Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Последнее время (6-8 лет) даваемая специалистами государственная оценка приносит владельцам недвижимости ощутимые проблемы. Почему? В 60% Росреестр завышает примерную кадастровую стоимость. Это вынуждает собственников выплачивать повышенные налоги. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости – это право гражданина опротестовать заявленную цену недвижимости. Как составляется стандартное заявление о пересмотре кадастровой стоимости (образец)?

Нормативная база

Проблема со спорной кадастровой стоимостью решается на основе:

  • КАС РФ (Кодекса об административном. судопроизводстве);
  • Земельного кодекса (ЗК РФ);
  • ФЗ-237, принятого 3 июля 2016 года (вступил в действие в январе 2017 г.);
  • Постановления Кабмина №316, касающегося правил для оценки земли;
  • Постановлений Пленума ВС РФ от 09.2016 №36 и 28 (разработаны 30.06.2015г.).
  • Постановления Президиума ВАС, вышедшего06.2011 (касается дела №А27-4849/2010).

Это основные законы и акты, предусматривающие возможность обжаловать завышенную кадастровую стоимость.

Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости

Почему граждане пытаются изменить установленную специалистом цену? Ведь кадастр заполняется на основании выявленных специалистом данных.

Согласно законодательству любой объект недвижимости должен пройти регистрацию и оценку кадастровой стоимости. Как правило, ее устанавливает государственный служащий, приглашенный оценщик. Он смотрит характеристики жилья, земли или иного имущества, предназначение и местоположение объекта. После чего производит оценку, руководствуясь федеральным законодательством.

Важно: ЗК РФ дает регионам право утверждать общие средние показатели, подходящие каждому из муниципальных районов.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Государственную стоимость вносят в общие документы. Ее используют для последующего вычисления размеров налоговых и возможных арендных (если недвижимость сдается) платежей. Увы, метод массовой оценки зачастую дает спорный результат. Цена либо меньше, либо больше рыночной.

Впрочем, 1 января 2017 года обрел силу ФЗ №237, благодаря которому нынешняя действительность объявлена как переходный период. И определение стандартной кадастровой цены как бы «заморозили» пока до 1 января 2020 г. Росреестр и другие специализированные органы рассматривают пока данные прошедшего 2014 года.

Важно: «Заморозка» не мешает заинтересованным гражданам подать индивидуальное заявление, чтобы пересмотреть текущие показатели.

Основания для пересмотра

Комиссия вправе инициировать рассмотрение заявления гражданина, если текущая кадастровая цена на практике затрагивает его интересы. Однако сам заявитель должен иметь конкретные основания, и простого «не нравится цена» будет недостаточно.

Образец стандартного заявления, кроме обращения гражданина, содержит еще причины, вынудившие его подать ходатайство.

  1. Недостоверные сведения. Специалист изначально взял недостоверные или неточные сведения для расчета стоимости. Например, касающиеся состояния или применения недвижимости.
  2. Неверное определение фактической категории (предназначения). Нежилое помещение указывается, наоборот, как жилое. Или старое здание вдруг «молодеет».
  3. Игнорирование выявленных индивидуальных показателей, что впоследствии негативно отразилось на подсчетах. Любое имущество имеет индивидуальные особенности. Оценщик должен внимательно изучить их все.
  4. Недобросовестность оценщиков. Претензия напрямую касается специалиста, кто изучал и проводил оценку. Бывает, они ошибаются или показывают некомпетентность. Увы, это отражается на проводимой ими работе.
  5. Неполные или же неточные данные. Кадастр содержит в себе неполные или ошибочные данные.

Такие причины считаются весомыми и дают гражданину законное право оспаривать текущую кадастровую стоимость. Ведь неправильные подсчеты вынуждают людей переплачивать налоги, нет возможности снизить неправомерную арендную плату и продать такую недвижимость также затруднительно.

Куда и как обратится с заявлением: порядок действий

Инициировать оспаривание могут физические (простые люди) и юридические (ИП) лица. Процедура в большинстве аспектов одинаковая.

Как подать заявление в комиссию по оспариванию данных кадастровой стоимости:

  1. Для начала, заинтересованному гражданину потребуется другой оценщик. Нужно пригласить специалиста независимой компании. Единственное – чтобы она обладала необходимой лицензией и действующим аттестатом.
  2. Оценщик приезжает, осматривает участок (или иную недвижимость), изучает текущий рынок недвижимости. Составляет отчет, где данные о реальной рыночной стоимости будут признаны как объективный показатель.
  3. Взяв отчет, гражданин должен написать специальное заявление, где просит Уполномоченную комиссию принять жалобу и произвести пересмотр. Свое прошение он дополняет другими необходимыми бумагами.
  4. Комиссия согласна – собирается заседание, где изучается заявка. Любое изменение первоначальной кадастровой стоимости будет отражено на основных документах.
  5. Комиссия против – гражданину передают официальное уведомление, где, кроме отказа, будут изложены причины. Теперь его действия – предъявление иска в суд.
  6. Подобные дела считаются административными и рассматриваются судами, занимающимися делами общей юрисдикции.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Важно: рассмотрение суда – госуслуга, и гражданин, подавая прошение, оплачивает госпошлину.

Как написать заявление

Порой комиссия отказывает по вполне банальной причине – заявление выглядит неправильно. Или в нем недостаточно данных. У подобных документов простая форма, можно даже заполнять вручную, использовав обычный А4 лист. Нет каких-то бланков или электронных примеров. Однако к содержанию стоит подойти серьезно.

Стандартное заявление о пересмотре кадастровой стоимости и образец можно посмотреть на сайте Росреестра.

В документе автор указывает:

  • если он физическое лицо, то Ф. И. О., текущий адрес (где живет), контактный телефон, электронную почту, факс (если имеется), СНИЛС (если есть);
  • если он юридическое лицо, то наименование (полностью) юридического лица, также регистрационный номер, адреса – почтовый и официальный юридический, контактный телефон, рабочую электронную почту;
  • сведения отдельно о правообладателе (это если автор сам не собственник);
  • просьба об обжаловании текущей оценки;
  • основания – почему автор считает данную стоимость неправомерной;
  • кадастровый номер указанного объекта недвижимости (квартира, дом или просто участок, неважно);
  • адрес местоположения данной собственности;
  • придерживаться нейтрального, делового стиля, без допуска лишних слов и собственного мнения;
  • без помарок, исправлений, зачеркиваний.

Допускается рукописный текст, но лучше напечатать, чтобы из-за особенностей почерка не возникало потом вопросов.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Что необходимо приложить к заявлению

Конечно, без сопутствующих документов любое, даже идеально грамотное заявление не будет весомым. Понадобятся:

  • заявление о пересмотре;
  • документация основная на недвижимость (это свидетельство, выписка ЕГРН);
  • справка ЕГРН, где будет стоимость объекта после окончания последней оценки, проведенной государственным специалистом;
  • отчет касается рыночной стоимости данной недвижимости;
  • паспорт гражданина.

Список подачи документов стандартный.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Как правило, обращение, если принято, рассматривается месяц с момента фактической подачи заявки. Причем о дате проводимого заседания гражданина должны уведомлять заранее. Его присутствие там необязательно.

Рассмотрев заявление, комиссия либо пересмотрит кадастровую стоимость, либо откажет. Росреестр обязательно получит извещение, если комиссия решит изменить (удовлетворит требование) стоимость.

Судебные дела имеют другие сроки. Здесь зависит скорее от сложности дела, ведь перед заседанием проводится проверка всех представленных гражданином сведений. Включая отписку комиссии.

Разъяснение сложных моментов

Какие требования заинтересованное лицо вправе выдвигать суду?

Виды требований:

  1. Установить для текущей недвижимости цену, одинаковую с рыночной. Подобные дела рассматриваются согласно правилам, перечисленным в гл.25 КАС РФ.
  2. Пересмотреть имеющуюся кадастровую цену, так как были выявлены факты недостоверности (или неточности) информации, использованной специалистом в ГКО.
  3. Опротестовать (полностью или же частично) решение проведенной ранее комиссии. Это нужно, когда комиссия отказала или согласилась, но принятое ею постановление опять не удовлетворило гражданина.

Важно: суды отмечают, пересмотр данных кадастра нельзя совмещать с чем-то еще. Выходит, судебное заседание изучает одну проблему – спорную кадастровую стоимость. Если гражданин хочет пересмотреть размер своего текущего налога или арендных платежей, это все идет отдельно. Нельзя складывать разные требования в одно.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Размер заявления. Насколько длинным и развернутым можно оформить прошение? Такие заявления считаются официальными документами. Следует излагать только сухие факты, без допуска собственного мнения и лишних слов.

Порой автор переписывает десяток вариантов, прежде, чем понимает суть написания. Юристы советуют не делать огромных сочинений, их потом тяжело изучать.

Лучше уложиться в один стандартный лист, чтобы размер общего текста был 1500—2000 знаков.

Пересмотр стоимости – гарант понижения? Нет. Комиссия готова признать перечисленные гражданином претензии. После чего объект недвижимости будет оценен повторно. Данная процедура не станет 100% гарантией, что цена снизится. Нет, просто установят новую. А какую — покажет характеристика недвижимости, данные рынка, правоустанавливающих документов и опыт специалиста.

Можно через суд потом требовать изменения размера обязательного налога или арендных платежей? Да, только отдельно. Если это не было сделано ранее, после решения комиссии. Государственная стоимость служит основой. Налоговики определяют размеры выплат, а арендаторы перечисляют оплату.

Что важнее для комиссии – устные доводы или документы? Письменные свидетельства. В заседании фактическое присутствие гражданина необязательно.

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу Ссылка на основную публикацию Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/peresmotr-stoimosti.html

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости – это то, что даёт шанс собственникам недвижимости снизить обязательную пошлину на имущество, которая вычисляется, основываясь на показателе кадастровой стоимости.

Завышенная оценка стоимости недвижимости составляет половину всех оценённых объектов. Это действительно дорогостоящая проблема для владельцев жилья и участков. Поэтому они могут обжаловать эту цифру в госорганах.

Как это происходит? Что для этого нужно сделать?

Что это?

Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.

Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе.

Читайте также:  Договор купли-продажи земельной доли: образец, как оформить и зарегистрировать, список документов

Всё, что потребуется от человека:

  1. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте.
  4. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  5. Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости).
  6. Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения.

Причины для пересмотра

Для того, чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, нужно указать в нём веские причины для обжалования этой цены. Основаниями для подобных действий можно считать:

  1. Использование неточных данных при оценке объекта либо частичное указание сведений. Например, оценщик не учёл индивидуальные особенности помещения либо участка: месторасположение (обычный район или район в зоне с особыми условиями), предназначение, категория строения, состояние (аварийное или жилое), размеры и т.д.
  2. Оценщик не учитывал рыночную цену недвижимости на тот момент, в результате чего она была явно ниже кадастровой.

Кто и где может обжаловать?

Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан:

  • единственные владельцы недвижимости;
  • владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость;
  • прямые наследники объекта;
  • бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов);
  • арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре);
  • граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка).

Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях:

  • через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной;
  • через суд.

Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.

Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если:

  • было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса;
  • поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком);
  • период давности для обжалования уже истёк;
  • стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной.

Содержание заявления

Заявление составляется в свободной форме и включает такие пункты:

  • ФИО председателя комиссии либо наименование суда;
  • данные об истце и ответчике (если это физическое лицо) либо название юридического лица (с указанием почтового индекса и места нахождения);
  • сведения о недвижимости, цена которого подлежит обжалованию;
  • причины для пересмотра цены;
  • законодательная база, подтверждающая, что интересы истца были нарушены, а правила оценивания объекта не соблюдены;
  • просьба о снижении кадастровой стоимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата подачи заявления;
  • подпись истца и расшифровка его инициалов.

Заявление подаётся лично в инстанцию либо по почте (предварительно сделав опись вложенных документов).

Прикладываемые документы

Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец.

Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов:

  • подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект);
  • доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы;
  • устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель);
  • выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта;
  • кадастровая справка с указанием оспариваемой цены.

Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных:

  • подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц);
  • вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело;
  • письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины.

Вывод

Физическое либо юридическое лицо может обжаловать результаты принятых решений обеих инстанций: решение комиссии – через суд, а вердикт суда – через апелляционный суд. Но стоит учесть, что подача жалобы через суд может быть осуществлена не позднее 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Госкадастр.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда податьКак написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?Ссылка на основную публикациюЗаявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда податьЗаявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

06.02.2018

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

В  течение  2017 года  в комиссию, созданную   при  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тульской области (далее – Комиссия), поступило  1278 заявлений заинтересованных лиц о пересмотре кадастровой стоимости   в отношении 2289 объектов недвижимости.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество поступивших в Комиссию   заявлений выросло на  251 % (в 2016 году  поступило 509 заявлений).

Решения  об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной  приняты по  344  заявлениям,  что составляет   27  %  от общего количества рассмотренных заявлений.

Наибольшее количество  положительно рассмотренных  заявлений  составляет  по земельным участкам: 256 заявлений в отношении 409 земельных участков.

В отношении объектов капитального строительства положительно рассмотрено 88  заявлений   в отношении  100  объектов капитального строительства.

Основными заявителями  в Комиссию являются юридические лица, поскольку для юридических лиц законодательно  установлен обязательный досудебный  порядок  рассмотрения  спора.

Наибольшее количество заявлений  поступило  в Комиссию по объектам недвижимости, расположенным в г. Туле (в том числе по объектам недвижимости, расположенным на территории Ленинского района), г. Алексине,    г. Новомосковске,   на территориях Веневского,   Узловского  районов  Тульской области.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тульской области  обращает внимание заинтересованных лиц, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по  Тульской  области, подаются по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а, кабинет 102.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается комиссией  к рассмотрению без приложения следующих документов:

1) выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/podat-zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoy-stoimosti/

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: как написать, образец

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Что это такое

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда податьПод кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ. В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Читайте также:  Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец, как составить

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Источник: https://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Как снять дом с кадастрового учета?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Кадастровую стоимость недвижимости нельзя назвать объективной величиной. В рамках уточнения цены объекта недвижимости, кадастровая палата руководствуется информацией из технической документации объекта недвижимости, и не редко упускает важные ценообразовывающие факторы.  Так, судя по документам и средней стоимости квадратов в регионе, сотрудники кадастра не редко устанавливают не соразмерную кадастровую стоимость.

Сегодня обжаловать кадастровую стоимость можно как в судебном порядке, так и обратившись в комиссию Росреестра. Оба эти обращения должны быть составлены грамотно и чётко. О том, как составить заявление об обжаловании кадастровой стоимости, мы расскажем в нашей статье.

Для чего требуется уточнение

Как правило, собственники  претендуют на уточнение кадастровой стоимости либо с целью понизить налоги, либо подготовить квартиру к продаже. Обновлённые данные кадастра позволят провести сделку  наиболее грамотно, и обосновать установленную цену недвижимости.

Те собственники, которые не планируют продавать свою недвижимость, обращаются к обжалованию кадастровой стоимости, в основном в тех случаях, когда она неоправданно завышена. Это вполне логичный шаг, ведь имущественный налог взимается именно исходя из цены на недвижимость, соответственно, чем ниже цена — тем ниже налог.

Переоценка недвижимости требуется также в тех случаях, когда в конструкцию, технические особенности, или границы недвижимости вносятся фактические изменения.

Однако модернизация или переоборудование недвижимости не редко ведёт к повышению кадастровой стоимости, в связи с чем, собственники не торопятся заявлять о них в Росреестр.

Стоит заметить, что за неизвещение органов, законом предусмотрены штрафные санкции, размер которых напрямую будет зависеть от серьёзности нарушения.

Обратиться в комиссии

Административный метод обжалования кадастровой стоимости недвижимости подразумевает под собой обращение в комиссию Росреестра, которая по факту заявления должна будет провести проверку помещения или участка. Бланки таких заявлений можно найти на официальном сайте Росреестра, где предложены разные виды заявлений.

Здесь же указана информация о том, на основании чего может быть установлена новая кадастровая стоимость объекта.

Так основанием может послужить недостоверность сведений, указанных при первоначальной регистрации, или последующих проверках.

Основанием послужит также несоответствие цены объекта недвижимости на рынке и его кадастровой стоимости, однако потребуется представить документы о проведении экспертизы объекта.

Заявление в комиссию

Оформить своё обращение в комиссию Росреестра можно самостоятельно, составив заявление по следующему плану:

  • Шапка документа:
    • Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по (указать свою) области, (ФИО председателя);
    • От (ФИО, адрес регистрации, контактные данные и номер СНИЛС)
    • Если заявитель действует по доверенности от собственника, то копию документа необходимо будет приложить к заявлению и указать ссылку на него;
  • Заголовок документа: «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости»;
  • В теле заявления стоит отразить такую информацию:
    • Кадастровые данные объекта (его категория, тип, кадастровый номер);
    • Указать основания для пересмотра стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости);
    • Указать юридические основания. В данном случае это будет одна из статей Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с текстом которого необходимо подробно ознакомиться;
    • Указать список прилагаемой документации, среди которой обязательно должны иметься такие документы:
      • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
      • Правоустанавливающая документация;
      • Документ, подтверждающий основания для назначения новой кадастровой стоимости;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Обращение в суд

Если комиссией вам был выдвинут отказ в пересмотре кадастровой стоимости, то стоит заняться оформлением искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Физлица имеют право обратиться в суд без проведения процедуры досудебного урегулирования, сразу подав исковое заявление в районный суд. Для юридических лиц, соблюдение досудебной процедуры сегодня обязательно.

Исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
    • Данные ответчика: наименование конкретного кадастрового органа, назначившего кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости». В том случае, если вы уже обращались в Росреестр, результатом чего стал отказ комиссии, заголовок должен выглядеть так: «Исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». Заголовок должен отражать суть заявления.
  • В теле документа должна быть указана такая информация:
    • Данные об объекте недвижимости из кадастровой документации;
    • Стоит указать, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, по мнению истца;
    • Привести попытки досудебного урегулирования, в том случае, если речь идёт об обжаловании решения комиссии;
    • Указать результаты независимой экспертизы и привести документ, подтверждающий рыночную стоимость;
    • Указать, что решение комиссии нарушает права истца;
    • Указать юридические основания;
    • Перечислить требования к ответчику, в рамках которых должно присутствовать требование о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, а также, о признании решения комиссии незаконным и нарушающим права (в том случае если речь идёт об оспаривании результатов;
    • Перечислить прилагаемую документацию, где должны присутствовать следующие документы:
      • Копии заявления по количеству участвующих в рассмотрении сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • Копии правоустанавливающей документации;
      • Выписка ЕГРН;
      • Результаты комиссии (если оспаривается её решение);
      • Результаты экспертной оценки, и копия лицензии эксперта;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

Стоит заметить, что такие иски удовлетворяют не всегда. Суд примет решение в вашу пользу с большей вероятностью, если рыночная стоимость объекта будет, ниже более чем на 10%, от первоначальной кадастровой стоимости объекта.

Для составления наиболее грамотного обращения в суд для обжалования и пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, стоит обратиться к грамотному юристу по административным делам.

Он поможет вам, как на этапе подготовки и сбора документов, так и при рассмотрении дела в суде, что значительно увеличит ваши шансы на успех.

Образец

(2

Источник: https://zakon.center/kadastr/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).
Читайте также:  Как оформить оружие по наследству: особенности, сроки, документы

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Источник: https://iadvokat24.ru/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/

Образец заявление как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Главная › Недвижимость

25.12.2019

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Требования к оформлению заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

  • если заявителем является физическое лицо — фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
  • если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо;
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Заявления могут быть поданы:

  • лично;
  • почтовым отправлением (с описью вложения).

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для физических лиц

Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для физических лиц:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости

Образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц

Ниже вы можете скачать в формате .doc, Word для юридических лиц:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимого имущества, использованных оценщиками при определении его кадастровой стоимости
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости
  1. ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартирыСтатья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.
  2. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬЧто такое кадастровая стоимость недвижимости, земельного участка. Для чего её определяют.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец, как составить и куда подать

Можно изменить кадастровую стоимость и провести переоценку имущества путем подачи соответствующего заявления в комиссию или суд. Обращение должно быть оформлено правильно. Его может составить юрист, законный представитель или гражданин самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, как оформляется заявление в комиссию, суд на изменение, пересмотр, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/obrazets-zayavlenie-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.

Где найти бланк?

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?

Согласно ст. 246 КАС РФ, заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в соответствии с общими правилами написания административных исков, описанными в ст. 125 КАС РФ.

В качестве истца вправе выступать следующие лица:

  • собственники земли или ее доли;
  • люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
  • арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
  • бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
  2. Для заявителей, являющихся физическими лицами:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон;
    • email;
    • номер СНИЛС;
    • факс при наличии.
  3. Для юридических лиц:
    • наименование организации;
    • номер ОГРН;
    • юридический и почтовый адреса;
    • email;
    • мобильный телефон для связи.
  4. Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
  5. Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
  6. Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН.
  7. Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
    • недобросовестное выполнение работы специалистами;
    • неполнота полученных данных;
    • использование при оценке земли недостоверной информации;
    • ошибочное определение категории, к которой принадлежит участок и др.
  8. Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости.

К заявлению должны прилагаться такие документы:

  • бумаги, подтверждающие право владения участком;
  • справка о кадастровой цене недвижимости;
  • подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
  • решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
  • при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
  • доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.

При обращении через представителя, необходимо составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?

Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.

Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:

  • суд;
  • комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.

Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела

Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами.

Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности.

Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/zayavlenie-na-izmenenie-stoimosti-zu

Ссылка на основную публикацию