Охрана наследственного имущества: как обечпечить

Поскольку между днем смерти наследодателя и днем выявления круга наследников может пройти значительный период времени, в целях избегания утраты, порчи, гибели или расхищения наследственного имущества, законодатель предусматривает возможность принятия комплекса специальных мер по обеспечению его сохранности.

Необходимые меры по охране наследства в целях защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц принимаются исполнителем завещания или нотариусом (п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Исполнитель завещания (душеприказчик) принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно, а также по требованию одного или нескольких наследников (п. 2 ст. 1171 ГК РФ). Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания (п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Нотариус вправе принять меры по охране наследства только на основании заявления одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.

В случае, когда назначен исполнитель завещания, нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством (п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Важно отметить, что нотариус, к которому обращаются для совершения нотариального действия по охране наследственного имущества, самостоятельно решает, существует ли необходимость в принятии мер по сохранности наследства в каждом конкретном случае, исходя из реальных угроз целостности и сохранности имущества на срок принятия наследниками наследства.

В целях выявления состава наследства и его охраны нотариус запрашивает у юридических лиц сведения о наличии имущества, принадлежавшего наследодателю.

Соответственно, банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны сообщать нотариусу запрашиваемую информацию об имуществе, принадлежавшем наследодателю.

Полученные сведения нотариус вправе сообщать только исполнителю завещания  и наследникам.

На практике нередко возникаю случаи, когда наследственное имущество находится в разных местах.

В таких обстоятельствах для принятия необходимых мер по охране наследства нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы Министерства юстиции Российской Федерации обязательное для исполнения поручение об охране имущества и управлении им нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, то такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу (п. 5 ст. 1171 ГК РФ). В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, то нотариус по месту открытия наследства направляет поручение об охране имущества и управлении главе местной администрации поселения и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления поселения или главе местной администрации муниципального района и специально уполномоченному должностному лицу местного самоуправления муниципального района по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества. В свою очередь, нотариус либо соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, принявшие меры по охране наследственного имущества и управлению им, сообщают нотариусу по месту открытия наследства о принятии указанных мер (ст. 65 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным п. 2 ст. 1124 ГК РФ.

При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства, которые вправе подать заявление о проведении оценки наследственного имущества по соглашению между наследниками.

При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости наследства, полученного каждым из них (п. 1 ст. 1172 ГК РФ).

Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса. Валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору хранения ценностей в банке, заключаемом в соответствии со ст. 921 ГК РФ (п. 2 ст. 1172 ГК РФ).

Если в состав наследства входит оружие, нотариус уведомляет об этом Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации или ее территориальный орган (п. 3 ст. 1172 ГК РФ).

Все остальное входящее в состав наследства имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.

В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания (п. 4 ст. 1172 ГК РФ).

Лицо, которому передано на хранение наследственное имущество, предупреждается об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и за причиненные наследникам убытки (ст. 66 Основ).

Хранитель, опекун и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, если они не являются наследниками, вправе получить от наследников вознаграждение за хранение наследственного имущества, а также возмещение необходимых расходов по хранению и управлению наследственным имуществом, за вычетом фактически полученной выгоды от использования этого имущества (ст. 67 Основ). Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350 установлен предельный размер вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом, который не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.

В поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте, в котором нет нотариуса, опись наследственного имущества и передачу его на хранение осуществляет соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района, наделенные правом совершать нотариальные действия (ст. 66 Основ).

При прекращении мер по охране имущества нотариус по месту открытия наследства обязан предварительно уведомить наследников о таком прекращении, а если имущество по праву наследования переходит к государству — соответствующий государственной орган (ст. 68 Основ).

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/91-okhrana-nasledstvennogo-imushchestv

Охрана наследства и управление им

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Наследство » Приобретение наследства » Охрана наследства и управление им

Охрана наследственного имущества и управление им, как юридические процедуры, регулируются ГК РФ.

Содержание

Определенное имущество, принадлежавшее наследодателю при жизни, приобретает статус наследства в момент его смерти.

Далее начинается отсчет шестимесячного срока, по истечении которого данное имущество становится собственностью одного либо нескольких законных наследников.

На протяжении данного периода нередко встречаются ситуации, когда имущество, входящее в состав наследственной массы, подлежит охране.

Как правило, такая необходимость у уполномоченных лиц возникает, когда имущество находится в разных местах, например, когда умерший отец жил далеко от наследников и теперь отцовское имущество находится в другом городе.

С юридической точки зрения, понятие охраны наследственного имущества представляет собой комплекс определенных мер уполномоченных лиц, основной целью и задачей которых является обеспечение максимальной сохранности материальных ценностей, ранее принадлежавших наследодателям, и их защита от сторонних посягательств, а также от непредвиденных, форс-мажорных обстоятельств.

Управление наследством является частью комплекса мер по охране наследства. То есть, управление наследственным имуществом требуется далеко не всегда, а только в отдельных случаях, например, когда в состав наследственной массы входит предприятие, отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги и т.д.

Порядок охраны наследственного имущества и управления им

Все меры по охране наследственного имущества и управлению им направлены на одну главную цель – обеспечение защиты законных прав и интересов наследников. Начальным этапом в схеме охраны и управления является подача письменного заявления нотариусу о необходимости установления охраны над наследственным имуществом и управления им. Документ может быть подан следующими лицами:

  • наследниками;
  • исполнителем завещания;
  • органами опеки и попечительства;
  • органами местного самоуправления;
  • иными заинтересованными лицами, которые действуют в интересах обеспечения сохранности наследственного имущества.

В заявлении обязательно указываются подробные сведения об имуществе:

  • наименование;
  • Местонахождение;
  • сведения об открытых счетах в банке, если таковые имеются и т.д.

В тех случаях, когда имеется исполнитель завещания, нотариус, по согласованию с ним, предпринимает все необходимые меры после получения письменного заявления от заинтересованных лиц.

Данные меры заключаются в обязательной описи имущества, извещении наследников о данном факте, истребовании свидетельства о смерти наследодателя, а также иных необходимых документов и т.д.

После принятия заявления нотариус регистрирует его, собирает подробные сведения об имуществе и составляет комплекс мер по управлению им, если это требуется.  

Охрана имущества нотариусом и доверительное управление

Нотариус является одним из уполномоченных ответственных лиц, которые имеют право организовать охрану и совершать различные меры по управлению наследственным имуществом.

Для охраны наследства нотариус производит определенные действия, которые направлены на сохранение первоначального вида имущества наследодателя в течение определенного периода времени.

Размер срока определяется самим нотариусом, с учетом характера и ценности имущества, а также того факта, сколько времени потребуется наследникам для того, чтобы вступить в свои законные права.

Но, при любых обстоятельствах, данный период не может превышать 6-ти месяцев с даты открытия наследства, так как именно этот срок дается наследникам для вступления в свои законные наследственные права.

Доверительное управление наследственным имуществом требуется в тех ситуациях, когда в наследство входят важные объекты недвижимости, действующие предприятия, ценные бумаги и другие объекты, требующие осуществления иных действий помимо их охраны.

Договор на доверительное управление составляет нотариус, в котором он передает полномочия по управлению другому лицу на конкретный срок.

С даты начала срока действия договора у другого лица появляются определенные обязанности по исполнению необходимых функций, направленных на управление имуществом.

Принять данные обязанности на себя может только дееспособный человек и некоммерческая организация. Таким лицом также может быть назначен и исполнитель завещания. Следует помнить о том, что заключение договора на доверительное управление наследственным имуществом не влечет за собой приобретение прав на данное имущество.

Участники договора хранения и лица, ответственные за охрану наследства

Для обеспечения эффективного хранения наследственного имущества законодательство РФ допускает возможность включения наследников данного имущества в число тех лиц, с которыми нотариус может заключить договор хранения. Такое доверительное хранение признается максимально эффективным потому, что сами наследники заинтересованы в сохранении первозданного вида имущества, которое в будущем станет их собственностью.

Однако доверительное хранение не является принудительной процедурой, и в тех ситуациях, когда никто из наследников умершего лица не соглашается стать хранителем имущества, нотариус обязан найти других ответственных лиц.

Лицо, которое было назначено ответственным за хранение наследственного имущества, во время подписания договора приобретает определенные обязанности. Большинство из них заключается в бережном отношении к имуществу, организации его максимальной защиты и выполнении иных действий, которые будут требоваться в конкретной ситуации.

Сюда же можно отнести и оплату определенных расходов, требующихся для перевозки имущества, его охраны и т.д. Нарушение одной обязанности либо нескольких, может повлечь за собой досрочное прекращение действия договора в связи с его расторжением.

Возмещение расходов на охрану наследства и управления им

Не секрет, что все необходимые процедуры, направленные на обеспечение охраны имущества и управления им, влекут за собой определенные денежные расходы. В примерный перечень основных расходов входят следующие:

  • денежные расходы, потраченные на оплату услуг по хранению имущества, входящего в наследственную массу;
  • затраты на уведомление наследников о факте открытия наследства – публикация в газете и т.д.;
  • расходы за транспортные услуги, в тех случаях, когда наследственное имущество (отцовское или материнское) необходимо было доставить по определенному адресу;
  • возмещение различных расходов за требуемые юридические процедуры, если имело место доверительное управление наследственным имуществом;
  • оплата государственной регистрации за передачу того или иного имущества в доверительное управление уполномоченных лиц;
  • иные затраты, которые ушли на охрану имущества либо на доверительное управление наследственным имуществом.

Согласно наследственному праву РФ, оплата всех вышеперечисленных расходов становится обязанностью лиц, заинтересованных в получении наследственного имущества. Таким образом, после смерти наследодателя, данные обязанности по финансовому компенсированию переходят к его наследникам.

Особый порядок хранения наследственного имущества

Помимо обычного режима хранения наследственного имущества, законодательство предусматривает и особый порядок.

Он применяется в том случае, если в состав наследства входят валютные ценности, ценные бумаги, драгоценные камни и металлы. Согласно установленным нормам, данные ценности должны храниться в банковской организации.

Читайте также:  Регистрация договора купли-продажи недвижимости в росреестре: инструкция, необходимые документы

Такую организацию выбирает нотариус, к которому на хранение перешло имущество умершего наследодателя.

Передача ценностей осуществляется в соответствии с договором. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о наследственном имуществе, включая полный перечень драгоценных камней, номера купюр и т.д.

После того, как ценности были переданы банку на доверительное хранение, нотариус получает на руки именной сохранный документ, на основании которого, в дальнейшем, можно будет осуществить возврат всех ценностей, являющихся наследственным имуществом.

Права и обязанности лиц, ответственных за доверительное хранение, определяются заключенным договором.

В договоре также должен быть указан и четкий временной период, в течение которого ценности, являющиеся наследственным имуществом, будут храниться в банковском отделении. Расходы, связанные с хранением материальных ценностей, ложатся на заинтересованных лиц – наследников умершего наследодателя.

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/ohrana-nasledstva-i-upravlenie-im.html

Обеспечение сохранности наследства: как обеспечить сохранность наследства до его принятия, если оно неправомерно удерживается третьим лицом?

Здравствуйте. После смерти человека осталось его имущество – автомобиль (который зарегистрирован на умершем). Есть наследники первой очереди – две дочки. Смерть наступила 2 месяца назад, то есть 6 месяцев еще не прошло.

Брат умершего этот автомобиль сразу забрал и сейчас неизвестно, где этот автомобиль находится (брат не признается).

Что можно сделать, чтобы обеспечить сохранность автомобиля к моменту принятия наследства? То есть каким образом, например, можно разыскать его, наложить арест и, возможно, передать на ответственное хранение? Или может другой способ? Что для этого необходимо сделать?

Добрый день! Статья 1283 Гражданского кодекса возлагает обязанности по охране наследственного имущества на нотариусов либо на органы местного самоуправления по месту открытия наследства.

На практике, как правило, временное содержание и охрана такого имущества осуществляется родственниками или близкими лицами умершего, которые зачастую в дальнейшем и становятся наследниками.

Однако в данном случае один из родственников наследодателя, который, скорее всего, не станет наследником, неправомерно удерживает имущество, которое входит в наследственную массу.

В связи с этим предусмотренный законодательством способ хранения наследственного имущества предполагает возможность ходатайствования будущими наследницами перед нотариусом или органом местного самоуправления о хранении указанного имущества.

Основанием для этого должно стать указанное выше положение ГК и фактические обстоятельства, свидетельствующие о риске утраты или повреждения наследственного имущества.

В идеале ответственное за хранение лицо должно обратиться к брату наследодателя за передачей автомобиля до момента вступления наследников на него в свои права.

Если же и в этом случае брат наследодателя будет уклоняться от передачи имущества, ответственное за хранение лицо должно обратиться в правоохранительные органы по факту совершения неправомерных действий, подпадающих под признаки преступления.

Тем не менее на практике такой вариант реализовать затруднительно даже несмотря на достаточное правовое регулирование осуществления таких действий нотариусом (гл. 9 разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, см. также соответствующие Методические рекомендации).

Потому в удовлетворении такой просьбы либо будет отказано (в худшем случае), либо необходимые действия не будут производиться de facto.

В связи с этим дочерям умершего в случае, если ответственное за хранение лицо не будет осуществлять свои обязанности, стоит обратиться в прокуратуру для защиты своих прав, поскольку их ущемление здесь очевидно.

Акт прокурорского реагирования может послужить веским аргументом для стимулирования ответственного лица осуществить надлежащие действия. Потому при самом благополучном исходе данная ситуация может перейти в уголовно-правовую плоскость для брата умершего, что скорее всего поспособствует благополучному возврату автомобиля.

При этом возможно обращение в прокуратуру и до постановки вопроса о хранении автомобиля перед нотариусом или органом местного самоуправления.

Однако в таком случае наиболее вероятно, что прокурорский ответ будет содержать ссылку на упомянутую процедуру хранения наследственного имущества и рекомендацию к обращению к соответствующему ответственному лицу (что также, скорее всего, приведет к описанному выше результату).

В случае если описанные выше меры не окажутся эффективными, наследницы при наличии регистрационного документа на автомобиль могут попросту дождаться получения свидетельства о праве на наследство.

Если брат наследодателя не будет иметь прав на наследство, наследницы на основании указанного свидетельства могут требовать возврата им своего имущества любыми доступными правовыми методами (досудебное урегулирование, подача иска, обращение в правоохранительные органы).

Обращаясь к упомянутым автором вопроса аресте, розыске, ответственному хранению и пр., приходится констатировать, что достаточного правового регулирования для таких вариантов выхода из сложившейся ситуации нет.

Потому в условиях очевидности неправомерного поведения брата наследодателя и предусмотренного законодательством обязательства по хранению наследственного имущества наследницам стоит предпринимать описанные выше действия.

Если же по каким-либо причинам эти действия не будет возможности осуществить или они уже утратят свою актуальность (пройдет шесть месяцев с момента открытия наследства), наследницам следует защищать свои права в судебном порядке (если имущество будет утрачено или его ценность будет существенно снижена).

В то же время наследницы будут иметь веские основания для заявления требований о возмещении морального вреда, а также ущерба от удерживания имущества, обретенного и хранимого без достаточного правового основания (если для этого будут основания и истицы сочтут это необходимым).

Это же касается и случаев, когда, возможно, придется доказывать факт существования автомобиля и то, что он входит в наследственную массу. При этом, как было указано выше, злостное уклонение брата умершего от передачи автомобиля является основанием для обращения наследниц в правоохранительные органы.

Источник: https://juristoff.com/question/spadok/15252-obespechenie-sokhrannosti-nasledstva-kak-obespechit-sokhrannost-nasledstva

Охрана наследственного имущества в 2020 году

Охрана наследственного имущества ─ это процедура, которая нужна не во всех случаях вступления в права на наследство. Для нее необходимы особые основания. Реализацией такой задачи занимается нотариус, работающий над делом, или назначенный по завещанию душеприказчик. Актуальность защиты наследства возникает как при завещательном, так и законном разделе имущества.

Лица, уполномоченные на охрану и управление наследством

Зачастую этим функционалом занимается нотариус, который нанят наследниками для сопровождения их дела. Поскольку в этой ситуации предполагается тесная взаимосвязь указанных лиц на протяжении всего периода перехода наследства, то необходимость в подключении охраны решается ими обоюдно, но реализуется именно должностным лицом.

Наличие или отсутствие завещания не является определяющим требованием либо ограничением для организации охраны наследства.

При обнаружении завещательного распоряжения подключается еще один вариант фигурирующего в распределении наследства лица, способного инициировать охрану — душеприказчик. Это исполнитель, которого назначает сам завещатель.

Чтобы нотариус подключился к данному процессу, одному из претендующих на имущество людей следует написать заявление с просьбой об исполнении правовой гарантии под названием «Охрана наследства». Исполнитель имеет в этом плане чуть больше свободы, которая определяется необходимостью достижения волеизъявления скончавшегося. Поэтому он может инициировать охрану имущества самостоятельно.

Срок охраны и управления имуществом

Охрана всегда имеет предельные сроки своего действия. Они определяются нотариусом, а также регулируются внутренними правилами сторонних ведомств, осуществляющих непосредственную охрану. Например, передача такого имущества, как оружие или психотропные вещества (по рецепту врача) требуют наличия у новых владельцев специального разрешения и даже получения соответствующей лицензии.

Охрана в течение 9 месяцев с момента открытия наследства подразумевается в случае:

  • признания наследника недостойным;
  • при отказе заявителя от предназначенного ему наследства;
  • при формировании трансмиссии.

Определение временных отрезков, в течение которых происходит охрана, зависит и от вида наследства. Оружие необходимо передавать под охрану Росгвардии, и срок в этом случае будет составлять не более года, после чего инициируется продажа оружия, а вырученные деньги передаются получателям наследства.

[expert]Иногда определяемый срок может быть коротким и зависит от деятельности сторонних организаций, но в другом направлении. Например, предполагается содействие нотариусу юридических лиц и кредитно-финансовых организаций для уточнения состава наследства, что также требует и его охрану.[/expert]

Охрана нотариусом наследственного имущества

Все допустимые функции осуществляет нотариус или замещающее его лицо из властных структур (уполномоченное на выполнение нотариальных действий). Нотариусом принимаются самостоятельные решения по инициации необходимых мер, или он делает это после обращения заинтересованных в сохранении имущества лиц.

Меры охраны наследственного имущества

Вместо будущих собственников инициаторами процедуры могут становиться их законные представители (родители/попечители либо лица, действующие по доверенности). Если наследство считается выморочным и преемником становится регион или государство, то они также могут выступить с прошением об охране.

Какие меры по охране наследственного имущества могут применяться:

  • опись имущества под контролем двух свидетелей;
  • прием денег усопшего в нотариальный депозит;
  • отправка имущества на хранение в компетентные организации;
  • передача в доверительное управление;
  • направление поручения о принятии мер к охране от одного нотариуса к другому.

При назначенном душеприказчике нотариус действует с его согласия. О каждом из перечисленных действий оповещаются непосредственные правопреемники. В некоторых случаях требуется и их содействие. Например, при осуществлении описи приобретатели имущества часто вынуждены предоставлять доступ к нему.

Доверительное управление наследством

Нотариус имеет право организовать доверительное руководство наследством (либо его частью), выступив и учредителем данной управленческой функции. Потребность в администрировании возникает касательно предприятий, от деятельности которых можно получить дивиденды (а не различного вещного имущества).

Следует различать понятия об учредителе доверительного управления и самом управленце. Назначение второго осуществляется первым лицом.

Несмотря на то, что в законодательстве отсутствует четкий и законченный перечень возможных мер по охране имущественного или денежного наследства, доверяемое управление расписано достаточно подробно. Подобное руководство имуществом имеет своей целью действия в интересах его будущих владельцев.

Возмещение расходов на охрану и управление наследством

Лицо, охраняющее передаваемое по наследству имущества при его назначении нотариусом или душеприказчиком вправе получить вознаграждение за это действие. Такая возможность предусматривается в законодательных основах деятельности нотариата. Основанием оплаты служит факт заключения соответствующего договора и выполнения обязанностей назначенным лицом.

Охрана и управление наследственным имуществом может предполагать и временное получение выгоды от этих действий. Размер средств, выдаваемых в качестве премии, будет рассчитываться за вычетом полученной выгодоприобретателем прибыли или пользы (в денежном эквиваленте).

Максимальный размер жалованья утвержден правительственным постановлением № 350 и составляет не больше 3 процентов от цифры оценочной стоимости имущества (оценка проводится практически в каждом наследственном деле, поскольку с этой суммы предстоит также выплатить процент в виде госпошлины).

Что такое охрана, и что об этом говорит закон

Охрана распределяемого наследства подразумевает не сбережение имущества от посторонних лиц, а обеспечение некой отсрочки для полноценного вступления в права претендующими на него лицами. Потребность в этом объясняется различными причинами. Необязательно спорного характера между наследниками.

Когда начинается охрана наследства

Охрана предназначенной в наследстве доли или всего имущества не осуществляется в каждом наследовании. Такая надобность возникает, если возникла какая-то проблема, и предполагает заключение договора между фигурантами наследственного дележа. Охрана начинается с даты, указанной в контракте. Датировка подписания и начала действия договоренностей может разниться.

Порядок передачи наследства на хранение

Нотариус при обеспечении мер, требующихся по охране наследства, руководствуется не только Гражданским Кодексом, но и нормативной базой нотариата. Нотариальные работники действуют в интересах наследников, кредитодателей или государства. У каждого из указанных претензионных обращенцев могут быть свои мотивы для отсрочки выдачи наследства.

Порядок охраны наследственного имущества через нотариуса:

  1. Написать заявление об обеспечении мероприятий по охране.
  2. Специалист рассматривает объективность этой просьбы и осуществляет необходимые действия. Например, отправляет запрос об охране в сторонние учреждения.

Обобщенно имущество может состоять из нескольких объектов, находящихся в разных регионах Российской Федерации. В таких обстоятельствах распределением имущества могут заниматься разные нотариусы на местах. Когда к одному из них поступает заявление об охране, то он отсылает распорядительное уведомление об этом и в другой нотариальный округ.

Читайте также:  Как изменить или аннулировать завещание на наследство: порядок действий

Ответственность исполнителя завещания

Главная цель исполнителя завещательного документа заключается в итоговом воплощении последней воли умершего человека. Только в рамках этого волеизъявления и закона РФ он соблюдает интересы выгодополучателей. В целом он может даже усомниться в том, достоин ли тот или иной претендент получения доли наследства.

Деятельность исполнителя завещания, указанная в ст. 1135 ГК, вознаграждается за счет наследственного объема тем способом, который указал покойный. По ней он вправе совершать действия юридического и иного характера для достижения конечной цели наследственного дела.

Как исполнитель завещания принимает меры к охране наследства и управлению им:

  • самостоятельно;
  • при обращении с письменным заявлением к нотариусу.

Статус душеприказчика при инициировании им мер по охране и управлению наследством — доверительный управляющий. Тем не менее управленческий функционал требуется далеко не всегда. Он нужен, к примеру, при переходе по наследству доли в уставном капитале. Кроме того, душеприказчик может передавать эту функцию третьему лицу, если в завещании нет запрета на такой шаг.

Особенности в принятии охранных мер

Стоит учитывать содержание наследственной массы для определения способа, по которому могут быть приняты нужные меры. В нее может входить движимое и недвижимое имущество, мелкие вещные объекты, финансы и иные активы (акции, доли ООО, права и пр.). В отношении последних организуется доверительное управление.

Что касается неуправляемых наследственных долей, то их можно держать на депозите самого нотариуса или передать на сохранение кредитно-финансовому учреждению по заключаемому с ним договору. В некоторых случаях такое охранение может осуществлять и клиент по нотариальной резолюции.

Опись наследственного имущества

Осуществление описи регламентируется в ст. 66 Законодательных основ нотариата и ст. 1172 ГК РФ. Она проводится в присутствии официальных свидетелей и заинтересованных лиц. К последним относятся душеприказчик, наследующие граждане или их представители. Они являются очевидцами происходящего, но не свидетельствуют своими подписями об этом.

Порядок проведения описи наследственного имущества

Чтобы иметь доступ к описываемому имуществу, нотариус зачастую вынужден договариваться об этом с преемниками. Важным моментом выступает доказывание подлинности проводимой описи. Для этого приглашаются свидетели (2 человека), которые присутствуют при ее совершении и ставят на акте личные подписи.

Кто не может являться свидетелем:

  • нотариус или замещающее его лицо;
  • кандидат на получение имущества и его родственники;
  • недееспособные и безграмотные представители общества;
  • супруг почившего, если дележ наследства происходит по коллективному завещанию мужа и жены;
  • участники двустороннего завещательного договора.

В целом для свидетельствования приглашаются незаинтересованные лица. Конкретной последовательности действий при описывании имущества в таких обстоятельствах закон не предусматривает. Это не экспертное оценивание стоимости и простое перечисление всех характеристик имущества, поэтому нотариус вполне сам может справиться с поставленной задачей.

Акт описи наследственного имущества

Опись происходит при заполнении соответствующего акта. Его составление является обязательным при передаче имущества на хранение и при объективной необходимости управления им. Оформительская процедура данного документа имеет свой регламент, которого обязан придерживаться нотариальный представитель.

Доверительное управление наследством

Эта процедура регулируется статьей 1173 ГК РФ. Для заключения договора доверительного управления вначале проводится оценка наследства (именно той доли, которая передается под управление). Экспертизу проводит независимый оценщик. Оплата его работы характеризуется как расходы на охрану наследства и управление им.

Договор доверительного управления

Стороны могут подписывать контракт на максимальный срок продолжительностью в пять лет. С момента вручения свидетельства о праве наследования одному из субъектов управление переходит в его ведомство, и он осуществляет учредительное ведение такового управления. Полномочия учредителя заключаются в передаче обязательств управляющему и контроль за их исполнением.

Доверительный управляющий

Под руководство принимаются далеко не все позиции в наследстве. Актуальными для этого являются акции, паи, доли в ООО, авторские права и т.д. Поскольку функционирование данных прав и объектов приносит дивиденды, то целью их координации становится оберегание наследства и повышение его стоимости. Подходящий координатор определяется с опорой на ст. 1015 ГК.

Кто принимает меры по охране наследства и управлению им в роли доверителя:

  1. Душеприказчик.
  2. ИП или коммерческая организация.
  3. Физическое лицо или некоммерческая организация.

Второй пункт актуален, если основания управленческого учреждения определяются фигурантами наследственного дела в самостоятельном порядке.

Третий пункт реализуется, если имеются законные основания для организации управления (например, если наследник несовершеннолетний, и соблюдение его интересов контролируют органы опеки).

Другим лицам, госорганам и органам местного самоуправления вменять такие обязательства запрещено.

Акт описи

Прописью информации в данной бумаге занимается нотариус, он заверяет документ своей подписью, далее ставят свои автографы присутствующие при процедуре свидетели. Они должны быть оповещены и согласны на предоставления данных о себе, а также на возможное участие в дальнейших исковых тяжбах при возникновении конфликта интересов.

В акте обязательно указывается:

  1. Место, дата и время описания.
  2. Сведения о нотариусе и уточнение наименования нотариальной конторы, если она относится к госсектору.
  3. Дата поступления заявки о необходимости принятия охранных мер.
  4. ФИО и контакты участвующих в процедуре граждан.
  5. ФИО наследодателя, день его смерти и местоположение описываемого имущества.

Что касается участия в процедуре наследников (не в качестве свидетелей), то здесь допускаются различные призываемые к наследованию категории населения. Если идет речь о законном разделении имущества в рамках очередности, то присутствовать здесь могут наследники любой линии.

Охрана наследства и доверительное управление наследством

Источник: https://NasledoVed.ru/mery-po-ohrane-nasledstvennogo-imushhestva/

§ 8. Охрана наследственного имущества

Между
днем смерти наследодателя и днем
выявления круга наследников может
пройти значительный период времени, и
в связи с этим возникает необходимость
принять меры по сохранности наследственного
имущества, которое может быть расхищено,
утеряно и т.д.

Обычно сохранность
наследственного имущества надо обеспечить
в тех случаях, когда наследники проживают
в других населенных пунктах.

Такие меры
осуществляют в первую очередь нотариусы
по месту открытия наследства, а в тех
местах, где нотариусов нет, — должностные
лица органов исполнительной власти или
другие должностные лица, имеющие
соответствующие полномочия.

Основания
и порядок принятия мер по охране
наследства, а также содержание этих мер
определены в ст. 1172 ГК, Основах
законодательства о нотариате и других
правовых актах.

В
соответствии с п. 1 ст. 1172 ГК меры по
охране наследства или управлению им
принимаются нотариусом или исполнителем
завещания для защиты прав наследников,
отказополучателей и других заинтересованных
лиц.

Такие меры включают опись
наследственного имущества, его оценку,
передачу в депозит нотариуса наличных
денег, а валютных ценностей, драгоценных
металлов и камней, изделий из них и не
требующих управления ценных бумаг —
банку на хранение.

В последнем случае
заключается договор хранения ценностей
в банке, который удостоверяется выдачей
банку поклажедателю именного сохранного
документа, предъявление которого
является основанием для выдачи хранимых
ценностей поклажедателю.

По
общему правилу нотариус принимает меры
по охране наследства и управлению им
по заявлению одного или нескольких
наследников, исполнителя завещания,
органа местного самоуправления, органа
опеки и попечительства или других лиц,
действующих в интересах сохранения
наследственного имущества (п. 2 ст. 1171
ГК РФ). К другим лицам следует относить
не только лиц, заинтересованных в
открывшемся наследстве материально,
но и любых иных, имеющих тот или иной
интерес (в частности, соседей, знакомых
и т.п.). Вместе с тем, в соответствии со
ст. 64 Основ законодательства о нотариате,
нотариус по месту открытия наследства
по сообщению граждан, юридических лиц
либо по своей инициативе принимает меры
к охране наследственного имущества,
когда это необходимо в интересах
наследников, отказополучателей,
кредиторов или государства.

Согласно
ст.

4 ФЗ «О введении в действие части
третьей ГК РФ», впредь до приведения
законов и иных правовых актов, действующих
на территории Российской Федерации, в
соответствие с частью третьей Кодекса
законы и иные правовые акты применяются
постольку, поскольку они не противоречат
части третьей Кодекса. Таким образом,
приведенное положение Основ законодательства
РФ о нотариате не должно применяться
как противоречащее нормам ГК РФ.

Между
тем позиция законодателя, ограничивающая
возможность нотариальных органов по
самостоятельному применению мер по
охране наследственного имущества,
представляется не соответствующей как
задачам нотариальной деятельности в
целом, так и целям защиты прав наследников
в частности.

Меры по охране наследства
принимаются прежде всего в интересах
наследников, отсутствующих в месте
нахождения наследства, нередко не
располагающих информацией об открытии
наследства, о составе наследственного
имущества и лишенных возможности
ходатайствовать об обеспечении его
сохранности.

В
случае, когда назначен исполнитель
завещания, нотариус принимает меры по
охране наследства и управлению им по
согласованию с исполнителем завещания.

Охрана
должна продолжаться до принятия
наследства, а в случае, когда оно не было
принято, то до истечения срока на принятие
наследства или до перехода наследства
государству как выморочного. Таким
образом, в соответствии с п. 4 ст.

1171 ГК
охрана и управление наследственным
имуществом могут осуществляться в
течение шести месяцев, а если речь идет
о принятии наследником наследства в
результате непринятия наследства другим
наследником или наследственной
трансмиссии, этот срок может быть удлинен
еще на три месяца.

В
случае, когда наследственное имущество
находится в разных местах, нотариус по
месту открытия наследства направляет
через территориальные органы федерального
органа исполнительной власти,
осуществляющего правоприменительные
функции и функции по контролю и надзору
в сфере нотариата, нотариусу по месту
нахождения соответствующей части
наследственного имущества обязательное
для исполнения поручение об охране
этого имущества и управлении им. Если
нотариусу по месту открытия наследства
известно, кем должны быть приняты меры
по охране имущества, такое поручение
направляется соответствующему нотариусу
или должностному лицу (п. 5 ст. 1171 ГК).

  • При
    предъявлении требований кредиторами
    наследодателя срок исковой давности,
    установленный для соответствующих
    требований, не подлежит перерыву,
    приостановлению и восстановлению.
  • Если
    наследственное имущество состоит из
    предметов обычной домашней обстановки
    и обихода, а один или несколько наследников
    проживают в том же жилом помещении, то
    охрана наследственного имущества обычно
    не производится.
  • Нотариус
    или должностное лицо соответствующего
    органа исполнительной власти, принявшие
    меры к охране наследственного имущества,
    сообщают нотариальной конторе (нотариусу)
    по месту открытия наследства о принятии
    указанных мер.
  • Исполнитель
    завещания может принять меры по охране
    наследства и управлению им самостоятельно
    либо по требованию одного или нескольких
    наследников.

Опись
наследственного имущества производится
с участием исполнителя завещания,
наследников и в соответствующих случаях
представителя органа опеки и попечительства
(при их желании) и в присутствии не менее
двух свидетелей. Не могут быть свидетелями
лица, указанные в п. 2 ст. 1124 ГК (нотариусы
или другие удостоверяющие завещание
лица, лица, в пользу которых составлено
завещание, и др.).

  1. В
    акте описи должны быть указаны:
  2. 1)
    дата поступления сообщения об оставшемся
    имуществе или поручения о принятии мер
    к охране наследственного имущества;
  3. 2)
    дата производства описи, фамилии, имена,
    отчества лиц, участвующих в описи;
  4. 3)
    фамилия, имя, отчество наследодателя;
  5. 4)
    время смерти наследодателя;
  6. 5)
    место нахождения описываемого имущества;
  7. 6)
    было ли опечатано помещение до явки
    нотариуса и кем;
  8. 7)
    не нарушена ли пломба или печать;
  9. 8)
    подробная характеристика каждого из
    перечисленных в нем предметов.
  10. В
    акт описи включается все имущество,
    находящееся в квартире умершего,
    заявления соседей и других лиц о
    принадлежности им отдельных вещей
    заносятся в акт описи, а заинтересованным
    лицам разъясняется порядок обращения
    в суд с иском об исключения этого
    имущества из описи.

По
заявлению исполнителей завещания,
наследников и представителей органа
опеки и попечительства должна быть по
соглашению между наследниками произведена
оценка наследственного имущества.

Читайте также:  Отказ от усыновлённого ребёнка: можно ли, способы, основания, документы, последствия

При
отсутствии соглашения оценка
наследственного имущества или той его
части, в отношении которой соглашение
не достигнуто, производится независимым
оценщиком за счет лица, потребовавшего
оценки наследственного имущества, с
последующим распределением этих расходов
между наследниками пропорционально
стоимости полученного каждым из них
наследства. Оценка описанных предметов
производится специалистами, имеющими
право на оценку.

Оружие
и взрывчатые вещества, оказавшиеся в
составе имущества умершего, включаются
в опись наследственного имущества. В
соответствии с п. 3 ст. 1172 ГК нотариус
должен уведомить органы внутренних дел
о наличии оружия в составе наследства.

В
случае отказа наследников предъявить
это имущество к описи нотариус составляет
акт об отказе предъявить к описи имущество
и разъясняет заинтересованным лицам
порядок обращения с иском в суд.

В
соответствии со ст. 1173 ГК если в составе
наследства имеется имущество, требующее
не только охраны, но и управления
(предприятие, доля в уставном (складочном)
капитале хозяйственного товарищества
или общества, ценные бумаги, исключительные
права и тому подобное), нотариус в
качестве учредителя доверительного
управления заключает договор доверительного
управления этим имуществом.

По договору
доверительного управления имуществом
одна сторона (учредитель управления)
передает другой стороне (доверительному
управляющему) на определенный срок
имущество в доверительное управление,
а другая сторона — доверительный
управляющий обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах
учредителя управления или указанного
им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст.

1012 ГК РФ).

По
этому договору собственник передает
имущество доверительному управляющему
не в собственность, а лишь для осуществления
в течение определенного срока управления
этим имуществом в интересах учредителя
или указанного им лица. Этим данный
договор отличается от договоров,
направленных на переход к приобретателю
права собственности на передаваемое
имущество (купля-продажа, дарение и
др.).

Доверительный управляющий получает
имущество не только для осуществления
правомочия пользования, как при аренде,
но реализует от своего имени все
правомочия собственника, включая
распоряжение этим имуществом (п. 1 ст.
1020 ГК РФ). Однако у доверительного
управляющего не возникает вещного права
на полученное имущество, как это имеет
место при хозяйственном ведении или
оперативном управлении.

По
данному договору передаются все
правомочия собственника без передачи
самого права собственности. Таким
образом, доверительный управляющий
вправе совершать в отношении переданного
имущества все юридические и фактические
действия в соответствии с договором в
интересах выгодоприобретателя от своего
имени.

Однако законом или договором
могут быть предусмотрены ограничения
в отношении отдельных действий по
доверительному управлению имуществом.
В частности, доверительный управляющий
осуществляет распоряжение недвижимым
имуществом в случаях, предусмотренных
договором доверительного управления.

Права и обязанности, приобретенные
доверительным управляющим, включаются
в состав переданного в доверительное
управление имущества и исполняется за
его счет.

В
случае, когда наследование осуществляется
по завещанию, в котором назначен
исполнитель завещания (душеприказчик),
права учредителя доверительного
управления принадлежат исполнителю
завещания.

Выплата
вознаграждения доверительному
управляющему предусмотрена ст. 1023 ГК.
Условия и объем ответственности
доверительного управляющего, в управление
которого передано наследственное
имущество, определены в ст. 1022 ГК.

Необходимые
расходы, вызванные предсмертной болезнью
наследодателя, расходы на достойные
похороны, включая необходимые расходы
на место погребения наследодателя,
расходы, связанные с охраной и управлением
наследственным имуществом, а также с
исполнением завещания, возмещаются за
счет наследства в пределах его стоимости
(п. 1 ст. 1174 ГК). Требования о возмещении
необходимых расходов могут быть
предъявлены к наследникам, принявшим
наследство, а до принятия наследства —
к исполнителю завещания или к
наследственному имуществу.

Такие
расходы возмещаются до уплаты долгов
кредиторам наследодателя и в пределах
стоимости перешедшего к каждому из
наследников наследственного имущества.
При этом в первую очередь возмещаются
расходы, вызванные болезнью и похоронами
наследодателя, во вторую — расходы на
охрану наследства и управление им и в
третью — расходы, связанные с исполнением
завещания.

Источник: https://studfile.net/preview/6724671/page:23/

Охрана наследства и управление им

По факту открытия наследства нужно следить, чтобы оно в сохранности и полном объеме дошло до наследников. Этим может заниматься нотариус по поручению наследодателя, кого-либо из преемников, исполнителя завещания или по своей инициативе. Для охраны и управления имуществом может назначаться третье лицо.

Согласно ст. 1171 ГК (Гражданского кодекса) РФ, охрана наследства осуществляется для обеспечения интересов не только правопреемников, но и отказополучателей, кредиторов, остальных заинтересованных лиц.

Среди мер по защите и сбережению передаваемого по наследству имущества могут быть любые действия, обеспечивающие целостность и сохранность имущества.

Например, установка замков и сигнализации, принятие вещей на хранение, поддержание дома или огорода в функциональном состоянии.

В более глобальном плане в качестве охранной меры заключается договор на доверительное управление.

Управлять наследством необходимо, если в ином случае ему может быть нанесен существенный вред; если оно содержит ценные бумаги, долю в уставном капитале фирмы, исключительные права и другие объекты.

В случае, когда один из преемников осуществил любые действия, направленные на охрану наследуемого имущества (в том числе нанял управляющего), это будет свидетельствовать о его фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Меры по охране наследства

Если собственностью наследодателя не нужно управлять, а необходимо только поддерживать, она может быть передана нотариусом на хранение кому-нибудь из преемников (п. 4 ст. 1172 ГК РФ).

Если имущество требует управления, необходимо оформление договора доверительного управления, согласно ст. 1173 ГК РФ. Он заключается письменно, подлежит госрегистрации и предусматривает две стороны: учредителя управления и доверительного управляющего.

Формально выгодоприобретатели (наследники) стороной не являются, хоть и упоминаются в договоре.

В рамках охраны наследства нотариус может составлять опись имущества, обращаться в банки и органы местной власти для выявления размера и состава наследства, выполнять другие действия (ст. 1172 ГК РФ).

Инициаторами заключения договора (учредителями управления) могут выступать завещатель или нотариус. Назначенный исполнитель называется доверительным управляющим (ст. 1015 ГК РФ). Никогда управляющим не может стать выгодоприобретатель.

Длительность мер по управлению наследством: до момента, пока наследники не вступят в права; до истечения полугода со дня открытия наследства; до окончания продленного срока.

Чтобы договор доверительного управления считался законным, в нем должны фигурировать такие существенные условия (ст. 1016 ГК РФ): состав доверенного имущества; наименование двух сторон договора и выгодоприобретателя; размер и форма начисления вознаграждения управляющему; дата окончания действия документа.

Есть условия, не являющиеся существенными, но требующие отражения в пунктах договора.

Пример Согласно п. 2 ст. 1012 ГК РФ, управляющий имеет право выполнять любые действия (фактические и юридические), если они направлены на соблюдение интересов приобретателей выгоды (наследников). Например, истребовать незаконно захваченное или полученное имущество у третьих лиц, которые не являются наследниками. Однако перечень обязательств и функций доверительного управляющего лучше все же перечислить в договоре. Нелишним будет оговорить ограничение его права в некоторых аспектах, чтобы он знал, в каких рамках действовать.

Возмещение расходов на охрану и управление наследством

Лицо, управляющее наследством по договору, имеет право быть вознагражденным (ст. 1023 ГК РФ). Помимо самой отплаты услуг, доверительный управляющий может потребовать возмещения расходов, связанных с охраняемым наследством. Деньги на эти нужды берутся из самого имущества или доходов от него.

Управляющий не может запросить вознаграждение больше, чем 0,3% от оценочной стоимости всего наследства.

За хранение имущества, осуществляемое нотариусом или другим лицом, полагается вознаграждение (ст. 67 Основ законодательства РФ о нотариате в ред. от 29.12.2014 г.).

Возмещение расходов проводится за счет средств из состава наследства в таком порядке: лечение и похороны наследодателя, возмещение затрат на управление и охрану, оплата расходов, понесенных на исполнение завещания; расчет с кредиторами (ст. 1174 ГК РФ).

Не допускается потратить на возмещение больше денег, чем стоит все наследство по рыночным оценкам.

Заключение

  • Управление наследством необходимо, если имущество может пострадать или претерпеть убытки без присмотра. Оно обеспечивает интересы наследников, кредиторов и отказополучателей.
  • Возможна охрана переданного в наследство имущества самими наследниками, нотариусом по поручению либо сторонним лицом по договору управления.
  • Если такой договор заключается, он предусматривает две стороны: учредитель управления (им может быть завещатель, если упомянул этот момент в завещании, или нотариус) и доверительный управляющий (обычно третье лицо). Наследник (приобретатель выгоды) не может управлять наследством до вступления в права.
  • Управляющий назначается с подачи нотариуса, ведущего наследственное дело, после обращения наследника (или нескольких) и решения составить договор управления.
  • Управляющий обязан действовать в интересах наследников. Он имеет право на получение награды за труд, возмещение расходов, связанных с охраной и управлением наследства. Эти финансы изымаются из объема наследства. Если по вине управляющего произошли убытки, он компенсирует их из своего кармана.

Вопрос

У нашего умершего друга в качестве наследства осталась доля в сельскохозяйственном ООО. У него есть несовершеннолетние дети 11 и 12 лет, проживали с отцом, их мать уже много лет не появляется.

Кто должен подать заявление об открытии доверенного управления? Других родственников у него нет, только друзья. Ответ Согласно ст. 38 ГК РФ, к нотариусу по месту открытия наследства должны обратиться органы опеки.

Доверительное управление будет длиться до совершеннолетия детей.

Вопрос

Мой отец умер, я — единственный наследник. Он был оформлен в качестве ИП, сдавал в аренду единственное помещение по долгосрочному договору. Сейчас и я, как наследник, и арендатор (тоже ИП) готовы продлить отношения. Но последний хочет, чтобы все было законно, просит оформить доверительное управление.

Нотариус у нас в районе никогда с таким не сталкивалась. Может ли она назначить меня управляющим, как оформить отношения с налоговой? Арендатор говорит, что ему было бы удобно иметь со мной дело.

У отца лежат деньги в банке (те, которые платил арендодатель), как быть с ними? Ответ После смерти наследодателя налоговая обычно вводится в курс дела не позже, чем через 10 дней, известие ей сообщают органы ЗАГС без вашего участия. Согласно ст. 85 НК (Налогового кодекса) РФ, ИП Вашего отца автоматически снимут с учета.

Поэтому арендатор и не хочет взаимодействовать с потенциально несуществующим ИП и просит переоформить право собственности.

Согласно п. 3 ст. 1015 ГК РФ, вы, как выгодополучатель, не можете быть назначены доверительным управляющим. Ваша нотариус должна призвать к управлению стороннее лицо.

Временный управляющий открывает счет и перезаключает договор с арендатором. Потом, когда Вы вступите в право наследования, придется сделать то же самое: открыть новый счет и подписать еще один новый договор. Арендатору это неудобно, однако такой порядок будет в рамках закона.

Если деньги будут поступать Вам без переоформления договора, на старый счет, налоговая вряд ли воспримет это нормально, может назначить проверку и оштрафовать. Можете до момента вступления в наследство оформить ИП, чтобы платить 6% налога, а не 13%.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, смерть Вашего отца не является поводом к расторжению уже действующего договора аренды.

Можно сделать так: назначить временного управляющего, составить допсоглашение о замене одной из сторон договора (если не хочется его закрывать и заключать новый с управляющим).

После вступления в наследство и оформления права собственности на сдаваемое помещение, придется заключить новый договор аренды.

В банк сообщите о смерти ИП, его средства заморозят до того, как вы получите Свидетельство о наследстве. У Вас никак не получится управлять счетом от имени умершего ИП. Чтобы получать плату за аренду, управляющему, а потом Вам, поочередно придется открыть новые счета.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/oxrana-i-upravlenie/

Ссылка на основную публикацию