Какие документы остаютс после покупки квартиры?

Какие документы остаютс после покупки квартиры?

Сделка купли-продажи, как правило, завершается после государственной регистрации права собственности и полной оплаты квартиры. Покупатель теперь является полноправным владельцем недвижимости, может пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Вместе с тем, возникает ряд обязательных действий, которые нужно совершить после получения документов на руки.

Какие документы остаютс после покупки квартиры?Оформление квартиры в собственность завершается госрегистрацией права нового владельца в ЕГРН. После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о своем праве собственности. В середине 2016 года выписка заменила привычное свидетельство о праве собственности, изготовленное на специальном бланке. Теперь документ печатается на обычной бумаге, подписывается уполномоченным должностным лицом и скрепляется печатью Росреестра. Он обладает точно такой же юридической силой, как и свидетельство.
  • Договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Этот договор нужно обязательно сохранить как основание приобретения недвижимости. Синяя печать Росреестра содержит дату и номер государственной регистрации. Эти сведения пригодятся в будущем при отчуждении квартиры.
  • Передаточный акт или иной передаточный документ, если он был предусмотрен договором.

Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца.

Сколько нужно хранить договор купли продажи – рекомендуется не выбрасывать договор как минимум до момента продажи (дарения) квартиры следующему владельцу. Узнать о том, как восстановить потерянный договор, можно здесь.

Что нужно делать, чтобы прописаться?

Прежде, чем регистрироваться по новому адресу, можно выписаться со старой квартиры в соответствующем паспортном столе. Это не обязательно, ведь сняться с учета можно одновременно с получением новой прописки.

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, нужно:

  1. Найти паспортный стол УФМС России по месту нахождения жилья.
  2. Лично прийти в ведомство, заполнить бланк заявления о регистрации по месту жительства. Если вы не выписались с предыдущего места жительства, одновременно нужно заполнить и нижнюю часть заявления – о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
  3. Передать сотруднику паспортного стола заявление и документы.
  4. Дождаться удовлетворения заявления и получить прописку.

Новый собственник может зарегистрировать себя и членов своей семьи.

Какие документы нужно оформить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • Листок убытия, если вы выписались заранее с предыдущего адреса. Если нет, этот документ не обязателен.
  • Если регистрируются члены семьи, понадобятся свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.

Регистрация по месту жительства занимает от 3 рабочих дней, в зависимости от того, нужно ли снимать гражданина с учета по старому месту жительства. В некоторых случаях, если прежняя прописка находится в другом регионе, регистрация может растянуться на 2-3 месяца.

Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и в электронном виде через сайт Госуслуг. Для заполнения документов перейдите по этой ссылке.

Налоговый вычет и налог на доход

Какие документы остаютс после покупки квартиры?

Продавец в свою очередь исчисляет и уплачивает в бюджет налог в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если у него нет оснований для освобождения от налогового бремени, в срок до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию после продажи, а до 15 июля – уплатить НДФЛ.

Но с даты государственной регистрации возникает обязанность платить налог на недвижимость. Этот налог уплачивается ежегодно до 1 декабря за предыдущий год. Это означает, что если вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года, то вам придется до 1 декабря 2018 года уплатить налог на недвижимость за 4 месяца 2017 года.

В связи с покупкой квартиры у покупателя появляется право на налоговый вычет – возможность вернуть себе часть налога, уплаченного им в бюджет. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей – вернуть в таком случае из бюджета получится максимально 260 000 рублей. Конкретная сумма зависит в каждом случае от конкретных условий.

Допустим, вы приобрели в 2016 году квартиру за 3 000 000 рублей. Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей, сумма к возврату уплаченного НДФЛ из бюджета – 260 000 рублей.

При этом вы официально трудоустроены, с каждой вашей зарплаты в бюджет перечисляется 13%. Если ваш заработок составляет 30 000 рублей в месяц, то ежемесячно в бюджет вы отчисляете:

30 000 * 13% = 3 900 рублей.

Это значит, что за год вы заплатили в бюджет: 3 900 * 12 = 46 800 рублей. В 2016 и 2017 годах в сумме вы уплатили налога 93 600 рублей. Именно эту, уже уплаченную вами с зарплаты, сумму можно будет вернуть из бюджета.

В будущем можно будет точно также, постепенно, вернуть остаток вычета – 166 400 рублей. Можно оформить освобождение от выплаты НДФЛ на будущее, пока сумма не достигнет 260 000 рублей.

Оформить вычет и возврат налога можно через налоговую или через работодателя, подав соответствующее заявление и документы на квартиру.

Обязательно сохраните все платежные документы (расписка, банковская выписка), чтобы подтвердить право на вычет.

Через сколько можно продать жилье, чтобы не платить налог?

Всем известно, что с полученных от продажи денег продавец уплачивает государству 13% налога на доходы. Однако в случае, если гражданин владел квартирой достаточно долго, он может не уплачивать налог при продаже.

Срок минимального владения для освобождения от налога установлен Налоговым кодексом РФ, и составляет 5 лет. Ранее этот срок составлял три года, но с 2016 года был увеличен. Нужно обратить на это особое внимание и руководствоваться только актуальной информацией, решая вопрос о том, когда можно продавать жилье. Но в любом случае продать квартиру через год без налога не получится.

Срок владения для вопроса, когда можно продавать, нужно отсчитывать не с момента подписания договора или передаточного акта, а только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. День проведения госрегистрации указан в выписке из ЕГРН.

Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня 2018 года, передаточный акт – 13 июня 2018 года, государственная регистрация состоялась 20 июня 2018 года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня 2023 года.

Иные способы распоряжения

Квартирой можно распорядиться как угодно в рамках закона. Например, квартиру можно подарить или завещать.

Когда можно оформить дарственную

В обиходе часто встречается выражение «оформить дарственную на квартиру», однако это не совсем корректно. Единственное основание для передачи квартиры в подарок – оформление договора дарения, в котором участвуют две стороны. Даритель и одаряемый заключают договор, в соответствии с которым даритель обязуется безвозмездно передать, а одаряемый – принять в дар квартиру.

Невозможно подарить квартиру кому-либо без его согласия, вопреки его воле.

К договору дарения предъявляются похожие требования, как и к договору купли-продажи:

  • Составляется в простой письменной форме. Удостоверять договор у нотариуса не нужно, даже если дарится доля в праве общей собственности. Но если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему – без нотариуса не обойтись.
  • О передаче квартиры составляется передаточный документ. Если прямо прописать в договоре, что он не нужен, то составлять его нет необходимости.
  • Квартира передается свободной от обременений и прав третьих лиц, из нее выписываются все проживающие. Справку из жилищного органа о зарегистрированных в квартире нужно будет предъявить в Росреестр.
  • Переход права собственности на одаряемого будет зарегистрирован Росреестром.

Документом-основанием возникновения права собственности в данном случае будет договор дарения.

С точки зрения налогов, даритель не обязан платить налог после отчуждения квартиры, ведь он не получил никакого дохода. Одаряемый в некоторых случаях тоже освобождается от налога. Если стороны договора приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • бабушки и дедушки;
  • родители, усыновители;
  • дети родные или усыновленные;
  • внуки;
  • братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

В этом случае одаряемый не уплачивает налог. В остальных случаях ему придется заплатить государству 13% от рыночной стоимости квартиры.

Завещание

Завещать квартиру можно путем составления завещания на случай смерти. В завещании наследодатель может выразить свою волю как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельной квартиры. Завещание откроется в момент смерти наследодателя, после чего наследники смогут вступить в  свои права в течение полугода.

Поскольку завещание – это односторонняя сделка, согласия наследников при его составлении не требуется. Вопрос о вступлении конкретных лиц в наследство будет решаться в процессе ведения наследственного дела.

Виды завещания:

  • Можно составить открытое завещание, текст которого будет известен вам и нотариусу. При желании, такое завещание можно показать для сведения и наследникам. Для этого нужно с паспортом и документами на квартиру явиться в нотариальную контору. Нотариус составит проект завещания, который нужно будет собственноручно подписать. После этого нотариус удостоверит завещание. Один экземпляр выдается наследодателю, второй – остается в делах нотариуса на хранение.
  • Текст закрытого завещания известен только наследодателю. Вы пишете завещание собственноручно на листе бумаги, подписываете его, запечатываете в конверт. Два свидетеля ставят подписи на конверте, который затем передается нотариусу. Нотариус запечатывает все в еще один конверт, на котором проставляет удостоверительную надпись. Завещание вскрывается после смерти наследодателя.

Составить завещание может только совершеннолетний дееспособный гражданин. Завещание составляется только лично. Составить одно завещание на двоих нельзя.

Можно ли вернуть жилплощадь после сделки?

Квартира возвращается продавцу в случае расторжения договора или в случае признания сделки недействительной.

При расторжении договора нужны определенные условия, чтобы квартира могла быть возвращена:

  • В договоре должно быть прямо указано, что в случае расторжения договора покупатель должен вернуть квартиру продавцу. Если такого пункта нет, то даже если договор будет расторгнут, квартира останется у покупателя.
  • Расторгнуть договор можно до тех пор, пока он действует. Если стороны уже исполнили свои обязательства (продавец передал квартиру и выписал оттуда третьих лиц, покупатель полностью оплатил ее, а государственная регистрация завершена), то расторгнуть договор невозможно.

Подробнее о расторжении ДКП смотрите видео:

Для признания сделки недействительной нужны веские обстоятельства, например:

  • Не было получено согласие супруга на продажу квартиры.
  • Нарушены права несовершеннолетнего собственника при продаже.
  • Нарушены права недееспособного гражданина при продаже.
  • Не соблюдено право преимущественной покупки сособственников квартиры.
  • Сделка составлена в простой письменной форме, когда обязательна только нотариальная.
  • Сделка была совершена для вида или чтобы прикрыть другую сделку.
  • Продавец подписал договор под влиянием угроз.
Читайте также:  Прописать ребенка без согласия собственника: можно ли, способы, документы, сроки

Во всех случаях сделка признается недействительной по решению суда. Чтобы избежать негативных последствий, нужно отнестись к подготовке сделки с особым вниманием. Не лишним будет получить совет опытного юриста применительно к вашей ситуации.

Запомнить

  1. Не затягивайте с регистрацией по месту жительства в новой квартире. Кроме регистрации, оповестите всех поставщиков коммунальных услуг и управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника.
  2. При покупке квартиры обязательно воспользуйтесь правом на имущественный налоговый вычет. Рассчитать конкретную сумму поможет бухгалтерия по основному месту работы.
  3. Если вы хотите переоформить квартиру на своего родственника, составьте договор дарения. Его оспорить сложнее, чем завещание.
  4. Проявите бдительность на этапе заключения сделки, чтобы избежать ситуации возврата квартиры.

Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры? Какие документы остаютс после покупки квартиры?

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/kakie-dejstviya-neobhodimo-sdelat-posle.html

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Какие документы остаютс после покупки квартиры?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Документы после покупки

Поскольку в сделке участвуют две стороны, у каждого остаётся собственный пакет документов.

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

Какие документы остаютс после покупки квартиры?В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  1. Договор купли – продажи.
  2. Акт передачи квартиры.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • Образец договора купли продажи квартиры
  • Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
  • Акт передачи квартиры
  • По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.
  • Больше о том, какой перечень документов нужен для самостоятельного оформления купли продажи квартиры, читайте тут.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.

Какие документы оформлять после покупки квартиры

Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

Какие документы остаютс после покупки квартиры?В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия: Какие документы остаютс после покупки квартиры?

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  1. Образец расписки продавца в получении денежной суммы
  2. Пример написания расписки продавца в получении денежной суммы
  3. Образец заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
  4. Заявление на вычет (у работодателя) работодателю
  5. Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
  6. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:
  7. В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Какие документы остаютс после покупки квартиры?Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее: Какие документы остаютс после покупки квартиры?

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Какие документы остаютс после покупки квартиры?Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Читайте также:  Как узнать о наличие завещания после смерти завещателя: где искать, способы

Какие документы остаютс после покупки квартиры?

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

  • Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
  • Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.
  • Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:Какие документы остаютс после покупки квартиры?

  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

  1. Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

  2. При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.

    »

  3. После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.
  4. Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

  5. Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.
  6. Конечно покупатель получит на руки:
  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

  • Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.
  • Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.
  • Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:
  • Какой налог с продажи квартиры
  • Какие документы после продажи остаются  у продавца?
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

  1. Всегда рада объяснить. Автор
  2. Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
  3. Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Последнее обновление: 09.01.2019

Какие документы остаютс после покупки квартиры?О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
  • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

  • На вторичном рынке список бумаг немного другой.
  • Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:
  • Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).
  • По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.
  • Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:
  • Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя?

Сделки по покупке недвижимости в настоящее время не редкость. Поэтому каждый покупатель должен чётко знать, какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры или другого имущества.

В этой статье рассмотрим подробно, какие бумаги после продажи должны остаться у продавца, а какие получает покупатель при покупке жилья.

А также какие бумаги, касаемо коммунальных платежей и налогового вычета, нужно оформлять новому владельцу недвижимости после ее приобретения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Документация, которая остается у продавца

Продавец после сделки обязан забрать все документы из Росреестра. Документация понадобится для выплаты налогового сбора с получения дохода (13%) при возникновении налогооблагаемой базы.

Бумаги, которые остаются на руках у продавца:

  • Экземпляр договора купли-продажи.
  • Экземпляр акта приёма-передачи.
  • Свидетельство о регистрации с пометкой «Погашено».

Для получения документов продавцу необходимо взять паспорт и расписку, а далее обратиться в отдел выдачи документов Росреестра либо в Многофункциональный центр.

Какие бумаги получает покупатель?

Если вы покупаете квартиру, закономерно возникает вопрос, какие же документы на жилье должны быть у вас после сделки, что выдается непосредственно на руки покупателю по факту оформления покупки.

Такие сделки всегда проходят в несколько этапов:

  1. Проставление подписи обеих сторон в договоре купли-продажи.
  2. Фиксация подписей в акте приёма-передачи жилого объекта.
  3. Передача пакета документов в органы Росреестра для регистрации прав на владение жилплощадью и внесение записи прав нового владельца.

Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею.

Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно.

Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю.

Также у покупателя должны остаться следующие дополнительные документы:

  1. Техпаспорт.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Домовая книга.
  4. Документ из налоговой инспекции, который подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  5. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ.

Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости?

Если квартира приобретена с целью проживания в ней, а не для ведения какого-либо бизнеса, необходимо сделать прописку в ней. Регистрация должна быть осуществлена в течение одной недели.

Заявку можно подать:

  • в МФЦ;
  • паспортном столе;
  • в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга.

О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте здесь.

По коммунальным платежам

Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
  2. Заключение договора с ТСЖ.
  3. Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
  4. Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
  5. Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.

По налоговому вычету

Тут предстоит оформление в два этапа:

  1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

Для получения вычета потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • ИНН.
  • Договор купли-продажи жилого объекта.
  • Справка по форме 3-НДФЛ.
  • Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит).
  • Акт приёма-передачи.
  • Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения.
  • Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать тут)
  • Свидетельство на квартиру.

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя.

Подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры мы рассказывали в этой статье.

Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumentatsiya.html

Ссылка на основную публикацию