Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образецСреди всех форм гражданско-правовых отношений особое место занимает дарственная. Используя данный способ отчуждения имущества можно передать земельный участок. Безвозмездность соглашения, отсутствие единых правил соглашения бумаги, особенности регистрации, налогообложения создают ряд сложностей и вопросов для граждан, которые никогда не дарили землю, или выступали в качестве одариваемого.

Особенности дарственной земельного участка

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образецДоговор дарения описывает порядок и правила смены собственника земельного участка. Отсутствие денежной, товарной компенсации за дар является основным отличием дарственной от других видов сделок с недвижимостью.

Сделка является односторонней. Обязанность дарителя — передать предмет договора, одариваемого — принять дар. Если потенциальный выгодополучатель не желает принять землю, он должен уведомить другую сторону в виде, в котором получено предложение.

Даритель не может прописывать в условиях соглашения какие-либо ограничения, кроме сроков передачи предмета. Если такие пункты будут выявлены при проверке, сделка будет признана не заключённой.

Составляя образец договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, стороны должны руководствоваться следующими нормативными документами:

  • глава 32 ГК Российской Федерации;
  • ЗК РФ.

Сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица всех форм собственности. При этом дарственная не может быть подписана между двумя юридическими лицами. Отчуждение земли субъектом хозяйственной деятельности возможно исключительно в пользу граждан.

Также одариваемым не могут выступать некоторые категории граждан:

  • занимающие должность, на которой они могут оказать услугу дарителю;
  • врачи, если жертвователь находится на лечении в их компетенции;

Это важно знать:  Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

Предметом дарственной может выступать только приватизированный земельный участок. Если в соглашении участвует дом, а земля находится в аренде, новый собственник, после получения выписки из реестра, должен переоформить арендный договор на своё имя.

Супругу

Льготы, связанные с оформлением дарственной на землю между близкими родственниками, затрагивают и супруга. Семейный кодекс относит мужа, жену к близким родственникам, если между ними заключён официальный брак. Если предметом соглашения выступает совместно нажитое имущество, перед отчуждением потребуется выделить долю жены и мужа.

Несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний, принять дар он может с согласия опекунов, родителей. Во время подписания соглашения они также должны присутствовать. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, подписание соглашения осуществляется законным представителем.

Если одариваемому от 14 до 18 лет, он подписывает бумаги самостоятельно в присутствии и под присмотром родного/приёмного матери, отца, представителей органов опеки.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образецЗаконодатель допускает передачу доли участка. В отличие от купли-продажи, здесь не требуется получать разрешение от совладельцев, которые при данном виде сделки лишены приоритетного права покупки. Чтобы подарить часть земли, она должна быть выделена из общей площади, о чём необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить договор дарения земли

Передача в дар земельного участка требует прохождения определённой процедуры, которая включает в себя:

  • разработку соглашения;
  • подготовку пакета документов;
  • внесение данных о сделке в государственный реестр;
  • получение документов новым собственником, подтверждающих права пользования;
  • подписание передаточного акта, подтверждающее фактическую смену владельца.

Правила составления и подготовки дарственной

Сделки, где предметом договора выступает собственность стоимостью более 3 тыс. рублей нужно оформлять в письменном виде. Бланк дарственной не имеет особых требований. При составлении должны быть соблюдены нормы, обязательные для любого письменного соглашения. В их перечень входят:

  • персональные данные сторон;
  • подробное описание предмета договора (месторасположение, размеры, кадастровые реквизиты);
  • перечень правоустанавливающих документов, на основании которых действует даритель;
  • данные о наличии ограничений, обременений;
  • срок передачи дара (если он не указан, считается, что взятые на себя обязательства даритель должен выполнить в течение года с момента подписания);
  • дата составления подписи сторон.

Это важно знать:  Дарственная на квартиру и её стоимость

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Если стороны не в состоянии самостоятельно составить текст соглашения, они могут воспользоваться услугами нотариусу, юриста, риелтора, или скачать договор дарения земельного участка: образец 2020.

Куда обращаться

Согласно ст. 574, ст. 131 ГК РФ смена собственника должны сопровождаться внесением изменений в Росреестре. При этом с 1 марта 2013 года регистрация самой дарственной отменена. Документ является основанием для проведения регистрационных действий.

Чтобы изменить запись в базе данных необходимо написать заявление, передать его вместе с пакетом документов в Росреестр. Сделать это можно как напрямую в любом представительстве регистратора, так и через многофункциональный центр, нотариуса. При подаче должны присутствовать все стороны сделки, или их уполномоченные представители.

Необходимые документы

Чтобы смена права собственности была зарегистрирована стороны соглашения должны предоставить:

  • паспорта всех участников;
  • шаблон договора в трёх экземплярах (по одному для дарителя, одариваемого, третий — для сдачи в архив Росреестра);
  • справка, подтверждающая отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке, либо документы, подтверждающие право собственности на такие строения;
  • кадастровый план;
  • выписку, где указана кадастровая стоимость;
  • документы, подтверждающие право отчуждать имущество в интересах выгодополучателя.

Цена дарственной и сроки оформления

Цена договора определяется кадастровой стоимостью. Именно на основании данной суммы рассчитываются налоги и пошлины.

Срок оформления зависит от способа подачи заявки регистратору. Если заявление подано в Росреестр, на регистрацию отводится до 10 рабочих дней. Когда документы отправлены в электронном виде нотариусом, свидетельство будет готово в течение 4 рабочих дней. В некоторых случаях период может растянуться.

Налоги и пошлины при дарении земли

Регистрация дарственной на землю обременена государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей. Если земля имеет сельхозназначение, размер госпошлины — 350 рублей.

Одариваемый, в результате подписания договора дарения, получает прибыль, в размере кадастровой цены земельного участка.

Согласно нормам НК РФ, в этом случае возникает налоговое обязательство в размере 13 %. Избежать уплаты налога на прибыль можно избежать, если стороны докажут наличие родственных связей.

Если одариваемый не является налоговым резидентом Российской Федерации, ставка налога возрастёт до 30%.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить стоимость его услуг, куда входит нотариальная пошлина и цена сопутствующих услуг, связанных с подготовкой сделки.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Последствия дарения земельного участка

После подписания передаточного акта, одариваемый становится полноправным владельцем земли, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Даритель никак не может влиять на поведение нового собственника.

Возможно ли оспорить дарственную земли

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образецСделка может быть признана никчемной по решению суда в случае:

  • когда дарственная противоречит интересам несовершеннолетних, недееспособных граждан;
  • если получатель отказывается принять дар;
  • когда одариваемый совершил покушение на жизнь или здоровье благодетеля;
  • если выгодополучатель халатно обращается с предметом дарственной;
  • когда к дарителю существует непогашенные претензии от кредиторов.

Советы специалистов по дарению земельного участка

Договор о дарении земли нужно составлять исключительно в письменном виде, указывая все важные нюансы. Если одариваемый хочет защитить себя и приобретаемое имущество от возможных судебных исков, можно заверить сделку нотариально.

Дарственная на землю выгодна, если сторонами выступают родственники. В таком случае им не нужно платить налог на прибыль, а регистрация перехода права собственности займёт всего 10 дней, что значительно меньше, чем при оформлении прямой продажи.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-na-zemlyu.html

Договор дарения доли земельного участка родственнику (образец)

Главная / Земельные споры / Договор дарения доли земельного участка родственнику

Просмотров 350

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Щедрые собственники балуют своих родственников разными подарками. Случается, что объектом дарения становится доля в недвижимости.

Если это часть земельного участка – одаряемый получит право пользования и распоряжения «куском» земли. Однако для того, чтобы осуществить дарение, придется составить дарственную и заверить ее у нотариуса.

Немаловажно учесть условия дарения, при отсутствии которых сделка признается ничтожной.

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Как правильно составить договор?

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец
  • Содержание договора:
  • Наименование (тема)
  • Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».
  • Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

  • сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
  • пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
  • каковы текущие доли;
  • какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Читайте также:  Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли и как, способы, порядок действий, документы

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

  1. Обременения (ограничения)
  2. Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?
  3. Права и обязанности сторон
  4. Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).
  5. Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Участники сделки проставляют личные подписи с расшифровкой фамилий. Разделом ниже нотариус ставит свою подпись, а ниже «мокрую» печать.

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

С чего начать процесс?

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

  • дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
  • дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

Кому из родственников можно подарить долю?

Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

Кого принято считать родственниками:

  • второго супруга – член семьи;
  • отца, мать, бабушку и дедушку;
  • несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
  • брата и сестру;
  • внука и внучку.

Даже если родственник не включен в указанный перечень родства, он также может выступить в роли одаряемого лица. Однако налоговые льготы ему не полагаются.

Пошаговый алгоритм дарения доли

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

  1. Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
  2. Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
  3. Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
  4. Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
  5. Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
  6. Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.

Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

Документы

Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

Стандартный перечень:

  • копии + оригиналы паспортов;
  • выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
  • согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
  • заявления от соискателей;
  • готовые договоры дарения – для Росреестра.

Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

Сроки

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Стоимость, налоги, расходы

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

  • правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
  • единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
  • госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли.

Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

Пример:

Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе.

Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней.

Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

Регистрация договора дарения доли в Росреестре

Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.

Способы подачи заявления, договора и документов:

  • личное посещение – запись по очереди (талонам);
  • через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
  • через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
  • почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).

Отметим, что Росреестр не регистрирует договор дарения – заявитель подает на регистрацию сделки, т.е. безвозмездной передачи доли земельного участка одному из родственников.

Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь.

Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов). Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки.

Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.

Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.

Заключение: итоги

Общие выводы по итогам обзора-инструкции:

  1. Договор дарения фиксирует передачу доли земельного участка родственнику.
  2. Оформляется в письменной форме с указанием условий сделки, данных об участниках, обременениях, правах и др.
  3. Члены семьи и близкая родня освобождены от налоговых обязательств по сделке.
  4. Дарственная на земельную долю подлежит обязательному визированию нотариусом.
  5. Расходы оплачивает одаряемый, если стороны не договорились об ином.
  6. Дарение нуждается в государственной регистрации в Росреестре или через «Мои документы».

Оспаривание сделок с дарением долей встречается довольно часто. Истцами выступают наследники, другие родственники, органы опеки, прокурор и прочие лица. Чтобы не нарваться на неприятности и не стать фигурантом судебных разбирательств, нужна грамотная оценка сделки. Отнюдь недостаточно составить договор дарения доли – важно подумать о рисках, сложностях, налогах и расходах.

Одних житейских знаний, увы, недостаточно – требуется экспертная поддержка. Если вам нужна помощь по вопросам дарения долей земельного участка, обратитесь к юристам нашего портала. Вместе мы разберем вашу ситуацию, оценим риски, найдем образец договора, разработаем структуру, чем затрудним оспаривание сделки.

Юристы сэкономят ваше время, нервы и возможные расходы от ненужных ошибок.

Смотрите видео о том, как подарить долю земельного участка:

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Дарственная на земельный участок в 2019: как оформить договор дарения земли между близкими родственниками и чужими, образец и бланк для оформления пая

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Заключенный договор дарения между родственниками не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

Отношения, которые складываются между участниками сделки с землей регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земли дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.

Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем. Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Читайте также:  Налог при дарении недвижимости близкому родственнику: размер, как рассчитать и оплатить

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно. Это обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, отраженным в земельном законодательстве.

И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан. Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых или в разных долях.

Для того, чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав. Это позволит избежать возможности оспаривания со стороны иных лиц.

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда оформить невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  • его сторонах;
  • предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  • стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  • обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  • самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения

Документы для оформления

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  • сам заключаемый договор (3 экз.);
  • собственные паспорта;
  • кадастровый план;
  • выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  • подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона устанавливающая законность сделки и наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу:

  • правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов;
  • кадастровый паспорт и оценку;
  • свои паспорта;
  • бумаги об отсутствии долгов за объектами.

Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной отсутствует. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Как и по каким причинам можно оспорить дарение?

Оспорить заключенный договор о передаче земли может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

  • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
  • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
  • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
  • при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Более детально о том, можно ли оспорить договор дарения написано в следующей статье.

Налог при дарении, если не являются близкими родственниками

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, то надо уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

Если дар передан нескольким лицам – они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оформление дарственной на землю

У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

Ответ

Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Дарение участка между родственниками

Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

  • В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).
  • Ответ
  • Необходимо придерживаться следующей последовательности:
  • подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
  • осуществить регистрацию сделки;
  • одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка между родственниками образец бланк

Земельный участок родным людям можно передать в дар. Можно подарить землю и постороннему, но такие случаи достаточно редкие.

Хотя и между близкими существуют доверительные отношения и обременять их бумагами многие не считают нужным. Лучше всё же осуществить дарение согласно установленных правил.

  • Жизнь довольно изменчива и отсутствие необходимого документа может повлечь весьма неприятные последствия.
  • Оформление договора дарения земельного участка между родственниками
  • Согласно последним изменениям законодательства в сфере земельных отношений, договор дарения земельного участка не нуждается в какой-либо специальной процедуре оформления и заверения.

Достаточно простого письменного соглашения, в нашем случае, между родственниками. В обязательной государственной регистрации нуждается сам факт того, что полный объём прав на землю переходит к новому собственнику, в данном случае, к одаряемому родственнику.

  1. Обязанность регистрации прав, впрочем, обязательна для всех видов сделок с землёй и другой недвижимостью.
  2. Таким образом, решив передать землю в дар близкому человеку, нужно просто составить письменный договор и обратиться в Росреестр с этим договором, личными документами и бумагами на земельный участок для проведения законной процедуры.
  3. Земля в долевой собственности

Ровно по той же процедуре происходит дарение части земли, принадлежащей родственникам в определённых долях. Своей законной частью участка владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Продать, подарить, отдать в качестве залога – это не имеет значения.

В случае дарения части земли, помимо государственной регистрации перехода прав, новому собственнику необходимо будет заняться внесением изменений в кадастровые документы. Для этого придётся обратиться в специальную государственную службу – бюро технической инвентаризации.

Налоги

Необходимо отметить, что новый собственник земли обязан уплатить подоходный налог, так как получает доход в виде земельного участка. Но как рассчитать размер сбора, ведь при дарении не указывается цена земли? Всё просто. Нужно заглянуть в кадастровый паспорт.

Сумма налога рассчитывается относительно оценочной (кадастровой) стоимости земельного участка, переданного в дар. Также имеется возможность оформить налоговый вычет с уплаченного сбора — законодательство вполне предусматривает такую возможность.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets-blank

Дарственная на землю между близкими родственниками 2017

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.
Читайте также:  Восстановить договор купли-продажи квартиры: как и где восстановить, если утерят, куда обращаться

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения.

Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения.

Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

  • Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.
  • Скачать договор дарения земельного участка

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Особенности дарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре, дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемой категории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частной постройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемому передается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество – получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж, который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарил родной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора в Росреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходит достаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкому родственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в 2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образец можно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа Составление Регистрация
Паспорт сторон сделки + +
Свидетельство о праве собственности + +
Кадастровый паспорт + +
Выписка из ЕГРП + +
Справка об уплате налогов + +
Выписка из БТИ +
Договор дарения* +
Заявление на регистрацию** +
Акт приема-передачи +
Квитанция об оплате госпошлины +

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Источник: https://okd1.ru/zakon/darstvennaya-na-zemlyu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017/

Ссылка на основную публикацию