Как купить квартиру на вторичном рынке?

Купить недвижимость на вторичном рынке от собственника, на самом деле непростая задача. Покупка квартиры является очень важным шагом для будущего собственника.

Серьезные временные затраты, волокиты, бесконечные просмотры, отсеивание неподходящего жилья, сбор необходимых документов — и это не полный перечень проблем, которые ждут вас при самостоятельной покупке квартиры.

также нельзя сбрасывать со счетов вероятность приобретения жилья у мошенников. Как купить вторичное жилье в Москве без посредника?

Для тех, кто принимает решение по приобретению недвижимости без посредников — наши бесценные советы.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Как найти и купить вторичную квартиру у собственника

Для начала просмотрите предложения в интернет ресурсах. Обзвоните нескольких продавцов. Если вы столкнулись с объявлением от АН, в этом нет ничего удивительного. Огромное количество граждан для своей безопасности и скорости в продаже жилья, обратились к риэлторам с просьбой о помощи.

Для того, чтобы отличить номер собственника от АН, необходимо вбить его в поисковик. Если номер повторяется несколько раз, значит это агенты. Уникальные номера принадлежат собственникам. Также часто встречаются мошеннические объявления о продаже недорогих квартир, в которых предлагают внести денежную сумму за просмотр.

Вторичное жилье зачастую имеет свою большую историю. В ней до настоящего владельца с момента постройки могли проживать граждане, численность которых превышает целый десяток. Поэтому при общении с продавцом, проверяйте следующие факты:

  • Сроки владения квартирой
  • Правоустанавливающие документы
  • Кто зарегистрирован в данной недвижимости

Иногда продавцы скрывают от покупателей информацию об объекте и стараются до сделки не показывать оригиналы документов. Это в первую очередь должно насторожить покупателя, ведь после сделки его могут подстерегать неприятные последствия. Даже профессионалы не всегда могут предотвратить риски, связанные с непорядочностью продавца, но они всегда оградят вас от возможных рисков.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Взаимоотношения с продавцом вторичной квартиры без посредников

Если вы нашли нужную квартиру в Москве, и уже попали на ее просмотр, вам необходимо правильно выстроить отношения с владельцем квартиры.

Старайтесь в разговоре с ним задавать как можно больше вопросов, касающихся объекта продаваемой недвижимости. Проследите за его реакцией после вопросов о правоустанавливающей документации.

Изучите документы и техпаспорт, просмотрите соответствие планировки.

После того, как вы покинете квартиру, постарайтесь пообщаться с соседями. От них в точно получите исчерпывающую информацию и о квартире, и о ее собственниках, вплоть до седьмого колена. Иногда общение с соседями приносит больше пользы, чем выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Как правильно купить вторичную квартиру у собственника

Если вы все же решились на ответственный шаг по приобретению недвижимости без посредников, во избежание неприятностей, хорошенько ее проверьте. Но при такой покупке, всегда всплывают негативные факторы:

  • Проверка подлинности документов может быть некачественной
  • Много времени уходит на поиск и просмотры нужного жилья
  • Самостоятельное решение вопросов по сделке, сбору пакета документов также занимает драгоценное время

При самостоятельной покупке вторичной квартиры очевидны и плюсы:

  • Можно купить квартиру от собственника недорого и сэкономить на комиссионных для агентства
  • Обсуждение всех моментов с продавцом проходит оперативно и напрямую
  • Нет рисков быть обманутыми недобросовестными АН

Через агентство также можно найти отличный вариант квартиры в Москве. Самое главное, правильно выбрать АН, которое соответствует всем современным требованиям и предоставляет только высококачественные услуги.

Чаще всего, вторичное жилье без посредников приобретается в условиях ограниченного бюджета. На словах это выглядит простой задачей, а на деле — очень сложной.

Как выгодно купить квартиру в Москве без посредников и не стать жертвой мошеннических операций?

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Юридические и финансовые аспекты при покупке вторичной квартиры

Юридическая чистота любой недвижимости позволяет будущему собственнику убедиться в законности ее приобретения. Существует масса примеров, когда покупатель уже после сделки сталкивается с различными проблемами.

Это могут быть ущемления прав несовершеннолетних или незаконная регистрация граждан в квартире с невозможностью снятия.

Одной из распространенных преступных афер может быть заключение сделки по несуществующей доверенности или от имени человека, которого уже нет в живых.

При покупке квартиры без посредников в Москве, нужно быть внимательным и подозрительным во всем — от договора о задатке до передачи денежных средств.

В присутствии компетентных риелторов, которые будут сопровождать вам на всех этапах сделки, можно чувствовать себя уверенно, так как риски исключены.

Кстати, перед заключением договора купли-продажи, лучше всего не распространяться своим знакомым о месте и дате ее заключения. Если у вас возникли сомнения по поводу предстоящей сделки, лучше лишний раз проконсультироваться у юриста.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

На что обращать внимание при покупке вторичного жилья в Москве

Покупка квартиры от собственника очень рискованная сделка. Большая стоимость квартиры всегда притягивала преступников. Они всегда желают оставить покупателя без средств существования и жилья. И тогда покупателю ничего не останется, как отстаивать свои права в судебном порядке. Поэтому обращайте внимание на:

  • Особое место следует уделить проверке недвижимости на долги по ЖКХ, возможные аресты и обременения.
  • Нельзя упускать из виду вопрос с подлинностью правовой документации
  • Способ передачи денежных средств
  • Уделите внимание технической документации квартиры, не имеет ли она перепланировок
  • Потребуйте заранее справку о зарегистрированных гражданах в данной квартире
  • Точно узнайте, не существует ли обременений на объект
  • Пообщайтесь с соседями или консьержами дома, соберите всю информацию о своей будущей квартире
  • Были ли в прошлом судебные тяжбы по этой недвижимости

Если с вашей будущей квартирой все хорошо, и она прошла «отборочный тур», смело становитесь ее следующим владельцем. Но вдруг у вас возникнут подозрения на счет квартиры, или вы сомневаетесь в ее юридической чистоте, срочно обращайтесь к специалистам.

Компания Чистые Пруды точно знает, какую вторичную квартиру лучше всего купить для вас в Москве или Подмосковье. За многие годы нашего существования, мы заключили тысячи сделок.

Наши благодарные клиенты всегда рекомендуют нас другим. АН Чистые Пруды гарантирует успех предстоящей покупки недвижимости. Купить или продать квартиру с нами выгодно и просто.

Воспользуйтесь нашими услугами, и вы решите все ваши квартирные вопросы!

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как купить квартиру на вторичном рынке? ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(7

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-kupit-vtorichnoe-zhile-bez-posrednikov/

Как правильно купить квартиру без посредников за 7 шагов

  • Узнайте, как правильно купить квартиру без посредников на вторичном рынке, жилье с рук на вторичке, советы, которым следовать, чтобы покупка была безопасной и выгодной — 7 шагов!
  • Самостоятельная покупка жилья – не простое дело, требующее внимания и знания многих аспектов, которые вы узнаете из статьи и видео.
  • Мой трехлетний опыт работы риэлтором в агентстве недвижимости помог написать небольшую инструкцию, сопровождаемую советами по покупке вторичной недвижимости.
  • Чтобы не наделать ошибок, и не стать заложником не чистых на руку людей, при приобретении жилья без посредников необходимо выполнить ряд последовательных действий, состоящих из 7 шагов.
  • После прочтения статьи
  1. вы будете четко знать весь процесс приобретения недвижимости на вторичке;
  2. познакомитесь с этапами оформления покупки недвижимости;
  3. узнаете о подводных камнях и опасностях сделки.

Удачная покупка предполагает три основных этапа:

  • выбор квартиры;
  • проверка на юридическую чистоту;
  • оформление сделки (покупки).

Как правильно купить квартиру без посредников на вторичном рынке — 7 шагов

Шаг 1
Определение параметров квартиры

На данном этапе важно точно понять, какие характеристики будущего жилья вам подходят:

  • количество комнат;
  • этаж;
  • местоположение дома: центральные районы, транспортные узлы, парковая зона и т.д.;
  • материал стен;
  • наличие или отсутствие ремонта;
  • планировка: хрущевка, брежневка, улучшенная, современная (влияет на стоимость квартиры, степень износа, как фактор одобрения недвижимости банком).

От выбранных параметров зависит и стоимость квартиры на вторичном рынке жилья, и степень износа, которая влияет на одобрение покупаемой недвижимости банком.

Совет: узнайте 4 способа определить рыночную стоимость жилья

Следует проанализировать существующие цены на недвижимость, отказавшись как от слишком высоких, так и слишком низких цен. Осуществить анализ цен: отмести слишком высокие и низкие по стоимости.

Совет: определившись с требованиями, предъявляемыми к будущей квартире, рекомендуется не отступать от них в дальнейшем, чтобы не соблазниться на предложения нечестных продавцов, пытающихся продать ненужную вам недвижимость.

Хорошо, если вы выберите для покупки сразу две квартиры, чтобы одна осталась про запас в случае, если сделка с одной из них сорвется. Тем более, если оформление планируется делать через банк.

Шаг 2
Точно определить, какая имеется сумма наличных денег

Нужно понимать, что однокомнатная квартира в центре может стоить столько, сколько «двушка» на окраине.

Совет: Если покупаете по ипотеке сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% от дохода.

Ваш месячный доход – это та сумма, которая остается в семейном бюджете после того, как оплачены все счета (коммунальные платежи, интернет, телефон), учтены затраты на еду, проезд и т.д.

Лучше, чтобы размер этой суммы был несколько больше, так как после покупки жилья смогут возникнуть дополнительные расходы, связанные с ремонтом или покупкой мебели.

Планируя предстоящие расходы по покупке новой жилплощади нужно не забывать о таких расходах, как:

  • оплата услуг риэлтора(если вы нашли квартиру по объявлению, а продает риэлтор — придется заплатить посреднику 10-20 тыс. рублей);
  • оформление сделки, ипотеки и документов;
  • возможный ремонт;
  • приобретение мебели.

Банки же вам позволят купить квартиру с ежемесячным платежом, котрый составит 50% от вашего дохода, ведь это не они будут платить в течение 15-20 лет. А жизнь полна обстоятельств.

Посчитайте расходы покупателя квартиры (какие несет при покупке в ипотеку)

Пример: банк одобрил платеж 50%, затем, поменял работу или родила жена и ушла в декрет, доход стал меньше — платежи по ипотеке стали в тягость.

Шаг 3
Поиск вариантов недвижимости собственными силами

Самостоятельный поиск жилья поможет сэкономить деньги (до 20 тыс. рублей), но вы потратите массу времени. Придется использовать все доступные вам источники информации по недвижимости:

  • просматривать рекламные объявления в газетах;
  • на досках объявлений;
  • в сети Интернет;
  • обращаться к знакомым;
  • обзванивать многие десятки телефонов для поиска нужного варианта .

Нельзя забывать, что есть и такие непорядочные продавцы, которые скроют от вас важные нюансы, будут постоянно переносить время встречи, отменят сделку накануне подписания и т.д.

При поиске жилья придерживайтесь правил:

  1. обращайте внимание на наличие/отсутствие перепланировки;
  2. на этапе обзвона узнавайте причину и давность продажи;
  3. узнайте у продавца покупает ли он взамен себе квартиру — это увеличит срок сделки;
  4. поинтересуйтесь как давно продает квартиру и сравните с датой публикации объявления;
  5. фиксируйте все квартиры, которые нашли в таблицу.

Лист отбора квартир с досок объявлений
(можно дополнять новыми колонками под ваш случай)

Кол-во комнат S, кв.м Цена Контакты Ссылка Срок продажи Причина Продавец
1-комнатная 32 3200 ФИО, тел на объявление 3 недели покупка квартиы посредник
1-комнатная 30 3250 ФИО, тел на объявление 1,5 месяца смена региона собственник

Как правильно купить квартиру с рук на вторичке и сэкономить время

Можете воспользоваться расклейкой объявлений для поиска собственника жилья

Читайте также:  Как изменится размер пенсионных выплат в 2020 году: последние новости об увеличении пенсии

Как купить квартиру на вторичном рынке?

При отборе объявлений имейте ввиду, что собственник желает продать квартиру любым способом, следовательно, прибегнет к уловкам. Рассмотрим часто встречающиеся из них в объявлениях.

Написано в объявлении Как на самом деле
Не указан есть ли балкон Вероятность 90%, что его нет
Не указан этаж расположения
квартиры
Это первый или последний этаж
У новой планировки указан
бОльший метраж площадей, чем вы видели, изучая стандартные планировки
Указан метраж, включающий в себя
балкон (что незаконно) или просто желание привлечь Покупателя бОльшими
метрами
10 минут пешком и 5 минут на
транспорте
Значит, 30 минут пешком и 15 на
транспорте
15 минут пешком Значит, никогда не доберетесь
пешком
15 минут на транспорте Значит, это совсем другой район
Если не указано, что не угловая Вероятнее всего угловая
Указано хорошее состояние Чаще — это удовлетворительное
Не указано, ипотека или более 5
лет в собсвенности
Чаще менее 5 лет в собственности
Если не указано продажа или
чистая продажа
Чаще всего это обменный вариант
Объявление очень краткое Чаще всего это дубль или утка от
АН

Распространенная ошибка покупателей — поиск объявлений на мелких досках объявлений!

Неопытные покупатели надеются, что на малоизвестных досках объявлений завалялась хорошая квартира и ждет только их. В итоге они тратят бессмысленно свое драгоценное время, т. к. на рынке чудес не бывает! Продавцы стремятся продавать через прокачанные и крупные порталы и доски объявлений.

Шаг 4
Рассмотрение вариантов недвижимости

Совет: что предусмотреть при первичном осмотре будущего жилья

Даже пепельница в подъезде может намекнуть вам на будущие сборища и табачный дым..

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Осуществляя непосредственный осмотр приобретаемой квартиры важно обратить внимание на следующее:

  • кто показывает квартиру (риэлтор или хозяин);
  • узнать о соседях;
  • состояние дома, подъезда и двора;
  • высота потолков;
  • материал перекрытия;
  • электропроводка и сантехника;
  • состояние стен, потолка и пола;
  • наличие и количество лифтов, их состояние.

На данном этапе можно примерно оценить стоимость предстоящего ремонта. Прибавив ее к цене квартиры, вы получите реальную стоимость.

Какие вопросы требуют особого внимания при осмотре жилья?

  1. Оценка общего состояния, время проведения последнего ремонта, состояние инженерных сетей (электропроводка, канализация, водопровод).
  2. Определить отсутствие (наличие) на кухне и в ванной плесени или грибка.
  3. Внимательно рассмотреть состояние стен, чтобы они были чистыми, не имели щелей.
  4. Узнать о том, проводилась ли перепланировка помещений.
  5. Выяснить, на какие стороны света выходят окна.
  6. Оценить состояние дома в целом: чистоту подъезда, лифта, наличие мусоропровода.
  7. Постараться получить краткие сведения о будущих соседях.

Шаг 5
Проведение переговоров с продавцом квартиры (можно торговаться)

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Торговаться можно на любом этапе покупки, начиная от первого звонка и в момент внесения аванса/задатка продавцу квартиры.

Важно понимать, что если квартира продается совсем недавно (недели 2 или 3), торговаться никто не будет.

Цена недвижимости – главный фактор, влияющий на решение о покупке. Ценообразование недвижимости основано на следующих факторах:

  • технические характеристики дома, район, придомовая территория (парковка, детская площадка и т.д.);
  • степень развитости инфраструктуры, этаж, площадь квартиры;
  • размеры кухни и прихожей, наличие балкона или лоджии, ремонт.

Две аналогичные по своим параметрам квартиры, расположенные в одном районе, могут значительно различаться по цене. При оценке жилья важную роль играет анализ предложения и спроса, на этом и основана методика оценки. Следует максимально точно оценить реальную стоимость квартиры по отношению к выставленной за нее цене, чтобы определить возможность торга.

Совет: секреты успешного торга при покупке квартиры

Как правило, при продаже квартиры стоимость выставляется по уровню верхней планки. В эту стоимость уже включены:

  • стоимость услуг риэлтора,
  • диапазон, в котором владелец готов торговаться,
  • его личные желания (отпуск, наряды для жены, новый автомобиль и т.д.).

Продавец квартиры и его посредник заранее намечают для себя нижнюю планку стоимости. Профессиональные навыки, аргументы и доводы, приведенные при переговорах, помогают преодолеть даже эту планку.

С просьбой о торге можно обратиться в следующих случаях:

  • если требуется ремонт;
  • давно не проводилась замена стояков;
  • нет застекления балкона или лоджии;
  • выполнена незаконная перепланировка в квартире;
  • документы на недвижимость вызывают сомнения.

Нужно заранее определить, на какую сумму можно рассчитывать при торге. Если вы желаете получить скидку в размере 100 тыс. рублей, лучше предложить продавцу 200 тыс. При этом у вас будет шанс получить 150 тыс. рублей скидки.

Шаг 6
Проверка квартиры

После внесения аванса продавцу объекта вы можете получить документы, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, исключения рисков при приобретении жилья.

Проверке подлежат:

  1. достоверность предоставленных документов;
  2. правомочность продавца;
  3. прописку всех лиц квартиры, обратив внимание тех жильцов, которые были временно выписаны;
  4. притязания на недвижимость сторонних лиц (супруги продавца, несовершеннолетних собственников, недееспособных граждан), наличие судебных споров, возможных наследников, претендующих на жилье;
  5. разного рода обременения в виде ипотеки, аренды или ареста;
  6. долги по квартплате;
  7. узаконенная или незаконная перепланировка.

Особенно тщательно следует проверить следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены и пр.;
  • в случае наследования, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт (не является обязательным при наличии кадастрового паспорта);
  • паспорта собственников недвижимости.

Совет: проверьте все перечисленные документы, даже если они не пригодятся при совершении сделки.

На что следует обратить более пристальное внимание:

  • все подписи в документах должны располагаться в положенных местах, должны быть штампы регистрации;
  • все полагающиеся свидетельства должны предоставляться на гербовой бумаге;
  • недопустимы исправления, но если они имеются, необходимо требовать у продавца их восстановления в официальных инстанциях.

Необходима также выписка ЕГРП (ЕГРН), чтобы проверить достоверность сведений о собственниках жилья. Выписку ЕГРН можно получить Онлайн

Шаг 7
Юридическое оформление сделки по покупке жилья

При оформлении такой сделки проходят три этапа оформления, а именно:

1 Этап. Проверяются все документы. Покупателю предстоит внимательно проверить, все ли необходимые для совершения сделки бумаги имеются в наличии.

Тщательно проверяются правоустанавливающие документы и отсутствие/наличие обременений в виде прописанных на жилплощади несовершеннолетних детей, ареста или залога квартиры.

2 Этап. Заключается договор купли-продажи, передача задатка по договору задатка передается аванс, сдаются документы в органы регистрации сделок (МФЦ). момент регистрации сделки от 5 — 10 дней.

3 Этап. Прием-передача покупателю квартиры. После проведения осмотра подписывается акт приема-передачи недвижимости, а затем квартира принимается новым собственником.

Совет: Как отличить профессиональных риэлторов от проходимцев

Вы узнали процедуру покупки жилья с рук на вторичке без посредников. Теперь осуществить самостоятельный поиск и приобрести жилье без услуг посредников и риэлторов не составит труда.

Внесите эту статью в закладки, она будет постоянно пополняться, а чтобы это происходило быстрее — задавайте вопросы в х.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-kupit-zhile-bez-posrednikov-vtorichnom-ryinke-ruk.html

Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно

06.01.2020

Решить жилищный вопрос можно путем приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования. Вторичка, как раньше было принято считать, обладает такими недостатками, как устаревшая неудобная планировка, некомфортные условия проживания.

Однако в широком смысле это понятие охватывает недвижимость, на которую уже было однажды зарегистрировано право собственности, в том числе она может быть построена и сдана за год или даже несколько месяцев до продажи.

Вторичное жилье – это огромный жилой фонд, в котором как старые здания еще в хорошем состоянии, так и новостройки, то есть современные, комфортабельные, энергоэффективные дома.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Если вы интересуетесь тем, как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке и не прогадать – быстро найти, грамотно оценить жилье и заключить сделку, избежав рисков и подводных камней, посетите ежегодный форум «Недвижимость от лидеров».

На мероприятии, которое будет проходить весной 2020 года, соберутся застройщики, риелторы и эксперты отрасли и с готовностью ответят на интересующие вопросы.

Гости выставки узнают, какие ошибки совершают покупатели квартир и как их избежать, как выгодно купить или продать жилье, надежно ли инвестировать во вторичку и как использовать ее для получения пассивного дохода. Риелторы поделятся профессиональными секретами, которые помогут каждому найти квартиру своей мечты.

Вторичный рынок позволяет выбрать вариант по душе, опираясь на разнообразные приоритетные критерии от технического состояния, метража, планировки до расположения, степени развитости района и удобства пути до центра.

Помимо многообразия решений вторичка привлекает доступной стоимостью – в России цена недвижимости на вторичном рынке ниже, чем на первичном, кроме престижных домов в центре Москвы и зданий, имеющих культурную и историческую ценность.

Есть много причин сделать выбор в ее пользу, и если вы уже определились, осталось узнать, как оформить куплю квартиры самостоятельно, с умом вложив средства и не попавшись на обман.

Виды недвижимости на вторичном рынке – как сузить круг поисков

Поиск жилья следует начинать с определения целей – нужна ли вам квартира в перспективном районе для эффективного вложения капитала, недвижимость определенной площади или соответствующая финансовым возможностям.

Подходящие варианты можно искать в СМИ и в Интернете, на таких ресурсах, как «Циан» и «Авито Недвижимость», изучать доски объявлений в интересующих районах, подключить к поиску друзей и знакомых, задействовав сарафанное радио.

Чтобы самостоятельно купить квартиру без риэлтора, нужно знать, что существуют несколько типов вторичного жилья по цене и качеству:

  • Эконом-класс. Малоэтажные дома старой постройки с неудобной планировкой и небольшой площадью.
  • Стандартное жилье. Квартиры в многоэтажных домах со всеми необходимыми коммуникациями. Есть как однокомнатные, так и двух-, трех- и четырехкомнатные варианты.
  • Комфорт-класс. Жилье в современных домах с удобной планировкой и более высоким уровнем комфорта проживания.
  • Элит-класс. Малоквартирные дома, построенные с использованием дорогих технологий строительства и материалов. Квартиры в таких зданиях могут занимать целый этаж. Имеется облагороженная закрытая внутридомовая территория и охраняемая парковка.

Пользуясь четкими критериями выбора, можно значительно уменьшить количество вариантов и сэкономить время на поиск оптимального объекта.

Основные риски при покупке жилья на вторичном рынке

Главные страхи тех, кто хочет купить квартиру самостоятельно, связаны с незнанием того, как устроен рынок недвижимости и каких подвохов ожидать от вторичного жилья. К ценным рекомендациям, которые можно в более полной форме получить на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», относятся:

  • Обязательная проверка квартиры на юридическую чистоту. В первую очередь нужно уточнить, действительно ли недвижимость принадлежит продавцу, имеется ли вся обязательная техническая документация (кадастровый паспорт, техпаспорт), не было ли незарегистрированных перепланировок, взять с собственников других долей имущества отказ от преимущества покупки, проверить, кто прописан в квартире и подлинность доверенности, если сделка совершается доверенным лицом.
  • Особое внимание к подозрительно заниженной цене на недвижимость, а также занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Последнее условие может быть поставлено продавцом с целью избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества. Для покупателя это чревато многими рисками, в числе которых потеря части средств, не указанных в договоре, в случае расторжения сделки, уменьшение суммы налогового вычета для нового собственника и другими. Подозрительно низкая цена недвижимости может указывать на скрытые дефекты и юридические недостатки.
Читайте также:  Договор аренды квартиры с последующим выкупом: образец, документы

«Популярными» ошибками тех, кто решился оформить куплю квартиры самостоятельно, являются покупка недвижимости с неузаконенной перепланировкой, с «жильцами», по предварительному договору.

Чтобы не стать жертвой неудачной сделки, лучше воспользоваться помощью специалистов на определенном этапе – если не риелтора, то юриста, который подскажет, как правильно и безопасно заключить сделку.

Подробную консультацию о том, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, можно получить бесплатно на выставке «Недвижимость от лидеров». Станьте участником форума, забронировав место на нашем сайте.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/kak-samomu-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-vygodno-i-bezopasno/

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Одним из наиболее популярных способов, позволяющих улучшить жилищные условия, является приобретение недвижимости на вторичном рынке. Тенденция к поиску именно вторичного жилья сохраняется, несмотря на популяризацию долевого строительства, которое помогает оптимизировать расходы при покупке.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, как подготовиться и провести сделку, и расскажем, на что стоит обращать внимание в первую очередь.

Вторичное жилье: преимущества и недостатки

При рассмотрении квартир на вторичном рынке недвижимости в глаза бросаются сразу несколько очевидных преимуществ: это готовое жилье, которое можно «посмотреть и потрогать» (в отличие от долевых квартир),  кроме того, жилье может иметь подходящий ремонт и может присутствовать мебель, что делает недвижимость пригодной для проживания «уже сейчас».  Покупатель может въехать на жилплощадь сразу же после заключения договора — нет нужды подолгу ожидать окончания строительства, которое может затянуться из-за проблем самого застройщика.

Конечно, есть и обратная сторона — имеется множество нюансов, связанных и с финансовой, и с правовой безопасностью такого рода покупки.

В сделках с недвижимостью фигурируют немалые суммы, поэтому крайне важно иметь информацию обо всех аспектах и правилах проведения подобных сделок.

Из-за страха стать жертвой мошенников многие предпочитают доверяться профессиональному риелтору, который сможет рассчитать и предусмотреть все риски, однако посредник, фактически, ничего не гарантирует, ему важно лишь провести сделку и получить вознаграждение.

Поэтому искать вторичное жилье можно и своими силами, вооружившись нужными сведениями о специфике этого рынка, а также заручившись поддержкой профессионального юриста.

Как выбрать правильное жилье?

Перед тем, как искать подходящую квартиру, покупатель должен четко определиться со всеми своими потребностями, потому что только четкое видение конечного результата поможет застраховать человека от приобретения жилья, которое не в полной мере отвечает запросам. 

Помимо прочих параметров недвижимости, отдельного рассмотрения заслуживают такие вопросы, как:

  • Отсутствие или наличие балкона/лоджии (причем многие ищут варианты с размещением лоджии на южной стороне);
  • Наличие удобной парковки и обустроенной площадке для детей;
  • Допустимый уровень шума (допустимо ли наличие автомагистрали под окнами, пр.);
  • Удаленность автобусных остановок и метро, объектов социальной и бытовой инфраструктуры (школы, поликлиники, супермаркеты).

Лучше всего в самом начале четко расставить свои приоритеты и требования к новому дому, чтобы потом не разочаровываться в квартире. Однако стоит иметь в виду, что каждый «плюс» уравновешивается «минусом» в виде повышенной стоимости, поэтому стоит точно определить – насколько нужен тот или иной «плюс».

Если имеется ряд основных желаний, связанных, например, с чистотой воздуха или видом из окна, то лучше продолжать поиски до тех пор, пока не будет найден вариант, идеально удовлетворяющий покупателя.

Не стоит останавливаться слишком быстро на предложениях из категории «более-менее», ведь вторичный рынок в любом регионе, не говоря уже о столице, ежедневно пополняется новыми интересными вариантами.

Даже если по чудесным обстоятельствам случится так, что первая же осмотренная квартира полностью удовлетворяет запросы, не стоит останавливать поиски. Лучше отложить этот вариант, договорившись с хозяином, но после этого просмотреть еще несколько квартир.

В этом случае при покупке будет уверенность в том, что первый выбранный вариант действительно был лучшим в сравнении с другими аналогичными, однако вполне может произойти и наоборот. При осмотре, помимо самой квартиры, лучше сразу проверить работу лифта, мусоропровода и общее состояние подъездов, изучить инфраструктуру и ближайшие к дому магазины.

Проверить юридические аспекты при покупке квартиры можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки.

Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках (или может быть изыскана дополнительно).

В процессе сделки покупателей часто поджидают дополнительные юридические, ремонтные, транспортные расходы, а также прочие траты, связанные с переездом и обустройством жилья, например:

  • Комиссионные риэлтерские отчисления (если участвовал посредник), которые обычно не превышают 3% от стоимости жилья;
  • Затраты на перепланировку, ремонт и декорирование квартиры;
  • Приобретение новой мебели или транспортировка старой;
  • Расходы на оформление всех требуемых документов.

При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости.

Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости. Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту.

Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

  • Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;
  • Число комнат с их общим метражом и планировкой;
  • Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи;
  • Год постройки дома и наличие подвала (который жильцы могут эксплуатировать), а также благоустройство двора;
  • Инфраструктура на прилежащей территории;
  • Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

По всем этим параметрам можно найти в городе несколько практически идентичных предложений и сделать вывод относительно приемлемой цены, от которой можно отталкиваться.

Собственно, можно изучить даже те вторичные квартиры, которые уже проданы, но стоимость которых известна.

Это поможет перестраховать себя от предложений с завышенной ценой, а также понять, насколько можно сбить цену, если продавец будет готов торговаться.

При этом лучше обойтись без удаленных торгов по телефону, и говорить о цене конкретно на самом объекте.

Если есть желание немного снизить стоимость, для начала лучше убедить продавца в том, что есть реальная готовность приобрести квартиру, но общее впечатление портит несколько нюансов (отсутствие нужной мебели, некачественный ремонт, инфраструктура), которые можно загладить скидкой.

Что нужно знать о приобретаемой квартире

Если покупатель и продавец решили отказаться от участия посредников в сделке, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и отношение продающей стороны к самому жилищу. В качестве продавца могут выступать:

  • Хозяин, который имеет квартиру в своей полной собственности;
  • Представитель собственника (по нотариально заверенной доверенности);
  • Совладельцы со своими долями собственности этого жилья;

Приняв решение о самостоятельной покупке (без привлечения риелтора) переходить к процессу приобретения стоит только после тщательного изучения всей жилья и выявления потенциальных проблем, как физических (качественные параметры), так и юридических.

Чтобы предотвратить возможные риски судебных разбирательств, у продавца нужно узнать историю о том, как ему досталась квартира и есть ли другие совладельцы, а также «несобственники» с правом пользования недвижимостью (несовершеннолетние, недееспособные, пенсионеры, пр.). К таковым, кстати, относятся лица, отбывающие наказание в соответствующих учреждениях.

В том случае, если квартира была приобретена после заключения брака, его супруг также является собственником. Причем, даже после развода жилье принадлежит обоим супругам в равных долях, если, конечно, доля одного не была передана в дар другому.

Также нужно обратить внимание на число прописанных в квартире лиц и удостовериться в том, что за жильем не числится никаких штрафов и задолженностей, включая коммунальные платежи. 

Кстати, прописанных «несобственников» на момент продажи быть не должно, так как выселить их будет крайне сложно даже по решению суда.

Оформление сделки: процедурные вопросы

При подписании договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны сделки, предварительно договор лучше всего отнести на проверку независимому юристу.

Заключив договор, обе стороны должны провести взаимные расчеты (используется как банковская ячейка, так и аккредитив) и обратиться Росреестр для регистрации смены прав собственности.

Рекомендуется делать копии всех используемых в процессе сделки документов. Потребуется предоставить:

  • Паспорта продающей и покупающей стороны;
  • Сам договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи жилья;
  • Заявление, подтверждающее намерение регистрации перехода прав (образец можно найти на сайте Росреестра);
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • Если требуется, то нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие органов опеки, если в квартире был прописан ребенок, пр.

Весь процесс регистрации с полной передачей прав владения новому собственнику длится не дольше трех месяцев.

Нужно ли использовать посредников? Преимущества и недостатки

Риэлтор может выступать в роли консультанта (для поиска вариантов и достижения предварительных договоренностей) или в роли представителя покупателя. Это крайне удобно в том случае, если участник сделки хочет перестраховаться и учесть все юридические детали (а также прочие аспекты, в которых разбирается профессионал в рынке недвижимости).

Также стоит понимать, что поиск и изучение подходящих вариантов – это весьма трудоемкая задача, которая помимо прочего отнимает еще и уйму времени.

Необходимо рассмотреть предложения из всех источников, посетить множество объектов и узнать подробности о владельцах.

У многих покупателей просто нет физической возможности заниматься всем этим комплексом работ, за которыми к тому же можно не заметить мелких неприятных нюансов самой приобретаемой вторичной квартиры.

К основным преимуществам работы с риелтором можно отнести:

  • Профессиональный взгляд, ведь по своей специальности риелтор должен быть в курсе всех возможных недочетов, касающихся и юридических вопросов, и непосредственно самого состояния жилища;
  • Накопленная база клиентов, что помогает существенно ускорить процесс поиска релевантных предложений;
  • Возможность избавления от обязательств по рутинному поиску, выбору и осмотрам квартир-претендентов.

Конечно, на другой чаше весов — комиссия (часто немаленькая, ведь это от 0,5 до 3 процентов от всей стоимости квартиры), которую посредник забирает себе в качестве вознаграждения. Также при обращении в недобросовестную фирму есть небольшие риски работы с мошенниками.

Кроме того, как было отмечено, риелтор не гарантирует полную защиту от мошенничества, некоторые специалисты даже не утруждают себя никакими проверками – просто сводят продавца и покупателя и принимают вознаграждение.

Поэтому при желании провести сделку с участием риелтора, стоит обратиться в крупную компанию с хорошей репутацией, а также дополнительно привлечь юриста.

Заключение

Вне зависимости от того, было принято решение о приобретении вторичного жилья своими силами, либо при помощи посредника, следует внимательно относиться ко всем мелочам. Важно не поддаваться искушению приобрести первую попавшуюся квартиру, помня о том, что поиски могут отнять довольно много времени.

Обстоятельность и взвешенный подход к планированию, поиску вариантов, к подготовке и проведению сделки позволит закрыть все потребности новых хозяев и удовлетворить их предпочтения, сводя риски к минимуму. Если поиски долгое время не дают ожидаемого результата, можно пересмотреть источники подбора квартир. 

Читайте также:  Узнать очередь на земельный участок многодетной семье: список, порядок получения, как стать на учет

Чтобы расширить охват рынка, лучше одновременно анализировать объявления в газетах, на сайтах и даже на столбах объявлений в нужном районе, а также самостоятельно подавать объявления о поиске жилья.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке — Справочник Недвижимости

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

Документы

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на  него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей. 

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности.

 К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя.

С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Пример справки об отсутствии долгов

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Пример справки ПНД

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить.

Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника).

В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Пример технического паспорта квартиры

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5. Договор

Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
  • Адрес квартиры и её описание.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сроки освобождения жилплощади.
  • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

6. Деньги

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  • Банковская ячейка. Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.
  • Аккредитив. Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит. Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

7. Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора.

Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры.

Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/posts/how-to-buy-a-flat

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.

Sergey Peterman/Fotolia

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Рассказываем о главных плюсах и минусах новостроек и вторичного жилья.

R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia

С чего начать покупку вторичного жилья?

Как подступиться к покупке квартиры на вторичном рынке? Как действовать, если вы уже нашли подходящий объект и готовитесь к покупке?

Tiko Aramyan/Fotolia

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть?

SolisImages/Fotolia

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру не стоит покупать на вторичке с юридической точки зрения.

Africa Studio/Fotolia

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Подробно о 10 главных шагах при проверке вторичной квартиры на юридическую чистоту.

gpointstudio/Fotolia

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

meailleluc.com/Fotolia

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски?

Furan/Fotolia

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Cara-Foto/Fotolia

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Если вас заинтересовала квартира, стоит изучить ее повнимательнее. Правило первое: приходите на показ в светлое время суток.

Kzenon/Fotolia

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Часть собственников панельных хрущевок планирует продать свои квартиры, рассчитывая на инвестиционный спрос. Есть ли смысл в такой покупке?

ykarachev/Fotolia

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

В течение какого срока дети, достигшие 18 лет, могут обратиться в суд о признании нарушения их прав при приватизации квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

Квартиры-студии обычно продаются в новостройках и спальных районах, но недавно стали встречаться объявления о продажах студий в старом фонде. Как появляются такие предложения и какие риски с ними связаны?

invizbk/Fotolia

Как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру. Основное преимущество системы аукционных торгов — возможность приобрести юридически чистую квартиру по самой низкой на рынке цене.

maglara/Fotolia

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Участие в торгах по продаже недвижимости лишь на первый взгляд кажется легким, приятным и беспроигрышным занятием.

spaxiax/Fotolia

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

«Город мой, район не мой» ─ эта фраза не пригодится вам после новоселья, если вы потратите пару дней на то, чтобы хорошо узнать новый район, еще перед тем как покупать квартиру.

mihail209/Fotolia

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Одни хотят купить квартиру в доме под снос и выиграть при расселении, другие боятся, что вложатся в жилье и ремонт и внезапно окажутся в черном списке. Как правильно выбирать вторичку в Москве?

Alexander Zamaraev/Fotolia

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

Viacheslav Iakobchuk/Fotolia

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Наиболее опасные мошеннические схемы при продаже квартиры на вторичном рынке.

pixs:sell/Fotolia

5 вещей, которые не должны отпугнуть от покупки квартиры

Вам наверняка что-то не понравится при осмотре, однако мелочи не должны отпугнуть от покупки. Обращайте внимание только на значимые вещи, иначе вы рискуете упустить хорошее предложение.

Khorzhevska/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/20_statey_o_tom_kak_kupit_vtorichnuyu_kvartiru/6230

Ссылка на основную публикацию