Как оформить гараж в собственность?

Гараж на вашем участке является полноправным элементом недвижимости, так же как и обычный жилой дом. Причём стоить он может довольно дорого и представлять реальную ценность. Возникают ситуации, когда гараж нужно продать, завещать или подарить.

В таком случае он должен быть оформлен легально.

К сожалению, у большинства владельцев гаражей нет документов для совершения любых манипуляций с постройкой, и они задаются вопросом: можно ли вообще официально оформить гараж в собственность, и как это правильно и быстро сделать.

Основные моменты

Как оформить гараж в собственность?Какой бы тип гаража не был у вас во владении, его оформление — процедура не из лёгких

Процедура оформления, прежде всего, зависит от типа гаража:

  • Кооператив;
  • Собственный, построенный на своей земле.

В обоих случаях очень часто у владельцев не оказывается абсолютно никаких бумаг, подтверждающих владение помещением.

Основная часть постройки кооперативов стартовала в 70-80-е годы, когда совершались многочисленные ошибки при учёте объектов. Многие бумаги терялись или уничтожались намеренно. В итоге у некоторых владельцев таких гаражей сейчас есть проблемы с доказанным правом собственности.

С постройками на собственной земле дела часто обстоят ещё хуже. Многие строители абсолютно никакого значения не придавали бумагам и оформлению. В итоге получается, что гараж стал нигде не зарегистрированной постройкой, которую невозможно продать.

Процесс оформления объекта в собственность – достаточно долгий и непростой путь, но когда ваш гараж будет официально зарегистрирован по всем нормам, все старания и потраченное время окупятся с лихвой.

Как оформить гараж в кооперативе

Как оформить гараж в собственность?Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию у кооператива усложнит процесс оформления гаража

Вообще, на создание хозяйственных построек на любом своём участке никаких бумаг или позволений не нужно, но это правило никак не относится к кооперативу. Он должен получить специальные бумаги от Россреестра — разрешение на ввод в эксплуатацию.

Огромную роль играет наличие такой бумаги у ГСК. Если её не окажется, то оформить бокс будет гораздо тяжелее. Давайте рассмотрим оба варианта.

Вариант 1 – Разрешение есть

Такой вариант распространён у крупных и относительно новых кооперативов. На практике наличие этой бумаги означает, что у вас будет минимум проблем с приватизацией.

Документы, которые понадобятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Квитанции о полной оплате пошлин;
  • Справка из кооператива;
  • Копия договора аренды.

Владелец вряд ли будет иметь все эти бумаги на руках, поэтому давайте пошагово разберём, где их брать и куда нужно относить:

  1. Первым шагом станет взятие бумаги о вашем членстве в конкретном кооперативе – сделать это можно у председателя.
  2. Далее нужно составить тех. план, в этом поможет кадастровый инженер. Учтите, что его услуги не бесплатны.
  3. Когда план получен, можно поставить помещение на кадастровый учёт в кадастровой палате. Для процедуры понадобятся все документы, которые вы ранее получили у председателя.
  4. На этом самая сложная часть позади. Остаётся отнести все собранные ранее документы в Росреестр или ближайший МФЦ.

Процедура может значительно меняться в зависимости от того, приватизирован ли хотя бы один гараж из всего кооператива. Если вы – первый, кто решил это сделать, то процесс изменится. Вам потребуется дополнительный перечень бумаг.

Вариант 2 – Разрешения нет

Это весьма распространённая проблема для старых ГСК.

В редких случаях бокс стоит отдельно от линии застройки – в таком случае проблем не будет. Гараж можно будет быстро и легко приватизировать как частный. Точно так же можно поступить, если участки выделялись членам кооператива в индивидуальном порядке.

Но, к сожалению, более распространена другая ситуация. Обычный кооператив – это много рядов гаражей, которые непосредственно соединены между собой. Конкретно один бокс можно оформить только как часть здания.

Поставить на учёт тоже нужно будет всю линию. Для этого требуется то самое разрешение на ввод, которого у данного ГСК нет. Получается замкнутый круг, выход их которого только один – суд.

Для некоторых ГСК – это обычное дело.

Особенности оформления самостроя

Как оформить гараж в собственность?Если гараж построен на оформленной вами земле, проблем с оформлением не возникнет

Если участок земли действительно полностью принадлежит вам, и вы сможете это документально подтвердить, то никаких проблем с приватизацией не будет, особенно, если следовать плану:

  1. Сделать технический план.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет – процедура займёт около 10 дней.
  3. Написать заявление о регистрации.

Многие зря недооценивают важность приватизации и легализации построек. Они могут неожиданно для вас оказаться на территории соседа или вовсе их придется сносить, причём за свой счет.

Мы выяснили, что если гараж был построен полностью на собственной земле, с соблюдением всех норм, то больших проблем с его оформлением не будет. Другое дело – самовольные постройки. Нужно понять, какая постройка является самовольной.

Это определяется несколькими признаками:

  1. Главный признак полностью незаконной постройки – её расположение на чужой земле. То есть, если место под постройкой не является собственностью, то помещение будет признано самовольной постройкой.
  2. Нарушены нормы строительства и противопожарной безопасности. Такие ситуации случаются довольно редко, обычно из-за проблем с соседями.

Если же требуется приватизировать самострой, то действовать придётся так:

  1. Обратиться в администрацию, приложить к своему заявлению кадастровый паспорт места под гаражом. Если его нет, то придётся провести межевание за свой счет.
  2. Если разрешение получено, опираться для его получения можно на статью 39.20 земельного кодекса, то можно в Россреестре полноценно приватизировать участок.

Второй вариант развития событий – полное отсутствие каких-либо документов, даже на землю. В таком случае попытки приватизировать землю или гараж обречены на неудачу. Неясности может внести то, что до 2006 года такая приватизация была возможна.

Не стоит надеяться на статью 234. Многие думают, что если постройка была в собственности более 15 лет, то суд может признать её законной. Но это полное заблуждение.

Единственная возможность повлиять на исход решения дела – предоставить хоть какие-то документы. Стоит отметить, что случаи все разные, и кто-то всё же умудряется приватизировать незаконные постройки.

Стоимость процедуры

Сумма, которая может потребоваться для всего процесса приватизация, складывается из:

  1. Стоимости технического плана. Напрямую зависит от региона и площади гаража, а также объёма работы. Средняя стоимость в регионах – 8000 рублей, в Москве – от 20 000.
  2. Кадастровый паспорт обойдется недорого – всего в 200 рублей.
  3. За приватизацию должна обязательно быть уплачена пошлина – от 350 до 2000 рублей, в зависимости от участка.

Помимо этого, часто приходится платить за услуги посредников. В случае, если нужно быстро провести всю процедуру с минимальным собственным участием, придётся дополнительно приготовить крупную сумму.

Как переоформить на другого человека

Процесс переоформления может происходить при разных обстоятельствах:

Продажа

Как оформить гараж в собственность?Форма договора купли-продажи гаража

В этом случае нужно переоформить гараж на того, кто решил его купить. Для этого составляется договор одним из указанных ниже способов:

  1. Самостоятельное составление договора. Тут нужно чётко знать и понимать все нормы его составления. Предварительно обязательно прочитайте об основных правилах и информации, которую обязательно нужно включить. Обратите внимание на то, что договор должен быть составлен в двух экземплярах – для обоих участников сделки.
  2. Составление договора нотариусом. Знающий человек быстро и качественно составит договор, но, естественно, попросит за этоденьги. С другой стороны, нотариус учтёт все тонкости, и проблем с таким договором точно не возникнет.

Далее нужно зарегистрировать договор. После регистрации любые документы можно оформлять на нового собственника гаража.

Дарение

С юридической точки зрения, между продажей и дарением нет какой-то большой разницы. Аналогично должен быть составлен договор, который в данном случае будет называться договором дарения, а не купли-продажи. Вся процедура будет полностью идентична. Стоит учесть, что при определённых условиях даритель может попытаться вернуть своё имущество.

Наследство

Здесь при переоформлении большую роль играет наличие завещания и решение нотариуса о полноправной возможности наследования у определённого человека.

Если все бумаги успешно собраны, то можно отправляться оформлять гараж на себя. Делается это в Росреестре. Там подаётся заявление на переадресацию прав собственности.

Можно ли переписать недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка

Сделки, связанные с уменьшением имущества несовершеннолетних, контролируются опекунами. Если же на имя ребёнка приобретается любой объект, в том числе и гараж, то чьё-либо согласие на это не требуется. Данное правило касается не только приобретения недвижимости, но и её дарения или передачи по наследству.

А вот самостоятельно продать гараж или другой объект подросток не может. На это обязательно потребуется согласие опекуна, а также органов попечительства.

Как переоформить по членской книжке

Бывают случаи, когда у владельца имеется только членская книжка ГСК. Оказывается, что гараж вполне можно продать, имея на руках только эту книжку. Процесс называется переуступкой прав.

Продающий гараж отказывается от членства в ГСК, а покупатель вступает в него. Членская книжка переписывается, в неё прописывают данные нового полноправного владельца гаража.

Нюансы при оформлении заброшенного гаража

Как оформить гараж в собственность?Оформление заброшенного гаража — тот случай, когда овчинка выделки не стоит

Процесс приватизации полностью заброшенного гаража – достаточно сложное дело. Придется узнать владельца и договариваться с ним. Возможно, что официальный владелец гаража – не физическое лицо. Владельцем вполне может выступить государство или юридическое лицо, лесное хозяйство или кто-то ещё. В каждом случае на процесс приватизации будут влиять разные факторы.

Приватизация гаража – не всегда сложный и мучительный процесс. В любом случае обязательно нужно заняться официальным оформлением постройки, чтобы в будущем избежать серьёзных проблем.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Как оформить в собственность гараж и землю под гаражом в гаражном кооперативе

Гараж относится к недвижимости, а потому к нему применяются законы, которые регулируют собственность граждан.

Но алгоритм обретения прав усложнен, ведь гараж бывает собственной постройкой, а иногда входить в ГСК.

Еще одним усложнением считается отдельность строения от участка под ним – права на них часто принадлежат разным лицам. Тема, как оформить в собственность гараж непроста, но при желании в ней разберется каждый.

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в 2020 году: последние новости

Законодательство по правам на недвижимую собственность постоянно меняется. В 2020 году этот вопрос регулируется такими нормативными актами:

  • Закон №218-ФЗ. Он регулирует процесс регистрации собственности и кадастровый реестр.
  • ГК РФ Он будет регулировать порядок строительства объектов, а также регистрацию прав и правила подтверждения.
  • Федеральный закон №315-ФЗ.
  • Закон о гаражных кооперативах.
  • Приказ Минэкономразвития РФ №883. Он будет определять подачу документации на регистрацию в собственность и регулировать заполнение форм.

В 2020 году будет действовать гаражная амнистия – возможность регистрации помещения в упрощенном порядке. Пока что проект закона вынесен на обсуждение.

Типовые случаи

Как уже говорилось – сложность принятия в собственность заключена в количестве разных ситуаций. Каждый случай будет отличаться.

На своем земельном участке

По сути, гараж отличается от полноценного домика только в одном –  юридически гараж считается нежилой недвижимостью. Если он строится не целью получения коммерческой выгоды, то не потребуется брать разрешение на стройку. Проблем не возникнет если:

  • Земля принадлежит его владельцу, или подписана договорённость, предоставляющая разрешение застройки арендованной земле.(к примеру, при аренде на 49 лет).
  • Земельный участок является сельскохозяйственным, и предназначался для дачных и садовых работ.
  • Земля выделялась под ИЖС.

Оформление строения, находящегося на своём участке можно так:

  1. Для начала осуществить проверку в Росреестре на момент постановки гаража на учет (при покупке земли об этом можно не знать).
  2. Если гараж без кадастрового паспорта – придется сделать техн. план с помощью Бюро тех. инвентаризации или кадастр. инженера.
  3. Поставить помещение на учет и получить документ – паспорт.
  4. После писать заявление и обращаться за регистрацией постройки.
Читайте также:  Как продать долю в квартире без согласия других собственников: можно ли, порядок действий, оформление договора

При наличии техпаспорта БТИ, который сроком получения до 2008 г. – он равен кадастр.паспорту. Такие строительные объекты устанавливаются на учет автоматически.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если постройка во владении у кооператива (и гск не ликвидирован), то участок где он стоит – в доле собственности. Потребуется предварительно выделить эту долю. А для обретения прав на строение – полностью внести паевой взнос.

Участники гаражного кооператива должны подать коллективную заявку на обретение права пользования и полноценным распоряжением земельными участками. К заявлению прилагается вся документация ГСК с паспортами всех участников.

Как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе? Придется двигаться по алгоритму:

  1. Получить членское удостоверение и бумагу об нулевых долгах по паевым взносам.
  2. Сделать техпаспорт на гаражное помещение. Понадобится обращение в кадастр. палату.
  3. Подать заявку на постановку постройки на учет.

Самовольно возведенный гараж

По новому земельному закону, гараж, возведенный своевольно (к примеру, построенный в советское время), определяется так:

  • Строительство не разрешали.
  • Нормы градостроения нарушались.
  • Земляном надел, не предназначался для гаражей.

Первые пункты не сильно повлияют на оформление самостроя. А вот отсутствие прав на земляной участок и вызовут проблемы с оформлением.

Есть два способа узаконить такой гараж:

  • Донести желание о сбережении недвижимости в муниципальную структуру, действующую против с самовольного возведения.
  • Оформить исковое заявление в суд о приобретении прав на гараж-самострой.

Алгоритм действий будет выглядеть:

  1. Предоставление доказательств, что недвижимость возводилась истцом, и что на этот гараж отсутствуют другие претенденты.
  2. Оформление паспорта на постройку.
  3. Создание документации об отсутствии нарушений. К ним относятся нарушения пожарной и санитарной безопасности.
  4. Предоставление аргументов в том, что постройка не нарушает прав и законных интересов сторонних лиц.
  5. Подтверждение, что постройка будет оформлена на заявителя.

Как узаконить металлический гараж

Как оформить гараж в собственность?

Металлические гаражи – практичные, простые и удобные. Поэтому они разбросаны повсеместно в любом дворе. Для пользования такой постройкой хозяину бумаги без нужды, но как только потребуется юридическая операция со зданием – узаконить гараж без документов не выйдет.

Для получения права собственности придется действовать так:

  1. Обратиться в здание местной администрации и узнать о возможности действий с неоформленной постройкой и о списке требуемых бумаг. Если железный бокс не выйдет отнести к недвижимому имуществу, то есть он не будет соответствовать требованиям – оформить его не получится.
  2. В ситуации, когда владелец гаража не сможет действовать самостоятельно – оформить доверенность на другого человека, который займется вопросом. Это может быть как обычный человек, например – член семьи, так и лицо, работающее в юридической отрасли.
  3. Для получения прав на здание заявитель отправляется в БТИ. По заявке металлический объект осматривается кадастровым инженером. С его помощью составляется техническая опись постройки и создается паспорт.
  4. Подать бумаги в регист. палату, требующиеся для обретения права собственности.

Обратите внимание! Инвалиды 1 группы имеют льготное право на владение гаражом в близости от места проживания. Это значит что такому человеку узаконить готовый гараж будет проще.

  • С чего начать оформление
  • Начинать узаконивание гаража следует со сбора всей необходимой документации. Не подготовив все заранее можно потерять время, а вместе с ним – возможность.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

  • Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
  • Вся кадастровая документация.
  • Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.

К кому обратиться и для чего

Для обретения права на личный гараж понадобится идти сразу в три и более инстанций.

К председателю

К нему обращаются если гараж оказался во владении кооператива. Нужно выплатить пай целиком, о чем председатель должен выписать соответствующую бумагу . В противном случае процедура остановится.

Помимо этого председатель даст и другие справки, которые могут пригодиться. Например, справка о создании гаражного кооператива или разрешение на использование постройки.

В БТИ

При создании технической описи здания без БТИ не обойтись. Бюро поможет заявителю индивидуально приватизировать и землю под постройкой.

В регистрационную палату

Здесь заявителю выдают бумаги на недвижимость. Понадобится предоставить в орган такие бумаги:

  • Кадастр. паспорт.
  • Договор.
  • Справка о полученном в собственность строении.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Технические бумаги.
  • Акт по приему-передаче.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.

Мфц или госуслуги

Хоть случаев с гаражами и их узакониванием может быть много, общие правила получения прав не отличаются от другой недвижимости. При этом нет нужды обязательно обращаться в регистр. палату – возможно оформление гаража в собственность через мфц и даже удаленно – на сайте гос. услуг.

Необходимо также подать документы и написать заявку по образцу (на сайте гос. услуг – прямо из дома через компьютер). И в течение десяти дней гараж зарегистрируют, и заявителю отдадут бумагу о владении таковым.

Как происходит регистрация собственности через суд

Как оформить гараж в собственность?

К действию через судебную систему прибегают в крайнем случае – если иначе не обойтись. Для признания прав через суд, необходимо также собрать весь набор нужных бумаг и правильно составить исковое заявление.

Как пишется исковое заявление

Заявление пишется так:

  1. В правом верхнем углу пишется полное наименование судебного органа.
  2. ФИО истца.
  3. Полное название ответчика.
  4. Цена иска.
  5. Далее в центре листа пишется название документа – «Исковое Заявление».
  6. Под ним описывается обстоятельства проблемы. Нужно указать, когда гараж появился, попал в собственность, кто владеет земельным наделом под постройкой. Написать также следует про предлог отказа и сформулировать саму причину обращения истца.
  7. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  8. Дата и подпись.

Какие прикладываются документы

Документы для подачи в суд:

  • Иск.
  • Две полных копии искового заявления.
  • Квитанция оплаты гос. пошлины.
  • Любое удостоверение личности.
  • Техпаспорт.
  • Присвоение адреса для недвижимости.
  • Подтверждение владения землёй.
  • Приобретении гараж истцом – договор.
  • Подтверждение отсутствия посторонних претендентов на строение.
  • Дополнительные справки, подтверждающие основания для подачи искового заявления.

Как подать заявление

Готовое исковое заявление подается в судебную организацию по месту расположение гаражной постройки. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то иск направляется мировому судье, в ином случае дело должен рассматривать федеральный суд. Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной цены строительного объекта.

Стоимость процедуры

Процедура по оформлению права может стоить по-разному. Сама государственная пошлина –  2000 р. При необходимости создать кадастровый документ придется дополнительно отдать 200 рублей, а если нужно сформировать техн. план строения, то нудно быть готовым заплатить за эту работу от 6000 рублей.

Сроки оформления

Сроки также зависят от случая:

  • Если регистрация недвижимости и введение на учет действует одновременно, то это займет 10 суток (процедура через МФЦ – 12).
  • Оформление строения, уже находящегося на учете, займет от 7 до 9 суток.

Частые вопросы

У людей с гаражами возникают и другие заботы.

Гараж находится во владении, а земля нет что делать

Чтобы избежать неприятностей, важно сначала понять, как оформить в собственность землю под гаражом. Иначе хозяин постройки может лишиться всего этого. К примеру, если земляной надел находится во владении муниципалитета, и при оформлении документов выяснится, что отсутствует подтверждение владения землей – участок просто отберут.

Чтобы взять участок в свою собственность придется прийти в администрацию и предоставить заявление и кадастровой бумагой. В отсутствие такового придется предварительно выполнить межевание за личные средства и внести землю в реестр.

Надо ли оформлять постройку на своем участке

Оформлять или нет – зависит от дальнейшего пользования. Планы по продаже, дарению или сдачи в аренду, потребуют соответствующих бумаг – придется законно брать строение в собственность. Особенно это касается «коробок», имеющих в конструкции фундамент – капитальный гараж даже нельзя построить без разрешения от властей.

Оформить гараж по членской книжке – возможно?

Для начала придется вступить в ГСК и платить взносы за пользование. Это не даст владения собственностью, но при абсолютной выплате по взносам, получении об этом соответствующей справки –  оформить получится и при помощи членской книжки.

Как найти хозяина заброшенного гаража и записать бесхозный гараж на себя

Это же касается вопроса, как узаконить гараж построенный в советское время. Требуется обращение в Росреестр, и запрос справки о владельцах соседних построек. У кого-то из- них участок окажется во владении. Землю, как и помещение придется выкупить.

Второй случай – собственники заброшенной постройки умерли. Тогда ищем информацию по наследству и выкупаем участок у таковых.

Если наследование не произошло – гаражное помещение считается выморочным, и обрести права на таковой и на его        участок получится только тогда, когда это перейдет в собственность муниципалитета.

Если администрация пойдет навстречу – позволят все выкупить, то дело решено.

Продажа в отсутствие документации

Как оформить гараж в собственность если нет документов? Продать, переоформить на другого человека  или зарегистрировать купленный «короб» без бумаг невозможно (при законной продаже). Иначе бумага о купле-продажи не будет иметь нужной силы.

При отсутствии бумаг на строение придется все восстанавливать, что займет много времени и усилий.

Источник: https://fin-monitor.com/kak-oformit-v-sobstvennost-garazh.html

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. 

  • Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж
  • Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним
  • Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК
  • Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК
  • Что делать, если гараж построен самовольно

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

Как оформить гараж в собственность?

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.

Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года).

Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

Как оформить гараж в собственность?
  1. Бланк заявления о приобретении 
  2. права собственности на объект 
  3. недвижимости
  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины.
Читайте также:  Отказ от усыновлённого ребёнка: можно ли, способы, основания, документы, последствия

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как оформить гараж в собственность?
Бланк декларации об объекте недвижимости
  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность.

Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива.

Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.

2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы.

Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве.

В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Гараж». 

Источник: https://nsovetnik.ru/garazh/poryadok_oformleniya_garazha_v_sobstvennost/

Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт

Оформление гаража в частную собственность, особенное если он находится в гаражном кооперативе, представляет собой довольно сложную процедуру.

В данной статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах оформления гаража, какие следует подготовить документы и в каком порядке начать и завершить процедуру.

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

  • Под индивидуальное жилищное строительство.
  • Личное подсобное хозяйство.
  • Садоводство.
  • Гаражное строительство.

При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

○ Способы оформления гаража в собственность

Действующее законодательство предусматривает два способа, как возможно оформить автомобильный или другого рода гараж, в собственность конкретного гражданина:

  1. Путем отчуждения от одного собственника в пользу второго. Это может быть, как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и так далее.
  2. Путем приватизации земельного участка, на котором гараж был возведен его владельцем ранее.

○ Приватизация

Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является.

Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать.

Для этого необходимо пройти следующую процедуру:

  1. Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
  2. Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
  3. Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
  4. Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
  5. Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
  6. Получить положительное решение.
  7. Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.

✔  Документы

Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:

  • Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
  • Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
  • Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
  • Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
  • Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
  • Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
  • Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
  • Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.

В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.

✔  Составление технического плана

Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.

✔  Обращение в Росреестр

Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:

  • Заявление соответствующей формы.
  • Личные документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.

✔  Стоимость приватизации

Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.

○ Признание права собственность через суд

В том случае, если гаражный кооператив не имеет на руках акта ввода или разрешения на ввод, то все выстроенные в нем гаражи законом относятся к самовольной постройке. Поэтому, чтобы оформить свое право собственности, необходимо будет обращаться в суд.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: размер, способы получения, как рассчитать

В качестве ответчика может выступать гаражный кооператив или соответствующий орган муниципалитета. Судебный вердикт, принятые по делу, является обязательным к исполнению. На его основании можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

✔  Составление искового заявления

К содержанию искового заявления закон выдвигает определенные требования. Так, в статье 131 ГПК РФ сказано:

            1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

  •             2. В исковом заявлении должны быть указаны:
  • 1) наименование суда, в который подается заявление;
  • 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
  • В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца».
  • В конце документа должна быть проставлена дата его составления, подпись, фамилия и инициалы истца. Образец иска:
  • Как оформить гараж в собственность?Как оформить гараж в собственность?Как оформить гараж в собственность?
  • Источник: oformitely.ru

✔  Размер госпошлины

При обращении с иском в суд, размер госпошлины, которую необходимо уплатить, следует рассчитать в порядке, который предусмотрен ст. 333.19 НК:

«При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

✔  В какой суд обращаться?

Иски по делан данной категории подсудны судам общей юрисдикции. Это значит, что в зависимости от цены иска, документы следует подавать:

  • При оценке гаража до 50 тысяч рублей – в мировой суд.
  • При стоимости выше указанной суммы – в районный или городской.

✔  Судебное разбирательство

После подачи искового заявления и прилагаемых к нему документов, судья, которому было распределено дело, принимает одно из следующих возможных решений:

  • Принять иск.
  • Оставить иск без движения.
  • Возвратить иск заявителю.
  • Отказать в принятии иска.

В том случае, если иск составлен в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, судья назначает предварительное судебное заседание, в процессе которого:

  • Проверяется, не изменились ли исковые требования.
  • Какие возражения есть у ответчика.
  • Назначается дело к слушанию.

Само судебное заседание можно разделить на четыре части. Каждая из них предназначена, чтобы решить определенный круг вопросов.

  • Открытие заседания.
  • Выяснение о явке сторон.
  • Объявление состава суда.
  • Разъяснение прав и обязанностей каждой из сторон.
  • Выяснение, имеются ли заявления и ходатайства до рассмотрения иска по существу.
  1.   Рассмотрение дела по существу:
  • Выясняется, поддерживает ли истец заявленные требования.
  • Признает их или нет ответчик.
  • Желают ли стороны заключить мировое соглашение.
  • Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.
  • Первым слово предоставляется истцу.
  • Вторым выступает ответчик.
  • Обмен репликами.
  • Принимается и оглашается решение.

Если составление полного текста судебного вердикта требует значительного времени, суд может огласить только резолютивную часть, указав дату и время, когда решение будет готово полностью.

✔  Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Справку о своем членстве в гаражном кооперативе.
  • Справку об оплате паевого взноса.
  • Техническую и кадастровую документацию на гараж.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Данные перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут быть дополнены другими, нужными бумагами.

○ Советы юриста:

✔  Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

Следует подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, чтобы необходимые документы (указать их перечень), суд истребовал самостоятельно, так как ответчик отказывается их предоставить.

✔  Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

Да, вам следует обращаться к другим владельцам гаражей, поскольку землю можно оформить только в виде долевой собственности. То есть, только совместно с другими владельцами.Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом, вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

Как правильно оформить гараж в собственность расскажет юрист Михаил Мельцер.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54341-oformlenie-garazha-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив — это очень удобная система. Сейчас создание таких организаций не особо распостранено, но раньше они строились довольно часто почти на каждом свободном участке земли, желательно в непосредственной близости от проживания. Они обеспечивают и охрану автомобиля, и дополнительное место для хранения ненужного хлама.

Единственная их проблема в том, что порой при создании таких кооперативов не всегда осуществлялось документационное обеспечение. И сейчас, когда нынешний владелец хочет совершить с каким-либо операции, перед ним встает препятствие — отсутствие документов на право обладания.

Что такое гараж и его виды

Гараж — это помещение, предназначенное для стоянки автомобильных средств. Как и любое другое недвижимое имущество, он должен иметь кадастровое оформление, чтобы в дальнейшем его собственник имел возможность на обмен, продажу или указание в завещании этого гаража. Все эти операции невозможны без правоустаналивающих документов, к ним относятся:

  • Акт приема-передачи недвижимости. Он должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в право наследования (если имущество было приобретено через завещание).
  • Договор о найме или аренда (обязателен пункт о последующем выкупе).

И иные документы, имеющие полномочия подтвердить Ваше право обладания объектом недвижимости.

Гаражи делятся на две группы:

  • Индивидуальные.
  • Кооперативные.

Нас интересуют гаражи, входящие в состав кооператива, то есть кооперативные гаражи. А именно документационная сторона оформления гаражей в собственность.

Почему важно оформление гаража в собственность

Во-первых, как уже упоминалось выше, это необходимо для выполнения любых материальных операций с данной недвижимостью — обмен, сдача в наем или аренду, указание в завещании и прочее.

Во-вторых, если администрации города или области будет необходима данная площадь для застройки объектами, а Вы не сможете документально подтвердить, что имущество принадлежит

Вам, то гараж будет просто снесен без возмещения ущерба. Если документы есть, то Вы получаете возмещение ущерба, чаще всего полученной суммы хватает на приобретение новой постройки с теми же параметрами.

Основные правила оформления недвижимого имущества

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в Россреестр и предоставить:

  • документ, удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт, важно — в собственность оформляется только объект, учтенный в ГКН (в государственном кадастре недвижимости);
  • документ, доказывающий право употребления земли — решение госорганов о выделении участка, арендный договор или удостоверение собственности;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • заявление, которое будет заполнено в месте подачи.

Подать заявление можно на портале Госуслуг (то есть удаленно) или в любом отделении МФЦ (многофункционального центра). Изготовление документа занимает не более 10 дней. Кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлине не всегда указаны в списке требуемых документов, однако лучше их предоставить сразу, для экономии времени и сил.

Хорошо, если все эти документы имеются и оформлены верно. Но подавляющее большинство гаражей и гаражных кооперативов были застроены в 70-80 гг., и нередко документы либо оформлялись неверно (кадастровый паспорт не соответствует действительному положению вещей, не заверены нотариусом и прочее) либо не оформлялись вовсе.

Порядок оформления гаражей в кооперативе

Гаражный кооператив — это физическое лицо, потому необходимо документально оформленное разрешение. Росреестру необходим акт ввода или разрешение на ввод гаражного кооператива. Форма запрашиваемого документа зависит от даты постройки. До 2005 года необходим акт ввода, после 2005 года — разрешение на ввод гаражного кооператива.

Акт ввода или разрешения существует

Это значит, что имеется и кадастровый паспорт, и технические документы, и разрешение на постройку. Тогда необходимо предъявить:

  • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении управляющих кооперативом, списки его членов.
  • Технические документы из БТИ, документы на землю.
  • Удостоверение, что Вы являетесь членом кооператива, и документ, подтверждающий выплату пая.
  • Кадастровый паспорт (акт есть — получить его будет несложно).
  • Ну и, конечно, документ, подтверждающий личность (как правило, паспорт) и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Этот список документов будет необходимо предъявить лишь заявителю, обратившемуся в службу первым, все последующие заявители должны будут иметь с собой лишь личный документ и справку из кооператива, при условии, что оформление идет согласованно всем кооперативом.

Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.

Акт не существует

Бывают и такие ситуации, когда гаражные кооперативы строятся без официального разрешения. Порой такими гаражами пользуется несколько поколений семьи, и никто даже не подозревает, что данная собственность официально не оформлена.

Гараж является обособленным зданием

Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.

Гараж является часть общего здания

Иногда гаражные кооперативы выстраивают целый блок связанных между собой зданий, поделенных на равные секции. Одна секция — одно гаражное помещение. Здесь все немного сложнее, но все же задача вполне решаемая. Необходимо получить все тот же кадастровый паспорт с техническим зданием, но всего здания, а не только Вашего гаража.

В этом и состоит трудность, необходимо, чтобы каждый собственник гаражей в блоке занялся оформлением документов. И лишь когда все здание будет приватизировано, Вы получите документы, подтверждающие право обладания.

Итак, оформление документов на имение в собственности гаража не так сложно, занимает немного времени. А сам процесс очень важен для собственника, потому что в любой момент площадь, на которой находится гараж, может потребоваться органам местной власти в эксплуатации, и в таком случае у Вас не много шансов доказать, что площадь принадлежит именно Вам.

Как оформить гараж в собственность?

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/oformlenie-garazha.html

Ссылка на основную публикацию