Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами. Как правило, термин разграничивают на «загородный коттедж» и «приусадебный участок».

При этом основная разница заключается не только в видах строения, но и назначения земельного надела, на котором располагается дом.

Если в первом случае не возникает проблем, то в оформлении в наследство дачи (после смерти хозяина) может вызвать сложности.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

  1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
  2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
  3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимостьОчередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Условия для получения по наследству дачи

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

  1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
  2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

  • личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
  • подача заявления;
  • сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимостьЧитать так же:  Приобретательная давность

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

  • систематическое отчисление взносов за земельный надел;
  • погашение долга за участок;
  • получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
  • использование имущества в целях охраны и улучшения.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания.

В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона.

Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

При наличии домика на участке

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимостьОформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей 1170 ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»

Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»

Неприватизированная дача

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

  1. Оформить выписку в Росреестре;
  2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
  3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
  4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
  5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же:  Завещательное возложение

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

  • сертификат о летальном исходе родственника;
  • справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
  • личный паспорт правопреемника;
  • бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Сроки

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимостьПериод для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Скачать образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • сертификат на владение дачей;
  • наследственное свидетельство;
  • оформленное по образцу заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимостьВ соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2020 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.

Читать так же:  Наследственный договор в России

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги.

Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте.

При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

  1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
  2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Продажа дачи после вступления в права

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.

Источник: https://zakonoved.su/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo.html

Как оформить дачу по наследству: перечень документов, порядок оформления

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Чтобы оформить дачу по наследству, новому владельцу необходимо учитывать особенности отечественного законодательства, определяющего порядок и особенности вступления во владение объектами недвижимости. С точки зрения закона, дача отличается от приусадебного участка, с чем связаны некоторые нюансы процедуры оформления.

Очередность и условия наследования дачи

Для получения дачи в наследство необходимо понимать, что не все претенденты на имущество умершего по закону обладают равными правами. Будущим наследникам важно учитывать, что ГК РФ разделяет правопреемников на следующие очереди, оценивая преимущества получения права владения наследственной собственностью:

  • первая – дети, родители или оставшийся супруг умершего;
  • вторая – браться или сестры, бабушки и дедушки, внуки;
  • третья – дяди и тети и т.д.

Кроме родственников, на получение наследства могут претендовать иждивенцы покойного, которые имеют права наравне с основными наследниками.

Наследники могут приступать к оформлению наследственного имущества (включая недвижимость), доставшуюся им после смерти родственника, на следующих основаниях:

  • по нормам закона – собственность разделяется между претендентами, учитывая очередность, установленную требованиями законодательства;
  • согласно составленному завещанию – преимущество получает лицо, избранное наследодателем при жизни, при условии надлежащего оформления волеизъявления.

Чтобы инициировать наследственное дело, необходимо:

  1. Лично явиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.
  2. Подать заявление о вступлении в право владения имуществом.
  3. Собрать и предоставить нотариусу необходимый комплект документов.

Порядок оформления дачи

Порядок оформления наследственного имущества, согласно требованиям российского законодательства, предусматривает два способа вступления во владение собственностью:

  • формальный – переоформление через нотариуса, с предоставлением необходимых бумаг и получением свидетельства, подтверждающего право владения собственностью после проведения соответствующей проверки;
  • фактический – когда новый владелец начинает использовать объект недвижимости с последующим документальным оформлением, если до этого его права не будут оспорены другим претендентом на наследство.

При фактическом принятии наследственной собственности правомерность претензий на обладание дачей может подтверждаться:

  • систематическим перечислением платежей за землю и дом;
  • погашением задолженности по необходимым коммунальным и прочим выплатам;
  • получением денежных средств, оплатой долга по имуществу сторонним физическим или юридическим лицам;
  • обеспечением сохранности собственности и ее благоустройством.

Если у наследника отсутствуют конкуренты на дачу, он может фактически вступить во владение собственностью, оформив документы на недвижимость, спустя определенное время. Для этого придется подать иск в судебную инстанцию, подкрепив обоснованность претензий соответствующими документальными основаниями.

Читайте также:  Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец и чистый бланк, как составить, порядок действий

Чтобы оформить доставшуюся по наследству дачу, следует посетить нотариуса, обслуживающего район, где располагается данный объект. Если наследников несколько, а бывший владелец не оставил после себя завещание, правопреемникам необходимо самостоятельно определиться с разделом имущества.

Документы и сроки

Перечень документов для оформления дачи в наследство предполагает подготовку следующих бумаг:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца, оформленного в установленном порядке;
  • справки или выписки из домовой книги правопреемника с последним адресом регистрации;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим.

Наследник составляет заявление, предъявляя претензии относительно получения наследственного имущества. Этот документ оформляется в произвольной форме при условии соблюдения общих правил делопроизводства, с обязательным указанием следующей информации:

  • получатель заявления – нотариус (отмечается наименование населенного пункта, где размещается контора);
  • сведения о заявителе, включая ФИО и адрес проживания;
  • дата смерти наследодателя, его ФИО и родственное отношение к наследнику;
  • сведения о других наследниках с указанием ФИО, степени родства и места жительства;
  • состав наследственного имущества с указанием оценочной стоимости;
  • заявление о принятии наследства и ходатайство о получении соответствующего свидетельства.

В завершение документа указывается текущая дата в прописном виде. Заявитель заверяет бумагу личной подписью с расшифровкой.

Отсчет шести месяцев, после чего претендент получает право обращаться по поводу оформления дачи в наследство, начинается от даты смерти бывшего владельца или принятия судебного постановления, признающего наступление указанного события. Если наследником пропущен срок обращения по поводу оформления имущества, его придется восстанавливать в судебном порядке.

Экспертная оценка и государственная пошлина

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Исходя из полученной по результатам экспертизы стоимости дачи, определяется сумма обязательного государственного сбора. Размер госпошлины исчисляется в процентной доле от оценочной стоимости имущества и зависит от степени родства правопреемника:

  • для первоочередных наследников – 0,3%, но не более 100 тысяч рублей;
  • для остальных – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Если дача оформляется на нескольких наследников одновременно, государственная пошлина распределяется между участниками процедуры раздела, исходя из доли каждого.

Нюансы при оформлении наследства

В зависимости от особенностей наследственного дачного участка, следует отметить некоторые нюансы, связанные с оформлением в собственность.

Участок с домом

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

В этом случае наследникам необходимо определиться с выбором решения, между следующими вариантами:

  • имущество продается, с разделом полученных денежных средств;
  • дача в наследство оформляется на одного из претендентов, с выплатой им остальным правопреемникам причитающейся им доли.

Если будущие владельцы не смогли договориться мирным путем, проблема решается в судебном порядке.

Если дача не приватизирована

Если бывший собственник не оформил владение дачным участком, у наследника возникнут серьезные проблемы по причине отсутствия документа, подтверждающего, что наследодателю действительно принадлежало данное имущество.

Вопрос можно решить в суде, при условии наличия документа, подтверждающего пользование землей. В противном случае правопреемнику не получится доказать правомерность претензий на земельный участок.

Если суд согласится с представленными доводами, новому владельцу необходимо оформить полученный в наследство земельный надел, согласно требованиям отечественного законодательства. Наследник должен подать заявление о вступлении в дачное товарищество руководству этой организации.

Государственная регистрация объекта недвижимости

Новый владелец должен оформить полученную собственность в Росреестре. Для этого следует обратиться в кадастровую палату, написав соответствующее заявление. Данный документ сопровождается:

  • гражданским паспортом заявителя;
  • наследственным сертификатом, полученным у нотариуса;
  • правоустанавливающими документами на дачу;
  • чеком о внесении государственного сбора.

Обработка документов займет около месяца, после чего наследник станет полноправным владельцем дачи, на основании полученной выписке из ЕГРН.

Оформление дачи в наследство сопряжено с существенными материальными и временными затратами, кропотливым сбором необходимых бумаг. Но если процедура проведена в соответствии с требованиями закона, проблем при вступлении в право собственности не возникнет.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Источник: https://walaw.ru/pravo/kak-oformit-dachu-po-nasledstvu

Порядок наследования дачи, как оформить дачу по наследству, наследование неоформленной дачи

Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости. Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые.

Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.

Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.

Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  • При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  • Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  • Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
  • Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  • Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком. Иначе наследники не смогут его получить.

Круг наследников

Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:

  • Родители, жёны, мужья и дети.
  • Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
  • Дяди и тёти.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  • Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
  • Приёмные дети и родители.
  • Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.

Распределение долей

Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками. Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации.

Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников. Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический. Важно понимать их отличия.

Формальный

Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.

Фактический

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

  • Оплатить взносы за землю.
  • Погасить долги наследодателя.
  • Получить его деньги от должников.
  • Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.

При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Необходимые документы

Наследование дачи может произойти только при наличии установленного законом перечня документов:

  • Заявление о желании вступить в наследство.
  • Завещание (если оно было составлено).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка о последнем месте его регистрации и снятии с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие родство наследника и наследодателя.
  • Документы на земельный участок.
  • Соглашение о разделе долей, если наследники договорились об этом. Иначе доли разделит нотариус в соответствии с законом.
  • Чек об оплате госпошлины.

По прошествии полугода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом наследник должен обратиться в Росреестр. Также нужно подать:

  • Паспорт.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

На основании этих документов в реестр собственности земельных участков будут внесены изменения, и наследник станет полноправным владельцем дачи.

Читайте также:  Дарение доли в доме без согласия других собственников: возможно ли, как проходит

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если наследодатель при жизни не позаботился оформить права собственности на дачу, у его наследников могут возникнуть проблемы с её получением.

Но при всех сложностях, наследование неоформленной дачи возможно.

Когда на участке есть домик

Если на неприватизированном дачном участке построен дом, и этот дом оформлен в собственность наследодателя, то наследник может подать иск с просьбой включить в наследственную массу и сам участок.

Правда, нужно учесть, что самовольные постройки включены не будут. Но можно попытаться оформить и их. Для этого в иске нужно просить признать право собственности умершего на данные постройки, а потом и право наследника.

Если не успел приватизировать

Бывают случаи, когда процесс приватизации уже шёл, когда наследодатель умер. В этом случае закон определяет право наследника завершить такой процесс.

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

По дачной амнистии через суд

До 2020 года действует дачная амнистия. Это поправки в законодательство, которые позволяют произвести наследование неоформленной дачи. Точнее её можно будет оформить на наследника.

Такие дела часто рассматриваются в суде. В этом случае стоит предъявить:

  • Архивную выписку на землю, которая будет доказательством отсутствия у данной земли собственников.
  • Документы о бессрочном или пожизненном праве пользования данной землёй наследодателем.
  • Выписки из хозяйственной книги о тратах на содержание участка.

То есть в любом случае при получении неприватизированного участка, нужно обращаться в суд и часто приходится прибегнуть к помощи юристов.

Нужно ли платить налоги?

217-я статья НК РФ гласит, что наследство не является видом дохода и налогом не облагается. Исключением будут только гонорары за произведения искусства и патенты на научные разработки. В этом случае потомок автора должен заплатить налог в размере 13% от дохода.

Возможные проблемы

Множество проблем создаёт отсутствие межевого плана участка. Люди считают, что достаточно поставить забор, и границы земли уже определены. Но при несогласии соседей с расположением данного забора придётся решать конфликт в суде. Судебная практика по наследованию дачи полна подобных примеров.

При получении в наследство участка, не прошедшего межевание, у наследников также могут возникнуть трудности. Например, они не смогут совершить с ним ни одной сделки, так как закон запрещает продавать или дарить земельные наделы без чётко установленных границ. В этом случае межевание должны провести сами наследники.

Стоимость оформления

Немаловажный аспект вопроса, как оформить дачу по наследству, касается стоимости самого оформления.

Она может существенно варьироваться в зависимости от услуг, которые придётся заказывать наследнику.

Главная статья расходов – оплата госпошлины за выдачу свидетельство о наследстве. Нотариус рассчитывает её на основе оценочной стоимости самого наследства. В ряде случаев придётся ещё заказать и процедуру оценки в лицензированной компании, что также потребует расходов со стороны наследника.

Сама госпошлина исчисляется:

  • В размере 0,3% от стоимости дачного участка для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры). В этом случае сумма выплаты не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • В размере 0,6% для остальных наследников, но не больше миллиона рублей.

Среди нескольких наследников сумма госпошлины делится пропорционально размеру их долей.

Как говорилось выше, часто возникает необходимость провести приватизацию участка или подать иск в суд о признании прав на неоформленную дачу, а также оплатить межевание земли. Всё это также стоит денег, а часто требует ещё и консультаций юриста, который возьмёт плату и за свои услуги.

Источник: https://runasledstvo.ru/poryadok-nasledovaniya-dachi/

Как оформить дачу в наследство

Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения.

В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха.

В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок.

С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

Оформление дачи в наследство: документы, сроки, стоимость

В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось. И зачастую дом, возведенный на дачном участке, абсолютно похож на обычный жилой дом, имеет все удобства и к нему подведены всевозможные коммуникации.

В связи с этим не надо путать загородный жилой дом и дачу, хотя внешне они могут ничем не отличаться друг от друга. Главным отличием является место расположения: обычный жилой дом располагается в населённом пункте на землях, не выходящих за его границы. Дачи располагаются на земельных участках, которые предназначены для садоводства или на землях в зоне рекреации (отдыха).

В нашей статье мы рассмотрим вопросы: как вступить в наследство на дачу по закону и по завещанию, как оформить дачу, полученную по наследству, особенности оформления неприватизированной дачи, порядок упрощенного оформления дачи и земли, а также о необходимости оплаты налога при получении дачи в наследство.

Как вступить в наследство на дачу

Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.

После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;
  • справку с последнего места его проживания;
  • свой внутренний российский паспорт;
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

Для того чтобы дача была включена в наследственную массу, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на неё. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы, подтверждающие права наследодателя на указанную дачу.

  • Для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства законом установлен шестимесячный срок, в случае нарушения которого возникнет необходимость обращения в суд для продления этого срока.
  • Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.
  • При обоснованности притязаний претендента на наследство и наличии всех необходимых документов через шесть месяцев наследник получает свидетельство о наследстве, что в данном случае является финальным этапом его взаимодействия с нотариусом.

Оформление дачи, полученной в наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве дает возможность наследнику оформить права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • свидетельство о наследстве.

При этом необходимо заполнить заявление и заплатить государственную пошлину за регистрацию.

Через месяц после сдачи документов наследник получает оформленное свидетельство о государственной регистрации права и становится законным владельцем дачи, что даёт ему возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Рассмотренный нами вариант оформления дачи в наследство относится к оформлению дач, находившихся в собственности наследодателя. Однако на практике случаются и другие варианты. И самый распространенный из них — наследство неприватизированной дачи. Способы оформления неприватизированной дачи, полученной по наследству, мы рассмотрим ниже.

Как правильно оформить наследство

Наследование неприватизированной дачи

Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни не оформил свои права на дачу. Не обнаружив необходимых документов, наследнику нужно обратиться в отделение ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и получить оттуда выписку.

Получив выписку и убедившись в том, что наследодатель при жизни регистрацию дачи не произвёл, наследник должен в БТИ заказать технический паспорт строения и произвести его оценку на основании данных технической инвентаризации.

Получив эти документы, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собственности на дачу.

Если судебным решением будет установлено право собственности, то регистрация права будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В случае если дача находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения, участок не приватизирован, наследнику необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого объединения. Если вопрос о приеме наследника в члены объединения будет решён положительно, то он в порядке дачной амнистии сможет приватизировать земельный участок, т.е. оформит его в собственность.

Если правление откажет в приеме наследника в члены объединения, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Оформление наследства на земельный участок

Упрощенный порядок оформления (дачная амнистия)

Упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также строений, расположенных на них установлен Федеральным законом, который в народе назвали «О дачной амнистии».

Он регламентирует вопросы оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и дач. Этот закон действует в Российской Федерации с 2006 года и в настоящее время его действие продлено до 01 марта 2018 года.

В соответствии с вышеуказанным законом установлено право приватизации гражданами земельных участков, не проводя при этом межевание границ.

Не требуется представления кадастрового плана участка, если он выделен гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства. Для этого правление садоводческого или иного товарищества должно подтвердить, что дача расположена на территории указанного земельного участка, т.е. в пределах его границ.

Регистрации в упрощенном порядке подлежат участки, подпадающие под действие «дачной амнистии», отвечающие следующим требованиям:

  • участок был получен наследодателем до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;
  • участок выделен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и других подобных занятий.
Читайте также:  Дарственная на долю в квартире: образец договора, налог, инстанции обращения

Если строение (дача) возведено на земельном участке, подпадающем под действие «дачной амнистии», и не имеет кадастрового паспорта, то на него необходимо составить декларацию объекта недвижимости (в 2-х экземплярах) и точно описать объект. На основании поданной в Росреестр декларации оформляются дачи и другие строения, расположенные на садовых и дачных участках.

О том, как оформить дачу в собственность, вы можете узнать из видеосюжета.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

В соответствии с действующим законодательством налог на наследуемое имущество в настоящее время не оплачивается, он отменён с 01.01.2006 года. Оплачивается государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о наследстве.

На величину пошлины оказывает влияние стоимость дачи, которая определяется на день смерти наследодателя.

Для определенной группы наследников, куда входят дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя сумма госпошлины составляет 0,3 процента от стоимости дачи, но не более ста тысяч рублей. Для наследников, не входящих в эту группу, сумма госпошлины равна 0,6 процента стоимости унаследованной дачи, но не более одного миллиона рублей.

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, можно сделать вывод: в настоящее время существуют благоприятные условия для оформления дач и земельных участков, полученных по наследству. Закон «О дачной амнистии», действие которого распространяется на указанные объекты недвижимости, позволяет произвести оформление в упрощенном порядке. Этим обстоятельством обязательно нужно воспользоваться.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo

Как оформить дачу в наследство в 2018 году: документы

Если гражданин владеет имуществом, он имеет право передать его по наследству или составить завещание. Приватизация такого имущества немного отличается от обычной процедуры. Сегодня мы посмотрим, как оформить дачу в наследство.

Получения наследства

Получить наследство могут ближайшие родственники, если умерший владелец не написал завещание. Обязательно свою часть наследства должны получить родители, дети, вдова или вдовец, так как это прописано в законе.Право наследования можно получить в следующем порядке:

  • К первой очереди относятся супруг или супруга, дети или родители.
  • Ко второй степени родства относятся внуки, дедушки и бабушки, родные сестры и братья.
  • К третьей степени относят родных дядей и теть.
  • К четвертой степени относятся граждане, жившие с собственником до его смерти, на протяжении пяти лет.
  • К пятому, относятся остальные родственники до шестого поколения.

Наследник может изменить очередность наследования, но ему придется это закрепить договором, заверенным у нотариуса.

Краткое описание оформления наследства

В процессе приватизации наследства, человеку нужно пройти несколько этапов:

  • Получение уведомления о принятии наследства.
  • Сбор нужных бумаг.
  • Приватизация имущества.

В каждом случае отдельно, могут появиться дополнительные шаги, это зависит от отсутствия документов или других факторов.

Оформление наследства

Имея свое имущество, человек имеет право передать его своим наследника. Для этого, ему нужно написать завещание. Чтобы понимать, как оформить завещание, можно обратиться за помощью к нотариусу. С собой необходимо иметь такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Кадастровый план.
  • Кадастровая стоимость дома и земельного участка.
  • Выписка из кадастровых документов.

Все перечисленные документы получают в БТИ. Предъявив нотариусу документы, он составляет завещание отражающее волю владельца.

Переделывать завещание можно столько раз, сколько захочет хозяин недвижимости. Только последнее завещание будет считаться действительным.

Приватизация наследства

В самом начале, наследнику нужно принять завещанное ему имущество. Процесс вступления в собственность по закону или завещанию идентичен. Как вступить в наследство? В первую очередь, понадобятся услуги нотариуса. Специалист потребует следующие документы:

  • Паспорт гражданина.
  • Документ, подтверждающий право хозяина на дачу.
  • Свидетельство о смерти старого владельца.
  • Документ, подтверждающий родство с умершим гражданином или завещание.

Помимо этих бумаг, человек обязан написать заявление о вступлении в наследство (скачать бланк и образец заполнения), которое служит основанием для открытия дела. Нотариус выполняет свою работу, которая может иметь несколько вариантов исполнения:

  • При отсутствии завещания, дача разделяется между всеми законными наследниками в одинаковых долях. Получить право на наследство, в таком случае, можно только по истечению шести месяцев после открытия дела.
  • При наличии завещания, владельцами дома считают тех лиц, которые написаны в этом документе. Если возникнут недопонимания, их можно разрешить в суде.

Получить свидетельство о наследстве должен каждый новый владелец дачи. После этого, начинается процедура оформления собственности. Для этого нужно обратиться в УФСГР с такими документами:

  • Паспорт заявителя.
  • Заполненное заявление.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Полученное от нотариуса свидетельство о наследстве.

Помимо этого, в обязательном порядке нужно заплатить госпошлину и представить документ, подтверждающий эту оплату.

Уплата налогов

Еще в 2005 году гражданин России обязан был платить налог на имущество. Сейчас же этот налог платить не нужно, но есть некоторые нюансы.

В налоговом кодексе, а именно в 217 статье, сказано, что имущество, полученное по наследству, не облагается налогом.

Этот закон распространяется на любого наследника, независимо от его степени родства. Однако, если наследник в течение трех лет с момента получения наследства хочет продать имущество переданное по наследству, тогда ему нужно заплатить подоходный налог.

Он рассчитывается, как 13% от суммы продажи. Хотя налог на наследство не платится, есть другой обязательный платеж – это госпошлина. Эта сумма у каждого человека разная, она зависит от степени родства.

С 2018 года размер госпошлины рассчитывается двумя способами:

  • Для родственников первой степени родства. К ним относятся братья, сестры, дети, родители и супруги. Они платят 0,3% от суммы имущества.
  • Для других лиц применяется ставка 0,6% от суммы имущества.

Согласно законодательству, от уплаты госпошлины освобождаются герои СССР и России, участники ВОВ, кавалеры ордена Славы. Также этот платеж могут не платить те лица, которые продолжают жить в доме после смерти хозяина дачи.

Регистрация не приватизированного имущества

Часто бывают случаи, когда бывший собственник дачи не приватизировал имущество и не оформил право на собственность. Тогда, человек получивший наследство должен выполнить следующие действия:

  • Обратиться в ЕГРП для получения выписки.
  • Написать заявление в БТИ для получения технического паспорта.
  • Сделать оценку дома. Такую услугу предоставляет БТИ или отдельная компания.
  • Обратиться в суд, для признания законного права на собственность.

Если суд примет решение в вашу пользу, то на основании этого решения вы сможете приватизировать имущество. Нередко дачные участки относятся к садовническому товариществу, поэтому наследнику нужно прийти в эту организацию и попросить вступить в ее ряды. Если человека принимают в товарищество, тогда он может приватизировать дом согласно закону о «дачной амнистии».

Дачная амнистия

Если вы можете воспользоваться дачной амнистией, тогда вам не нужно сильно переживать, как оформить дачу в наследство. Провести эту процедуру не сложно. Этот закон государство продлило до весны 2018 года. Благодаря ему, человек может быстро и в упрощенной форме зарегистрировать собственность. Однако дачные участки должны соответствовать таким требованиям:

  • Быть переданным собственнику до 2001 года.
  • Иметь определенное назначение, а именно, для ведения личного хозяйства, для занятия садоводством или огородничеством.

Если ваш участок подходит под это описание, но у вас нет кадастрового паспорта, тогда заполните специальную декларацию и подайте ее в Росреестр.

Важно детально расписать данные о своей собственности, чтобы оформить построенный дом на участке.

Расходы по принятию наследства

Как уже говорилось, раньше, за приобретенное наследство нужно было платить налог. С 2006 года этот закон отменили. Это правило распространяется как на дачу, так и на квартиру, полученную по наследству. Также не играет роли степень родства между наследником и человеком передавшим имущество.

Платить налог на землю нужно только в том случае, когда наследник, вступивший в наследство, хочет продать полученное имущество на протяжении трех лет, с момента владения имуществом. Тогда ему нужно заплатить 13% от суммы продажи. Мало того, до уплаты налога, такому гражданину необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Сделать это нужно в установленные сроки, прописанные в Налоговом Кодексе России иначе, на гражданина будет наложен штраф.

  • В случае, если человек хочет продать собственность по истечению трех лет, тогда налог при продаже не нужно платить.
  • Расходы

Например, нотариус открывает наследственное дело за 1000 рублей. Для получения справки об оценочной стоимости и кадастрового паспорта нужно заплатить где-то от 2000 до 15000 рублей. Если вам нужны еще какие-то документы, тогда вы понесете еще большие затраты. Чтобы нотариус выдал свидетельство о собственности ближайшему родственнику, ему нужно заплатить 0,3% от стоимости полученного имущества. К другим гражданам применяется ставка, в размере — 0,6%. Мало того, за правовую и техническую работу нотариусу придется заплатить 5000 рублей.

Не все обязаны платить госпошлину, от ее уплаты освобождаются герои СССР и России, кавалеры ордера Славы и участники ВОВ. Также госпошлину не платят лица, которые проживали с собственником имущества до его смерти и продолжают там жить. Дополнительные затраты можно понести если обращаться в суд.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo-dokumenty/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5aeabc23ad0f2291ff2942cd

Ссылка на основную публикацию