Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

Граждане могут продать свою долю в квартире без согласия других собственников. Однако следует учитывать нормы ст. 250 ГК РФ, согласно которой соседи по жилплощади имеют преимущественное право покупки. Только после отправки уведомления можно совершить сделку и получить деньги за часть жилья.

Законная продажа доли в квартире

ГК РФ разделяет два вида собственности – индивидуальная и общая. В первом случае недвижимость принадлежит человеку единолично, а во втором может быть несколько владельцев с выделением долей или без такового.

Стандартная схема сделки по продаже доли выглядит так:

  1. Гражданин принимает решение о продаже, определяет стоимость, затем отправляет письменное уведомление остальным владельцам. Оно должно содержать детальные условия сделки. Превышение реальной цены после не допускается.
  2. Уведомление доставляется заказным письмом или любым другим способом. Главное условие – оно должно быть доставлено, в противном случае остальные собственники смогут доказать оспорить сделку на основании факта неполучения.
  3. Если в течение 1 месяца собственники соглашаются выкупить долю другого гражданина, составляется договор купли-продажи (ДКП). Это делается в течение трех месяцев, в противном случае при неплатежеспособности продавец сможет реализовать часть жилья другим людям. В случае отказа или неполучения ответа спустя месяц у него также возникает право продажи без участия остальных собственников.

Обратите внимание! Стандартные ДКП не требуют нотариального удостоверения, но реализации части общей собственности это не касается. Согласно ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 281-ФЗ, такая сделка удостоверяется, в противном случае Росреестр не примет ДКП для государственной регистрации.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему

Согласно законодательству, до совершеннолетия интересы ребенка представляют родители, опекуны или попечители. Если доля принадлежит ему, уведомление для остальных участников также составляется в обязательном порядке, но сделка осуществляется только с разрешения органов опеки. Его можно получить, соблюдая ряд пунктов:

  • взамен ребенку должна быть представлена равная доля. Ее размер не может быть менее отчуждаемой;
  • учитывается и инфраструктура района, в котором продается недвижимость. Например, будет проблематично продать часть жилья в развитом районе и предоставить взамен помещение далеко за пределами города, если школа и другие социально значимые объекты не находятся в непосредственной близости;
  • вместо доли можно купить также равнозначную часть в другой квартире, купить полноценное жилье или выделить долю для ребенка в доме у родственников.

Для получения разрешения от органов опеки понадобится заявление, подписанное обоими родителями. В нем необходимо обосновать объективные причины совершения сделки.

Также предоставляется детское свидетельство о рождении, выписка из домовой книги, технические документы на жилье и договор, на основании которого оно было приобретено.

Если ребенку от 14 лет, понадобится его письменное согласие на отчуждение доли.

Разрешение органов опеки не будет выдано, если сделка существенно нарушает права ребенка, либо новые условия проживания будут хуже прежних. Также согласие невозможно при приобретении квартиры на стадии строительства, если дом построен менее чем на 50%.

В случае с реализацией части недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, процедура выглядит так:

  1. Родители принимают решение продать долю и купить другое жилье по равноценным или лучшим параметрам, получают письменное разрешение у ребенка.
  2. Законные представители направляют остальным собственником уведомления о намерении продать часть жилья, затем обращаются в органы опеки за разрешением при отсутствии ответа.
  3. Органы опеки проводят проверку и выдают согласие. Если от других владельцев ответа нет, можно оформлять сделку, заключив ДКП с покупателем.

В завершение производится регистрация права собственности на покупателя.

Способы передачи извещения

Отправка уведомления – определяющий фактор, который может послужить в пользу продавцу при оспаривании сделки совладельцами в суде. По закону он обязуется оповестить их о намерениях, и при нарушении данного правила ДКП может быть признан недействительным.

Согласно Определению ВС РФ, продавцы не обязаны оповещать о сделке почтовыми отправлениями, но этот способ является наиболее эффективным. Остальные собственники считаются оповещенными с момента получения уведомления о вручении.

Однако есть исключение: извещение не считается доставленным, если оно не было получено по независящим от адресата обстоятельствам. Например, служба в армии, лечение и пр. Это важно учитывать, намереваясь продать часть жилья в обход других собственников.

Второй вариант – передача уведомления лично в руки. При этом получатель должен предоставить записку о вручении. Впоследствии при отказе от покупки оспорить сделку он сможет только при предъявлении иска о признании расписки подложной, что проблематично.

Как составить уведомление

Законодательством форма уведомления не регламентируется, поэтому можно оформить его в простом письменном виде. Чтобы в дальнейшем избежать оспаривания купли-продажи, документ должен содержать максимум информации:

  • ФИО продавца;
  • адрес расположения, технические данные объекта недвижимости (площадь, количество комнат, размер доли и пр.);
  • стоимость доли;
  • ФИО второй стороны, которой направляется уведомление;
  • контактный номер телефона;
  • адрес для доставки ответа;
  • дата составления и подпись.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)Важно! Уведомления составляются в отношении каждого участника совместной собственности. Нельзя направить документ только одному, в таком случае остальные будут считаться не оповещенными и смогут оспорить сделку.

Образец договора

Требования к сделкам купли-продажи устанавливаются гл. 30 ГК РФ. Чтобы ДКП был принят в Росреестре для регистрации, в него необходимо включить такую информацию:

  • адрес расположения жилплощади, технические данные, размер доли;
  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • стоимость доли;
  • контактные данные;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Пошаговая инструкция

Если остальные владельцы не дают ответа в течение 1 месяца, продавец действует следующим образом:

  1. Самостоятельно находит покупателя. Сделать это можно, разместив объявления на специализированных площадках и газетах.
  2. Когда покупатель найден, производится осмотр недвижимости.
  3. При согласии покупателя на покупку заключается ДКП. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса, в противном случае сделку могут признать недействительной другие владельцы.
  4. С ДКП и остальными документами стороны являются в МФЦ или Росреестр для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

Росреестр производит перерегистрацию в течение 5-12 дней. Дата готовности обычно обозначается в уведомлении, выдающимся в момент подачи документов.

Госпошлина за переоформление права собственности для физических лиц составляет 2000 руб. Для совершения сделки понадобится:

  • паспорта сторон;
  • удостоверенный нотариусом ДКП;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • отказ от покупки доли, либо уведомление о вручении, получающее факт подтверждения письма продавца ими;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право владения жильем.

Нужно выделять долю в натуре?

Согласно ГК РФ, совместная собственность подразумевает выделение долей либо без такового. В первом случае при наличии двух владельцев точный размер долей не определяется, и они могут пользоваться жилплощадью на равных условиях. Во втором части выделяются, и два собственника получают по ½ доли, в дальнейшем их можно продать.

Выделение доли в натуре подразумевает обособленное использование одного помещения несколькими разными владельцами. В таком случае оно должно быть оборудовано разными выходами. Также в состав доли включаются жилые комнаты, отдельные кухни и санузлы.

Что делать, если второй собственник против продажи доли?

Предоставление преимущества при покупке не означает, что, если один владелец не согласен со сделкой, то она не состоится. В данной ситуации при несогласии с выкупом продавец спустя 1 месяц вправе заключить договор с покупателем.

Исключение – общенажитое имущество супругов. Для продажи своей части обязательно предоставляется согласие второй стороны, оформленное у нотариуса, либо брачный договор.

Заключение

Продажа доли в объекте недвижимости осуществляется с предварительного уведомления других собственников.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнниковКак продать долю в квартире без согласия других собственниковСсылка на основную публикациюПродажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнниковПродажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/prodazha-doli-v-kvartire-bez-soglasiya-drugikh-sobstvennikov

Продажа доли в квартире в 2019 году — образец договора купли-продажи и уведомления

Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

  • Банки Сегодня Лайв
  • Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
  • А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не только «коммуналки», а в том числе и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Сделки с долями риелторы справедливо считают самыми «тяжелыми», так как это часто связано со скандалами между членами семьи или с соседями. Тем не менее, доля в квартире – это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.

Главная особенность долевой собственности в квартирах – это то, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть выделены в натуре. Достаточно часто собственник пытается продать долю, которая оформлена только на бумаге (то есть, 1/2, 1/3 и т.д.).

Продавать можно как «идеальные» доли (то есть, выделенные только на бумаге), так и выделенные в натуре. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже – это почти полноценное жилье.

С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. «Почти» означает, что есть 2 отличия:

  • продать долю в квартире можно только через оформление у нотариуса;
  • при продаже доли нужно в обязательном порядке предложить выкупить ее остальным собственникам. Вопреки распространенному мнению, получать согласие других собственников на продажу доли не требуется!

Остальные аспекты – порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.д. – такие же, как и при продаже целой квартиры.

Одна из особенностей сделок с долями – достаточно часто доли не продают, а дарят. Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время.

Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам – продажу и дарение.

Продаем долю в квартире – шаг за шагом

Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.

Выделенной «идеальной» доли достаточно для ее продажи, и выделять ее в натуре в обязательном порядке не требуется. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников.

  УСН в 2020 году: каких изменений стоит ждать

Чтобы продать уже выделенную долю, нужно придерживаться определенного порядка действий.

1 этап

Оповещение собственников других долей.

Обязательное условие продажи доли – извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья 250 Гражданского кодекса РФ.

Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки.

Дальше возможны 3 варианта:

  • остальные участники письменно отказываются покупать долю – можно продавать посторонним;
  • если они не отказались письменно, но и не выразили желания купить долю в свою собственность в течение месяца – ее также можно продавать посторонним;
  • кто-то из совладельцев согласился выкупить долю по предложенной цене – оформляется сделка.

Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант – заказное письмо с уведомлением. Более сложный – если все необходимые операции проведет нотариус.

Читайте также:  Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец, правила оформления

Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя.

2 этап

  1. Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки (скачать образцы вы можете на этой странице – ссылки ниже).

  2. Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах – обязательное нотариальное удостоверение сделок.

  3. Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир (или они молчали месяц с даты получения извещения), есть все необходимые документы, и главное – найден покупатель на долю – можно составлять договор купли-продажи.

Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире (естественно, указывается какая именно доля продается). Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты – продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим.

Услуги нотариуса не бесплатны:

  • государственная пошлина составляет 0,5% от цены договора, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей;
  • услуги правового и технического характера (то есть, составление договора купли продажи): в зависимости от города, это от 2 000 до 6 000 рублей;
  • если поручить ему извещение других собственников о продаже, это обойдется еще примерно в 1 500 рублей плюс почтовые расходы.

Кто платит за услуги – нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель.

Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

3 этап

Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подавать документы на регистрацию можно 3 способами:

  • обратиться в Росреестр – в отделение, заказным письмом или через интернет;
  • подать документы через МФЦ;
  • подать документы через нотариуса.

Подача документов бесплатна в любом случае (даже через нотариуса, с февраля 2019 года они не могут требовать дополнительную оплату). Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 000 рублей. Если подавать документы в электронной форме, госпошлина снижается на 30% до 1 400 рублей.

Подавать нужно такой пакет документов:

  • заявление по установленной форме;
  • нотариально удостоверенный договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества;
  • документы, подтверждающие извещение других владельцев долей – уведомления о получении ими писем или письменные отказы;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • иные документы по запросу.

Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней – если документы подавались через МФЦ.

Отметим, что с 2016 года больше не выдаются «гербовые» свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, их заменили выписки из ЕГРН на обычном листе А4.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

«Образец договора купли-продажи доли в квартире»
Если квартира покупается несколькими покупателями в общую собственность
«Образец договора купли-продажи доли в квартире»
Если продаётся квартира не целиком, а только её часть

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире

«Уведомление о продаже доли в квартире»
Его отправляют прочим собственникам

Чем отличается дарение доли от продажи

Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей. Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа.

Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения.

Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора. Госпошлина точно такая же – 0,5% от суммы сделки.

Еще одна особенность дарения – то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним (детям, внукам). Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей.

Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:

  • заявление по установленной форме;
  • нотариально заверенный договор дарения;
  • паспорта того, кто дарит и того, кому дарят долю;
  • если кому-то из участников договора меньше 18 лет – согласие органов опеки и попечительства;
  • при наличии – документ о родственных связях между сторонами договора;
  • иные документы по запросу.

Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут. Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:

  • смерть дарителя по вине одариваемого;
  • дарителя насильно принудили подписать договор дарения;
  • в момент подписания договора даритель был недееспособным или находился под воздействием наркотических или психотропных веществ.

После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН.

Нужно ли платить налог с продажи

Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц (за исключением некоторых случаев). По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше.

Но здесь есть несколько особенностей. Можно не платить налог за продажу таких долей:

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe-doli-kvartiry-v-2019-godu

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире: образец договора, продажа без согласия собственнников

Каждый надеется на тихую и спокойную жизнь, если доли в квартире приходится делить с другими собственниками. Но реальность зачастую подбрасывает свои сюрпризы.

К примеру, при разводе с разделом имущества, при дележе наследства, ссорах с долевыми собственниками (часто даже близкие родственники) гражданин может решиться выставить собственную долю жилплощади в квартире на продажу.

Особенности процедуры

Однако, такого типа сделки с недвижимостью гораздо менее выгодны по полученной стоимости, чем если бы была совершена продажа квартиры целиком. Это зависит от того, что цена так называемой проблемной части жилплощади с населяющими её остальными собственниками, сильно снижена по сравнению со стоимостью всей квартиры на одного собственника.

При этом, заставить остальных собственников тоже продать свои части долевой собственности одновременно невозможно, а значит, поиск покупателя на долю в квартире – единственно верное решение вопроса.

Те покупатели, которых устраивает приобретение такой доли, зачастую делают это с расчётом получения официальной прописки, льгот или в надежде на официальное трудоустройство в учреждения с требованием регистрации.

Отправная точка при продаже доли собственника в квартире берёт своё начало с поиска покупателя. При отчуждении лишь доли, а не целого объекта недвижимости значительно сужается круг возможных покупателей. Если желающий находится, то алгоритм действий будет таков:

  • улаживание условий по сделке и подготовка к составлению соглашения купли-продажи;
  • оповещение о намерении осуществить сделку по продаже одной из долей на жилплощади остальными собственникам, так как они имеют право первыми выкупить выставленную на продажу долю, но на тех же основаниях, что и прочие желающие. Если ответа от собственников не последует, то намерение продать свою долю останется лишь намерением и договор не будет допущен к процедуре регистрации, даже если найдётся покупатель;
  • если ответа от других владельцев долевой собственности так и не поступит, и никто не проявит желания купить выставленную на продажу долю, то при отсутствии отказа в течение месяца нужно будет обратиться к нотариусу для подтверждения договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональном центре для регистрации сделки;
  • после регистрации всех мероприятий необходимо сделать запрос на выписку из Росреестра, которая отразит передачу прав собственности на долю.

В том случае, если остальные собственники всё же решат использовать свои права на преимущественный выкуп, то, соответственно, и порядок продажи доли в квартире претерпит изменения. Тогда в качестве покупателя выступят уже собственники остальных частей жилплощади, но условия договора останутся теми же.

Существуют нормативные акты, которые регламентируют порядок продажи долевой собственности в квартире. Согласно ему, обязательным условием выступает подтверждение сделки у нотариуса, что предусматривает предоставление не только составленного договора, но и других документальных актов:

  • правоустанавливающие документальные акты (свидетельство, выписка из Росреестра);
  • оповещение других дольщиков о намерении заключить договор купли-продажи доли;
  • отказ в письменной форме от предоставляемого права выкупа доли остальными собственниками жилья (если есть);
  • паспорт сторон сделки.

Нотариус ставит пометку на бланк подписанного сторонами соглашения и вносит в реестр. За это предполагается оплата нотариального тарифа, варьируемого в зависимости от региона. Только участники сделки могут обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с целью регистрации договора купли продажи на долю жилплощади.

Обстоятельства и условия продажи доли в квартире

Право на владение и самостоятельное распоряжение долей недвижимости имеет гражданин по достижении 18 лет. Для того что бы осуществить сделку по продаже долевой недвижимости следует ознакомиться с некоторыми пунктами:

  • сделки с собственниками долей несовершеннолетнего возраста регламентируются органами опеки и попечительства;
  • жильё под ипотеку может быть передано в право владения иному собственнику при согласии банка;
  • совершить продажу подаренной жилплощади, как и приобретенной или полученной по праву наследства можно, если имеется совместная собственность или же долевая с получения согласия от оппонентов, либо же при выделении натуральной части жилья;
  • при несогласии владельца долевой собственности гражданин не теряет своего права осуществить передачу прав на жилплощадь.

Как составить договор

С продажей или покупкой доли в квартире все по-своему заинтересованы, чтобы договор купли-продажи был составлен грамотно, а сама сделка соответствовала бы принятым нормам закона, была действительной и не могла быть оспорена в дальнейшем.

Для этого договор купли-продажи должен включать в себя ряд условий, чтобы считаться действительным и заключённым:

  • точные характеристики доли в квартире (адрес, метраж, кадастровый учётный номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в Росреестре);
  • стоимость доли;
  • список лиц, зарегистрированных в квартире и обладающие правами на владение долями после покупки выставленной на продажу доли новым собственником;
  • оформление перехода доли происходит актом приёма-передачи или же посредством договора купли-продажи доли квартиры.

Условия, при которых договор признаётся действительным:

  • если договор составлен в письменной форме (при желании он подтверждается у нотариуса и подписывается участниками сделки в 3-х экземплярах-для покупателя, продавца и в Росреестр);
  • если переход прав собственности на долю квартиры к покупателю проходит через государственное оформление (примечание: договор купли-продажи, подписанный после 1.03.2013 г. не регистрируется на государственном уровне);
  • при обязательном соблюдении законодательных норм о праве покупки другими владельцами долевой собственности.

Образец

Образец договора купли-продажи доли в квартире.doc

Необходимые документы

В зависимости от прохождения каждого последующего этапа заключения сделки, её участникам потребуется предоставить следующие бумаги:

  • договор с пометкой от нотариуса;
  • акт приёма-передачи;
  • документальный акт, подтверждающий право на владение долей в квартире либо выписка из Росреестра;
  • письменное подтверждение об отказе других дольщиков от приобретения доли, а также их официальный отказ (если оформлялся);
  • паспорта сторон договора и их свидетельства о рождении; (по числу участников сделки);
  • доверенность на представителя;
  • документальный акт, отражающий факт оплату госпошлины за проведение регистрации сделки;
  • заявление о намерении оформления сделки в Росреестр.

Стоимость

Начиная с февраля 2019 года должен самостоятельно и совершенно бесплатно совершить подачу договора купли-продажи на процедуру оформления сделки в отделение Росреестра.

Однако, новое законодательство не предоставляет данных о том, кто при совершении сделки должен оплачивать нотариальный тариф, хотя у нотариусов обычно указаны именно покупатели, но им совершенно всё равно без разницы кто проводит оплату.

Это предполагает заблаговременную договорённость продавца и покупателя о таком пункте сделки.

Покупатель и продавец совершают оплату госпошлины за регистрацию договора (2 тыс. руб.). В случае, если нотариус подаёт пакет бумаг в электронном формате в Росреестра, то действует специальная скидка в 30% (т. е. сумма составит уже 1,4 тыс. руб.).

Читайте также:  Использование земли не по назначению: ответственность, размер штрафа, как избежать

Процедура регистрации

Подача договора купли-продажи на регистрации сделки проводится бесплатно.

Оформление продажи долей на жилплощади, так же, как и сделка купли-продажи квартиры целиком, требует соблюдения законодательных норм. Так по действующему законодательству каждый собственник обязан следовать определённому алгоритму действий:

  • Для начала он уведомляет других совладельцев намерении продать свою долю в виде оповещения с указанием стоимости доли или через подачу заявления на сайт Росреестра;
  • месяц со дня подачи оповещения даётся на ответ со стороны совладельцев долевой собственности;
  • если предложение будет принято другими владельцами долей, то сделка купли-продажи проводится на первичных условиях, при этом стоимость доли остаётся неизменной;
  • договор на заключение сделки купли-продажи доли с покупателями возможен только в случае добровольного отказа дольщиков на выкуп. Передача доли одному из собственников аналогична схеме регистрации имущества в отделении Росреестра, сопровождаемая уплатой госпошлины и налога.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора купли-продажи доли в квартире предполагает знание некоторых аспектов законодательства и не может быть проведено без взаимного согласия сторон. Но здесь присутствуют исключения.

Аннулирование либо видоизменение соглашения по сделке купли-продажи осуществляется при полном или частичном отказе одной из сторон от исполнения предписанных по договору обязательств или же, когда отказ допускается законодательством либо соглашением сторон сделки. Расторгнуть договор можно как в судебном порядке, так и по взаимному согласию сторон в соответствии с ГК РФ.

Особенности процедуры

При расторжении договора завершаются и отношения между его сторонами. При этом одной инициативы недостаточно для его аннулирования. Необходимо заручиться согласием с другой стороны либо разрешить ситуацию через судебный орган.

Расторжение договора проводится в той же форме, что и заключение, то есть письменной. Расторжение обычно сопровождается выражением несогласия с одной из сторон. Участникам сделки необходимо будет признать друг перед другом, что исполненные обязательства по соглашению купли-продажи до момента его расторжения уже не будут возмещены, только если по условиям был предусмотрен альтернативный вариант хода событий. Так, например, денежные средства в виде аванса, переданного продавцу во время сделки, после аннулирования не возмещаются покупателю.

Все возможные условия аннуляции соглашения по сделке купли-продажи доли в квартире описаны в ст. 450 ГК РФ. Частыми причинами его разрыва выступают изменения в ситуации. Эти изменения должны быть настолько серьёзными, что если бы стороны были осведомлены о них изначально, то не пошли бы на заключение договора.

Главные правила по расторжению сделки представлены в ГК РФ и вытекают из аналогичного процесса её регистрации (452.1 ГК).

Согласно пунктам вышеуказанной статьи договор теряет силу и расторгается в судебном порядке при следующих условиях:

  • при непредвиденных обстоятельствах и причинах, заранее не известным сторонам;
  • в иных случаях, указанных в ГК:
  • по условия договора;
  • при серьёзных нарушениях условий противоположной стороны сделки, при которых другая сторона терпит ущерб.

Среди таких нарушений часто встречаются следующие:

  • отказ покупателя оплатить сделку, то есть, если договор уже оформлен и подписан в Росреестре, но продавец не получил полагающиеся денежные средства;
  • уклонения продавца от выписки и выселения с жилплощади.

Большинство подобных ситуаций проходят через процедуру судебного разбирательства и их великое множество.

Договор не подлежит аннуляции при следующих условиях:

  • В случае, когда стороны уже прошли процедуру перехода права на владение доли недвижимости, продавец освободил жильё, а покупатель внёс полную стоимость, указанную в договоре и вместе подали бумаги на гос. регистрацию.
  • По истечении назначенного срока оформления сделки, как правило, один месяц, покупателю переходят права на владение, в то время как продавец их теряет. При этом ни у сторон нет обоюдных претензий, но по причинам, не имеет значения каким, стороны сделки могут принять решение об расторжении, что уже невозможно. Договор уже был подписан и прошёл процедуру регистрации, а значит потерял свою силу, а разорвать можно только действующее соглашение, которое в силе.

При таком раскладе есть один выход: провести сделку обратном порядке, только уже бывший продавец становится покупателем. Необходимо будет опять проводить оформление, и совершать передачу прав на владение долей. Доход по такой сделке не получает ни одна из сторон, следовательно, сделка не облагается налогом.

Будет гораздо проще аннулировать договор, если процесс оформления ещё не завершён. Тогда доля жилплощади таки остаётся во владении продавца, а потому тот вправе просить об отмене сделки с минимальным для себя риском.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/doli-v-kvartire.html

Распоряжение долей имущества: как продать свою часть квартиры второму собственнику или стороннему покупателю?

Предметом сделки, связанной с продажей жилой недвижимости, обычно является квартира целиком. Однако бывают ситуации, когда на сделку идёт только один из сособственников – и тогда продаётся не само жильё, а доля в праве на него.

Можно ли продать свою часть квартиры другому совладельцу? Собственник вправе продать свою долю как постороннему лицу, так и одному из других совладельцев-дольщиков. Посмотрим же, как оформляется сделка по продаже доли.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Преимущественное право покупки

Если речь идёт о продаже доли, то первым кандидатом на заключение договора в качестве покупателя является второй сособственник или любой из них, если их 2 и более.

Ст.

250 ГК РФ предусматривает, что прежде чем заключать договор с посторонним покупателем – продавец должен уведомить сособственников о том, что он намерен продать долю.

И лишь после того, как уведомленные не дали ответа в течение месяца со дня уведомления либо дали отказ – можно заключать сделку с посторонним лицом.

Закон прямо говорит, что отказ от преимущественного права не допустим. Даже если сособственники заключили соглашение, в котором разрешили любому из них продавать долю без уведомления остальных – этот документ не будет иметь юридической силы.

Правило об уведомлении не применяется, если покупателем выступает другой собственник-дольщик. В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам.

Как проходит сделка?

Продажа доли в праве собственности на квартиру проходит через следующие этапы:

Определение цены

Размер цены, которую он предлагает покупателю, зависит исключительно от его желания. При определении цены необходимо учитывать следующее:

  • Налог на собственность зависит от кадастровой стоимости квартиры. Соответственно, если цена доли ниже, чем соответствующий процент от суммы, зафиксированной в ЕГРН согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это может быть подозрительным для налоговых органов и сделка окажется на контроле.
  • При слишком завышенной цене может не найтись покупателя на неё.
  • Цена, указанная в уведомлении и установленная в договоре купли-продажи, должна быть одинаковой. Если окажется, что постороннему лицу доля была продана на других условиях, чем было предложена сособственнику – сделка может быть отменена через суд в порядке, установленном ГПК РФ.
  • Если сделка заключается с одним из сособственников, владеющим уже долей в праве на квартиру, цену можно указывать любую. Никаких ограничений нет, все условия сделки остаются на усмотрение сторон.

При необходимости продавец может обратиться за помощью к эксперту-оценщику, который, имея соответствующую лицензию, может определить минимальную рыночную стоимость на долю.

Однако заключение эксперта не гарантирует, что сделка обязана быть заключена именно по этой цене.

Составление уведомления

В том случае, если планируется продажа доли «на сторону» (то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности на квартиру), первоначально, согласно ст. 250 ГК РФ, требуется уведомить об этом остальных сособственников. Уведомление о продаже составляется в письменном виде. В нём должны быть указаны все основные условия планируемой сделки (цена, размер продаваемой доли и т. д.).

Если планируется безвозмездная сделка, по которой собственник в обмен на долю ничего не получает (например, дарение) – уведомление не требуется.

Сбор необходимых документов

Чтобы заключить договор купли-продажи доли в квартире необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие – те, на основании которых у продавца возникло право на долю в квартире.
  2. Выписка из ЕГРН о его праве собственности на долю в квартире. С 2016 года этот документ – единственный, подтверждающий право. Прежние свидетельства о праве собственности больше юридической силы не имеют.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире.
  5. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие на продажу доли. Исключением являются ситуации, когда доля приобреталась до брака либо по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация и т. д.).

Это ориентировочный перечень. В конкретных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Обращение к нотариусу

Продажа доли в праве собственности на квартиру является одним из тех договоров, по отношению к которым закон предусматривает обязательную нотариальную форму.

Без обращения к нотариусу оформление сделки не возможно.

Такое требование действует с момента вступления в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Конкретно именно ст. 42 этого нормативного акта требует, чтобы договор о распоряжении долями в недвижимости был обязательно заверен нотариусом.

Оформление сделки

  1. Сделка должна совершаться обязательно в письменной форме, причём в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ).
  2. Требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В остальном стороны совершенно свободны в том, как и на каких условиях им составлять договор. Условия совершения договора:

  1. Кто совершает сделку.
  2. В какой квартире и какая доля подлежит продаже.
  3. По какой цене осуществляется продажа. В отношении не применяется правило о том, что при отсутствии цены используется стоимость, сложившаяся относительно аналогичных предметов. Каждый объект сделки, связанной с недвижимостью, является уникальным – и потому цена становится обязательным условием, без которого договор не считается заключенным.

Все остальные условия не являются обязательными. Тем не менее, если стороны считают их для себя важными – они вправе указать в договоре всё, что захотят, и что не противоречит действующему законодательству.

Государственная регистрация перехода права

В отличие от некоторых других договоров (долевого участия в строительстве, ипотеки и т. д.) сама по себе сделка по купле-продаже доли государством не регистрируется. Однако переход права, осуществляющийся в соответствии с ней, должен обязательно регистрироваться.

Порядок осуществления регистрационных действий определяется как ГК РФ, так и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ведомственными нормативными актами, принятыми на основании этого закона.

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом (их перечень приведён выше). Заявление направляется:

  • Напрямую в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  • В МФЦ, действующий в соответствующем городе.
  • По почте – в адрес Росреестра. Однако в этом случае все документы должны быть нотариально заверены.
  • С помощью онлайн-сервиса на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Для этого заявитель должен иметь там подтверждённую регистрацию.

При регистрации платится госпошлина. Согласно ст. 333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей. Это без учёта пошлины за совершение нотариальных действий при заключении договора купли-продажи.

Последствия

После того как прежний долевой собственник заключил сделку по купле-продаже своей доли, наступают следующие последствия:

  • Продавец перестаёт иметь какое-либо отношение к квартире (если он продал долю целиком, а не часть от неё). Он больше не имеет права пользования квартирой, его голос не учитывается при решении судьбы жилья.
  • Покупатель полностью заменяет собой продавца, а если продаётся только часть доли – то становится таким же сособственником, как и все остальные.
Читайте также:  Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли и как, способы, порядок действий, документы

В целом, последствия описываются теми нормами ГК РФ, которые описывают право долевой собственности на объект.

Заключение

Договор купли-продажи доли – обычная сделка. И если она совершена без нарушения действующего законодательства, по своим правовым последствиям она равна обычному договору купли-продажи.

В договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты сторон, предмет договора, цена договора, права и обязанности сторон, другие условия. Договор купли-продажи квартиры скрепляется подписями сторон.

Также он заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/drugomu-sobstvenniku.html

Особенности покупки и продажи доли недвижимости. Регистрация сделки с частью жилья

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Условия и требования к сделкам

Купля-продажа доли в объекте недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 16 ч.1 с учетом положений параграфа 7 главы 30). При этом закон делит общее имущество на два вида:

  • долевую собственность (когда у каждого участника в собственности имеется доля, размер которой определен);
  • совместную собственность (когда размер доли не определен).

При этом доля может быть выделена в натуре (т.е. иметь физическое выражение) или иметь процентное или долевое выражение по отношению к общей массе имущества.

Для того чтобы произвести отчуждение доли в жилом или нежилом помещении, необходимо соблюсти ряд необходимых требований:

  1. Преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в этом имуществе. Произвести отчуждение своей части третьим лицам возможно только после того, как остальные сособственники отказались от приобретения либо не выразили согласия приобрести продаваемую долю.
  2. Сделка по отчуждению такого имущества требует обязательного нотариального оформления.

Пошаговая инструкция, как продать долю

Как правило, у владельцев общего имущества в собственности имеются доли, выраженные в виде дробей, определяющих размер каждой доли по отношению ко всему общему имуществу. В документах о праве собственности это выглядит следующим образом: например, 1/3 доли в общей долевой собственности или 69/100 долей в общей собственности на недвижимое имущество.

Выделение части, установление ее коммерческой стоимости

Продать часть недвижимости можно в том случае, если ее размер документально определен. Допускается продажа как выделенной в натуре доли, так и части помещения, чей размер определен в долевом соотношении.

Если имущество находится в общей совместной собственности (т.е. размер долей сособственников не установлен), то перед продажей необходимо осуществить распределение долей между участниками общей собственности. Правила выдела предусмотрены ст.

254 ГК РФ.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Затем необходимо определить рыночную стоимость имущества, подлежащего продаже. Это важный этап, поскольку стоимость недвижимости является одним из основных условий договора купли-продажи, также стоимость должна в обязательном порядке фигурировать в уведомлении, направляемом сособственникам, следовательно, изменение ее в будущем достаточно проблематично.

Устанавливая цену на продаваемую часть недвижимости, необходимо понимать, что круг потенциальных покупателей не слишком велик, поэтому при определении рыночной стоимости принято использовать различные понижающие коэффициенты. Итоговая стоимость доли будет зависеть от нескольких факторов:

  • Размера продаваемой доли.
  • Месторасположения объекта.
  • Года постройки, технического состояния.
  • Инфраструктуры.
  • Количества сособственников.

Доля, имеющая натуральное выражение, как правило, стоит дороже, чем та, размер которой определен в дробном соотношении.

Профессиональные оценщики для определения стоимости доли в объекте недвижимости используют следующую формулу:

СКВ х Д/2 х К, где:

  • СКВ – стоимость недвижимости на рынке;
  • Д – размер доли в имуществе;
  • К – понижающие коэффициенты.

Соблюдение прав сособственников на общее имущество – одно из основных правил при осуществлении купли и продажи доли общей недвижимости. От грамотного составления уведомления во многом зависит дальнейшая судьба сделки.

Закон предполагает два возможных способа отчуждения части квартиры или дома в пользу третьих лиц:

  • Если сособственники не выразили согласие на предложение приобрести имущество. В этом случае сделку можно проводить через 30 дней с момента получения ими уведомления.
  • Если сособственники отказались от приобретения. В этом случае месячный срок выжидать не обязательно.

Отказ всех сособственников должен быть оформлен нотариально. Каждый отказ оформляется и оплачивается самостоятельно, что существенно увеличивает затраты на проведение сделки, особенно если сособственников много.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, должны быть указаны все существенные условия, на которых производится отчуждение доли в объекте. К таким условиям относятся в обязательном порядке:

  1. Цена.
  2. Сведения, характеризующие объект недвижимости.
  3. Размер доли.
  4. Другие сведения, имеющие значение для конкретного реализуемого имущества.

Важным моментом является способ направления уведомления. Простое направление письма совладельцу (даже заказного) не принимается нотариусами в качестве доказательства надлежащего уведомления.

Чтобы подтвердить выполнение обязанности по предложению доли остальным участникам общей собственности, можно отправить им телеграмму, в которой нужно указать все обязательные для уведомления моменты.

В данном случае важным является то, что телеграмма должна быть вручена непосредственно тому лицу, которому она адресована.

Если телеграмму получат лица, совместно проживающие с адресатом, то направление уведомления нужно будет повторить.

Вторым способом направления уведомления, является направление заказного письма самим нотариусом. В этом случае текст письма составляется нотариусом и даже если адресат откажется от его получения, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Надо отметить, что этот путь наиболее удобен для всех.

После направления уведомления условия сделки менять нельзя, т.е. доля должна быть продана на тех условиях, которые указаны в уведомлении. Исключением является лишь увеличение стоимости.

Самым распространенным (и самым быстрым и выгодным) вариантом продажи доли недвижимого имущества является ее отчуждение одному из совладельцев.

Если же среди остальных участников не нашлось желающих приобрести отчуждаемую часть, можно заняться поиском потенциального покупателя, обратившись в специальное агентство (или к частному риелтору) или разместив самостоятельно объявление на порталах, специализирующихся на сделках с недвижимым имуществом. Если стоимость на долю является адекватной, то она обязательно найдет своего покупателя.

Подготовка документов

Чтобы сделка состоялась, необходимо подготовить пакет документов, характеризующих недвижимость и стороны сделки. К ним относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий регистрацию лиц в объекте недвижимости;
  • документы, подтверждающие направление сособственникам предложения о покупке и доказательства его получения, либо их нотариальный отказ от приобретения;
  • документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки;
  • согласие супругов на совершение сделки (при наличии заключенного брака).

Заключение ДКП и удостоверение у нотариуса

Оформление договора купли-продажи доли практически аналогично обычному договору купли-продажи недвижимости, правила заключения которого предусмотрены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. Дополнительно к общим положениям при отчуждении доли указываются следующие моменты:

  1. Сведения о соблюдении права преимущественной покупки.
  2. Сведения об объекте недвижимости, в котором находится доля.
  3. Сведения о лицах, имеющих право собственности и право пользования объектом недвижимости.

Сделки, связанные с отчуждением доли в общем имуществе, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила приведет к недействительности договора купли-продажи.

Процесс регистрации права собственности на часть в праве на недвижимости не отличается от регистрации права на объект в целом. Порядок регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органами Федеральной регистрационной службы России.

Документы можно сдать в МФЦ и там же получить документ, подтверждающий переход прав. Если все документы в порядке, то проблем и сложностей с государственной регистрацией не возникнет.

Получение оплаты

Купля-продажа недвижимости является возмездной сделкой, порядок и условия ее оплаты определяются в договоре по соглашению сторон. Оплата может быть осуществлена как в наличной, так и в безналичной форме.

Как быть, если один из сособственников против?

На отчуждение имущества, находящегося в собственности, не может повлиять мнение третьего лица, даже если оно является владельцем части этого же объекта. Иными словами, если собственник решил продать долю в общем имуществе, то мнение остальных совладельцев значение не имеет, важно лишь соблюсти их право на преимущественную покупку.

Единственным исключением может являться продажа доли в совместной собственности (там, где доли не определены). В этом случае сделка должна быть совершена с согласия всех участников собственности. Если же компромисс не достигнут, долю следует выделить и продолжать ее отчуждение по вышеописанным правилам.

Извещать сособственников о продаже не требуется в случаях:

  • Если доля в помещении реализуется на торгах (например, вследствие обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства).
  • Если доли в недвижимости отчуждаются всеми собственниками одновременно.
  • Если доля продается одному из совладельцев.

Предварительного извещения требуют возмездные договоры, т.е. требующие оплаты. Способов, позволяющих избежать длительного предварительного оформления продажи доли, несколько:

  • Долю можно подарить. Однако при возникновении у нотариуса сомнений в действительности сделки, он может оказать в ее удостоверении.
  • Передача в качестве отступного.
  • Можно заключить договор займа с обеспечением в виде залога доли, затем передав ее в собственность кредитора в качестве оплаты по договору займа.

Нюансы продажи одновременно всеми собственниками

Ситуация, в которой доли продаются всеми собственниками одновременно, является идеальной и для продавцов, и для покупателя.

Продавцы в этом случае получают возможность реализовать квартиру или дом по наиболее привлекательной цене, избегая обязательности уведомления друг друга о преимущественном праве выкупа. Покупатель же приобретает объект целиком и регистрирует право собственности на единый объект. Правда, такая сделка все равно требует нотариального удостоверения.

Порядок покупки квартиры в долях

Приобретение квартиры в долевую собственность в принципе мало отличается от обычных сделок с недвижимостью. В том случае, если сделка совершается с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо нотариальное ее удостоверение.

Как оформить приобретаемое имущество в ДКП?

Собственность на недвижимость в данном случае определяется в дробном выражении по отношению к остальной части недвижимости. При этом количество собственников, как и размер их долей, может быть абсолютно любым.

Если договор заключается лицом, состоящим в браке, то приобретение будет находится в общей совместной собственности, выдел в дробном выражении в данном случае не производится.

При государственной регистрации перехода прав собственность каждого лица оформляется отдельно по личному заявлению и подтверждается выпиской из ЕГРП.

Когда нужно и как признать договор состоявшимся?

Как и в любых сделках с недвижимостью, право собственности на помещение, а также на его часть, возникает с момента государственной регистрации.

Подводные камни и узкие места

Если процедура купли-продажи доли проведена в соответствии с законом, то в дальнейшем проблем у сторон сделки не возникнет.

  • Внимательно нужно отнестись к вопросу уведомления сособственников, поскольку нарушение это правила влечет возможность требования недовольным сособственником перевода на него прав покупателя (для этого установлен трехмесячный срок).
  • Особенно осторожным надо быть с отчуждением недвижимости, приобретенной в браке. Иногда возникают ситуации, когда доля в помещении продается одним из супругов после расторжения брака. В этом случае бывший супруг, если он был не в курсе совершенной сделки, вправе потребовать признания ее недействительности.Чтобы обезопасить себя от такого поворота событий, необходимо сопоставлять периоды нахождения продавца в браке со временем приобретения права собственности на недвижимость.
  • Также пристального внимания требует купля-продажа с участием несовершеннолетних детей. К таким сделкам необходимо привлекать органы опеки и попечительства.

Таким образом, если следовать букве закона, тщательно готовиться к сделке и соблюдать все нюансы ее совершения, то продажа доли в объекте недвижимости или же ее приобретение обязательно окажется успешным.

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/pokupka-prodazha/doli.html

Ссылка на основную публикацию