Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Главная › НАСЛЕДСТВО

05.12.2019 ???? 334

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Законодательное регулирование

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияЗакономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Каким требованиям должен отвечать договор:

  1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Оформление в МФЦ

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияДля оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю  необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  • подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  • согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Справка! В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка. Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной. Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников.

Дарственная между близкими родственниками

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияБлизкими родственниками признаются:

  • братья и сестры;
  • родственники по восходящей и нисходящей линии.

Если даритель и одариваемый состоят в родственных связях (что подтверждено документом), сделка освобождается от налога, в соответствии со ст. 217 НК РФ.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

Дарственная на дачный участок

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияДоговор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  3. Подтверждение прав собственности дарителя.
  4. Наличие обременения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Подписи и дата.

Внимание! Если участники сделки состоят в родственных связях, например, оформляется дарственная на дачу на дочь, нужно указать это в договоре. Так как данное обстоятельство влечет освобождение сторон от уплаты НДФЛ.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияПри самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
  2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
  3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияОформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Нюансы

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияК признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  2. Покушение на дарителя.
  3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Заключение

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах. Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dachu

Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной

Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.

Как оформляется дарственная?

При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.

Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е.

свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:

  1. составление и подписание договора;
  2. сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
  3. перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.

Оформление дарственной

Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.

Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.

Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:

  • у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
  • перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
  • данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
  • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
  • город оформления и дата;
  • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
  • информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
  • порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
  • рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
  • перечень имеющихся на территории дома построек;
  • указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
  • подписи всех сторон договора.

Какие документы необходимы?

Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
  2. составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
  3. получение нового свидетельства.

К требующимся в Росреестре бумагам относятся:

  • правоустанавливающий документ (например, решение суда);
  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о праве владения дачей;
  • три экземпляра дарственной;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
  • технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
  • план участка из кадастрового органа;
  • справка об уплате соответствующей госпошлины;
  • иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.

Полезная статья: как оформить дарственную на дом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.

Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.

Читайте также:  Как оформить дарственную на дом: образец договора дарения

При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dachu/

Оформление договора дарения дачи

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.
  • Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.
  • После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:
  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-dachi.html

Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Читайте также:  Как оформить гараж в собственность?

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить, какие нужны документы и уплата налога

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.
  • Читайте на нашем сайте:
  • Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего
  • Где и как можно проверить квартиру на обременение
  • Как можно снять обременение с квартиры

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит.

Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки.

Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр.

Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар.

Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкцияКакие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Читайте также:  Встать в очередь на квартиру: кто имеет право, где можно, какие документы нужны

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар.

Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит.

Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Может пригодиться:

Какую ответственность несут физ. и юр. лица за неуплату налогов

Как составить договор дарения денег между родственниками

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи.

При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости.

Однако, принимая решение сделать подарок близкому человеку, не стоит забывать о рисках, связанных с отказом от исполнения этого договора и возможностью его отмены судом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/darstvennaya-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения дачи — образец, цена

Дарственная на дачу – договор, составленный на безвозмездной основе, который может оформляться не только на членов семьи, но и на посторонних лиц.

Заключить сделку имеет право только дееспособное лицо, являющееся собственником недвижимого объекта (в данном случае дачи), если у него в наличии есть правоустанавливающие документы.

Договор дарения на дачный участок составляется согласно нормам, указанным в ГК России. Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является безвозмездность совершения сделки, то есть передача в дар, тогда как реализация происходит за оплату.

Если же подарок недвижимости совершается взамен на иную вещь, то будут действовать правила договора мены.

Нюансы:

  • совершается бесплатно;
  • объект недвижимости дарителем не передается моментально (оговаривается только передача в будущем);
  • оформляется письменно, сделку нужно регистрировать в Росреестре, где вносятся изменения в срок от 10 дней до месяца (согласно ст. 13 п. 3 закона № 122-ФЗ;
  • одаряемый в соответствии с договором должен принять дар, иначе соглашение будет расторгнуто.

Дарение может осуществляться только при жизни самого дарителя. Если в соглашении предусмотрено передачу недвижимого имущества после смерти его владельца, такой документ будет признан недействительным.

Бывает, что даритель желает передать дачу нескольким лицам в долевую собственность. В таком случае составляется стандартный договор, но в нем оговаривается, что объект распределяется между определенными лицами (с указанием доли – например, поровну).

При передаче недвижимости нескольким одаряемым  нужно:

  • определить доли;
  • установить границу;
  • заняться оформлением межевого плана.

Договор должен скрепляться подписями всех участников. Для оформления дарственной на дачу стоит соблюсти определенные условия, в противном случае процедура передачи невозможна.

Когда нельзя передать в дар дачный участок:

  1. Если договор составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Подарок совершается в пользу сотрудника медицины, социальной службы или образовательного учреждения, которые оказывали услуги дарителю.
  3. Дарственная оформлена на должностное лицо, государственного служащего России, работника банка.
  4. Дарение не может осуществляться одной компанией коммерческого типа в пользу другой.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему, при заключении сделки должен присутствовать сам ребенок, его представитель (например, опекун) и даритель.

Действие договора можно отменить, даритель также имеет право отказаться от выполнения условий. При этом:

  • будут восстановлены обязательства, от которых было освобождение;
  • прекращаются права требования, которые имело лицо, получаемое дар;
  • появляется обязательство вернуть объект, что был подарен.
  • Если возврат невозможен (дача продана или утрачена), одаряемое лицо должно возместить дарителю стоимость недвижимости.
  • Даритель может отказаться от исполнения соглашения, если наступили обстоятельства, которые являются основанием для отмены дарения, а также если передача объекта ухудшит материальное положение собственника недвижимости.
  • Отмена действия договора возможна в таких случаях:
  • одаряемый отнесся к недвижимости небрежно, появился риск утраты объекта;
  • в отношении дарителя совершено противозаконное действие, которое несет угрозу жизни или здоровью гражданина;
  • одаряемый умирает раньше дарителя (должно быть соответствующее положение в документе, иначе дачу получат наследники одаряемого).

Перечень бумаг для составления договора

Для составления дарственной стоит подготовить ряд справок. Вам понадобятся:

  1. Документ, который подтвердит права собственности на объект:
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании;
    • судебное постановление и т. п.).
  2. Копия кадастрового плана на дачу с соответствующим номером.
  3. Свидетельство, что подтвердит регистрацию в государственном органе.
  4. Документация, которая подтвердит права на проведение строительства, если объект только возводится.
  5. Удостоверение личности каждой стороны.
  6. Техпаспорт на хозяйственные помещения и дачный домик.

При оформлении дарственной на ребенка, которому нет 18 лет, стоит подать также  свидетельство о рождении (паспорт) и письменное согласие опекунов или родителей на принятие дара ребенком.

Как оформить дачу, если на нее нет документов

Бывает, что документы физическое лицо теряет, и тогда при составлении договора возникают трудности.

Если отсутствуют документы, считается, что нет и предмета для совершения сделки, то  есть нет собственности. Есть ли выход из такой ситуации? Следует заняться восстановлением правоустанавливающих справок, если планируется передать дачный участок в дар.

Даритель или одаряемый должен обратиться в архив муниципального фонда, в административные органы с просьбой выдать выписку постановления о предоставлении земельного участка и выписку из домовой или похозяйственной книги.

Такие справки будут подтверждением права собственности на недвижимость, а также основанием для оформления сделки дарения. Если вы  являетесь владельцем недвижимости и будете самостоятельно восстанавливать документацию, нужно иметь доверенность на осуществление таких действий от имени собственника.

Типовой договор дарения дачи

В соответствии  с типовым договором даритель передает дачу одаряемому вместе с  земельным участком. Соглашение не может иметь встречные требования от одаряемого, иначе оно считается ничтожным. Дарственную оформляют в письменном виде, заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре.

Документ должен содержать такие сведения:

  • территориальный округ и дату оформления;
  • информацию из документа, удостоверяющего личность каждой стороны;
  • данные о подарке:
    1. Место расположения.
    2. Материал, из которого построено дачу.
    3. Площадь.
    4. Коммуникации и т. п.);
  • оговаривается безвозмездность передачи недвижимости одаряемому;
  • ограничения и обременения на дарение дачного участка;
  • порядок, согласно которому осуществляется передача дачи;
  • сроки действия дарственной (когда вступает в силу);
  • ответственность за действия в случае нарушения условий договора;
  • особенности расторжения договора в одностороннем порядке дарителем или одаряемым, если возникли основания, оговоренные в законодательных актах РФ;
  • порядок разрешения споров (зависит от условий, указанных в договоре);
  • форс-мажорные ситуации;
  • иные условия;
  • адрес проживания дарителя и одаряемого;
  • подписи сторон.

К обязательным условиям для составлении договора дарственной на дачу стоит отнести:

  1. Наличие правоустанавливающих документов на объект.
  2. Согласие мужа/жены на отчуждение, если недвижимость является совместной собственностью супругов.
  3. Не получится оформить дарственную на тот объект, в отношении которого есть неразрешенный спор или он является арестованным и т. д.

Скачать договор дарения дачи.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком.

Дарственная является двухсторонним соглашением, а значит, одаряемым должно быть подтверждено согласие на получение дара.

Что необходимо предоставить для Росреестра

Дарственная может вступить в силу только после государственной регистрации. Для представления в Росреестр необходимы такие справки:

  • заявление на регистрацию права собственности на дачу от лица, что передает дачу в дар и лица, которое такой дар принимает;
  • свидетельство о правах собственности на имя дарителя;
  • платежные документы, которые подтверждают факт оплаты государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов дарителя и лица, которое получило дачу в дар;
  • справки, что получены в инстанции технического учета недвижимых объектов;
  • договор дарения объекта (в трех экземплярах, из которых два будет возвращено сторонам, а один останется в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт и справки из БТИ;
  • другие справки, которые варьируются в зависимости от особенностей конкретного случая.

Если одна сторона сделки – компания со статусом юридического лица, необходимо представить учредительные документы, свидетельство о постановке о прохождении регистрации в ЕГРЮЛ и документ, что подтвердит постановку на учет в Налоговой структуре.

После окончания процедуры регистрации свидетельство права собственности дарителя признается недействительным

Во что обойдется оформление дачи

Придется оплатить за несколько видов услуг.

Таблица. Примерная стоимость оформления дарственной дачного участка.

НДФЛ В размере 13% от стоимости дачи
Государственная пошлина в Росреестр 1000 рублей
Оплата услуг нотариуса Обычно процедура обходится в 12 – 20 тыс. рублей, в которые входит госпошлина 100 рублей
Если воспользуетесь услугами компании, которая оформит дарственную «под ключ» От 5 до 15 тыс. рублей

Налог на дарение начисляется только в случаях, если стороны договора не являются родственниками или являются дальними родственниками (дядя и племянник, троюродные братья и т. д.).

Налог не нужно уплачивать если договор дарения дачи заключается между родственниками.

Родственники — люди близкие по родству (дедушка и внук, брат и сестра) и члены семьи (супруги, родитель и его дети). Такие условия содержатся в ст. 217 п. 18 подп. 1 НК.

При обращении в нотариальную контору для составления договора действуют определенные правила определения стоимости. Так, на цену услуг будет влиять стоимость дачи. Обычно уплачивается 0,3% от рыночной или кадастровой цены объекта. На формирование стоимости влияет и перечень предоставляемых услуг.

Каковы существенные условия договора дарения квартиры, читайте здесь.

Как правильно оформить договор дарения земельного участка между супругами, информация в этой статье.

Договор дарения дачи – процедура, при проведении которой стоит придерживаться четких правил. Тогда не возникнет препятствия на пути приобретения права собственности на подаренную недвижимость.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zhilogo-doma/dachi.html

Ссылка на основную публикацию