Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.

На что нужно обратить особое внимание?

Законодательство

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

  • ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
  • ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
  • ЗК РФ, ст. 25;
  • СК РФ, ст. 34,35;
  • Уставом товарищества.

При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить членство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.

Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.

Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.

Структура и содержание договора

Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

  • название бумаги, место проведения сделки, дата;
  • сведения о сторонах сделки;
  • предмет договора;
  • подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
  • цена сделки;
  • разъяснение прав сторон;
  • приложения;
  • подписи и реквизиты.

Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

  • акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
  • правоустанавливающие документы на дом и на землю;
  • паспорт собственника (копию);
  • кадастровый план и кадастровый паспорт;
  • межевой план участка.

Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.

Как правильно оформить такой договор?

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.

При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.

Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.

Порядок покупки садового участка с домом

Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

  1. вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
  2. в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
  3. выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
  4. составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
  5. произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
  6. отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
  7. оплатить госпошлину;
  8. получить свидетельство о праве собственности.

Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.

Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchstka-s-domom.html

Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями.

Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Что нужно для продажи дачного участка?

Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

  1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
  2. зарегистрировать надел в собственность;
  3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
  4. зарегистрировать переход права собственности;
  5. получить выписку ЕГРН.

Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет.

Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

Закон о продаже дачного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

  • продажи земельного надела;
  • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
  • регистрации права собственности;
  • передачу дачного участка покупателю.

Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

Порядок оформления сделки

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи.

Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации.

После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

  • заявление;
  • паспорт (как продавца, так и покупателя);
  • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт на надел;
  • план межевания;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на дачный участок

Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

Договор купли-продажи дачного участка

Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше.

Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена.

Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дачного участка

Взаиморасчеты

Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

Налогооблажение

Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

Вид налога Когда уплачивать?
Земельный налог Уплачивает собственник надела с момента регистрации права собственности
Налог на имущество Уплачивается, если на дачном участке находится жилая постройка
Налог на доходы Уплачивает бывший собственник после продажи дачного участка (исходя из суммы, которая была получена за продажу)

Отметим один нюанс. Новый собственник может получить налоговый вычет по НДФЛ, если дачного участка предназначен для ИЖС или на нем расположен жилой дом.

Уплата земельного налога — обязанность собственника.

Возможные проблемы

Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение.

Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий.

Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

Также необходимо попросить продавца предоставить квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов. Сделать это он обязан по первому требованию.

Узнать о дачном участке можно из выписки ЕГРН.

Читайте также:  Согласие соседей на перепланировку: образец, когда требуется, как оформить в письменной форме

Еще один момент, на котором стоит заострить внимание — вид собственности. Если дачный участок находится в долевой собственности, то купить его целиком можно только при наличии письменного согласия всех совладельцев. При этом договор купли-продажи придется заверять у нотариуса.

Если продавец состоит в браке, он обязан предоставить письменное согласие супруга на продажу дачного участка. Даже если собственником указан только один человек, такое согласие получить необходимо. Учитывайте эти моменты при заключении договора купли-продажи, и сделка пройдет гладко.

Источник: http://yconsult.ru/dacha/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/

Договор купли-продажи садового участка с домом. Образец документа

Купля продажа участка – это сделка по передаче прав собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом.

Специфика данной сделки состоит в том, что продать участок собственник может только одновременно с домом, который на нем построен. Отчуждение земли без построек на ней запрещено законом.

На садовых участках запрещено возводить капитальные строения для круглогодичного проживания. Любой дом на такой земле будет иметь статус садового домика. Поэтому прописаться здесь будет практически невозможно, только через суд.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи земельного участка с домом

Для заключения сделки купли-продажи участка с домом требуется пройти следующие этапы:

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

  1. Предварительный этап. На данном этапе стороны согласуют наиболее важные параметры сделки: стоимость участка и дома, сроки подписания договора, наличие ограничений и дефектов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Также в ходе предварительной встречи покупатель должен ознакомиться с документами продавца, подтверждающие права собственности, постановку участка на кадастровый учет, законность строения на участке, отсутствие залога и обременений на участок.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируются намерения сторон заключить сделку на оговоренных условиях в определенные сроки.
  3. Подписание основного договора купли продажи, в котором указываются существенные условия сделки: предмет продажи, стоимость недвижимости и пр.
  4. Нотариальное заверение договора. Этот этап не является обязательным, но участие нотариуса позволяет придать договору большую юридическую силу и снизит риски оспаривания документа в судебном порядке.
  5. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Приобретение прав собственника покупателем и внесение соответствующей отметки в единый реестр.
  6. Произвести окончательные расчеты с продавцом. Подписать акт-приема передачи недвижимости.
  7. Если участок расположен на территории СНТ, то покупателю следует обратиться в правление товарищества, оформить на себя садовую книжку и заплатить членский взнос.
  8. Уплата налога с продажи бывшим собственником участка и дома (НДФЛ 13%) и получение налогового вычета покупателем (имущественного вычета).

Сторонами сделки являются покупатель (или несколько покупателей при оформлении участка в общедолевую собственность) и продавец. Стороны могут быть физическими лицами, юрлицам и ИП, а также государственными или муниципальными властными структурами.

При необходимости стороны могут привлекать к участию других участников: доверенных лиц для представления интересов в государственных инстанциях или квалифицированных юристов для оказания юридической поддержки.

Договор

Договор купли-продажи садового участка и дома составляется двух экземплярах в письменной форме и должен содержать:

  1. Место и дату заключения сделки.
  2. Наименование документа.
  3. Информацию о сторонах сделки.
  4. Детальное описание предмета сделки: кадастровый номер участка и недвижимости, целевое предназначение и вид разрешенного использования земли, площадь участка и дома, этажность строения.
  5. Указание на правоустанавливающие документы и реквизиты свидетельства о собственности.
  6. Цену сделки и порядок взаиморасчетов.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Перечень приложений.

При подготовке договора необходимо максимально подробно описать предмет сделки. В частности, нужно указать на отличительные признаки строения: размер дома, его этажность и материал стен, характеристику кровли, растительность на участке, наличие вспомогательных построек.

Приложениями к договору должны выступать: план участка и строения, копии свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов, образец акта приема-передачи недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи участка с домом.

Заявление

Продавец недвижимости должен заполнить от себя заявление на отчуждение прав собственности на земельный участок и садовый дом.

Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о вступлении в права собственности по той же форме.

В заявлении прописываются реквизиты территориального отделения Росреестра, паспортные данные правообладателей и сведения о недвижимости: кадастровый номер, назначение земли, адрес и важные дополнительные сведения.

Заявление пишется по установленной форме. Скачать форму заявления.

Госпошлина

За заключение договора купли-продажи земельного участка не требуется оплата госпошлины, так как данный тип сделок не нужно регистрировать в государственной инстанции. Но за переоформление прав собственности от одного лица к другому, которое неизменно сопровождает куплю-продажу, заплатить госпошлину придется.

Госпошлина на регистрацию прав собственности покупателя на земельный участок под садоводство составляет 350 руб., за дом на участке – 2000 руб.

Обычно расходы по оплате госпошлины берет на себя покупатель как заинтересованное лицо. Оплатить госпошлину можно в терминале, расположенном в МФЦ или отделении Росреестра, либо через любой банк (дистанционно или через кассу).

Регистрация

За регистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Документы в ведомство можно передать лично, через МФЦ или дистанционно через интернет. Комплект документов, которые запрашивает Росреестр, включает в свой состав:

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Последние три документа не являются обязательными и предъявляются в зависимости от специфики сделки.

В момент подачи заявления стороны сделки должны лично присутствовать в Росреестре с паспортом. Если одна из сторон не может обеспечить свое личное присутствие, она должна подготовить на своего представителя нотариальную доверенность на представление интересов.

После проверки указанной в заявлении информации и документации специалисты Росреестра внесут правки в единый реестр недвижимости и выдадут покупателю выписку из ЕГРН, которая станет подтверждением вступления в права собственности.

Налоговый вычет

С 2010 года у граждан появилась возможность получения налогового вычета в части затрат на покупку земельного участка. Вычет предоставляется при условии одновременной покупки земли вместе с домом или после возведения постройки и оформления прав собственности на нее.

Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку недвижимости в размере не более 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.).

Вопрос относительно возможности оформления налогового вычета по затратам на покупку садового участка с домом весьма спорный. Дело в том, что вычет предоставляется только при приобретении жилого помещения, в котором можно прописаться и проживать круглогодично. Тогда как садовый домик обычно не отвечает таким требованиям: у него нет постоянного адреса, не подведены коммуникации и пр.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/sadovogo-uchastka-2.html

Договор купли-продажи садового участка с домом

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

На сегодняшний день многие люди, проживающие в крупных городах, стремятся к покупке объектов недвижимости за их пределами. Это обусловливается, в том числе, наличием большого количества площадок для строительства жилой недвижимости. Однако выбрать наиболее подходящий земельный надел не так просто, как кажется на первый взгляд.

Цены на хорошие земельные участки растут практически ежедневно. А для владельцев наделов с уже построенным садовым домом предусмотрен ряд нюансов в случае продажи.

К примеру, перед тем как принимать решение продавать садовый дом, следует внимательно ознакомиться с ключевой деталью процедуры продажи, коей является оформление договора купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи садового дома, владельцу следует пройти два важных этапа:

  • Первый – прохождение государственного кадастрового учета и официальное оформление пакета всех документов, приложенных к основному соглашению;
  • Второй – передача покупателю права на земельный участок и расположенный на его территории дом.

От покупателя, в свою очередь, требуется:

  • Подписать договор купли-продажи и принять садовый дом и участок во владение;
  • Внести платеж в определенном размере и в течение определенного срока, указанного в договоре.

Пакет документов для продажи садового дома выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о праве собственности на садовый участок с домом;
  • Регистрация в государственном реестре в полном соответствии с законодательством;
  • Нотариально заверенный договор, содержащий подписи обеих сторон, а также дополнительное приложение, являющее собой акт к основному договору (2-3 экземпляра);
  • Документ, который подтверждает государственную регистрацию договора и факт перехода собственности к новому владельцу;
  • Выписка из государственного кадастра по земельным делам;
  • Документ о проведенной нормативной оценке надела;
  • Справка из садоводческого товарищества.

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи садового дома № 257

г. Москва                                                                                  «18» сентября 2016 г.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom.html

Образец договора купли-продажи садового участка в 2018

Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли. На этих участках уже могут быть возведены сооружений и жилые помещения. Важно знать и понимать, что именно нужно отразить в документе о подтверждении приобретения или продажи участка земли с домом или без жилого помещения.

Образец договора купли-продажи садового участка

Закон России определяет существенные условия заключения договоров между гражданами или юридическими лицами. Существенными признаются такие условия, без которых документ не будет иметь юридической силы, такой договор считается незаключенным.

Знайте, что необходимо включить в договор по приобретению или продаже имущества, чтобы не пришлось дорабатывать документ после первичного составления.

Существенными условиями считаются следующие пункты:

  • Конкретное описание условий и предмета, в отношении которого происходит сделка, с указанием кадастрового номера участка и адреса, если такой определен для участка или дома на нем. В данном случае знайте, что в тексте надо указать конкретный участок и строение на нем, в отношении которого заключается договор купли-продажи. Запомните, что при составлении описания жилого помещения обязательно укажите этажность, размеры общей площади строения, применяемые материалы и их основные свойства, влияющие на условия проживания в помещении;
  • Стоимость имущества, определенная в процессе оценивания собственности. Учтите, что метраж помещения оценивается общей суммой, но владелец имеет право указать стоимость одного квадратного метра жилой площади. Имейте в виду, что при продаже участка с жилой постройкой на нем надо указывать стоимость участка и дома одной суммой, чтобы проще и удобнее было оформить договор.

Для составления договора купли-продажи обязательно нужно включить в документ существенные условия сделки, но не забывайте в текст документа вписывать дополнительные условия осуществления сделки.

Норм и правил составления договора и проведения самой сделки в ГК РФ много, помнить все не обязан ни покупатель, ни продавец. Именно поэтому впишите в договор дополнительные условия осуществления задуманной сделки, чтобы этим фактом подтвердить добровольное решение о принятии условий договора.

Уделите особое внимание детальному описанию каждого параграфа в договоре, чтобы не возникало разночтения. Обязательно примените комментарии и пояснения в договоре, чтобы описать и объяснить конкретные условия, включенные в договор. Заранее подготовьте документы, законы и статьи, которые подтверждают правомерность условий сделки, запишите ссылки на эти документы в тексте договора.

Учтите следующие моменты при составлении дополнений к документу:

  • Составить документ со всеми данными, касающимися параметров объектов недвижимости, их адреса и оформить в виде акта передачи от владельца покупателю и земли и дома;
  • Документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом в отношении продавца;
  • Удостоверение личности владельца участка и сада, копию этого документа;
  • Кадастровый паспорт на участок земли, кадастровый и технический план помещения;
  • Документ, который владелец получает после осуществления процедуры межевания земельного участка.

Если у владельца собственности нет документов в отношении жилого помещения и садового участка, то найдите нового продавца, так как без всех нужных бумаг нельзя совершить процесс регистрации приобретенной недвижимости.

Читайте также:  Акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения: где и как получить, порядок действий

Знайте, что оформлять договор купли-продажи придется в любом случае для приобретения земельного участка или садового домика, так как после приобретения нужно зарегистрировать собственность в реестре недвижимого имущества. Законодательство определяет договор как правоустанавливающий документ в отношении собственности, приобретаемой у владельца. Исключить этот документ из списка обязательных бумаг нельзя.

Знайте, что зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре допускается установленным образом, учитывая следующие вопросы:

  • Способ и последовательность составления договора, использование заготовленных бланков;
  • При необходимости составить предварительный договор;
  • Определить, нужно ли осуществлять регистрацию договора в каждом конкретном случае;
  • Подготовить определенные документы при покупке земли или садового домика рассроченным платежом.

Поймите, чтобы заполнить готовый бланк с договором купли-продажи, удобнее всего использовать образец, который можно скачать и самостоятельно распечатать на бумагу.

При этом учтите, какие важные составляющие элементы должны присутствовать в договоре:

  • Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
  • Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
  • Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
  • Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
    • Кадастровый номер участка;
    • Адрес участка;
    • Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
    • Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
    • Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
  • Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
  • В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
  • Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
  • Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
  • Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
  • Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
  • Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
  • Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.

После составления документа, учтите, что необходимо подробно записать данные о каждом участнике сделки. В случае формирования документа третьими лицами, участия в сделке со стороны продавца или покупателя, необходимо предъявить доверенность, которая заверяется у нотариуса, с описанием пределов полномочий предъявителя. В договор необходимо включить сведения о представителе.

Если у покупателя нет денег на приобретение недвижимости по указанной стоимости, но при этом есть намерение в срок найти средства и приобрести имущество, тогда составьте предварительный договор в желании приобрести садовый участок или дом.

Договор предварительного намерения, по сути, не обязывает обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

Знайте, в случае приобретения в собственность садового дома и участка, на котором это помещение возведено, составьте договор купли-продажи в отношении дома с прилегающим участком, а не наоборот.

Учтите, что приобретая недвижимость в садоводчестве, лучше оформите сделку купли-продажи в отношении участка земли, так как жилые постройки в садовых товариществах обычно не капитальные. Применяют их сезонно и не для постоянного проживания.

Перед тем как заключить сделку, проверьте наличие всех документов, необходимых со стороны продавца, проверьте наличие подписи супруга на разрешение осуществить продажу имущества. Если собственники владеют землей или домом на участке в равных правах, то необходимо их письменное согласие с тем, что продавец действует в общих интересах.

В современном законодательстве в России отменено обязательное регистрирование договора купли-продажи у нотариуса. Обе стороны сделки несут риск того, что, отказавшись от услуг юриста или нотариуса, могут оказаться обманутыми, не учесть определенных нюансов составления договоров. Если договор составлен неверно, он признается незаключенным.

Чтобы стать собственником приобретенного имущества, нужно подать документы в Росреестр, включая договор купли-продажи.

Делая вывод, учтите тот факт, что все постройки, которые приобретены, но не внесены в договор в качестве приобретаемых сооружений, необходимо будет позже регистрировать. Это дорого, сложно и долго, есть шанс, что часть построек не удастся внести в соответствующие реестры.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-v-2017-2018.html

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Договор купли-продажи садового участка с домом: образец, как составить, где регистрировать

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

  • 1-й остается у продавца;
  • 2-й отдается покупателю;
  • 3-й передается в Росреестр.
  • Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.
  • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Место и дата его заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Читайте также:  Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться, образец жалобы, пошаговая инструкция

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

  1. Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.
  2. Пример:
  3. Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи садового участка с домом образец бланк

  • Продажа или покупка дачи подразумевает, что вы продаёте не только садовый участок, но и дачный домик, расположенный на нём.
  • Именно от того, каким образом оформлен дом, расположенный на садовом участке, зависит что будет в себе содержать договор купли-продажи садового участка с домом.
  • Рассмотрим два основных варианта продажи дачи.
  • Дом оформлен как жилой

Сразу оговоримся, что любая постройка, расположенная на садовом участке, должна быть указана в технической документации на землю.

Если строения нет на техническом плане, провести коммуникации или оформить дом как объект жилой недвижимости, будет весьма затруднительно.

Если дачный дом приватизирован в результате «дачной амнистии», он считается обособленным жилым помещением, имеет свой собственный адрес, и в таком случае, продаётся именно жилой дом с земельным участком, а не наоборот.

Всегда обращайте внимание на пакет документов, предоставляемый продавцом дачи.

Права собственности должны подтверждаться государственным свидетельством, либо в наличии необходимо письменное разрешение на продажу от собственника дачи.

Требуйте наличия кадастровой документации и технического паспорта строения и участка, иначе, при регистрации прав собственности, вам придётся тратить своё время и деньги на работу БТИ.

Дом не приватизирован

Снова укажем, что, хотя и дом на садовом участке, вполне может быть не оформлен в частную собственность, на техническом плане садового участка он должен быть отмечен.

В этом случае речь идёт именно о купле-продаже садового участка с домом на нём.

Такое строение не может считаться жилым, в нём нельзя проживать постоянно, то есть, проживать, конечно, вам никто не запретит, но вот прописаться на даче, в таком случае, будет невозможно.

Если садовый участок и домик на нём не оформлен в собственность (приватизирован), при купле продаже встаёт вопрос – разрешил ли хозяин садового участка его продажу, если дача продаётся не собственником лично. Письменное разрешение, в определённых случаях, нотариально заверенное, должно быть у продавца, если он не может свидетельством подтвердить своё право собственности на дачный участок и дом на нём.

В остальном, соглашение о купле-продаже составляется с учётом обязательных требований, прописанных в Гражданском кодексе для таких соглашений.

Обязательно закрепите в твёрдой цифре стоимость участка, максимально точно, и в соответствии с техническими документами, укажите адрес садового участка, заключайте соглашение только при наличии всех необходимых документов, предусмотренных для законного распоряжения недвижимостью.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи садового участка с домом вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domom-obrazets-blank

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2020 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
  • межевой план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место сделки;
  • реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
  • предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
  • правоустанавливающие документы продавца на землю;
  • стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
  • в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
  • недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
  • к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
  • иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
  • реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

  • адрес местонахождения;
  • этажность;
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • год постройки;
  • иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
  • акт приема-передачи;
  • документы на собственность;
  • нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Ссылка на основную публикацию