Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.

В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Нужно ли выписываться при продаже квартиры – сроки и порядок снятия с учета

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Прописка и регистрация

12.03.2018

7.3 тыс.

4.9 тыс.

6 мин.

Один из важных нюансов при заключении сделки купли-продажи квартиры – вопрос с аннулированием регистрации жильцов. Ошибка в решении может привести к отмене договора или недоразумению. Продавец лишается собственности и права пользоваться ею, значит, должен выписаться. Проблемы у покупателя с владельцем касаются в основном сроков.

У продавца может возникнуть конфликт с лицами, которые не являются собственниками, но прописаны на жилплощади. Требуется решить вопрос с ними, ведь каждый желает приобрести недвижимость, чистую в юридическом отношении и физически свободную. Зарегистрированные граждане становятся помехой для обеих сторон.

В статье 292 Гражданского кодекса указывается, что заключение соглашения между продавцом и покупателем является основанием для прекращения пользования помещением бывшим владельцем и аннулирования прописки.

Точно установленного времени для снятия с регистрационного учета прежнего хозяина закон не устанавливает.

Незнание нюансов препятствует проведению сделки, выливается в проблемы для нового собственника.

На продавце лежит обязанность подготовить документы на недвижимость. Желательно выписываться из квартиры перед продажей. Хотя делать это необязательно, но так легче найти кандидатов на приобретение жилья.

Если по какой-то причине это невозможно выполнить, стороны стараются договориться, обозначая точную дату в соглашении. После назначенного срока, если прежний хозяин не снялся с учета, новый вправе подать в суд.

Часто покупатель для дополнительных гарантий освобождения помещения включает пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения.

Когда письменно не зафиксированы окончательные сроки выписки всех жильцов, то обращаются к статье 314 ГК. В ней определено время, которое получило название «разумного». Чтобы добиться юридического выселения, новый собственник решает вопрос в судебном порядке. Если с момента продажи прошло больше одного месяца, принимается решение о принудительном лишении регистрации.

Читайте также:  Завещательный отказ и наследственное возложение: что такое, как составить

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Чтобы потом не пришлось рассматривать конфликт в суде, покупателю следует внимательно подходить к составлению соглашения. В нем подробно описывают права и обязанности, сроки исполнения.

Продавец должен предупредить о лицах, которые не владеют недвижимостью, но могут пользоваться жилплощадью в соответствии со статьей 558 ГК. Сведения о них вносятся в договор.

Он подписывается обеими сторонами.

Действие документа распространяется на совершеннолетних граждан. Если в продаваемом помещении прописаны дети, их заранее снимают с регистрационного учета и оформляют на новом месте. Иначе невозможно получить разрешение от органов опеки. Если жилье неприватизированное, и некоторые из проживающих не согласны с продажей, выписать их можно только через суд.

Быстрее найдутся покупатели, если все заранее снимутся с регистрационного учета, иначе, возможно, решать проблемы придется новому хозяину. Люди, занимающиеся поисками квартиры, не настроены создавать себе дополнительные трудности с прежними владельцами.

Случаются различные ситуации при сделке, связанные с пропиской бывших жильцов, но их всегда можно решить мирно или в судебном порядке. Идеальный вариант для обеих сторон – когда никто не зарегистрирован. Риск сводится до минимума, покупатель сразу обретает все права и может вселяться.

Если в помещении проживают люди, которым по закону нужно выписываться, владельцу следует заняться этим заранее.

Продать разрешается без согласия прописанных лиц, не владеющих собственностью, но вряд ли новый хозяин захочет взять на себя проблемы с их снятием с учета.

Придется побегать по судам, больше платить за коммунальные услуги. Если будет основательная скидка на стоимость, то найдутся желающие купить и такую квартиру.

Возможны разные варианты:

  • прописаться на новом месте жительства в течение 7 дней, по старому адресу снимут с учета автоматически;
  • выписаться самому и зарегистрироваться на другой жилплощади;
  • написать доверенность на третье лицо, дать копии документов и поручить снять с учета;
  • перерегистрироваться на портале Госуслуг.

За процедуру не уплачивают госпошлину. Граждане старше 14 лет заполняют бланки заявлений, тех, кто младше, это делают родители. Предъявляются паспорт и свидетельства о рождении чад. Если выписываются из приватизированного помещения, потребуется домовая книга. В каждом конкретном случае за перечнем необходимых документов обращаются в паспортный стол.

Несовершеннолетние снимаются с учета вместе с родителями. Если ребенок – один из владельцев приватизированного жилья, понадобится разрешение органа опеки.

Его выдают в случае, когда не нарушаются права детей, и условия на новом месте соответствуют требованиям. Тогда можно аннулировать прописку, но заранее подумать, где они будут зарегистрированы: сведения об этом потребуют должностные лица.

Взрослые могут сниматься с учета, не указывая, куда отбывают на жительство или пребывание.

Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь. Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта.

Если новому хозяину станет известно о прописанных людях поздно, то решать проблемы придется самому. Не каждый раз удается урегулировать ситуацию мирно, чаще приходится обращаться в суд, но решение необязательно будет в его пользу.

Граждане, временно снятые с учета, по возвращении могут добиваться восстановления прав. Если они не имеют другого жилья, суд обычно принимает их сторону, сделка признается недействительной.

Предыдущий владелец обязан возвратить деньги, но не всегда у него есть полная сумма, и выплаты осуществляются частями.

Перед обращением с иском о принудительной выписке новому хозяину следует удостовериться, что у гражданина, не желающего сняться с учета, нет законных оснований оставаться в квартире.

Если он проживает в другом месте, факт должны подтвердить соседи. В отношении лиц, лишенных свободы, к иску прилагается справка службы исполнения наказаний.

С людьми, имеющими временную прописку, все решается просто: пишется заявление, их сразу снимут с учета.

Покупателю нужно очень внимательно изучать сведения обо всех, кто прописан или был зарегистрирован ранее. Если документы проверены, обойдется без конфликтов и судебных разбирательств.

Продавец предъявляет расширенную архивную справку с полной информацией о жильцах и собственниках. Если соглашаться на покупку с прописанными лицами, то следует требовать значительной скидки или гарантий выписки в обозначенное время.

Все условия для безопасности фиксируют в договоре купли квартиры.

Новый владелец регистрирует собственность, и прежнему нужно сняться с учета по месту жительства. С этого момента другие прописанные граждане утрачивают право пользоваться жилплощадью (ст. 292, п. 2 ГК).

Это не означает автоматического выселения, только суд решает вопрос. Если недвижимость куплена с зарегистрированными людьми, действовать придется новому хозяину.

По этому же закону прежний хозяин не может никого выписать, пока проданное помещение не будет переоформлено.

Даже с приватизированной квартирой не всегда вопросы решаются без проблем. Покупатель должен владеть сведениями о лицах, которых нельзя выселить по решению суда:

  • граждане, отказавшиеся воспользоваться приватизацией или применившие ее раньше, но проживающие на жилплощади;
  • получившие право пользования по наследству;
  • лица, заключившие договор пожизненного содержания.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Встречаются ситуации, когда собственность оформил один из супругов, а второй отказался. В таком случае выселить его, лишить прописки не позволено никому. После продажи он вправе оставаться в квартире, даже если брак официально распался.

Если в завещании жилье передавалось одному лицу, а в отношении другого было оговорено его право проживать в нем, никто не может лишить его прописки. Эта процедура называется «завещательный отказ».

Хозяин вправе делать с недвижимостью, что угодно: продавать, менять, дарить, не спрашивая согласия человека, которому по завещанию предоставлена возможность проживания.

Когда появляется новый владелец, она сохраняется.

Если заключен договор пожизненного содержания, собственник (получатель ренты) передает свое имущество лицу, которое обязуется содержать его пожизненно (плательщику). Он может пользоваться жилым помещением наравне с владельцем. Продать квартиру разрешено только с его согласия, после чего он вправе оставаться в ней. Решается спор о выписке лишь в добровольном порядке.

Снятие с учета при продаже является важным вопросом. Нарушение процедуры грозит тем, что соглашение признают незаконным, продавцу предстоит возвращать деньги. Если он сможет выплатить их сразу, покупателю повезло. Хуже, если нужно будет ждать годами. Поэтому обязательно следует внимательно изучать домовую книгу, архивную справку, чтобы вовремя разглядеть подводные камни планируемой сделки.

Если человек не хочет продешевить с квартирой, ему стоит позаботиться о законной выписке людей, проживающих в ней. Семья переедет в новое помещение, а с другими решают иными способами.

Если есть право выселить кого-то, обращаются в суд, когда невозможно решить вопрос мирно. Не следует забывать о лицах, которых нельзя лишить прописки даже в судебной инстанции.

Придется договариваться и предлагать компенсацию.

Источник: https://krugompravo.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska-i-registraciya/pri-prodazhe-kvartiry-kogda-nuzhno-vypisyvatsya.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Просмотров 1415

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Никому не понравится, если в купленной квартире будут проживать чужие люди. Именно поэтому бывший собственник должен сняться с регистрационного учёта. Вместе с ним выписываются и члены семьи, включая детей.

Теоретически все выглядит понятно, но как обстоят дела на практике? Обязан ли собственник выписываться сразу? Можно ли повременить с выпиской из квартиры? Вопросы требуют скрупулезного разбора, чем мы и займемся в данной статье.

Можно ли и обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому.

Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье.

Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Между тем, следует помнить о сроках, в течение которых нужно обязательно прописаться на новом месте.

Пример:

После рождения второго ребенка Иван с Ольгой решили увеличить жилплощадь. Они хотели продать 1-комнатную квартиру в центре города и приобрести «трёшку» на окраине. Покупатель нашёлся быстро.

Но он хотел сразу въехать в квартиру, поэтому поставил условие о немедленной выписке прежних хозяев. Семье пришлось в спешке искать новое жилье — с этим оказалось не всё гладко.

Возникла актуальная проблема: старое жилье продано, а новое еще не найдено.

Можно ли выписаться после продажи?

Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок.

Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Они могут заключить ДКП квартиры с правом проживания. Сроки на выписку фиксируют в договоре купли-продажи квартиры.

Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о снятии с учёта бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Читайте также:  Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство: что делать, куда жаловаться

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Куда выписываться?

Регистрационный учёт предполагает наличие хотя бы одного постоянного места проживания. Осуществляя выписку из квартиры после продажи, собственник должен найти новое жилье. Допускается выписка «в никуда», но только в том случае, если собственник выписывается один, без детей до 14 лет.

Следовательно, снимаясь с учёта по старому адресу при продаже квартиры, нужно найти новое жилье. Неважно, частная это квартира или муниципальное жилье. Куда важнее встать на регистрационный учёт в течение 7 дней с момента въезда в новое жилище.

Когда нужно?

Выписка из квартиры после ее продажи не имеет точных сроков. Предыдущий распорядитель жилья может сняться с учёта сразу или договориться с покупателем об иных сроках. Указанный в договоре срок будет крайним периодом для выписки.

Чаще всего выписка происходит до продажи квартиры. Объясняется это просто – мало кому захочется покупать квартиру, в которой прописан собственник, его мать, родная тётка, два племянника, муж сестры и прочие родственники.

Не выписанные из продаваемой квартиры жильцы считаются обременением недвижимостью.

Однако нерадивые жильцы всё же встречаются. О том, что делать в такой ситуации читайте в статье «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается«.

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов.

Лица, которые снимаются с регистрационного учёта могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Лично посетить МФЦ или отделение МВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Здесь подойдет автоматическая выписка – путем прописки по новому месту жительства.
  • Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
  • Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

  1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры. Альтернативный вариант — посетить ближайший офис «Мои документы» (МФЦ).
  2. Возьмите с собой документы и посетите отделение МВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
  3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
  4. Явитесь в назначенный срок в отделение за паспортом. Придётся заполнить еще листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут временное удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать такую справку, если вам её не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. 19.15 КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

  • наименование миграционного органа;
  • серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
  • указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
  • дата и подпись.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

  • письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
  • удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
  • лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов МВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Сроки

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения.

Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Процедура выписки из квартиры укладывается в 3 дня с момента подачи заявления по форме №6. Именно такой срок предусмотрен в Регламенте (ст. 33 ПП № 713 «Об утверждении правил…» от 17.07.1995 года). Обращение с заявлением через МФЦ «Мои документы» растянет срок до 5-6 дней.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников ОМВД незаконны. Допускаются платные услуги в МФЦ, например — если за вас заявление заполняют сотрудники офиса.

Пример:

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя.

Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье.

Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов (см. «Как самому проверить квартиру на чистоту сделки«).
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный и грамотно составленный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку.

Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Читайте также:  Охрана наследственного имущества: как обечпечить

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

  • Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:
  • Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:
  • продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
  • если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
  • если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
  • несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Выписка и прописка по новому месту жительства. pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

  1. Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.
  2. Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.
  3. К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.
  4. Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:
  5. Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

  • граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
  • умершие люди;
  • военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
  • люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
  • люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

  • Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.
  • Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.
  • Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kogda-nuzhno-vy-pisy-vat-sya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником

Люди не всегда понимают, в какой момент лучше оформить снятие с регистрации до продажи квартиры по этому адресу, который еще не стал «старым».

Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.

Причины

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

  • Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
  • «Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.
  • Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. об особенностях выписки умершего человека.

Необходимость

Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.

Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.

Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.

Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». При продаже жилья когда нужно выписываться?

Для продавца неразумно производить ликвидацию учетных действий всех домочадцев до окончательного оформления договора купли-продажи, так что разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.

Гражданский кодекс РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
  1. Такой временной отрезок устроит обе стороны и не доставит покупателю особых неудобств, как, например, обращение в суд с иском о принудительном прекращением регистрации.
  2. Имеет смысл внести такой пункт, в котором оговорены нюансы физического и юридического освобождения жилища, в договор купли-продажи, с обязательной конкретизацией сроков выписки при продаже.
  3. Как выписаться при продаже?

Где оформить?

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Если подготовиться как следует, то аннулирование регистрации не станет тягостным обязательством, а минует, как мимолетное необходимое мероприятие, смысл которого – в уведомлении миграционной службы о убытии жильцов

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/v-sluchae-prodazhi.html

Ссылка на основную публикацию