Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

  • Категория: Недвижимость
  • Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.
  • Дарение между близкими родственниками.
  • К близким родственникам относятся:
  • — Родители;
  • — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
  • — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
  • — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)
  • Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

  1. Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
  2. при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
  3. при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
  4. Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
  5. Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
  6. — За составление договора;
  7. — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
  8. — За техническую работу, у всех разные тарифы.
  9. Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.
  10. Для этого:
  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Выбираете: «Росреестр»

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Вводим ФИО одариваемого.

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

Как оформить дарственную на дом: образец договора даренияКак оформить дарственную на дом: образец договора дарения

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

  • Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.
  • Составление договора дарения- 5 000 руб.
  • Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.
  • Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.
  • Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.
  • Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно. Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком). 

Понятие дарственной в законодательстве

  • Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса. В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения. 

Кому можно подарить имущество

Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый)

Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.

Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • сестры и братья;
  • усыновленные и усыновители.

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

  1. Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
  2. Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
  3. Коммерческим предприятиям.
Читайте также:  Влияние дееспособности на порядок получения наследства

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).

Как составить договор дарения

При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

  • устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
  • письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

ВАЖНО! Гражданский кодекс не определяет сделку дарения как обязательную для нотариального заверения.

Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.

Образец договора дарения

Договор дарения содержит пункты:

  • информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
  • объект дарения;
  • обязанности и права сторон;
  • ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
  • прекращение действия соглашения (в каких случаях).

Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Порядок оформления сделки

Этапы передачи собственности по дарственной:

  • изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  • составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  • подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость.

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Какие документы нужны при дарении дома

Документы при дарении дома:

  • заявления граждан, участвующих в сделке;
  • чек об уплате пошлины;
  • копии паспортов дарителя и получателя;
  • доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
  • ИНН участников сделки;
  • кадастровый или технический паспорт на дом;
  • документы о праве собственности на жилье или выписки из ЕГРН;
  • согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
  • документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги.

Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства. Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.

Преимущества и недостатки

Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:

  • налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;
  • подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
  • не требует затрат при оформлении;
  • безвозмездность передачи.

Недостатки дарения:

  • сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
  • уплата налога 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);
  • дарение частного дома оформляется только вместе с землей.

После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно. Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК. Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/darenie-s-uchastkom

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.

Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.

И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.

Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людям на практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Читайте также:  Соглашение о расторжении договора аренды: образец, как составить

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

  1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
  2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от налогов.

Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/s-domom/rodstvenniku.html

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Различные жизненные ситуации заставляют могут потребовать переоформления объекта недвижимости на другого гражданина. Им может быть родственник или третье лицо. В таких ситуациях оформляют дарственную на земельный участок или дом. При оформлении сделки в обязательном порядке заключается договор дарения дома.

Что такое дарственная

Это письменная договоренность, которая содержит в себе информацию о безвозмездном переходе недвижимости или имущества во владение иного лица. Как и в любом юридическом документе здесь есть свои особенности. Именно поэтому перед оформлением специалисты рекомендуют ознакомиться о правилами и рекомендациями экспертов по оформлению дарственной.

В сделке несколько участников – одаряемый и даритель. Такой метод передачи имущества избавляет от очереди наследия в соответствии с нотариальным документом.

На кого можно оформить

Процесс оформления договора дарения регламентируется главой 32 ГК России. В соответствии с ней, письменный договор заключается в ситуации, если одна из сторон сделки на бесплатной основе передает второй стороне имущество.

Важно! Дарственная в обязательном порядке оформляется только в письменном формате и подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 указанного правового акта.

Подарить квартиру после ухода из жизни невозможно. В этом случае действует договор наследия. Еще одним формат передачи прав на имущество посмертно – это заключение договора ренты с содержанием пожизненно. В соответствии со статьями 576 и 575 Гражданского кодекса, владелец имущества вправе его подарить кому угодно.

Единственные ограничения:

  • нельзя подарить от лица, не достигшего 18 лет или недееспособного гражданина, даже если дарителем выступает опекун;
  • если сторонами выступают коммерческие компании;
  • если даритель находится на лечении или в социальном учреждении, а второй участник – работник этой структуры.

Также одаряемыми не могут выступать сотрудники банка и госслужащие.

Особенности дарения между близкими родственниками

Договор дарения дома и земельного участка можно заключать как с родственниками, так и третьими лицами.

Кто является близким родственником с точки зрения закона

В соответствии со статьей 14 СК России в качестве близких законодательство признает детей, родителей, бабушек, внуков и дедушек, кровных сестер и братьев, усыновляемых детей. Согласно статье 2 того же правового акта, нахождение в брачном союзе приравнивает супругов к близким родственникам, хотя по закону они и не считаются таковыми.

Отличительной особенностью такой договоренности считается полное отсутствие налогообложения. Человек получает в собственность дар после регистрации прав или же с момента приобретения.

Особенности дарения между не состоящими в близком родстве лицами

Все люди, кто не являются родственниками, могут получить жилой дом или квартиру, землю только с условием оплаты налогов. При этом размеры и итоговая сумма зависят от разных факторов, в том числе и от статуса одаряемого. К примеру, разную сумму должны уплатить дальние родственники и третьи лица.

После государственной регистрации и приобретения прав владения, новый собственник согласно ст. 217 НК России не обязан оплачивать налог только в ситуациях:

  • если договоренность заключалась между близкими родственниками;
  • если договор оформлялся на консульского работника, а также на члена его семейства.
Читайте также:  Бесплатная консультация и помощь юриста по оформлению наследства

Все остальные граждане обязаны оплатить налог.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Если имущество находится в долевом владении, нужно заручиться письменным согласием каждого собственника. Понадобится и согласием супруга, если участок был приобретен во время брака.

Особенности

Общее имущество можно дарить без согласия второго собственника, если его стоимость не превышает 3000 рублей.

Особенности при проведении сделки:

  • даритель имеет право самостоятельно без уведомления иных владельцев подарить долю, которая ему по праву собственности принадлежит;
  • не применяются никакие правила о преимущественном приобретении отчуждаемой доли.

Переход прав затребует государственную регистрацию в ЕГРП.

Плюсы и минусы дарственной

У этого вида сделки имеется множество преимуществ перед другими договорами.

В частности:

  • оформление не требует особых знаний;
  • небольшой пакет документов;
  • не нужно обращаться к нотариусу;
  • нет преимущественного права приобретения владельцами иных долей;
  • не нужно платить НДФЛ как при сделке купли-продаже;
  • при дарении человек сразу же обретает право владения.

Из недостатков стоит выделить только налогообложение. Если приобретает владение не близкий родственник, то он должен оплатить 13%.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Многие не знают как оформить бланк на дарственную и с чего начать. Как именно это сделать, указано ниже.

Где оформлять

Заполнение документов выполняется в МФЦ или Росреестре. Можно обратиться к нотариусу, но то будет дороже.

В обязательном порядке здесь прописываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество дарителя, одаряемого;
  • год составления документа и дата;
  • предмет договора – характеристики;
  • с какого времени вступает в силу договор;
  • подпись и дата.

Это основные характеристики, которые указываются в документе.

Образец договора дарения

Для наглядности стоит рассмотреть образец договора дарения. Образец дарственной на дом:

Необходимые документы для оформления

Для оформления перехода прав владения потребуется предоставить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • право подтверждающие документы на недвижимость или имущество – свидетельство о праве владения;
  • правоустанавливающие – акт введения в эксплуатацию или договор купли-продажи;
  • техническая документация – техпаспорт или кадастровый.

Также потребуется написать заявление, установленного формата.

Порядок оформления и регистрации

Оформление дарственной – это простая и быстрая процедура. Процесс следующий:

  1. Необходимо составить у нотариуса договор дарения. Оба участника сделки подписывают документ, где прописывается какая доля для перехода во владение одаряемого, характеристика имущества и территориальное расположение.
  2. Регистрация прав владения в государственных инстанциях. Для регистрации можно обратиться в УРФС, кадастровую палату или многофункциональный центр.

Важно! При обращении в МФЦ срок перехода прав владения увеличивается на 5 дней.

Стоимость дарственной

Если дарственная составляется и заверяется у нотариуса, то стоимость зависит от обстоятельств. Если сделка обязательна к заверению, то нужно оплатить 0,5% от суммы договоренности, но не меньше 200 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Если не нужно нотариального заверения или же дарение между ближайшими родственниками, то нужно оплатить:

  • если сумма договора меньше 10 млн. рублей – 3 000 и 0,2%;
  • свыше указанной суммы – 23 тысячи рублей и 0,1% (не больше 50 000 рублей).

Если имущество оформляется на третье лицо, то оплачивается:

  • объект недвижимости меньше 1 млн. рублей – 3 000 и 0,4%;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. – 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы (не более 1 млн. рублей);
  • свыше указанной суммы – 25 тысяч рублей и 0,1% от суммы (не более 10 млн. рублей).

Если не нужно обращаться к юристу, то нужно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей для регистрации прав владения.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Сделать это можно только в случае:

  • нарушение условий или предмета сделки;
  • не соблюдался формат или порядок заключения сделки;
  • даритель не имеет права передавать имущество согласно закону;
  • одаряемый не имеет право принимать дар;
  • дарение мнимое или притворное;
  • введение дарителя в заблуждение;
  • совершается несовершеннолетним или недееспособным лицом, недобровольно;
  • при покушении на жизнь дарителя;
  • некорректное обращение с даром;
  • даритель пережил одаряемого;
  • не согласие или отсутствие согласия супруги на сделку.

При наличии представленных оснований можно оспорить договор дарения. Но для этого нужно предоставить суду  доказательства.

Налогообложение

Размер налогообложения устанавливается Налоговым кодексом России. На первый квартал 2020 года это ставка в:

  • 13% для резидентов Российской Федерации;
  • 30% для нерезидентов России.

От представленного вида налогообложения не освобождаются льготники, в том числе и пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние лица. Налоговая база определяется в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

  • Это интересно:
  • Качественная установка техники в доме: высота стиральной машины – стандарт для встраиваемых агрегатов
  • Рассчитываем количество и габариты стройматериалов: размер шлакоблока, стандарт материала в 1 м2

Заключение

Даритель имеет право подарить объект недвижимости любому лицу, в том числе и не родственнику. Для этого составляется договор дарения, регистрируется у нотариуса. После этого оплачивается государственная пошлина и регистрируются права собственности.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/kak-oformit-dogovor-dareniya-na-dom-i-zemelnyy-uchastok.html

Дарственная на дом и земельный участок: порядок оформления, образец договора дарения

Дарение жилья является наиболее популярной сделкой с недвижимостью. Чаще всего она проходит между близкими людьми, которые хотят оформить дом и земельный участок на членов своей семьи.

Несмотря на то, что сделка дарения подразумевает доверительные отношения между сторонами, лучше всего ее оформить документально.

Это поможет в дальнейшем избежать споров и защитить интересы каждой стороны.

Дарственная имеет утвержденную форму и должна составляться с учетом установленных правил. Образец документа должен включать определенные пункты, которые регулируются на законодательном уровне. Составить соглашение можно самостоятельно или у нотариуса, в зависимости от желания сторон.

Общие сведения о договоре дарения

Дарственная является безвозмездной сделкой, которая направлена на то, чтобы передать права владения имуществом. Договор имеет много общего с завещанием, однако имеет и определенные отличия.

Используя данный вид сделки, можно полностью проконтролировать переход прав на имущество от одного члена семьи к другому.

Дарственная на домовладение не требует уплаты налога, при условии, если стороны связаны родственными узами.

Дарственную на детей или других родственников можно составить без участия нотариуса — достаточно будет оплатить регистрационную пошлину.

Однако при желании скрыть сделку купли-продажи соглашением безвозмездной передачи имущества третьим лицам следует иметь в виду, что она легко оспаривается в суде и будет признана фиктивной и недействительной.

В результате, все имущество будет возвращено стороне дарителя, но деньги не подлежат возврату покупателю.

Договор дарения между родственниками

Сделка имеет принципиальные отличия от других способов передачи прав собственности на землю, дачного или садового участка.

Одним из них является полное отсутствие каких-либо требований, договоренностей или ответных действий со стороны дарителя. Имущество передается безвозмездно как в пользу родственника, так и третьих лиц.

Однако в том случае, если сделка проходит с участием третьих лиц (без наличия родственных связей), требуется оплата налога 13% от общей стоимости недвижимости.

По закону, родственниками признаются супруг (брак должен быть зарегистрирован), родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Следует отметить, что разрешается подарить часть или долю дома. При этом невозможно провести отчуждение жилья без земли, на которой оно находится. Таким образом, в обязательном порядке оформляется равнозначная доля во владении землей.

ИНТЕРЕСНО: основания для признания договора дарения дома недействительным

Дарственная несовершеннолетнему

Сделать дарственную в пользу несовершеннолетнего сына или дочери (до возраста 14 лет) разрешается только на основании документального разрешения органов опеки и попечительства. Оформление сделки будет признано только в том случае, если договор подписан законным представителем ребенка — родителями или опекунами.

Документы, необходимые для дарения земли и дома

Процедура передачи имущества в дар имеет ряд ограничений, однако является одним из наиболее простых и доступных вариантов сделки. В первую очередь следует подготовить все необходимые бумаги, которые могут понадобиться. За основу документа желательно использовать стандартную утвержденную форму, не забывая вносить дополнения, в зависимости от каждого конкретного случая.

Правильно заключить сделку поможет нотариус. В нотариальной конторе заполняется типовой бланк соглашения, к которому прилагаются: (см. также: пример заполнения типового договора дарения)

  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • заявление.

В пакет документов на недвижимость входят:

  • домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • подтверждение отсутствия ареста объектов недвижимости.

Также следует предоставить:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение и степень родства;
  • согласие представителей несовершеннолетних участников сделки и др.

Заверение документов является не обязательной, но желательной процедурой. После подписания необходимо зарегистрировать переход прав собственности на нового владельца. В устной форме сделка не заключается.

Образец договора дарения

При самостоятельном составлении соглашения, следует обратить особое внимание на основные пункты в установленном образце. Однако лучше, если делается это в нотариальной конторе, где есть возможность получить квалифицированную помощь.

Для заявления с просьбой о регистрации перехода прав собственности желательно использовать бланк установленного образца. Передачу жилого дома и земельного участка допустимо оформить в одном документе, однако информацию о том, сколько стоит каждый объект, нужно указывать в отдельных строках.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-dom.html

Ссылка на основную публикацию