Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция 4.5/5 (8)

Если вы решили открыть или расширить свой бизнес, нашли для этого подходящее помещение (здание) и уже сделали первые шаги к аренде или даже выкупу, не поленитесь проверить, кому в настоящее время принадлежат права на приглянувшийся вам объект. Такая предосторожность почти не отнимет времени, но позволит обезопасить сделку от последующего расторжения или признания ее в судебном порядке ничтожной – неважно, по инициативе второй стороны или какого-либо третьего лица (например, настоящего собственника).

Сегодня, благодаря развитию информационных технологий, вы можете получить ответ на интересующий вас вопрос даже не выходя из дома: информация, содержащаяся в относительно новой структуре – ЕГРН, то есть Едином государственном реестре недвижимости, может быть получена по интернету, в том числе и бесплатно, на официальном сайте Росреестра.

Но не спешите получать данные через сайт Росреестра – мы подскажем более актуальный ресурс, который опишем ниже.

Однако не все данные находятся в открытом доступе и могут быть получены бесплатно. В частности, не уплатив государственной пошлины, на сегодняшний день составляющей 250 рублей, вы не сможете узнать, кто собственник постройки.

А раз вы платите за предоставляемую государством услугу деньги, то можете рассчитывать и на то, что она будет предоставлена в виде официального документа, пригодного и для получения информации, и для обращения, в случае необходимости, в соответствующие инстанции – правоохранительные или судебные органы. Такой документ называется выпиской (справкой) из ЕГРН.

  • Следует заранее предупредить: в Единый государственный реестр недвижимости, образованный в начале 2017 года путем объединения прежде существовавших структур – ЕГРП и ГКН (Единого государственного реестра прав (на недвижимость) и Государственного кадастра недвижимости), – могут быть не внесены сведения об объектах, сделки с которыми не производились, в зависимости от субъекта Российской Федерации, после 1998-2000 года – времени начала внесения сведений в упомянутые выше реестры.
  • Данные о таких объектах недвижимости можно найти в БТИ по месту их размещения; при этом необходимо личное обращение собственника или посредника, имеющего доверенность, заверенную нотариусом.
  • Вы можете сами удостовериться в ограниченности объема находящихся в открытом бесплатном доступе сведений, проведя небольшое практическое исследование:
  • перейдите на интернет-портал Росреестра, воспользовавшись любой поисковой системой, введя в адресную строку https://rosreestr.ru/ или просто щелкнув мышкой по ссылке;

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

  • слегка прокрутив страницу сайта вниз (используйте колесико мышки, стрелки на клавиатуре или клавишу PageDown), найдите пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и выберите его;

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

  • дождитесь загрузки формы электронной заявки и введите известный вам почтовый адрес. Стоит отметить, что знание кадастрового номера здания может значительно упростить задачу: иногда на одном земельном участке находится несколько строений, имеющих разные кадастровые номера, и все они будут отображены в полученной вами бесплатной справке. Введя адрес, нажмите расположенную ниже кнопку «Сформировать запрос»;

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

  • как вы видите, по запросу система выдает несколько вариантов, каждый из которых находится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером. И в этой ситуации, как мы уже упоминали, существенным подспорьем будет наличие информации о кадастровом номере. Предположим, что она у вас есть и вы без проблем нашли нужное здание;

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

  • щелкнув по нужному объекту левой клавишей мышки, вы откроете новое окно, в котором и будет содержаться доступная в бесплатном режиме информация о приглянувшемся вам строении. Вы можете узнать точную площадь здания и его кадастровую стоимость, дату постановки на учет, а также получить сведения о наличествующих ограничениях и обременениях, однако, как можете убедиться, имени или наименования собственника в таблице нет;

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

  • теперь, убедившись в невозможности узнать владельца объекта недвижимости без внесения денежных средств, можете переходить к оформлению официального документа – справки (или выписки) из Единого реестра.

Получить документ вы можете как на бумаге, с подписью регистратора и государственной печатью, так и в форме электронной выписки.

На первый взгляд цифровая справка представляется недостаточно серьезным источником информации, однако это не так: благодаря использованию Росреестром усиленной электронно-цифровой подписи подделка документа становится практически невозможной, вследствие чего юридическая сила бумажной и электронной выписки абсолютно одинакова.

Кроме того, если вам нужно просто удостовериться, что ваш контрагент и реальный собственник – одно и то же лицо, гораздо проще будет получить электронный документ, ради которого не требуется лично приходить в государственное учреждение или ждать заказного письма.

Получить выписку из ЕГРН вы можете:

  • оформив заявку на сайте Росреестра – это менее удобно, требует ввода конфиденциальных данных, а также очень долго;
  • используя замечательный сервис «Ктотам.про» – быстрый и гораздо более удобный в использовании.

Чтобы оставить заявку на получение выписки на портале Росреестра, следуйте приведенному ниже несложному алгоритму:

  • перейдите на сайт Росреестра, как было описано ранее;
  • как и прежде, прокрутив страницу вниз, выберите другой раздел – «Получение сведений из ЕГРН»;
  • вам откроется первая из четырех электронных форм, в которой обязательно нужно заполнить поля, выделенные посредством восклицательного знака;
  • введите знаемый вами почтовый адрес объекта недвижимости, проверьте правильность введенных данных. После этого укажите предпочитаемую форму получения выписки (выше мы объяснили, почему оптимальный вариант – электронная справка) и внесите в соответствующую графу адрес виртуального почтового ящика, на который должна прийти ссылка на готовый документ. Пройдите защиту от роботов, введя цифры с картинки в рядом расположенное поле, и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе»;
  • в следующей части заявки вам необходимо будет ввести персональную информацию, включая фамилию, имя, категорию (в большинстве случаев – «Иное лицо»), номер паспорта и дату его получения (если для идентификации вы выбрали именно этот документ). Поставьте галочку, соглашаясь с обработкой Росреестром ваших данных, и нажмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;
  • как несложно догадаться из названия третьего раздела, в нем вы можете, нажав кнопку «Добавить», приложить к заявке имеющиеся у вас документы. В обязательном порядке требуется, в частности, загружать файл доверенности, если запрос оформляете не вы сами, а ваш представитель. По окончании заполнения третьей части заявки нажмите «Перейти к проверке данных»;
  • на этом, последнем, этапе вам будет предложено проверить правильность внесенных ранее сведений, после чего, если все верно, вы можете отправить запрос, нажав соответствующую кнопку;
  • после этого вам остается оплатить услугу, следуя простым инструкциям, останавливаться на которых мы не будем. Ссылку на готовую выписку вы получите через двое суток после оплаты на ранее введенный вами виртуальный почтовый адрес.

Этот способ получения выписки идеален, если вы хотите, потратив деньги, потерять 46 часов, просто ожидая, пока уже содержащиеся в ЕГРН данные будут скопированы в электронную таблицу плохо читаемого формата XML.

Если же вы придерживаетесь противоположного мнения, обратите внимание на новый надежный сервис «Ктотам.про», который отличается:

  • исключительной скоростью: в большинстве случаев, как показывает наш (и не только) опыт, электронная справка бывает готова всего лишь за 10-20 минут. Иногда – значительно раньше (4-5 минут), в исключительных случаях – в течение нескольких часов (в нашей практике максимальное время ожидания составило 7,5 часов). Последнее связано исключительно с загруженностью серверов Росреестра: сайт «Ктотам.про» быстро открывается, обрабатывает информацию и готов к работе круглые сутки;
  • конфиденциальностью: вам не потребуется вводить ваши паспортные данные. Конечно, передавая персональную информацию государственной организации, вы можете не беспокоиться о ее сохранности, однако согласитесь: если есть возможность не делиться сведениями, знать которые другим лицам не обязательно, лучше их при себе и оставить. И сервис «Ктотам.про» дает вам такую возможность;
  • простотой: количество полей, которые вам предстоит заполнить, сведено авторами сайта до минимума. Кроме того, выписка предоставляется «Ктотам.про» в удобнейшем формате HTML, который без проблем открывается как в любом интернет-браузере, включая Internet Explorer, так и в большинстве текстовых редакторов – даже в «Блокноте». Формат же документа, предоставляемого Росреестром, – плохо открывающийся XML, преобразование которого грозит утратой или искажением приведенных в выписке границ земельного участка.

Готовы заказать справку из ЕГРН на сайте «Ктотам.про»? Тогда начнем:

  • введите в адресной строке браузера https://ktotam.pro/ или просто перейдите по указанной ссылке, щелкнув левой клавишей мышки;
  • введите в соответствующих полях известный вам почтовый адрес недвижимой собственности. Обратите внимание: вам даже не обязательно целиком писать слова – как только вы наберете первые буквы, система сама предложит варианты, из которых вы можете выбрать подходящий. После внесения информации щелкните на зеленую кнопку «Найти»;
  • после обращения к базе данных Росреестра сайт предложит вам один или несколько адресов. Как говорилось выше, знание кадастрового номера постройки крайне упростит выбор. Найдя нужное здание, нажмите кнопку «Выбрать объект»;
  • если вы по ошибке ввели неверный адрес и получили от системы соответствующее сообщение, не переживайте: просто нажмите «Вернуться к поиску». Это перенесет вас на главную страницу, на которой вы можете вновь внести, уже более аккуратно, необходимую информацию;
  • следующая стадия – выбор вида выписки из ЕГРН. На сегодняшний момент «Ктотам.про» предлагает два варианта, государственная пошлина за предоставление которых составляет 250 и 1000 рублей. Для простой сверки данных о владельце вам будет необходим первый вариант, на котором по умолчанию стоит галочка. Поэтому не тратьте времени на раздумья и сразу жмите «Далее»;
  • в открывшемся окне вам будет предложено ввести адрес своего виртуального почтового ящика – это необходимо для регистрации на сайте и получения извещения о готовности электронного документа. Смело вписывайте свой адрес и вновь нажимайте «Далее»;
  • теперь вам предстоит выбрать способ уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 250 рублей. Вы можете внести требуемую сумму с банковской карты, счета мобильного оператора, из электронного кошелька или используя любой другой предлагаемый системой вариант;
  • после оплаты проверьте свою электронную почту: на нее с адреса noreplay@ktotam.pro должно прийти письмо с логином (который представляет собой адрес вашего ящика, введенный вами на предыдущем этапе) и выданным сайтом паролем. Если извещение долгое время не приходит, не отчаивайтесь. Для начала проверьте папку «Спам», в которую почтовые сервисы часто отправляют подобные письма. Если его нет и там, вы всегда можете написать сообщение с объяснением ситуации в службы технической поддержки «Ктотам.про» по адресу: support@ktotam.pro. Вы никогда не останетесь без ответа! Получив письмо, перейдите по находящейся в нем ссылке и введите ваши логин и пароль в соответствующие строки, после чего нажмите на кнопку активации;
  • получив сообщение об успешной активации, зайдите в свой личный кабинет, щелкнув мышкой по соответствующей ссылке справа вверху страницы сайта и вновь введя логин и пароль;
  • в личном кабинете вы можете проверить, готова ли ваша электронная справка;
  • чтобы не тратить время, обновляя страницы, подключите оповещение о готовности документа по SMS. Для этого, перейдя по ссылке «Профиль», введите ваш сотовый номер и нажмите «Подтвердить телефон»;
  • в той же вкладке вы, если сомневаетесь в надежности выданного системой пароля, можете сменить его на собственный. По завершении всех операций вернитесь к проверке статуса заказа, щелкнув мышкой на вкладку «Мои выписки»;
  • после того, как документ будет готов, вы получите извещение по SMS (если подключили эту услугу) или на ваш электронный почтовый ящик. У вас есть выбор: скачать выписку в формате HTML или перейти в личный кабинет на сайте «Ктотам.про»;
  • выбрав второй вариант, вы увидите напротив готовой электронной справки три квадратные зеленые кнопки: первая из них, «ЭЦП», позволит скачать ZIP-архив, содержащий файл в уже известном вам формате XML, сопровождающийся электронно-цифровой подписью в виде SIG-файла;
  • вторая, представляющая собой повернутую вниз стрелочку, предназначена для скачивания файла в удобном формате HTML;
  • третья, со схематичным изображением принтера, пригодится, если вы захотите сразу распечатать документ;
  • вы можете, руководствуясь личными соображениями, выбрать один из предложенных вариантов или воспользоваться сразу всеми – никаких ограничений сервис «Ктотам.про» не налагает;
  • открыв документ, обратите внимание на его второй раздел, в пункте 1 которого вы и найдете искомую информацию – или, если таковой в ЕГРН не содержится, в конце первого раздела вы увидите надпись: «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют».
  1. Сверьте полученные данные о хозяине здания с имеющимися у вас: если они совпадают, можете, больше не задумываясь, заключать сделку – с юридической стороны она будет безупречна.
Читайте также:  Нужно ли разрешение чтобы строить гараж на своем участке?

Пользуйтесь сервисом «Ктотам.про» – получайте только достоверную информацию с минимальными затратами времени!

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • 8 (499) 322-73-27
  • Москва, Московская область
  • 8 (812) 507-82-87
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 551-71-02
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/nezhilaya-nedvizhimost/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zdanie-po-adresu-onlajn.html

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, как найти владельца жилого и нежилого здания

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Проблемы ЖКХ > Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

Как узнать собственника помещения по адресу  и реально ли это, знают немногие. Ниже описаны законные и доступные абсолютно каждому способы: как узнать собственника помещения по адресу квартиры.

Прежде чем разобрать способы получения информации о том, кто собственник данной квартиры, следует понять, когда эти данные необходимы.

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Путей получения информации о собственнике квартиры есть немало

В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник. Не имеет значения, кто в этот момент пользуется помещением, все вопросы с арендатором или пользователем будет решать собственник.

Головной болью для покупателей недвижимости стали предложения мошенников о приобретении помещений, им не принадлежащих, или сособственников, желающих продать свою долю тайно от владельцев.

Оба варианта неприятны и потерей денег и помещения. А второй — потерей помещения.

Еще один вариант – приглянулось помещение для собственного бизнеса и есть средства на его приобретение, а кому оно принадлежит непонятно.

Как узнать владельца здания по адресу, кто хозяин дома? Сведения о собственнике могут дать:

  • Арендатор помещения, если он работает напрямую с собственником;
  • Застройщик или управляющая компания, обслуживающая здание, в котором располагается помещение;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс, предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение;
  • Росреестр или его управления или МФЦ (единое окно). В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу.

Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы:

  1. В первых двух получение сведений занимает немного времени, и не требует денежных средств, но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать информацию, ссылаясь на законодательство о персональных данных. Все несколько проще, если помещением владеет организация.
  2. Услуги риелтора стоят денег, и есть риск получить неточные сведения. Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег, но сумма пошлины намного меньше, той, что просят риелторы.
  3. Заниматься самостоятельно поисками владельца очень даже стоит, ни судья, ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают. Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю.

Всего есть несколько способов получить нужные сведения, одни из них бесплатные, другие стоят денег.

Процесс получения сведений о собственнике

Способов получения сведений о собственниках несколько:

  1. Обойти всех лично, кто может предоставить нужные сведения;
  2. Обратиться в посредническую компанию, которая сделает это за вознаграждение.

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Получить сведения о владельце помещения можно обратившись в соответствующие организации

  • Арендатор даст данные без заявлений и лишней волокиты, аналогичным образом поступают обычно и застройщики.
  • Сотрудники управляющей компании может быть согласятся дать имя, отчество и фамилию собственника, но и то по серьезной причине, например, если произошел потоп, и организация желает отмежеваться от конфликта.
  • Застройщики действуют в зависимости от ситуации, смотря, как этот вопрос привыкли решать в конкретной организации, одни дают информацию, другие — категорически отказываются это делать.

Как узнать собственника здания по адресу через интернет? Сейчас необязательно обращаться непосредственно в офис к риелтору, они свои услуги предлагают через сайты, с помощью которых можно и заказ оформить.

Существуют и специальные порталы, где можно заказать справку о владельце, узнать собственника по адресу бесплатно. Через некоторое время её привезет или курьер на дом или останется посетить офис для получения.

Услуги риелтора или портала платные, во сколько именно обойдется заказ, они сообщают на своей страничке в Интернете.

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным

Лучшим способом считается обращение в Росреестр, но и он не всегда работает из—за отсутствия ряда данных об объекте.

Остается суд, но схема работает при наличии реального спора с собственником нежилого помещения, например, когда арендаторы устроили потоп на нижних этажах.

Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого взымать деньги за ущерб, арендатор же или пользователь получив бумаги из суда, сделает все, чтобы ответственность перевести на собственника. На основе бумаг, которые он предоставит, судья сможет заменить сторону в деле.

Средство борьбы с судьей, желающим избавиться от дела – аргументированная, грамотная жалоба.

Мелкие нарушения, обжалованные в апелляции, вредят карьере.

Каждое из предлагаемых способов узнать о собственнике имеет свои плюсы и минусы, те, что платные более надежные.

Преимущества и процесс направления онлайн запроса в Росреестр

В государственном реестре хранятся сведения на собственников, прошедшие регистрацию или переоформление. К сожалению, тамошняя база не охватывает все объекты: собственники могли проводить регистрацию до её создания.

По закону ранее выданные бумаги имеют такую же силу, что и особых причин тратить время и деньги на получение новых нет смысла.

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Воспользуемся услугами Росреестра

Преимущества обращения в Росреестр:

  1. Экономия денег и времени – оплачивается только госпошлина;
  2. Большего объема никто не даст, несмотря ни на какие обещания;
  3. Наличие портала для запросов, возможность их отслеживать.

Заполнение формы по адресу:

  • Субъект (область, республика и т.д.);
  • Тип населенного пункта;
  • Улица, номер дома, корпус строение.
  • Некоторые пункты повторяются, например, улица (тип улицы), они заполняются одинаково.

Стоимость запроса для физического лица – 150 руб., если запрос в управление, обслуживающее территорию, в пределах которой располагается объект.

Если подается запрос на объект, находящийся за пределами границ деятельности управления, стоимость запроса – 200 руб. указанные цифры – цена за электронный ответ, бумажная выписка стоит дороже.

Читайте также:  Охрана наследственного имущества: как обечпечить

Электронная выписка отсылается на электронный адрес, указанный при формировании запроса.

Перечень сведений, на который имеет право каждый обратившийся:

  1. Имя, фамилия, отчество собственника;
  2. СНИЛС собственника;
  3. Тип здания;
  4. Адрес, кадастровый номер;
  5. Тип права (собственность, владение и т .д.).
  6. Дата и номер записи регистрации права.

Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция

Получаем сведения о собственнике квартиры в виде документа

Более подробные сведения находятся в закрытом доступе, например, содержание договора или иного документа, служащего основанием возникновения прав. Про то, как узнать собственника жилья по адресу, написано на сайте организации, там имеются дополнительные разъяснения на этот счет.

Если же в Росреестре нет данных, можно обратиться в БТИ, где хранится старая база данных в бумажном виде, в паспортах на здания и строения. Там же есть номера и записи о собственниках.

В целом самый надежный и точный способ узнать, кто собственник помещения: обратиться в Росреестр. Преимущества фиксированная плата и скорость получения ответа, а также возможность выбора формы получения ответа: в электронном или бумажном виде.

Подробнее о получения информации о собственнике помещения по адресу — на видео:

04 Авг 2016      Юлия Юрьевна         431      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/problemy/kak-uznat-sobstvennika-po-adresu.html

Узнать фамилию собственника квартиры по адресу

Чтобы узнать собственника квартиры по адресу, нужно воспользоваться нужным сайтом, на котором есть интерактивный доступ к базе данных с достоверной информацией. Это преимущественно государственные порталы.

Например, Росреестр позволяет узнать, кто владелец квартиры по адресу. Именно на этом сайте напрямую существует подключение к базе данных, откуда высвечивается затем информация подлинного и актуального содержания.

Шаг 1. Введите в поле ниже адрес квартиры (город, улица, номер дома) и нажмите «Поиск».

Пошаговая инструкция поиска информации через интернет

Порядок процедуры получения краткой справочной информации о собственнике квартиры, используя её адрес территориального нахождения:

  1. В строке поиска вводим адрес интересующего нас объекта недвижимости и нажимаем на кнопку «Поиск». Сервис соединяется с государственным сервером «Росреестра». Для этих целей сначала подается запрос на получение сведений ФИО владельца квартиры от государственного учреждения – обладателя единой базы данных.
  2. Чтобы найти владельца квартиры, нужно сделать заказ. Нажимаем на кнопку «Заказать».
    Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция
  3. Теперь нам нужно выбрать «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 190 руб» и на «Заказать» внизу формы.
    Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкцияУзнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция
  4. Онлайн сервис для поиска собственника квартиры предложит заполнить форму анкеты-заявки. Здесь указываем адрес электронной почты просителя. Если требуется, то – номер телефона для получения в дальнейшем СМС-уведомления.
    Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция
  5. Потом выбирается способ для оплаты заказа.
  6. Понадобится подождать полчаса или минут 40, чтобы получить ответ на свою электронную почту.
  • Пример отчета:
  • Узнать собственника помещения по адресу: как и где можно найти информацию, способы, инструкция
  • В отчете будет указано:
  • кто правообладатель – Ф.И.О.;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности (серия, номер);
  • вид владения;
  • дата вступления в собственнические права;
  • наличие запретов/арестов.

Оплатить услугу через интернет можно использовать разные способы. Это может быть перевод с банковского счета, либо электронного кошелька в идентифицированной на портале платежной системе.

В результате соискатель собственника по адресу квартиры получает выписку, в которой кратко будет показано, кто является хозяином объекта. Необходимо помнить, что база данных Реестра РФ выводит сведения только за период до 1998 г.

, Более ранние данные не отражаются в результатах поиска. На такой старый объект понадобится делать дополнительный запрос в архивные учреждения.

Случаи, когда необходимо узнать, кто владелец квартиры

Зачем нужно получать сведения о собственнике квартиры? Такая информация может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Перед сделкой купли-продажи у покупателя возникли сомнения о правах владения недвижимостью.
  2. При прочтении правоустанавливающего договора, появляется необходимость, узнать владельца квартиры по адресу онлайн. Например, на лицо какие-то неточности, расхождение информации и др.
  3. По объекту фигурирует несколько владельцев. Нужно выяснить, кто основной хозяин, а кто – совладельцы.
  4. Нужна перепроверка электронной выписки у нотариуса, чтобы точно узнать ФИО собственника квартиры по адресу.
  5. По объекту замечены попытки проведения операций дарения, передачи в ренту или иного типа добровольного отчуждения.
  6. Необходимо узнать по адресу собственника квартиры, не находится ли объект под непреложным залогом у банка, либо под арестом по решению суда.
  7. Какими именно документами подтверждается собственническое право на недвижимое имущество (мена, купля-продажа, рента, наследование, дарственная, определение судебной инстанции).
  8. Другие случаи.

Чтобы в онлайн режиме получить точную информацию, требуется обратиться к порталу государственного регистрационно-учетного ведомства – «Росреестр».

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu

Как узнать собственника квартиры по адресу

Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам. Например, если хотите купить жилье, но продавец находится в другом городе, а верить ему на слово не очень хочется.

В статье расскажем, как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и что с этой информацией делать дальше.

7 способов проверить собственника квартиры

В онлайн-сервисе росреестра

росреестр запустил свой онлайн-сервис для получения выписки из егрн и рассказал, как узнать, кто собственник квартиры, по адресу онлайн. чтобы получить выписку, перейдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией. или следуйте нашему пошаговому руководству.

у вас не получится узнать собственника, если сделка с объектом была проведена раньше 1998 года и с тех пор собственник не менялся. также сервис не покажет информацию о собственнике, если объект муниципальный, административный, государственный.

онлайн-сервис росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости. чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте. а если вводите адрес, начните писать его с города.

затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.

в выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием помимо города региона, края, области. можете выбирать любой из них — в любом случае сервис предоставит актуальную информацию. после выбора сервис автоматически откроет ниже информацию об объекте. нажмите «выбрать».

  • вас перебросит на краткую онлайн-выписку. в ней указаны следующие сведения:
  • ???? тип объекта — земельный участок, квартира, здание либо другой;
  • ???? статус — учтенный ранее или нет;
  • ???? полный кадастровый номер;
  • ???? регион и точный адрес, в том числе индекс, адрес по документам;
  • ???? площадь;
  • ???? форма собственности;
  • ???? разрешенное использование;
  • ???? дата постановки на учет и обновления информации;
  • ???? кадастровая стоимость, дата ее определения и внесения в базу, утверждения;
  • ???? предварительный расчет налога.

уже на этом этапе будут видны предварительные данные об объекте, конкретно — количество его собственников. если вас интересует именно количество собственников, можно остановиться на этом этапе. а за получение дополнительной информации — кто хозяин квартиры, сведений об обременении — придется заплатить. нажмите «получить выписки», чтобы узнать подробную информацию.

чтобы узнать, на кого оформлена квартира, нужно выбрать необходимую форму выписки из егрн. после того, как вы нажмете на «получить», вас автоматически перебросит к форме заказа. внимательно изучите тарифы и выберите подходящий.

всего росреестр предлагает 5 возможных форм документа:

???? выписка из егрн. содержит сведения о количестве собственников, их фио, основные характеристики недвижимости, информацию о правопритязаниях, обременениях. также содержит вид права на недвижимость, серию и номер свидетельства на собственность. стоимость документа — 350 ₽.

???? история владения. содержит информацию обо всех сделках с недвижимостью, начиная с 1998 года. в документе указаны фио собственников, номера свидетельств о собственности, даты перехода права собственности, другая информация. стоимость — 700 ₽.

???? сведения о фио владельца. справка нужна, если хотите узнать только информацию о собственнике. содержит фио собственника, серию и номер свидетельства о регистрации, дату начала владения. стоит 90 ₽.

???? проверка на арест, залог, обременение. стоит 290 ₽ и показывает, есть ли на объекте аресты, обременения, залоги, правопритязания, ипотека.

???? полная проверка объекта при покупке. содержит все сведения, которые могут быть интересны потенциальному покупателю. включает в себя фио владельца, данные об аресте, обременениях, проверку собственника по базе мвд, проверку судебных дел и многое другое. стоит 1 950 ₽.

если нужно узнать собственника, выберите стандартную выписку из егрн или сведения о фио владельца — нет смысла переплачивать за дополнительную информацию. тем, кто собирается покупать квартиру, рекомендуем провести полную проверку объекта — это убережет от возможных рисков, подводных камней.

после того, как выбрали подходящую форму документа, перейдите к оформлению заказа. кстати, за один раз можно выбрать несколько справок — для этого поставьте галочки в нужных окнах.

перед вами откроется окно с формой для контактов и оплаты. укажите адрес электронной почты — на нее поступит выписка. если хотите получить дополнительное информирование по sms, поставьте соответствующую галочку, но учтите, что сообщение платное. затем выберите подходящий способ оплаты из списка.

оплатить услугу можно онлайн, например, с банковской карты, qiwi-кошелька, яндекс.денег и так далее. также доступна оплата в «евросети», «связном», мобильным платежом и другими способами. нажмите «оплатить» и заплатите за подготовку документов.

через указанное время — обычно это несколько часов — на почту поступит письмо с выпиской.

через бти

узнать собственника по кадастровому номеру или точному адресу можно в бюро технической инвентаризации. но здесь есть один нюанс — бти может выдавать документ только собственникам либо по судебному запросу. поэтому этот способ подходит, если вы имеете долевую собственность и хотите узнать других собственников недвижимости.

Читайте также:  Документы для захоронения: какие нужны, список, как оформить разрешение

в бти можно получить сведения об объектах, право собственности на которые было передано до 1998 года. а если нужен кадастровый номер квартиры по адресу, можете использовать карту или ту же выписку — в ней будет предоставлен интересующий номер.

чтобы взять справку из бти, лично посетите его.

оплатите государственную пошлину за выдачу информации — она составляет 200 ₽ — и приложите квитанцию об оплате к заявлению. заявление заполняют на месте, по установленному образцу. через 3–5 дней справка будет готова. в ней напишут фио собственника и важные сведения об объекте недвижимости.

в некоторых городах доступно онлайн-получение справки из бти на официальном сайте. но эта функция пока не доработана. также на сайте можно использовать онлайн-получение выписки из росреестра — то, что мы описывали выше.

еще один возможный способ получения сведений о собственнике — запросить соответствующую информацию в жэке. в нем должны храниться архивные сведения о смене собственников недвижимости, их данные. так вы сможете узнать найти собственника по кадастровому номеру или точному адресу.

сотрудники жэк не обязаны предоставлять информацию о собственнике недвижимости первому встречному. они имеют право раскрыть ее только собственнику, прописанным жильцам или лицам, которые предоставят доверенность от собственника.

чтобы получить официальную справку с печатями, попросите собственника дать согласие на проведение таких действий. попросите оформить нотариальную доверенность на ваше имя — в этом случае сотрудники жэка будут обязаны выдать документ.

если собственник помещения находится в другом городе, доверенность можно отправить почтой, чтобы не вызывать лишних вопросов от сотрудника жэка.

получение справки из управляющей компании, жэка, жэу, других форм организаций бесплатно. некоторые сотрудники могут взимать плату за выдачу сведений, но это незаконно. можете написать жалобу на действия сотрудника управляющему либо обратиться в суд.

у нотариуса

еще один возможный вариант определить, кто владелец, по кадастровому номеру или адресу — обратиться к нотариусу. он предоставит сведения о владельце недвижимости, а также об интересующем вас объекте.

нотариус выдаст сведения посторонним лицам, только если готовится сделка купли-продажи. то есть узнать данные о собственнике квартиры может только ее покупатель.

обычно нотариусы предоставляют информацию бесплатно, перед подписанием договора о купле-продажи жилой недвижимости.

если вы не планируете покупать квартиру или хотите проверить, кто является ее владельцем, задолго до покупки, этот способ вам не подходит.

лично в росреестре

росреестр выдает выписки и справки не только онлайн, но и по личному обращению граждан. в крупных городах заказать выписку можно только через мфц — многофункциональные центры услуг. в небольших городах можно посетить росреестр лично, чтобы получить нужный документ.

  1. чтобы получить выписку из егрн, предоставьте сотруднику мфц или росреестра следующие документы:
  2. ???? удостоверение личности — при личном обращении оно обязательно;
  3. ???? заявление на получение выписки из егрн — его заполняют на месте, по установленному образцу;
  4. ???? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — за бумажный экземпляр выписки она составляет 750 ₽ для физических лиц.

сотрудник примет все документы, окажет посильную помощь в заполнении заявления, оформит заявку на получение сведений, назначит дату получения выписки. обычно документ готовят в течение 3–4 рабочих дней. срок может отличаться в зависимости от региона.

через налоговую

в налоговой тоже могут выдать сведения о собственнике недвижимости, так как квартира является объектом налогообложения. вам предоставят фамилию, имя и отчество собственника.

налоговая вправе отказать в выдаче сведений, если причина их запроса покажется неубедительной.

в большинстве случаев сотрудники налоговой выдают сведения тем, кто планирует купить недвижимость — они хотят убедиться, что квартира «чиста» от задолженностей.

в большинстве случаев, чтобы получить нужную информацию, следует просто посетить налоговую и предоставить им документ, удостоверяющий личность. вам скажут сведения о собственнике недвижимости, но не выдадут официального документа.

через мфц

еще один доступный вариант узнать, кто является собственником — оформить ежд, то есть единый жилищный документ. он содержит в себе сведения из тринадцати документов. получить его можно в мфц.

ежд выдают только собственникам или прописанным жильцам квартир. например, вы можете использовать этот способ, если хотите узнать, кто владеет другими долями квартиры, или если прописаны в жилье.

  • чтобы получить ежд, посетите мфц. предоставьте:
  • ???? точный адрес квартиры, по которой нужно получить документ;
  • ???? документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина рф;
  • ????документ, подтверждающий то, что вы имеете право оформить документ — выписку из егрн, подтверждающую право собственности, либо справку о регистрации в квартире.

само оформление ежд бесплатно. обычно документ выдают в день обращения — сразу либо через несколько часов.

как дальше связаться с собственником

Если перед вами стоит цель не просто узнать, кто является собственником, но и связаться с ним, одних данных будет недостаточно. В разных документах часто указывают только фамилию, имя и отчество владельца недвижимости, иногда — дату рождения.

Чтобы найти собственника, можно:

???? Использовать соцсети.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bc996acab9e4700aa4a0fd9

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

  • Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.
  • Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  
  • Как получить справочную информацию об объекте недвижимости
  • Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

  1. Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  2. Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).
  3. Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

  • Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
  • Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.
  • Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:
  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта;
  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Источник: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-uberechsya-ot-moshennicheskikh-deystviy-s-obektom-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию