Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

Главная › Дарственная ›

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

Общие сведения

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2020 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  3. точная дата и место заключения договора дарения;
  4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
  6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Оформление сделки

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Документы для регистрации

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

  • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.

Дополнительная информация:  Дарение жилого помещения

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
  3. порядок оформления.

Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

Читайте также:  Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец и чистый бланк, как составить, порядок действий

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

Источник: https://law-03.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dareniya-v-rosreestre/

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

Ежегодно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Но если подавляющее из них производится по договору купли-продажи, то второе место заслуженно занимает дарение. Причем в основе своей именно среди родственников.

Подобная практика давно является чем-то обыденным. Родители дарят своим детям квартиры или дома, либо наоборот. Среди супругов такой способ передачи имущества тоже распространен. Но чем же он так выгоден именно для родственников? В нашей статье мы расскажем не только о преимуществах, но и о том, как происходит сама процедура и что для нее требуется.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

Договор дарения можно составить в пользу любого человека. То есть даритель самостоятельно решает, в пользу какого человека производить подобное действие.

Дарственная может быть оформлена не только на недвижимость, но на любое имущество, которое Вы пожелаете передать по закону другому человеку.

Дарственная на квартиру – это стандартный договор дарения, просто его предметом является определенный тип недвижимости.

Внимание!

Отличительными чертами оформления дарственной на квартиру будут являться порядок перерегистрации недвижимости и пакет документов, к ней приложенный. К примеру, для регистрации права собственности как дарителю, так и одариваемому придется обратиться в управление Росреестра.

Чем отличается дарственная между близкими родственниками?

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры.

Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее.

Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Какие нужны документы?

Для того чтобы собрать все необходимые документы, Вам может потребоваться некоторое время. Обычно это самая сложная задача в вопросе дарения квартиры. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации, но стандартно он состоит из:

  • Паспорта, как дарителя, так и одариваемого;
  • Свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
  • Техпаспорта квартиры. Получить его Вы можете в БТИ, заказав его, а стоимость услуги зависит напрямую от региона расположения. Изготавливается он в течение 10-14 дней;
  • Справки о стоимости. Следует учитывать, что должна фигурировать именно реальная рыночная стоимость, а получить такую справку Вы можете у оценщика, риэлтора или же обратившись в оценочную организацию;
  • Домовой книги. Этот документ должен храниться у собственника квартиры и передаваться следующим владельцам. Даже если она утеряна, Вы можете восстановить ее, заведя новую. Для этого потребуется обратиться в УВМ;
  • Бумаг, свидетельствующих об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вы можете предоставить в качестве доказательств свежие квитанции на оплату данных услуг;
  • Справки об отсутствии ареста на квартиру или же доказательства того, что она не находится в залоге;
  • Разрешения на оформление договора дарения от лиц, которые имеют долю квартиры в собственности;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Предупреждение

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Как проходит процесс оформления?

После того как сам договор составлен, все необходимые документы собраны и условия оговорены, наступает время подписания документа. Делается это либо у нотариуса, либо самостоятельно.

Полезный совет

Во время подписания договора обязательно внимательно проверьте все указанные в нем данные, ведь во время составления дарственной могла быть допущена ошибка.

Особенное внимание следует уделить ФИО, данным паспорта и месту прописки обеих сторон сделки. Только после полной проверки можно подписывать договор.

Однако именно у дарственной между близкими родственниками есть еще несколько отличительных черт. В первую очередь, срок принятия данной собственности будет ограничен.

То есть осуществляется оно исключительно при жизни дарителя. Либо квартира становится наследуемой, в случае невыполнения данного условия.

Если же уже после заключения сделки погибает одариваемый, то эта недвижимость перейдет обратно к дарителю.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в 2019 году

Преимущества:

* Безвозмездное основание и односторонний порядок дарственной близким родственникам. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.

* Реализация дарственной на квартиру сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.

* Простое заключение сделки дарственной  на квартиру близким родственникам. Для законного оформления достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.

Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.

Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.

Письменная форма акта дарения на 2019 год

  • * Предметом документа дарственной на квартиру близким родственникам в 2019 году может выступать недвижимость.
  • * Заключение консенсуального договора.
  • * Передача в дар имущества стоимость которого не более пяти минимальных размеров оплаты труда.
  • * Юридическое лицо является дарителем.

Важные нюансы, которые следует учитывать при подписании документа на 2019 год

* Если в дарственной на квартиру близким родственникам не оговорено завещание в пользу родственников, то близкие родственники одариваемого не могут претендовать на  имущество и его стоимость.

* В описании подарка необходима конкретика – если квартира, то сколько комнат, площадь, дом, по желанию стоимость. Если это автомобиль, то марка и год выпуска, техническое состояние, по желанию стоимость.

* Лицо, которому оформляется дар, не обязано принимать подарок. Отказ от дарения оформляется так же, как и дарственное соглашение.

Даритель в некоторых случаях может потребовать возмещения ущерба.

В законодательстве предусмотрены случаи, когда дарителя могут освободить от исполнения договора. Дарственную признают недействительной, а одариваемое лицо не сможет претендовать на имущество дарителя и его стоимость.

* С момента написания документа дарственной на квартиру близким родственникам материальное состояние дарителя поменялось, и выполнение обязательств по договору причинит существенный ущерб уровню жизни.

* Если одариваемое лицо покусилось на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Или же угрожает это сделать.

  1. * Если лицо обращается с даром не аккуратно, и может нанести ей ущерб.
  2. * Смерть одариваемого.
  3. * Если дар используется не по прямому назначению или с нарушениями закона дарственной на квартиру близким родственникам.

Важно – даритель несёт полную ответственность за стоимость ущерба, который нанесён неисправностями предметом дара

Кто может оформлять дарственную, и кому.

Субъектом дарения в 2019 году может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Родственная связь не требуется.

  • Однако всё же на 2019 год есть ограничения дарственной на квартиру между близкими родственниками:
  • * Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек.
  • * Лицо, находящееся в лечебном или воспитательном учреждениях, не может дарить имущество их работникам.
  • * Госслужащие муниципальных органов не могут выступать дарителями.
  • * Дарение невозможно между коммерческими организациями.

В какой орган обращаться в 2019 году?

Для регистрации и оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в начале нужно обратиться к нотариусу, стоимость оформления дарственной близким родственникам варьируется в зависимости от региона. Затем в регистрационную палату по месту прописки или нахождения квартиры.

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками на квартиру в 2019 году

Для начала стоит определиться – самостоятельное оформление, или помощь нотариуса.

1) Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками.

1.1) Что нужно написать.

  1. * Данные обеих сторон – ФИО, дата и место рождения, паспортные данные.
  2. * Предмет, который передаёт родственники в качестве подарка.
  3. * Подробное наименование объекта (к примеру, частный двухэтажный дом с участком земли).
  4. * Сведения об объекте на 2019 год (Площадь, этажность, количество комнат, местонахождение, стоимость, если нужно).

* Оригиналы документов, подтверждающие право собственности имущества (свидетельство о наследстве, документы ренты, купли-продажи, передачи собственности и т.д.).

* Подписи обеих сторон с расшифровкой на 2019 год.

* Желательно, но не обязательно указывать денежный эквивалент подарка, то есть его стоимость.

1.2) Затем оформленные бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

1.3) Оформление подписанного документа.

1.4) Регистрирующее лицо выдаёт справку о том, что документы приняты и отправлены на рассмотрение. Как правило, решение по заявке физических лиц принимается за 10 рабочих дней.

1.5) Являетесь лично в палату с удостоверением личности и распиской о сданных бумагах, и возвращаете себе оригинал дарственного документа.

Необходимый пакет документов для самостоятельного оформления дара на квартиру в 2019 году

  • * Паспорта дарящего и одариваемого лица.
  • * Для каждой стороны делается копия договора, и ещё одна копия для регистрационной палаты.
  • * Если имущество принадлежит нескольким лицам, от них требуется письменное соглашение на сделку.
  • * Информация из домовой книги на 2019 год о ранее проживающих в жилище людях.
  • * Если кто-то из участников действует по доверенности, то прилагается оригинал и заверенная копия этого соглашения.
  • * В случае, если одариваемое лицо недееспособно, или находится под опекой, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Читайте также:  Признание договора купли-продажи недействительным: образец иска, порядок действий, куда обращаться

ВАЖНО – список бумаг может меняться, исходя из каждого конкретного случая. Получить такую информацию можно у консультанта регистрационного органа

2) Оформление у нотариуса.

Если человек несведущ в юридических и бюрократических делах, и есть подозрения, что объявятся ушлые близкие родственники, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

В случае чего, нотариус выступит ценным свидетелем в суде по защите законности ваших действий, и безвозмездной передачи имущества. Но нужно учесть – этот путь потребует денежных трат с вашей стороны, так как стоимость может быть немаленькой!

2.1) Вы отдаёте весь пакет документов нотариусу.

2.2) Составляете дарственное соглашение.

2.3) Необходимый пакет документов для оформления дара у нотариуса.

  1. * Паспорт.
  2. * Документ, удостоверяющий право собственности даримого имущества.
  3. * Если это недвижимость, то потребуется выписка из ЕГРП, и выписка из домовой книги.

Стоимость помощи нотариуса в дарственной на квартиру между близкими родственниками процедуре платная – около 2.000 рублей. Стоимость регистрации обойдётся в 1.500 рублей на 2019 год

Налогообложение сделки

* При самостоятельном оформлении в 2019 году налог не взимается в том случае, если одариваемое лицо приходится родственником дарителю. Если же одариваемый человек не является таковым, то налог на дарственную рассчитывается по простой схеме – 13% стоимости подарка в казну государства.

* При оформлении с помощью нотариуса, налог на дарственную на недвижимость рассчитывается следующим образом:

1) Если квартира на 2019 год имеет стоимость меньше 1 миллиона рублей, близкие родственники платят налог на дарственную 0,3% от стоимости объекта, другие лица платят уже налог на дарственную  1% от стоимости жилья. Но в любом случае, эта сумма не может быть меньше 300 рублей.

2) Если квартира на 2019 год имеет стоимость от 1 до 10 миллионов рублей, то налог  на дарственную составит 0,75% от рыночной стоимости жилья + 10.000 рублей.

3) Если квартира на 2019 год имеет стоимость более 10 миллионов рублей налог  на дарственную составляет 0,5% от стоимости жилья + 77.500 рублей.

Дарение квартиры внутри семьи от родственника к родственнику в 2019 году

  • Законодательство под словом «родственник» признаёт следующих лиц —
  • родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры, супруги, усыновители и усыновлённые лица.
  • Основные плюсы передачи имущества в дар родственникам:
  • * Сделки по дарению в таком случае не облагаются налогами.
  • * Устраняет риски на оспаривание права владения и сделки третьими лицами.
  • * Деньги за передаваемый субъект не взимаются.

Дарение квартиры лицам, не достигшим 18-ти лет в 2019 году

  1. Так как по закону несовершеннолетний не может подписывать документы, связанные со сделками,то за него это может сделать либо родитель-опекун, либо попечитель или законный представитель из органов опеки.

  2. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, все налоговые выплаты осуществляет его опекун или родитель.

  3. Сделка по дарению несовершеннолетнему уместна при определённых обстоятельствах: дарение квартиры родственниками – например бабушки или дедушки, развод родителей, продажа квартиры (если лицо является собственником доли в ней).

Дарение доли в квартире в 2019 году

В договор дарения квартиры включаются все проживающее в квартире. Процедура займёт около 30 дней. После этого создаётся документ со всеми дольщиками, где прописывается доля на человека.

Как правило, такой способ используется для защиты в спорах. В основном доли встречаются редко – в основном при разводе супругов и переписи делимого имущества на детей.

Срок

* Реальный договор дарения квартиры на 2019 год – действует сразу после подписания.

* Консенсуальный дарения квартиры на 2019 год — действует после выполнения условий, прописанных в договоре.

Реальный договор регистрируется в течение 10 дней. Если речь идёт о долевом имуществе, то процесс займёт уже 30 дней.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить, документы, порядок регистрации

Оспаривание

  • Может возникнуть в случаях: бумаги составили под принуждением или угрозами, даритель недееспособен, введение в заблуждение, подделка бумаг или договора, отсутствие разрешение одного из супругов, ошибки в документации.
  • Оспаривание дарителем.
  • * Смерть одариваемого лица при жизни дарителя.
  • * Даритель признан банкротом.
  • * Одариваемый человек плохо обращается с вменённым имуществом.
  • Срок оформление иска от 1 до 3 лет.

Различия дара и завещания

* При завещании обязательно личное присутствие обеих сторон.

* Завещание действительно без предупреждения наследников. Одариваемых же предупреждают сразу.

  1. * При завещании помощь нотариуса обязательна, при дарении нет.
  2. * Завещатель при жизни остаётся владельцем имущества, даритель нет.
  3. * Завещание можно в любое время отменить или изменить, для дарственной на квартиру близким родственникам же нужны основания или особые условия.
  4. * Дар не передаётся по наследству.

Нюансы

  • * Если субъект процедуры недееспособен или не достиг 18-ти лет, требуется опекун или представитель.
  • * Договор о доверенности обязателен, если оформлением занимается риэлтор.
  • * В случае квартирных долей, договор или дарственная заверяется у нотариуса.
  • * Документ дарения должен быть подлинным у каждой стороны.
  • * Оспаривание дарственной на квартиру близким родственникам можно только в случае подделки.
  • Чаще всего, имущество дарят из соображений прагматизма – защитить интересы детей, или своё имущество при разводе.

Имейте в виду, что одариваемый может выселить дарителя из квартиры.

Да и дарить недостроенную квартиру не стоит – такое жильё можно передать по требованию.

В любом случае, как поступать, решать только вам. Удачи!

Преимущества:

* Безвозмездное основание и односторонний порядок. Даритель не имеет права претендовать на получение материальной выгоды. Если после дарения всплывут факты, которые укажут на имущественные обязательства, дарственную признают недействительной.

* Реализация сразу после подписания договора. В отличие от завещания, лицо принимающее в дар имущество, становится его собственником сразу же после подписания бумаг, или выполнении условий, отмеченных в документе. Это может быть окончание учебного заведения или брак.

* Простое заключение сделки. Для законного оформления дарственной между родственниками достаточно устной договорённости, подкреплённой документом в письменной форме, и заверенной нотариусом.

Сделки, стоимость которых не выходит за рамки пяти минимальных оплат труда, оформляются в устной форме. Правом на такие сделки обладают и несовершеннолетние лица.

Однако, на крупные денежные или имущественные операции необходимо письменное согласие и сопровождение родителей.

Источник: https://legalpeak.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.
Читайте также:  Дарственная на долю в квартире: образец договора, налог, инстанции обращения

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения
  • Скачать бланк согласия супруга на дарение недвижимости
  • Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделок за несовершеннолетнего ребенка

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-oformit-v-sobstvennost.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году — МФЦ, пошагово, цена

  • Нередко собственник квартиры изъявляет желание подарить ее родственнику или стороннему человеку, при этом часто не зная, как правильно провести эту сделку с наименьшими тратами финансов.
  • Закон оговаривает, что заключение дарственных договоренностей между родственниками предполагает наличие некоторых нюансов, но однозначно, они должны формироваться в письменном виде.
  • Сам термин дарения предполагает безвозмездную передачу имущества другому человеку, но чтобы у новоявленного владельца не возникло проблем, нужно правильно провести все действия.

Кто является близким родственником по законодательству

Чаще всего сделка дарения проводится между родственниками, но нужно и здесь учитывать некоторые особенности:

Владелец недвижимости Может быть несовершеннолетним, но для подтверждения передачи потребуется разрешение законных представителей в виде родителей или опекунов
Инвалид или ветеран Тоже может выступать дарителем, как и их опекуны
Дарение Возможно в адрес детей, возрастом до 14-ти лет
Нельзя передавать в дар жилье Перечню госслужащих, даже если это происходит от родственника

Закон оговаривает и ряд ограничений касательно статуса одаряемого во избежание коррупционных рисков, так, ими не могут быть:

  1. Госслужащие.
  2. Медики, находящиеся в штате государственных медицинских учреждений.
  3. Работники детсадов, а также школ-интернетов.
  4. Люди, работающие в организациях социальной защиты населения.

Близким родственником в понимании закона является наиболее близкий человек, относящийся к семье дарителя.

Это могут быть супруги, а также люди, приходящиеся родней по прямой линии, которая может быть восходящей или нисходящей, к их числу относятся родители, бабушки с дедушками, а также прабабушки и прадедушки. Дети, внуки и правнуки тоже считаются близкими родственниками, как и братья с сестрами.

Если речь о сироте, то близким может быть усыновитель, который не имеет кровной связи, но зато вполне может выступать стороной при дарении жилья.

Как выглядит заполненный образец

  1. Для того, чтобы правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно обратиться к нотариусу, но если знать, по какой форме готовится документ, можно без проблем воспользоваться бланком и избежать переплаты.

  2. Заполнять бланк остается только индивидуальными данными, которые начинаются с города, в котором производится сделка, а также даты подписания договора.
  3. Далее указываются личные данные сторон, включая ФИО, год рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации и статус в сделке.

  4. В пункте предмета соглашения нужно оговорить, что передается в собственность, подать адрес квартиры, ее площадь, как общую, так и жилую, а также количество комнат и этаж, на котором располагается жилье.

Договор дарения на квартиру можно скачать здесь.

  • Основание для владения дарителем прописывается в этом же пункте, это может быть договор купли-продажи, документ о наследстве, дарении и прочих правоотношениях.
  • Государственная регистрация права подтверждается указанием реквизитов соответствующего свидетельства.
  • Прописывается также отсутствие обременений и порядок перехода права собственности, а следующий пункт предполагает указание прав и обязанностей сторон.
  • Даритель обычно вправе отменить сделку дарения, а также обязан передать квартиру без обременений и со всеми документами.
  • Одаряемый же может отказаться от жилья, и должен ее вернуть при расторжении договора.
  • Порядок передачи квартиры оговаривается далее, обычно это акт приема-передачи жилья, расходы, которые возникают при государственной регистрации прав, также должны оплачиваться одной из сторон.
  • Кто именно будет это финансировать — устанавливается на основании договоренности.
  • Пункт с разрешением споров стандартный — прежде всего указывается вариант с переговорами, но при наличии нерешимых таким образом претензий возможно обращение в суд.

В пункте заключительных положений можно оговорить подчинение сторон законам РФ, если иное не прописано в соглашении, а также количество экземпляров, порядок внесения изменений и перечень приложений. Завершается документ указанием реквизитов сторон и их подписями.

Пошаговый порядок ее составления

При составлении дарственной важно соблюсти все существующие нюансы этого процесса, и к ним можно отнести:

Бескорыстие Которым сопровождается передача собственности от текущего собственника
Сделка Должна быть подтверждена обеими сторонами
В дарственную в обязательном порядке Включается информация о квартире, ее характеристиках, а также адресе, по которому она расположена
Соглашение после подписания Следует зарегистрировать в Росреестре, сотрудники которого внесут данные в государственный реестр недвижимости
После регистрации акта Нельзя будет его отменить или расторгнуть, если только нет повода для обращения в суд
Принятие квартиры в качестве подарка Может осуществляться только когда даритель жив, если же смерть наступила до перехода права собственности, то жилье становится объектом наследования
  1. Если расторгнуть сделку все же нужно, это в любом случае регулируется судом, но есть отличия между тем, когда одаряемый или даритель не согласны с аннуляцией соглашения и тем, когда это происходит по обоюдному согласию.
  2. Процедура оформления дарственной на квартиру сопровождается уплатой госпошлины, а для законности следует воспользоваться услугами нотариуса.
  3. Окончательная регистрация возможна не только в Росреестре, но и МФЦ, который тоже предоставляет эту услугу, а прием документов там занимает гораздо меньше времени.

У нотариуса

Для начала нужно запастись необходимыми документами для сделки, чтобы нотариус мог проверить принадлежность квартиры, ее юридическую чистоту и официально подтвердить соблюдение законности.

В ходе юридической процедуры он следит за состоянием дарителя, чтобы он был адекватным и дееспособным, а также проводит проверку помещения по базам данных, дабы на ней не было обременений и прав требования.

К нотариусу приходят обе стороны, и специалист составляет договор, ориентируясь на документы, скрепляя своей резолюцией и печатью. Далее соглашение прошивается и нумеруется, а еще уплачиваются государственные пошлины.

Если с нотариусом было решено сотрудничать в полной мере, то также он регистрирует соглашение, но это можно сделать и самостоятельно на дому, поскольку одобрение документации нотариусом не является обязательным.

Регистрация в МФЦ

  • Обычно сделка дарения регистрируется в Росреестре, который является профильным учреждением по внесению в базы данных государственного масштаба изменений права собственности и прочих сделок.
  • Но поскольку в крупных городах нагрузка на это учреждение достаточно велика, регистрация договора возможна в многофункциональных центрах, в том числе и в Москве.
  • Там прием документов ведется на основании единого окна, что обеспечивает высокую скорость приема граждан.
  • Все это подается в ближайший МФЦ, но не всегда бумаги принимаются с первого раза, ведь существуют требования, которые могут предъявляться к оформлению документов и их перечню.
  • Если все в порядке, то сотрудник центра примет документы и выдаст уведомление о том, когда можно будет забрать свидетельство о переходе права собственности.
  • Для получения результата на руки должны присутствовать все участники сделки с удостоверениями личности, но допускается и приглашение представителей, если у них есть доверенность.
  • Несовершеннолетние, которым не исполнилось 14-ти лет, могут не присутствовать на процедуре выдачи документов, его может заменить опекун или иной законный представитель.
  • В итоге, чиновники выдают на руки договора с отметками о регистрации, а одаряемый обзаводится свидетельством о праве собственности на квартиру, но налог с таких сделок не уплачивается.
  • Видео: советы юриста

Какие документы понадобятся

В перечень необходимых бумаг как для нотариуса, так и МФЦ входят:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • идентификационный код;
  • документ, дающий право на владение, то есть доказывающий, как это жилье оказалось у дарителя (договор купли-продажи, обмена, наследственная документация, договор дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на квартиру технического характера, в частности это техпаспорт, свидетельство о кадастровой оценке, план дома с этажом, где она находится;
  • согласие супруга при официальном браке с дарителем и приобретении квартиры в период брака;
  • разрешение органов опеки, если со стороны дарителя выступает инвалид или несовершеннолетнее лицо;
  • разрешения других владельцев;
  • паспорта законных представителей;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии обременений.

Какова цена услуги

Само дарение квартиры близким родственникам производится на безвозмездной основе, и за это не потребуется оплаты, в ином случае это будет сделкой купли-продажи, что законом не разрешается.

Но некоторые расходы все же предстоят, и связаны они с подготовкой документов, и самим процессом регистрации.

Действие Стоимость, рубли
Заверение согласия супруга у нотариуса 500-800
Оформление доверенности на законного представителя 400-800
Выдача кадастрового паспорта в Росреестре 150-400
Государственная пошлина 1 тысяча
Оплата нотариальных услуг 0,2% от стоимости квартиры, если производится дарение близкому родственнику (но не более 50 тысяч)
Выписка из ЕГРН От 8 до 10 тысяч

Договор дарения квартиры близкому родственнику предполагает, что это действие выполняется на безвозмездной основе и из лучших побуждений владельца.

Дабы узаконить сделку и перевести право собственности, необходимо составить договор, который регистрируется в Росреестре, только после этого имущество считается подаренным и меняет своего собственника.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Ссылка на основную публикацию