Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

  • Купля-продажа квартиры предусматривает наличие договора, заключенного между сторонами сделки.
  • Каждая ситуация имеет свои особенности.
  • Например, продавцов или покупателей может быть несколько сразу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Законодательно процедура продажи недвижимости закреплена в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Нормы права не устанавливают каких-либо ограничений по количеству участников сделки. То есть как покупателей, так и продавцов может быть несколько.

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество.

Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Основные правила оформления ДКП

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Участие нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • продажа доли в квартире;
  • собственником жилья является несовершеннолетнее лицо.

Согласно статьи 432 ГК РФ текст договора должен содержать следующие существенные условия сделки:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
  3. Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
  5. Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
  6. Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформитьК соглашению прикладываются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
  • Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
  • Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Документы могут представляться в оригиналах или в виде заверенных копий. Перечень не является исчерпывающим и может дополняться другими данными.

Отличительными особенностями такого ДКП являются:

  • заключение сделки с двумя покупателями одновременно;
  • расчет с продавцом и регистрацию права собственности каждый приобретатель осуществляет самостоятельно.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

В разделе о предмете договора необходимо указать, что недвижимость продается в совместную или долевую собственность. Лица, приобретающие квартиру в разделах договора должны именоваться «Покупатель 1 и 2». Если условие касается обоих, то указывается «Покупатели».

Необходимо обратить внимание на стоимость квартиры. В договоре должна быть указана стоимость каждой доли. Это правило не касается, если имущество приобретается супругами или родственниками в совместную собственность. В таком случае расчет проводится солидарно.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Наличие двух продавцов и покупателей одновременно может несколько изменить ситуацию. Это касается, прежде всего, количества договоров.

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

Регистрация в Росреестре, в таком случае происходит по мере продажи каждой части. Это может быть и не одновременно, поскольку регистрируется не сделка, а право собственности на имущество.

Если два продавца и один покупатель

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Количество договоров купли-продажи, зависит от статуса жилья. Если имущество общее, то оно продается целиком, в рамках одного ДКП. В противном случае необходимо оформить договор в отношении каждой доли. Законом не запрещено, чтобы в качестве продавца или покупателя выступали сразу двое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/zaklyuchenie-s-neskolkimi-sobstv.html

Как устроен договор купли-продажи

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии.

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе.

Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения: образец, как оформить

Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП, магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформитьДоговор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель.

Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей».

Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь.

Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке.

Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sales-dogovor/

Договор купли-продажи квартиры по долям. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор купли-продажи квартиры по долям подразумевает приобретение покупателем части коллективной собственности на жилое помещение.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи квартиры по долямОбразец договора купли-продажи квартиры по долям

Важное значение в самом процессе купли-продажи имеет статус доли. Если при приобретении доли в натуре осложнений, как правило, не бывает, то при приобретении идеальной доли заключение договора затруднено в силу наличия прав на приобретаемую долю у третьих лиц.

Виды долей

Первый вал разделений квартир на доли пришел в российские реалии после развала СССР. В результате массовой приватизации право собственности на квартиры получали все члены семьи нанимателя в равных долях. Впоследствии семьи распадались, люди ссорились и делили между собой квартиры. По решениям судов сособственникам выделялись идеальные доли в общем праве собственности.

Под идеальными долями понимается арифметическое выражение права на жилплощадь. Это может быть 1/4 или 1/16, не суть важно. Главное – то, что идеальная доля выражается в цифрах, а не в реальной комнате с реальным метражом и количеством окон.

Например, владелец 1/2 доли в трехкомнатной квартире на самом деле может занимать в ней комнату, по метражу равную 1/6 доли. То есть идеальная доля не имеет определенных границ, а ее юридическая суть сводится к праву собственности не на метраж доли, а на стоимость доли в общей стоимости квартиры.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Второй вал деления квартир на доли начался с того момента, как семьи стали приобретать жилье с использованием материнского капитала. Если предположить, что на оплату 50% стоимости квартиры был использован материнский капитал, то половина квартиры делится в долях на каждого члена семьи. Соответственно, в случае развода супругов вся квартира становится раздробленной на доли.

Приобретать идеальные доли сложно, и продавцов на них гораздо больше, чем потенциальных покупателей. Ниже мы рассмотрим сложности, связанные с продажей идеальных долей.

Доли в натуре, в отличие от идеальных, имеют свои границы, площадь и иногда, если позволяет планировка, даже отдельный вход и отдельный номер в кадастровых планах.

Выделение долей в натуре производится, как правило, по решению судов, по результатам экспертизы, дающей заключение о возможности выделения доли в натуре. В этом случае доля превращается в отдельную жилую площадь по типу коммунальной. Приобрести подобную жилплощадь намного проще, тем более, если покупателя не будут смущать общие санузлы, кухни и подсобные помещения.

Преимущественное право сособственников

Отчуждать и приобретать доли законодательством разрешено с одним ограничением – приоритетным правом сособственников приобрести долю в общей собственности.

Это значит, что решив продать свою долю, продавец должен вначале выяснить, не хочет ли кто из сособственников ее приобрести. С этой целью продавец должен направить всем сособственникам письменное предложение о продаже своей доли по установленной продавцом цене. На рассмотрение предложения закон отводит сособственникам один месяц.

Отказ сособственников в покупке или отсутствие ответа дает возможность продавцу продать свою долю любому покупателю.

Стоит заметить, что сособственники, особенно по долям в квартире, очень часто находятся в неприязненных отношениях. А потому попытка продавца продать долю, особенно идеальную, вызывает дружное противодействие остальных сособственников.

Соответственно и продавец нередко продает свою долю не только в интересах получения денег, но и из желания насолить сособственникам. Поэтому он часто желает продать долю не только стороннему лицу, но и лицу, которое сможет причинить как можно больше неудобств сособственникам.

С этой целью он направляет сособственникам извещение с предложением покупки доли, но по цене, настолько превышающей реальную, что сособственники вынуждены отказаться и доля уходит стороннему лицу. Разумеется, в договоре купли-продажи при этом будет отражена не та цена, за которую доля была продана, а та, которая указывалась в письменном предложении для сособственников.

Несоблюдение продавцом преимущественного права на покупку повлечет за собой признание договора купли-продажи недействительным в случае, если хотя бы один из сособственников обратится с соответствующим исковым заявлением в суд.

Выделение доли в натуре

Продать идеальную долю крайне сложно из-за отсутствия покупателей, желающих приобрести «арифметическое» жилье, границы которого не определены и, возможно, не смогут быть определены в будущем.

Поэтому, решив продать долю, желательно хотя бы поинтересоваться, можно ли выделить ее в натуре. В жилых домах, как правило, это не вызывает затруднений, поскольку почти всегда есть возможность сделать отдельный вход, возвести перегородку, построить еще один санузел и кухню, и таким образом отделиться от сособственников. В квартире это намного сложнее, а чаще вообще невозможно.

Решение о выделении доли в натуре выносит суд, на основании заключения эксперта о возможности раздела квартиры.

Если раздел квартиры невозможен, суд вынесет решение об установлении порядка пользования квартирой. В силу этого решения за каждым из сособственников может быть закреплена какая-то определенная комната.

Тем же решением суд установит порядок пользования общими помещениями – санузлом, коридором, кухней, балконом и т.д.

При наличии такого решения будет легче подыскать покупателя на долю в квартире.

Договор купли-продажи

Отчуждение доли в квартире оформляется в сложной письменной форме. Это не значит, что составление текста представляет сложность, это значит, что договор должен быть заверен нотариально. Данное правило введено в действие с 2016 года.

Договор можно составить самостоятельно, можно скачать и индивидуализировать имеющийся на сайте типовой шаблон, а можно доверить подготовку текста нотариусу.

В любом случае, договор должен содержать в себе все существенные условия сделки, к которым относятся:

  1. место и дата заключения договора;
  2. фамилии, имена и отчества сторон, их анкетные и паспортные данные;
  3. предмет договора, то есть сам факт продажи доли в квартире. Предмет договора нуждается в подробном описании, которое включает в себя размер доли, уточнение, идеальная ли доля или доля в натуре, кадастровый номер, подтверждение права собственности и т.д.
  4. стоимость доли, установленная продавцом и принятая покупателем;
  5. порядок и способ оплаты;
  6. перечень сособственников;
  7. сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на долю;
  8. отметка о соблюдении преимущественного права сособственников, сведения об отказе сособственников от покупки или сведения об отсутствии ответа от сособственника. Соответственно, к договору прилагаются копии извещений, направленные сособственникам, доказательства отправки и их письменные отказы;
  9. обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.
Читайте также:  Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: документы, пошаговая инструкция

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Регистрация договора

Поскольку договор заверяется нотариусом, можно быть уверенным, что с регистрацией договора проблем не будет.

Для осуществления регистрации и внесения сведений о договоре купли-продажи в ЕГРН, стороны, в течение 10 дней с момента оформления сделки должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить один экземпляр договора, копии личных документов сторон и копии письменных отказов сособственников от приобретения доли.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam

Образец договора купли-продажи доли квартиры второму собственнику

Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры.

Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.

Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.

Нюансы составления договора

Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже.

Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать.

Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.

Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.

Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.

Договор купли-продажи доли в квартире: заполненный образец, чистый бланк, как составить и оформить

Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств.

В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это.

 Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон. Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.

На заметку! Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи: квартиры →  скачать бланк и образец (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности), квартиры с использованием материнского капитала → скачать образец, нежилого помещения → скачать образец; дачного участка → скачать образец.

Как правильно составить договор

Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.

Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.

Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:

  • Провести регистрацию договора о купле-продаже доли имущества в соответствующем органе.
  • Зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.

По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.

Как провести государственную регистрацию договора

Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:

  • Обе стороны занимаются сбором всех необходимых бумаг.
  • Пакет документов отправляют в учреждение юстиции, специализирующееся на регистрации прав.
  • Затем сотрудник учреждения выдает клиенту на руки расписку (уведомление о том, что пакет документов был получен и зарегистрирован).
  • На этом этапе проводится правовая экспертиза всех предоставленных бумаг, которые необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость (часть квартиры).
  • В том случае, если причин отказать в государственной регистрации нет, учреждение юстиции вносит соответствующую запись в Единый реестр, где отмечены все права на недвижимость.
  • Информацию вносят в правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
  • Клиент получает на руки выписку о том, что регистрация государственным органом была выполнена успешно.

Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.

Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье (см. → образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом). Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.

Скачать пример договора и чистый бланк

  • Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Бланк в формате word
  • Скачать договор купли-продажи доли квартиры. Образец заполнения в формате word
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом
  • Скачать образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры с материнским капиталом

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry.html

Договор купли-продажи жилого помещения

  • Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу
  • Продавец
  • Покупатель
  • Предмет договора
  • Расчеты по договору
  • Стоимость жилого помещения (руб.):
  • Дополнительная информация
  • Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ.

Ссылка на этот документ  

Если речь заходит о продаже квартиры, или же о ее приобретении, первое, что воображается, это образ некоего посредника. Обзваниваются знакомые, знакомые знакомых и несколько контор на предмет вопроса «могли бы Вы помочь оформить сделку грамотно».

Как правило, самым вероятным последствием такой ситуации становится головная боль, а поговорка «два юриста – три мнения» обретает неслыханную до этого дня актуальность.

На деле, если попробовать разобраться в ситуации самостоятельно, всё не так страшно. Правовые нормы договора купли-продажи жилого помещения вполне конкретно регулируются законодательством.

Договор купли-продажи квартиры образец. Нужные данные в правильной форме

Вышеуказанный документ подразумевает, что одна сторона передает в пользование жилое помещение, а другая обязуется заплатить за него назначенную сумму денежных средств. Если специалист, которому Вы всецело доверяете, ещё не найден, можно скачать договор купли-продажи квартиры и заполнить его самостоятельно.

Для этого Вам потребуется занести информацию в указанные пункты:

  • Полные имена продавца и покупателя (ФИО), а также паспортные данные сторон,
  • Наименование жилого помещения и его тип (легко выбрать из выпадающего списка),
  • Подробный адрес недвижимости, фигурирующей в договоре, а также ее квадратура,
  • Полная информация о государственной регистрации права на недвижимость,
  • Технический паспорт и сведения по инвентаризации.

Также отдельным пунктом оговаривается назначенная стоимость жилого помещения. Договору присваивается номер и указывается дата и место его подписания.

Договор купли-продажи жилого помещения. Как внести дополнения

Конечно, условия именно Вашей сделки могут несколько отличаться от указанной формы. Но, тем не менее, имеет смысл использовать скачанный и распечатанный договор в качестве ориентира, в котором указаны основные данные, и расширить его необходимыми Вам дополнениями.

Так, например, если от имени приобретающего недвижимость или от имени продавца выступает доверенное лицо, это нужно отметить в договоре. Также, если имеют место быть какие-либо ограничения на продажу со стороны продавца, их непременно стоит зафиксировать в договоре.

Оптимальный вариант – это проработать имеющиеся данные для совершения сделки самостоятельно, при помощи образца договора купли продажи. Это поможет сориентироваться, в случае, если Вы не сталкивались с подобным вопросом ранее. И уже на основании составленного шаблона документа обратиться к квалифицированному юристу, с целью внести грамотные поправки, актуальные для конкретно Вашей сделки.

Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.Мы будем благодарны любому переводу.

  • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
  • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
  • 20% — на благотворительность
Читайте также:  Купля - продажа собственности в совместном владении супругов

Источник: https://SimpleDoc.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи доли в квартире: образец его заполнения и предварительного документа на право собственности, нюансы нотариального удостоверения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Договор купли-продажи доли – стандартная сделка, оформление которой практически идентично обычному ДКП с учетом определенных моментов.

Особенности составления договора купли-продажи доли в квартире будут рассмотрены далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Документы, требуемые в процессе составления ДКП

К стандартному списку документов, которые будут необходимы при оформлении ДКП доли, относятся:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения долей в квартире, и кадастрвый паспорт, либо выписка из государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Разрешение одного из супругов на продажу доли жилья.
  • Справка, подтверждающая регистрацию граждан.
  • Паспорта всех участников сделки.

Внимание! Учитывая нюансы определенных ситуаций, в список могут быть добавлены дополнительные документы.

ДКП недвижимости заключается в письменном виде составлением одного документа, подписанного сторонами. В документе обязательно выделяются следующие разделы:

  • преамбула;
  • основное тело (содержание) договора;
  • заключение.

Каждый раздел договора включает в себя определенные пункты. Преамбула содержит:

  • наименование документа;
  • место составления и дата подписания;
  • обозначение сторон (ФИО и паспортные данные);
  • распределение ролей – продавец и покупатель.

Основное содержание договора:

  • подробное описание квартиры (адрес, кадастровые и технические характеристики);
  • стоимость продаваемого объекта;
  • порядок оплаты;
  • порядок и условия передачи доли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возникающих споров.

Заключение содержит:

  • обозначение количества экземпляров договора;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

ДКП доли должен удовлетворять следующим условиям:

  1. его положения не должны противоречить действующему законодательству;
  2. структура текста договора должна позволять идентифицировать всю необходимую информацию о сторонах сделки, объекте, его состоянии, порядке расчетов и цене, сроках исполнения;
  3. действие документа вступает в силу с момента его подписания;
  4. документ действителен, если под ним стоят подписи сторон;
  5. структура дкп удовлетворяет юридическим требованиям.

Пошаговая инструкция по совершению сделки купли-продажи доли в квартире описана в этой статье.

Оформление в зависимости от количества продавцов

Возможны случаи, когда в сделке участвует несколько продавцов или покупателей. Эти случаи редки, но юридически не запрещаются. Важно прописать долю каждого участника в виде правильной дроби.

Важно! В том случае, когда в сделке участвует более одного продавца, то прописываются данные каждого их них и, соответственно, все участники сделки ставят подписи.

К примеру, если квартирой владеют два собственника по 1/2 доле, то в шапке прописываются ФИО и данные каждого из них, а в основном содержании информация о том, что квартира принадлежит продавцам по праву собственности по 1/2 доли каждого и на основании чего. Такое же правило действует, когда продавцов больше двух.

При наличии двух и более покупателей редко составляют один договор, как правило, составляются две и более (в зависимости от количества покупателей) купчии на один объект.

Если все же составляется один договор, то при оформлении придерживаются следующих условий:

  1. в предмете договора указывается, что объект приобретается в совместную долевую собственность;
  2. указываются данные каждого покупателя и присваивается статус, например Покупатель 1, далее они объединяются общим понятием – Покупатели;
  3. документ подписывает каждая сторона;
  4. если покупатели не супруги, то для каждого указывается отдельная цена.

Варианты сделки между супругами

При сделке с недвижимостью между супругами существует несколько вариантов:

  • Сделка между супругами возможна только в том случае, если доля принадлежит только одному из них (приобретена до брака, была ему подарена или получена по наследству).
  • Если долю нужно продать третьему лицу, то потребуется переоформить общую совместную собственность в долевую. Для этого потребуется разделить недвижимость путем обращения к нотариусу и заключения брачного контракта.

При оформлении договора на законных основаниях, без участия в сделке общей долевой собственности, он не будет иметь отличий от обычного ДКП доли недвижимости.

При попытке в одностороннем порядке продать третьей стороне часть общего имущества, договор, обычно, подлежит оспариванию и признанию недействительным.

В осуществлении сделок с недвижимостью между родственниками нет существенных отличий от сделки с третьими лицами, льготных условий продажи гражданским кодексом также не предусмотрено.

Но следует учитывать, что при разделе части недвижимости между близкими родственниками нельзя вносить средства из материнского капитала. Это может расцениваться как попытка обналичивания денежных средств, что говорит о мошенничестве. Договор заключается на общих основаниях, как при сделке с любым другим продавцом или покупателем.

С участием несовершеннолетнего

При покупке доли ребенком никаких ограничений законодательсвом не установлено. Долю можно оформлять на имя ребенка. В договоре же указывается источник денежных средств и лицо, их предоставляющее.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка является более сложной процедурой, возможной при выполнении следующих условий:

  • в случае, если ребенку вместо проданной доли будет предоставлена доля с аналогичными условиями проживания и ценой, не ухудшающая условия проживания ребенка;
  • получено согласие органов опеки на отчуждение доли у несовершеннолетнего.

Для получения согласия опеки родителям требуется обратиться в данное учреждение и написать заявления о намерении продать долю ребенка.

Затем дождаться ответа ООП и, при положительном решении, приступать к оформлению договора. При отказе, его можно оспорить через судебную процедуру.

Если же пренебречь этими требованиями, то договор будет признан недействительным, а сделка будет подлежать расторжению.

Закон вносит ограничения на заключение договоров купли-продажи доли квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала. Для продажи такой доли также необходимо согласие органов опеки, которое будет дано только если как минимум аналогичные доли будут закреплены в собственности детей.

Если после продажи недвижимости, купленной на МК, в новом жилье доли детям не выделены, то это може послужить привлечением к ответственности, вплоть до уголовной, а средства МК потребуют вернуть.

Обязательно ли нотариальное заверение ?

Согласно последним изменениям в законе ДКП доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению (ФЗ «О госрегистрации недвижимости» ст.42).

Нотариус в обязательном порядке проверяет законность сделки согласно следующим пунктам:

  • Осуществляется проверка паспортов сторон, сверяется соответствие фактических лиц и лиц в документе.
  • Подтверждается дееспособность и способность принимать решения.
  • Происходит проверка законности прав продавца на объект.
  • Нотариус знакомит участников сделки с текстом договора.
  • При необходимости отвечает на вопросы по пунктам документа.
  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации необходимо заявление, подписанное покупателем, а также документы, предоставленные продавцом. Срок регистрации зависит от выбранного способа подачи заявления, как правило, составляет 3 рабочих дня. При регистрации взимается госпошлина. Согласно ст.333.33 НК РФ она составляет для граждан 2000 рублей.

Возможность аннулирования

Договор можно расторгнуть по согласию сторон или по судебному решению. При расторжении стороны оформляют соглашение. Основанием для судебного решения является несоблюдение обязательных условий сторонами.

Предварительный договор для реализации доли недвижимости

До заключения основного договора потребуется составить предварительный, в котором будут оговорены все нюансы.

Предварительный договор в данном случае является обязательным для сторон, но в гос.органах не регистрируется. Документ важен и необходим, так как при несоблюдении условий сделки стороны могут понести финансовые убытки.

Например, держатели других долей квартиры решат все-таки выкупить продаваемую часть, тогда покупателю необходимо вернуть задаток. Подобные моменты нужно учесть в предварительном договоре.

Как составить?

Структура документа включает в себя:

  • указание полных данных сторон (ФИО, паспортные данные);
  • суть договора: указание намерений сторон в будущем заключить Договор купли-продажи доли квартиры (прописывается адрес объекта и существенные характеристики).

Существенные условия предварительного договора:

  1. полное и подробное описание объекта продажи;
  2. цена;
  3. список лиц, сохраняющих право на собственность оставшихся долей;
  4. сроки выполнения обязательств по договору;
  5. внесение задатка (при желании сторон).

Обязательства и ответственность, возможность установить задаток, сроки исполнения

Предварительный договор купли-продажи предусматривает обязательства сторон в будущем заключить основной ДКП. Сроки исполнения и ответственность за неисполнение прописываются в самом договоре (если не оговорены, то соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора. Имеется возможность установить задаток, который обычно составляет 1-2% от суммы предполагаемой сделки.

Расторжение

Возможно расторжение предварительного договора любой из сторон, для этого необходимо заранее уведомить вторую сторону (как правило, в течение 3 дней направлением письменного уведомления). Расторжение производится в свободной форме (ст.451).

Договор купли-продажи доли в квартире не имеет кардинальных отличий от ДКП квартиры целиком, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать.

Гражданское и жилищное законодательство содержит права и ограничения для владельцев определенных долей в общем праве собственности, которыми он и должен руководствоваться при составлении ДКП.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/doli/dkp.html

Ссылка на основную публикацию