Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Правожил.com > Дарение недвижимости > Оспаривание дарственной на квартиру, основные моменты и тонкости процедуры

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Несоблюдение правил и законов зачастую приводит к необходимости отмены заключенных сделок

Возможно ли оспаривание дарственной на квартиру? При составлении любых договоров нужно следовать принятым нормам и требованиям законодательства.

Их несоблюдение влечет нежелательные последствия для участников сделки. В некоторых случаях возникают предпосылки к тому,  чтобы оспаривать действительность сделок. 

Договоры дарения — не исключение из данного правила. Рассмотрим, в каких случаях и каким образом происходит оспаривание дарственной на квартиру.

  • Закрепленный законодательством принцип свободы договора, подразумевает возможность для сторон заключать его на выбранных ими условиях.
  • Однако данным принципом не стоит злоупотреблять, ущемляя чьи—либо интересы, входя в противоречие с правовыми нормами.
  • С целью урегулирования отношений сторон законодательством предусматриваются определенные правила и ограничения как для сделок вообще, так и для каждого вида отдельно.

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

В законодательстве четко указано лица, которые не могут принимать дары в силу своего служебного положения

Законом предусматриваются случаи, при которых процедура дарения не является возможной, либо ограничивается определенным образом.

Запрещаются подарки, кроме таких, стоимость которых не превышает 3000 руб:

  • законным представителям, представляющим интересы несовершеннолетних детей, граждан, имеющих подтверждение в их недееспособности;
  • между юр.лицами, связанными коммерческими отношениями;
  • от лиц, которые находятся на содержании или проходят лечение в медицинских учреждениях, образовательных, социальных и иных подобных организациях, их работникам;
  • должностным лицам, представителям органов власти, госслужащим и  служащим муниципальных органов.

Определенные ограничения при совершении процедуры дарения могут возникать в  связи с особым статусом имущества. К таким случаям относятся режим совместной общей собственности и права хозяйственного ведения имуществом (оперативного им управления). 

Подарить подобное имущество можно только с согласия его собственника (сособственника). Если сделка совершена без учета указанных ограничений и запретов, то появляется возможность ее оспаривания.

Оспаривание дарственной на квартиру — основания

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

В законе указано случаи, когда возможность оспаривания не вызывает никаких сомнений

Оспаривание дарственной на квартиру подразумевает признание ее недействительной по тем или иным основаниям в судебном порядке. 

Согласно общим правилам действующего законодательства сделки можно оспаривать в следующих случаях:

  • когда даритель в момент совершения дарственной был неспособен понимать значение своих действий;
  • если дарение осуществлялось с применением угроз, шантажа, с введением в заблуждение или обманом;
  • если дарение совершается лицом, не обладающим на это полномочиями или полной дееспособностью.

Дарственную на квартиру некоторые путают с завещанием, но они существенно различаются. Завещание является односторонним выражением воли человека, которая оглашается после его смерти.

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Одно из главных отличий дарственной — безвозмездность

Под дарственной подразумевает договор, который является результатом волеизъявления двух сторон.

Дарственная совершается при жизни обеих сторон и не может содержать условия о передаче дара после смерти.

Это противоречит закону и существу самого обязательства. От других договоров дарение отличается также безвозмездностью.

Если под его видом совершается, к примеру, купля—продажа квартиры, то такая сделка будет притворной. Данное обстоятельство повлечет ее ничтожность. 

К недействительным ничтожным сделкам также относятся те, которые совершены с несоблюдением требуемой формы, малолетними или недееспособными гражданами.

Оспорить дарственную можно и при других нарушениях закона, например, ее совершение без получения согласия сособственника или принятие дара должностным лицом при исполнении.

Отмена дарения

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Законодательство также предусматриваются основания, по которым совершенное дарение может быть отменено. Делается это по желанию самого дарителя, либо по инициативе его родственников.

Процесс оспаривание  родственниками как показывает судебная практика – это самая распространенная ситуация. При этом такие споры возникают как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Обычно инициаторами оспаривания дарственной являются родственники дарителя.

  Составляем грамотно акт приема-передачи квартиры при дарении

Отмена дарственной связывается законодателем со следующими моментами:

  • одаряемый своими неправомерными действиями покушался на его жизнь, причинил вред здоровью лица, сделавшего подарок, его родственникам;
  • при указании в самом договоре на возможность его отмены с возвратом имущества, если одаряемый умрет ранее своего дарителя;
  • сам даритель вправе требовать отмены дарения, когда одаряемый обращается плохо с ценной не в материальном плане вещью, создавая угрозу ее утраты;
  • если дарение, осуществленное предпринимателем или юридическим лицом, противоречит законодательству о банкротстве.

В случаях, когда по вине получателя дара умирает даритель, то отменить дарственную при желании могут его наследники. Процедура эта осуществляется в судебном порядке.

Сроки для оспаривания дарственной

При наличии вышеуказанных оснований необходимо разобраться с тем, как и когда правильно оспаривать дарственную.

Для подачи соответствующего заявления в суд важно помнить о  сроках исковой давности. Каковы же сроки оспаривания дарственной на квартиру? Специальных сроков положения о дарении не содержат.

В этом случае следует руководствоваться общими нормами в отношении всех сделок. Определение срока, в течение которого можно обратиться в суд, зависит от выбранного основания.

Обратиться за признанием недействительности оспоримой сделки можно в течение года.  Для применения последствий ничтожных сделок этот срок увеличивается до трех лет.

Однако для случаев, когда здоровью и жизни дарителя действиями получателя дара причиняется вред, устанавливается больший срок.

Он составляет  пять лет с момента совершения дарственной.  Важно знать, что даже если срок истек, то при подаче заявлений в суд можно попытаться его восстановить.

Если суд сочтет причины его пропуска уважительными, срок будет восстановлен и заявление принято к рассмотрению.

Способы  оспаривания дарственной

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Если при оформлении дарственной имели место некоторые нарушения — можно оспорить ее, подав иск в суд

Выбор конкретного способа оспаривания договора дарения зависит от того, какие обстоятельства к этому привели.

Учитывая основание, по которому дарственная не отвечает в полном объеме требованиям закона, можно обратиться в суд с требованием о признании ее недействительной, применении последствий ничтожности сделки, отмены дарения.

Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники (наследники). Перед подачей иска необходимо подготовить все доказательства, правильно обосновать свою позицию, выяснить, не пропущен ли срок для его предъявления суду.

Сложность самого спора будет также зависеть от заявляемых причин для оспаривания дарственной.  Если, к примеру, не произошло регистрации перехода прав на квартиру, то данное обстоятельство очевидно.

Кроме того, от того была ли регистрация перехода, будет зависеть кому принадлежит квартира на момент оспаривания.

В случаях ссылки на подписание документа под принуждением или угрозами, очень сложно представить весомые доказательства в подтверждение данного факта.

Поэтому такие дела требуют тщательной подготовки и, желательно, участия профессионала.

Подробнее об отменен дарственной — на видео:

10 Янв 2017      Юлия Юрьевна         217      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/osparivanie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниеСделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Читайте также:  Восстановить кадастровый паспорт на квартиру: как и куда обращаться, порядок действий

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниеполучатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниетребование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

Расторжение договора дарения квартиры: основания, порядок, документы

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств.

Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы.

Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию.

Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа.

Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате.

Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа.

В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки.

Читайте также:  Оформление дарственной на дачу: образец, документы, сроки, пошаговая инструкция

Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспаривание

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру.

Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной.

А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю.

Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно.

В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Источник: https://2realtor.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Особенности оспаривания дарственной на недвижимость

Существуют ситуации, когда дарителя, других граждан не устраивают результаты соглашения, и они желают оспорить его подписание. Считается, что признать дарственную недействительной намного сложнее, чем другие форматы отчуждения недвижимого имущества. Права нового собственника надёжно защищены, а благодетель ограничен в возможности вернуть подарок назад.

Что собой представляет дарственная на квартиру (дом)

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниеСоглашение о дарении — письменный договор между сторонами, где даритель обязуется подарить дом, квартиру, а одариваемый принять дар в соответствии с нормами отечественного законодательства. Сделка является:

  • односторонней. Выгодополучателю не требуется делать никаких ответных действий, а функция мецената ограничивается отчуждением права собственности;
  • безвозмездной. В пунктах соглашения нельзя прописать какие-либо условия, связанные со сменой собственника. Если во время проверки документов при регистрации выясниться, что одариваемый заплатил за квартиру деньги, сделал услугу, отказался от встречных материальных претензий, такой договор дарения будет признан никчемным.
  • ограниченной во времени. В соглашении необходимо установить сроки выполнения условий. Если пункт не прописан, считается, что действие соглашения — 1 год.

Договор не требует нотариального оформления и позволяет быстро зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

Факт отчуждения недвижимости может быть опротестован, если условия соглашения подпадают под нормы, описанные в ч.1 ст. 575 ГК РФ:

  • составление дарственной от лица несовершеннолетнего, недееспособного гражданина;
  • передача дара сотрудникам способным выполнить какие-либо действия по отношению к дарителю, связанных с занимаемой должностью;
  • если соглашение составлено между хозяйственными субъектами;
  • когда выгодополучатель — работник банка России.

После смерти дарителя

Если благодетель скончался, соглашение утрачивает свою силу. Согласно п. 3 ст. 572, в договоре нельзя прописать возможность отчуждения имущества в случае смерти собственника.

При жизни дарителя

Даритель вправе вернуть собственность, если:

  • одариваемый совершил попытку нанести физический вред дарителю, его родственникам, о чём имеется решение суда, вступившее в силу;
  • выгодополучатель относиться к подарку ненадлежащим образом, что может привести к его порче, уничтожению;
  • существуют требования кредиторов, которые не были удовлетворены дарителем в полном объёме.

Кто имеет право оспаривать договор дарения

Право обратиться с иском в суд имеют как стороны соглашения, так и третьи лица, чьи права были нарушены.

Даритель

Меценат вправе оспаривать результаты сделки, если она привела к значительному ухудшению его жилищных условий, материального положения.

Наследники

Родственники, другие наследники могут отменить дарственную, если даритель был лишён дееспособности по решению суда, в момент оформления документов находился в невменяемом состоянии (под воздействием наркотических средств, алкоголя, влиянием сильного эмоционального потрясения).

Третьи лица

Сделка может быть опротестована по требованию третьих лиц, если они являются кредиторами дарителя, который нарушил условия подписанного соглашения. Например, когда у стороны существует просроченная задолженность по ипотеке.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниеЗаконодатель чётко определяет ситуации, когда можно признать договор дарения недействительным.

В договоре присутствую доп. условия

В соглашении не допускается указание дополнительных пунктов таких как:

  • что предмет договора будет передан только после смерти дарителя;
  • одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать благодетеля материально;
  • предыдущий владелец имеет право пожизненного проживания в квартире, кроме случаев, когда он отчуждает единственное жилое помещение.

Это важно знать:  Особенности расторжения договора дарения

Если подарена определённой категорией лиц

Законодатель определяет круг лиц, не имеющих право выступать в роли одариваемого. К таким гражданам относятся:

  • законные представители недееспособных, несовершеннолетних, если сделка совершается в отношении подопечных;
  • персонал мед. учреждений, где лечится даритель;
  • государственные служащие любого ранга, если получение дара может стать поводом для принятия определённого решения в пользу мецената.

Не соблюдены порядок и форма оформления сделки

Дарственная на недвижимость должна составляться исключительно в письменной форме, а право собственности необходимо зарегистрировать в Росреесте.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Чтобы подарить имущество, даритель должен обладать право на совершение подобных юридических действий. Сделку можно опротестовать, если:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • существует судебный акт об отмене договора купли-продажи.

Сделка стала возможна в результате обмана, введения в заблуждение

Дарителя могут обмануть как близкие родственники, так и третьи лица. Если договор стал возможен в результате обмана, можно отменить его в судебном порядке.

Если сделка мнимая или притворная

Оформление дарственной на квартиры: процедура, документы, сроки, оспариваниеСогласно ст. 170 ГК РФ оспорить договор можно, если он признан:

  • мнимым. Документы были оформлены, при этом стороны фактически не выполняли условия соглашения. Например, с целью спрятать недвижимость от исполнительного взыскания;
  • притворным, когда сделка, заключается с целью скрыть другое соглашение, или имеет фиктивную юридическую суть.

Даритель на момент подписания был невменяемым

Наличие серьёзных болезней, психиатрических расстройств, эмоциональных срывов, алкогольной, наркотической зависимости не позволяет адекватно оценивать действительность. Если даритель страдает от подобных недугов, можно опротестовать дарственную, если она не была заверена нотариально.

В случаях когда сделка совершена не добровольно

Оспорить договор дарения можно, если доказать, что при подписании благодетель не понимал о реальных последствиях сделки, не осознавал юридических тонкостей дарственной.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Процедура «Как оспорить дарственную на квартиру»

Опротестовывать сделку можно исключительно в судебном порядке. Для этого лицо чьи права нарушены, их законные представители должны оформить исковое заявление, и в судебном процессе доказать наличие фактов, достаточных для удовлетворения заявленных требований.

Какие сроки предусмотрены для оспаривания дарения

Подать иск о признании соглашения о безвозмездном отчуждении имущества недействительным можно в течение 36 месяцев с момента его заключения. Если иск заявляется гражданином, не выступающем одной из сторон договора, срок начинает истекать с момента, когда ему стало известно о заключении соглашения. Максимальная исковая давность — 10 лет.

Читайте также:  Налог при дарении недвижимости близкому родственнику: размер, как рассчитать и оплатить

Необходимые подтверждающие документы

В качестве документов к исковому заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие законность заявленных требований:

  • записи в мед. картах;
  • расписки, подтверждающие оплату за составление договора;
  • справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений;
  • свидетельства, подтверждающие наличие долгов, обременение, связанных с предметом соглашения.

Судебная практика по оспариванию дарственной

Статистика рассмотрения исковых заявлений об аннулировании договора дарения неоднозначна. Отсуживать подаренную квартиру можно, но сделать это довольно сложно. Судье необходимо предоставить веские доказательства, что зачастую сделать затруднительно.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Оспаривание договора дарения квартиры

Во многих случаях договор дарения становится предметом оспаривания в суде. В первую очередь, указанное обстоятельство связано с самой природой договора — безвозмездной передачей имущества.

В случае с дарением недвижимости возникают спорные моменты, связанные с конфликтом интересов (например, между одаряемым и возможными наследниками дарителя).

При любой ситуации неаргументированное оспаривание не допускается, законом предусмотрены определенные основания оспаривания дарственной.

Кроме того, вне зависимости от установленного законом основания вопрос об оспаривании дарственной рассматривается лишь судом.

Это подразумевает под собой необходимость доказывания наступления конкретного основания, что должно быть подтверждено конкретными документами.

Вышеуказанное означает то, что при нарушениях, предусмотренных законодательством, отменить договор дарения можно, но лишь при предъявлении соответствующих доказательств.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Гражданское законодательство выделяет ряд случаев, при наступлении которых оспаривание дарственной на квартиру становится возможным.

В первую очередь речь идет о неправильном или незаконном оформлении дарственной, например при нарушении положений гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о форме договора дарения.

Кроме того, дарственная может быть подписана недееспособным лицом, что также означает нарушение закона при оформлении договора дарения.

Кроме вышеуказанных общих случаев для отмены договора существует ряд специальных случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

  • при покушении одаряемого на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а также при умышленном причинении дарителю телесных повреждений даритель имеет право на отмену дарения;
  • наследники дарителя имеют право отменить договор при умышленном лишении жизни дарителя одаряемым;
  • при обращении одаряемым с подаренным имуществом таким образом, что создается угроза утраты такой вещи (при условии большой нематериальной ценности объекта договора для дарителя) даритель имеет право отменить дарственную в судебном порядке;
  • при дарении индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушении закона о несостоятельности (банкротства) за шесть месяцев до объявления себя банкротом (при обращении заинтересованных лиц по решению суда, при даре за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью вышеуказанных лиц);
  • при четком указании в договоре условия об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

При отмене дарения по любому из вышеуказанных способов одаряемый обязан вернуть подаренное имущество дарителю. Указанное положение является прямым требованием закона (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Если подаренная квартира продана

Возвращение предмета дарения дарителю — самый лучший вариант развития событий. В таком случае в соответствующем территориальном органе Росреестра регистрируется переход права собственности на квартиру обратно к дарителю.

Однако можно столкнуться и с такой ситуацией, при которой подаренная квартиру уже реализована, то есть продана, отдана в дар, обменена и так далее. В этом случае возврат имущества в натуре, как того требует п. 5 ст. 578 ГК РФ невозможен.

Сложившаяся ситуация не является препятствием для выполнения отмены дарения и приведения сторон в условия до заключения соответствующего договора. В случае реализации квартиры (предмета сделки) одаряемый обязан возместить дарителю стоимость квартиры в денежном эквиваленте.

Таким образом, при отмене дарения могут быть два варианта развития событий:

  • имущество (квартира) передается дарителю в натуре;
  • дарителю возмещается сумма равная стоимости квартиры.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

  1. При жизни дарителя оспорить дарственную может либо сам даритель лично, либо его законные представители в предусмотренных законом случаях.
  2. В случае смерти дарителя оспорить договор дарения вправе его наследники.

    Пример

    Семенову В. А. после смерти своего отца стало известно о том, что он при жизни заключил договор дарения со своим другом Лариным Н. Л. По условиям договора, отец Семенова передавал Ларину квартиру.

    Семенов обратился в суд с просьбой отменить указанный договор, так как на момент его заключения отец Семенова был недееспособным, не осознавал значение своих действий.

    В качество доказательства Семеновым была предъявлена копия решения суда о признании его отца недееспособным. Таким образом, дарственная была оспорена наследником дарителя уже после его смерти.

  3. Оспорить дарение квартиры вправе супруг после развода, но только если данное имущество является совместно нажитым, либо при других обстоятельствах, если отсутствует его согласие, оформленное надлежащим образом.

Как оспорить дарственную

Дарственная оспаривается лишь в судебном порядке, гражданским законодательством не предусмотрен какой-либо иной порядок.

Рассмотрение вопроса об отмене договора дарения в суде предполагает необходимость доказать наступление случая, предусмотренного ГК РФ для отмены дарения.

Доводы и доказательства по конкретному случаю необходимость указывать сразу в исковом заявлении. Например, при покушении на жизнь дарителя для доказательства наступления случая, предусмотренного п. 1 ст. 578 ГК РФ.

В данном случае суд может принять лишь одно доказательство — решение суда о виновности одаряемого в покушении на жизнь дарителя.

Аналогичная ситуация складывается и со всеми иными случаями. При любой ситуации суду необходимо предоставить соответствующие доказательства, явно свидетельствующие о наступлении случая, при котором договор дарения необходимо отменить.

После смерти дарителя

Особенностью оспаривания договора после смерти дарителя является то, что данное право переходит к его наследникам. В данном случае порядок оспаривания не меняется, то есть наследнику придется подать исковое заявление в суд, а также доказать наступление основания для отмены договора.

Срок давности при оспаривании сделки наследниками составляет 3 года после составления дарственной на квартиру.

Ситуация для одаряемого может усугубиться, если дарение оформлялось по доверенности. Доверенное лицо может ссылаться на любые установленные законом основания (в зависимости от ситуации), обосновывая и аргументируя их. Одаряемый при этом может попробовать доказать ненадлежащее оформление доверенности, либо выстраивать линию защиты только по указанным в иске требованиям.

Какие документы нужны для оспаривания дарственной

Учитывая специфику каждого из оснований для отмены договора можно выделить ряд типичных подтверждающих документов для каждого из них.

Для подтверждения недееспособности дарителя подтверждающих документов будет являться соответствующее решение суда. При его отсутствии необходимы справки из медицинских учреждений, медицинская карта, свидетельские показания.

Если же доказывается совершение мнимой сделки, то доказательством будут являться расписки о передаче денежных средств за «подаренную» квартиру (то есть в данном случае договором дарения скрывается сделка купли-продажи).

В случае подтверждения факта покушения на дарителя, лишения его жизни и т.д., необходимым документом будет являться решение суда о признании виновным в вышеуказанном преступлении одаряемого.

Гражданским законодательством предусмотрены конкретные сроки исковой давности, в которые необходимо уложиться, иначе оспаривание договора дарения станет невозможным.

В ст. 181 ГК РФ установлен определенный срок исковой давности для оспаривания сделки по дарению. Указанный срок составляет всего три года.

Существует несколько нюансов, связанных с началом истечения такого срока — для разных оснований для отмены такой срок устанавливается по-разному:

  1. Для стороны сделки по дарению имущества срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки.
  2. В случае обжалования сделки лицом, не являющимся стороной по договору, срок начинает отсчитываться с момента, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения вышеуказанной сделки.

Однако для того случая установлены предельные рамки — не более десяти лет с момента начала исполнения сделки.

Кроме того, законодательством установлен специальный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Указанный срок составляет только один год с момента прекращения насилия или угрозы (или же иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка.

Также стоит отметить, что ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в случае:

  • нахождения истца или ответчика в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
  • возникновения непреодолимой силы;
  • приостановления действия положений гражданского законодательства о дарении;
  • установления моратория (соответствующим актом Правительства РФ);
  • проведения процедуры досудебного урегулирования (например, медиация).

После прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и исчисляется в обычном режиме.

Однако в некоторых исключительных случаях (например, по причине тяжелой болезни) суд вправе признать срок пропущенным по уважительной причине.

Заключение

Оспаривание сделки дарения квартиры не представляется легким процессом. Помимо необходимости наступления конкретных оснований, указанных в ГК РФ, необходимо отстаивание позиции в суде, что понимается как подача искового заявления, предоставление конкретных доказательств по делу, защита своих интересов в судебном заседании.

Для любого обжалования в судебном порядке установлен конкретный срок исковой давности. Его несоблюдение влечет невозможность защиты своих прав в суде.

Для каждого из оснований отмены сделки существует ряд необходимых документов, доказывающих необходимость отмены. Указанные документы являются специфичными для каждого из оснований.

Таким образом, оспаривание сделки по дарению квартиры является важным инструментом для защиты прав и интересов. Четкая регламентация оснований для отмены законом, а также необходимость доказывания в суде исключают безосновательное оспаривание дарственной.

Оформление договора дарения при недееспособности дарителя и его оспаривание

Между моей матерью и ее двоюродной сестрой был заключен договор дарения квартиры.

Однако указанный договор был заключен из-за психического заболевания матери и ее неспособности адекватно оценивать значимость своих действий.

К сожалению, до ее смерти недееспособность в судебном порядке не была оформлена. Могу ли подать в суд иск с просьбой отменить дарственную? Какие доказательства я могу представить?

Ответ

В Вашем случае Вы имеете полное право на подачу искового заявления в суд. Однако в иске Вам необходимо отразить все факты, которые свидетельствуют о психическом заболевании дарителя по сделке. Кроме того, необходимо предоставить соответствующие документы. Таковыми могут являться справки из медицинских учреждений, медицинская карточка. Кроме того, можно использовать и свидетельские показания. Если же процесс признания Вашей матери недееспособной был запущен, то можно представить в суд доказательства Вашей попытки признать дарителя по сделке недееспособным.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/osparivanie-dogovora/

Ссылка на основную публикацию