Арендодатель и арендатор: права и обязанности

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья.

 Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости.

В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Арендатор и арендодатель, кто это?

  • Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)
  • Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.
  • Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:
  • Размер арендной платы
  • Состояние помещения на момент заключения договора
  • Состояние обстановки
  • Условия оплаты коммунальных платежей
  • Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Права и требования арендодателя

  • Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
  • Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
  • Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
  • Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
  • Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
  • Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
  • Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
  • По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

  • Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
  • Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
  • Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
  • Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
  • Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
  • С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре.

В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ.

Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Условия расторжения договора аренды

  • При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
  • При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
  • Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
  • Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
  • Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода.

Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы.

Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

  • Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
  • Соблюдать условия аренды
  • При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
  • Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
  • При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
  • Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
  • Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях.

Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья.

Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Арендодатель и арендатор: права и обязанности ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/arendodatel-i-arendator-kto-eto-takie-vzaimnye-prava-i-obyazannosti/

Права и обязанности арендатора

07 | Авг 2017

При составлении договора аренды недвижимости, указываются права и обязанности обеих сторон.

Арендатор — это тот, который берет в аренду имущество. Закон не предъявляет к нему никаких специальных требований.

Обязанности и права арендатора.

Права арендатора:

  • требовать от арендодателя передачи объекта аренды;
  • выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре;
  • сдавать  арендованный объект в субаренду (срок субаренды больше срока аренды);
  • преимущество заключать договор на новый срок перед другими;
  • передавать право в залог, по согласованию с арендодателем;
  • уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону.

Арендатор обязан:

  • Пользоваться арендованным имуществом с учетом условий, которые указываются в договоре. А если это аренда земельного участка, то арендатор должен использовать участок только в определенных целях, которые указывают в соглашении.
  • Поддерживать имущество в должном состоянии, нести расходы, чтобы состояние недвижимости не ухудшалось.
  • Вносить арендную плату — порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно и т.п.) согласно договору.
  • Производить необходимый ремонт, чтобы устранить недостатки в техническом состоянии арендуемого объекта.
  • Вернуть недвижимость (или участок) после срока действия договора в том виде, какой был до заключения сделки. Если освобождение земельного участка или объекта было не вовремя, то собственник может обратиться в суд и потребовать неустойку или дополнительную арендную плату.

Если договор аренды с правом выкупа ст. 624, то возможен выкуп арендуемого объекта. Когда по истечении срока аренды или до его окончания, арендатор внес всю выкупную сумму, предусмотренную договором и законодательством.

В случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если в договоре не указано другое. Арендодатель не вправе отказать наследнику, исключение — договор был заключен из-за личных качеств арендатора.

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть  договор аренды в судебном порядке, если:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует его использованию, нарушая условия договора;
  • переданное арендатору имущество имеет недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора;
  • объект аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для использования.

Ответственность арендатора перед арендодателем наступает, если были нарушения условий договора:

  1. Если арендатор пользуется объектом, на условиях, которых нет в договоре аренды или другого назначения имущества, то арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков (пункт 3 ст.615 ГК).
  2. В случае неоплаты аренды в установленный срок.
  3. Если арендатор наносит ущерб недвижимости.
  4. Если арендатор отказывается возвращать арендованное имущество после истечения срока аренды.
Читайте также:  Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением: оформление, подача, образец

Временный владелец (арендатор) не имеет права проводить с арендуемым имуществом следующие операции: продавать, дарить и оставлять в наследство.

На схеме наглядно отображены права и обязанности арендатора.

Арендодатель и арендатор: права и обязанности

Источник: https://arendabs.ru/article/prava-i-obyazannosti-arendatora/

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды: перечень, порядок передачи прав, ответственность за несоблюдение | Жилищный консультант

13824

Содержание статьи:

Аренда

Под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки, передается другой стороне за оговоренную оплату для пользования на время.

Согласно статье 607 ГК РФ, объектами сделки могут быть площади земли, промышленные комплексы, жилые помещения, а также имущество, которое не может потерять своих натуральных качеств за время их эксплуатации.

Подобная сделка может происходить с участием юридических и физических лиц. То лицо, которое предоставляет свое имущество в аренду, является арендодателем, а сторона, принимающая собственность в пользование и оплачивающая эту услугу – арендатором. Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетние и правовой статус.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сделка допускает как устное, так и письменное оформление. Устная форма допускается только лишь между физическими лицами. Письменный документ является обязательным в том случае, если соглашение оформляется с участием юридического лица.

Законом предусмотрены различные сроки действия арендного договора. Если акт оформлен на срок менее 365 дней, то он относится к краткосрочным, а если временной период не оговорен, то бессрочным. Если срок действия соглашения более года, то сделка подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности арендатора

Как уже было сказано, съемщик (или арендатор) – это то лицо, которое принимает во временное пользование собственность арендодателя и вносит за это арендную оплату. Права и обязанности арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в акте об аренде.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Съемщик считается обладателем таких прав, как:

  • использовать арендуемую квартиру и размещенное в ней имущество по личному усмотрению во время действия соглашения об аренде;
  • при наличии супруга(ги) и несовершеннолетних детей, имеет право на их вселение в квартиру (иные лица могут быть размещены в квартире, только по усмотрению арендодателя);
  • предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо сообщив об этом владельцу квартиры.

Помимо прав, съемщик имеет и обязанности. К обязанностям относятся:

  • соблюдение правил использования жилья;
  • запрет на использование жилища в качестве объекта субаренды;
  • освобождение арендуемой жилплощади по истечению срока аренды;
  • допуск арендодателя в жилище для проверки состояния помещения и использования по назначению;
  • материальная ответственность за состояние жилища и имеющегося в квартире имущества;
  • вносить арендную плату вовремя и в полном объеме;
  • выполнить текущий ремонт помещения.

Все эти условия должны найти свое отражение в типовом договоре об аренде помещения, образец которого вы можете скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].

Что касается вопроса о том, допускается ли правопреемство арендованного помещения, то иногда возникают ситуации, в рамках которых подобное может иметь место. Например, в случае смерти съемщика, договор может продолжать свое действие на тех же условиях, что и ранее, за исключением того, что в роли арендатора уже будет выступать совершеннолетний член семьи покойного.

Права и обязанности арендодателя

Арендодатель предоставляет свое имущество (которым он распоряжается на основании свидетельства о собственности) в пользование съемщику. Права и обязанности арендодателя по договору аренды так же оговариваются в соглашении.

Арендодатель может воспользоваться следующими правами:

  • заключать или перезаключать соглашение об аренде помещения;
  • давать разрешение на заселение других лиц по просьбе съемщика;
  • оповещать съемщика обо всех изменениях арендной платы (в одностороннем порядке размер оплаты изменить нельзя);
  • оформить прекращение действия соглашения в досудебном и судебном порядках;
  • потребовать от арендатора освободить квартиру после того, как срок аренды истек;
  • контролировать использование арендуемого помещения по назначению;
  • обязать съемщика соблюдать правила пользования квартирой;
  • требовать от лица, арендующего жилье, внесения арендной платы своевременно и в полном объеме.

К обязательствам арендодателя можно отнести:

  • собственник должен предоставить свое имущество съемщика в приемлемом для проживания состоянии;
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг в полном объеме.

В том случае, если владелец жилья скончается, его наследники становятся владельцами жилья. В этом случае, договор аренды можно не расторгать, поскольку он будет действителен. Всего лишь потребуется произвести замену арендодателя.

Несоблюдение прав и обязанностей арендатора и арендодателя

При несоблюдении прав и обязанностей сторонами соглашения об аренде происходит расторжение сделки в досрочном порядке. Это может произойти в следующих случаях:

  • если съемщик использует квартиру и вещи, находящиеся в ней с нарушениями установленного порядка, портит их и не выполняет капитального или текущего ремонта;
  • когда арендатор не внес оплату больше двух раз подряд;
  • если состояние квартиры и вещей, передаваемых в пользование неприемлемо, а арендодатель отказывается осуществить необходимый ремонт;
  • когда арендодатель не передает объект сделки в пользование съемщика.

При любой из данных ситуаций, стороны могут обратиться в суд о расторжении соглашения и возмещении ущерба потерпевшей стороны. Также возможно решение проблемы в добровольном, досудебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям арендатора и арендодателя

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Лариса. Мы с супругом арендовали квартиру. Прожили там чуть более года и решили приобрести собственное жилье.

Когда мы сообщили об этом собственнику, то он нам заявил, что по закону, мы обязаны сделать капитальный ремонт квартиры, потому что пользовались ей длительное время. В договоре аренды такого пункта не значится.

Подскажите, может ли он нас обязать сделать подобный ремонт по суду или мы можем отказаться от этого?

Ответ: Уважаемая Лариса, согласно статье 616 ГК РФ, которая гласит, что съемщик обязан осуществить капитальный ремонт жилища в том случае, если другое не предусмотрено законом или соглашением об аренде, вы можете смело отказываться от предъявляемой претензии и обращаться в суд с требованием о расторжении сделки в одностороннем порядке. В вашем договоре аренды пункт о капитальном ремонте помещения отсутствует, соответственно и закон на вашей стороне, а требования владельца жилья неправомерны.

Заключение

  1. Соглашение о предоставлении имущества одной стороны в возмездное пользование другой является арендой и оформляется при помощи специального акта.
  2. Подобное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит госрегистрации, если срок действия договора не превышает одного года.

  3. Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначаются в акте аренды.
  4. В случае нарушения прав или обязанностей сторон, договор может быть расторгнут как в досудебном, так и в судебном порядке.

  5. Если съемщик или арендодатель скончались, то это не значит, что договор аренды прекратил свое действие – документ может быть продолжен, если у сторон есть законные наследники.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды квартиры

Список законов

  • Статья 607 ГК РФ
  • Статья 616 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya/

Об обязаностях и правах арендатора и арендодателя

Добро пожаловать на страницы моего блога!

Гражданский кодекс Российской Федерации, что касается договорных документов в области арендных отношений, содержит рекомендации и требования общего порядка.

Немногие позиции кодекса содержат фиксированную форму договорных документов. Демократичность законодательства в этом сегменте правоотношений представлена свободой выбора партнеров. Короче говоря, как напишут, так и будет.

При условии, что подписанты все же не «вылезают» с ограничительных координат ГК.

Проведение капитального ремонта

Можно подумать, что Гражданский кодекс позиционирует в непростых арендных отношениях в роли пассивного наблюдателя. Отнюдь! К особым типам договоров разработаны специальные положения, обойти которые только во вред себе.

Подтверждением постулата служит 634 статья, Закон требует от владельца имущества, переданного другому лицу в платное временное использование, осуществлять, например, текущее обслуживание механизмов, различной техники, агрегатов, если они переданы в аренду с экипажами.

В противном случае ТО, иные восстановительные операции, выполняет арендатор. Еще пример. В специализированной конторе взят на прокат бульдозер. Здесь кодекс четко указывает на производство капитального восстановления спецмашины арендодателем

Несколько слов о проведении капитального ремонта. Лучше сроки исполнения зафиксировать в договорных документах, опираясь на рекомендации по эксплуатации  машины. Когда капремонт несложный, арендодатель должен производить его немедленно.

  • Исполнение ремонта для повышения качества недвижимости владельца может выполнять временный пользователь.
  • По типу выполняемых работ разделяют отделимые изменения, когда реконструкции не допускают ущерба для имущества, и неотделимые – когда невозможен безопасный ремонт  имущества.
  • К типу возвратных дополнений относятся: завезённая клиентом мебель, различная офисная техника, даже мелкий монтаж нужных приспособлений, не повлекших основательную порчу недвижимости владельца.
Читайте также:  Выдача дубликата свидетельства о рождении: сроки, документы, куда обращаться

Когда клиент произвел возвратные дополнения для недвижимости, не описанные в подписанном соглашении, то по нормативной базе (п.1 ст.623 ГК РФ) все улучшения после прерывания договорённостей переходят в собственность владельца имущества.

Улучшения возвращаются клиенту, если есть договоренность о денежной компенсации за осуществленные работы. Например, в качестве снижения стоимости аренды, за счёт затрат, понесенных временным жильцом.

Неотделимые дополнения – это собственность владельца помещения.

Если они проводились  клиентом  в согласии с письменно оформленным договором, то временный пользователь имеет полное право требовать возврата денежных затрат.

Когда не существует соглашения в письменном виде об осуществлении действий по повышению качества недвижимости, то временный пользователь не имеет возможности получить возмещение за понесенные убытки.

Арендный договор, начинает действовать с момента, когда существует договоренность обо всех нюансах и подписано соглашение. Следовательно, юристы изучают его как консенсуальное соглашение.

Если в нем оговорены возможности и действия как клиента, так и владельца имущества, то соглашение называется обоюдным.

А когда главным правилом для временного пользователя является своевременное внесение средств за эксплуатацию, соглашение называется возмездным.

Порядок внесения средств по арендным документам

Стартовым пунктом статьи № 614 гражданского кодекса Российской Федерации описывается порядок внесения средств по арендным документам. Бывают случаи, когда стороны при оформлении соглашения целенаправленно или случайно не соблюдают положения правил.

Законодательство для подобных вариантов располагает несколькими предложениями для различных типов платного временного займа. В список, например, входят конкретные оплаты, сублимируемые в отношении денежных средств и платных услуг.

Но одно условие остается доминантным, касающимся оформления арендных условий.

Законодатель представляет договаривающимся сторонам многочисленные варианты выбора — платежи могут осуществляться за общий объем арендуемых материальных ценностей, так и за их доли.

Законодатель допускает:

  • фиксированную оплату, которую согласно договору, можно осуществлять эпизодически или в конкретно указанные сроки; допускаются варианты, когда оплата осуществляется от результатов финансовой деятельности арендованного имущества;
  • Гражданский кодекс не имеет юридических норм, препятствующих оказанию арендатором услуг;
  • в конкретных случаях пользователь арендным имуществом на основании заключенного договора передает партнеру материальные вещи или сдает ему их в платное пользование;
  • арендатор может потребовать от партнера усовершенствования, обновления полученной во временное пользование недвижимости, если такой пункт содержит заключенный договор.

Денежные отношения между сторонами на территории России осуществляются исключительно в рублях.

Существует вариант, при котором размер арендной платы не предусматривается. Грамотнее всего будет включить этот пункт в условие сделки, дабы обезопасить себя от возникновения возможных спорных ситуаций. Отсутствие данного пункта может спровоцировать спорные ситуации не только между партнерами, но и привести к проблемам, с налоговой инспекцией.

Крайние сроки внесения средств за пользование помещением обговариваются исключительно в двухстороннем порядке между деловыми сторонами. Как правило, оплата за аренду вносится каждый месяц, каждый квартал или раз в год.

В условиях описанного документа могут содержаться отсрочки по выплатам. Обычно, оплата за аренду проводится зачислением средств на банковский счет арендодателя.

Стоимость аренды может варьироваться по обоюдному согласию партнеров в обговоренное соглашением время, не более 1 раза в год.

Если изменился состав участников соглашения, оно может действовать по-прежним правилам. В законодательстве подробно прописано, что изменение права имущества на арендуемую недвижимость не обязывает обнуление и дополнение арендного соглашения. Договор не расторгается, а переходит в законную замену.

В случае смерти владельца имущества, все договоренности по аренде автоматически переходят его наследнику.

Владелец имущества не должен ограничивать арендатора во вхождении в свои возможности по соглашению во время его существования. Исключением является ситуация, когда подписание соглашения проводилось с учетом личных интересов сторон. Если на недвижимость претендует сразу несколько лиц, являющихся наследниками, то решение будет предано для судебной экспертизы или для его обсуждения партнерами.

В статье 619 ГК РФ описаны обстоятельства, по которым владелец помещения может обратиться с желанием прервать договоренность до прекращения ее действительности:

  • неправильная эксплуатация помещения;
  • несоблюдение правил, описанных в соглашении;
  • уничтожение и значительное ухудшение состояния помещения;
  • нарушение сроков осуществления арендных платежей, отсутствие оплаты обозначенной договорным документом, сроком от двух раз;
  • несогласие с проведением генеральных ремонтных работ, даже если они включены в договорные отношения. Если параметры осуществления капремонта имущества не описаны в арендном соглашении, то решение зависит от законодательных актов, по которым обязанностью по ремонтным работам обладает временный пользователь.

Необходимо учитывать, что закон в большей степени поддерживает владельца имущества. Применяя свои права при разбирательстве, владелец должен учитывать и то, то ему будет предложена процедура судебного разбирательства.

Важно, чтобы до подачи искового документа в суд, владелец в письменной форме сообщил арендатору об неисполнении  договорных обязанностей. В случае не уведомления нарушителя, судебное заседание не будет назначено.

Права арендатора

Арендатор имеет право расторгнуть договор до прекращения его действия, когда:

  • другая сторона контракта создает препятствия по эксплуатации помещения;
  • арендуемый объект не может использоваться по назначению, которое определяется договором или без него;
  • предмет или помещение, временно предоставленные съемщику, имеют значительные дефекты, которые мешают процессу использования;
  • снятие данного пункта допустимо только при предварительном предупреждении арендодателя;
  • при нахождении дефектов при подписании договора или после арендодатель должен исправить поломку, или соглашение может быть законно расторгнуто.
  • не осуществлен своевременный капремонт (срок обговаривается в соглашении);
  • случайные обстоятельства стали причиной дефектов предмета съема, в случае невиновности временного пользователя, либо другим способом помешали ему продолжить использование арендованного объекта.

Указанный список может дополняться. Нельзя ограничивать его документом, так как во время эксплуатации могут возникнуть не оговоренные причины экстренного расторжения договора.

Арендодатель при нахождении ущерба обязан уведомить об этом клиента.

Кроме того, необходимо указать причину (плата за ущерб/заменить объект), и предоставить срок на его осуществление. По завершению временного периода съемщик может подать судебный иск на владельца.

Как правило, время прекращения пользования объектом совпадает с истечением периода действия соглашения. Если строгие сроки в соглашении не обозначены, то договоренность может быть расторгнута.

О таком решении стороны должны сообщать за четыре недели до реального расторжения соглашения. В случае недвижимости, период составляет 3 календарных месяца.

Стороны имеют право определить другие сроки, только при их обоюдном согласии.

По окончанию срока сторона, осуществлявшая платную временную эксплуатацию помещения, возвращает его обратно в хорошем априорном состоянии. Следовательно, имущество должно вернуться в прежнем состоянии. Качество возвращаемого имущества не изменяется от причин прерывания договоренностей. Такое примечание должно присутствовать в договоре.

Практика фиксировала случаи, когда недвижимость не освобождалась после прерывания соглашения. В соответствии с законом, владелец может претендовать на полную плату за аренду от временного пользователя его недвижимостью.

Соглашение, как для владельца, так и для клиента обязано содержать пункты, способные максимально сбалансировать их отношения, обоюдные выгоды. Например, владелец не имеет права полученным доходом, с аренды, устранять убытки, по причине арендатора. Законодательство находится на стороне материально потерпевшего. Арендодатель может воспользоваться правом на компенсацию.

Строгое соблюдение лицами своих соглашений по договору иногда влечет к тому, что арендные договоренности между ними продлеваются. Если клиент в полной мере выполнил все обязательства, по окончанию аренды он обладает приоритетом, в сравнении с другими желающими арендовать помещение, продлить сроки. Однако если это не противоречит правилам и условиям соглашения (ст. 621 ГК РФ).

Приоритет клиента не обязывает владельца помещения составлять соглашение по старым критериям.

Под полным соблюдением договора со стороны арендатора понимают:

  • эксплуатацию арендуемой площади по назначению, согласно договоренности;
  • содержание недвижимости в надлежащем виде, проведение необходимых ремонтных работ, не допускать приведения помещения в негодность;
  • вносить плату за владение помещением в указанные сроки;
  • строгое подчинение остальным правилам, оговоренных в договоре или в законе.

Для того, чтобы иметь право на продолжение аренды, клиенту необходимо сообщить в письменной форме о своих намерениях арендодателю, не позднее даты оговоренной в соглашении. А если точных сроков не существует, то заблаговременно до окончания аренды.

В новом договоре могут быть оговорены, как старые обязательства, так и нововведения. Арендные отношения можно свободно изменять. Нюансы могут состоять во времени аренды, обязанностей арендатора по поводу ремонта. При подписании нового соглашения стороны не подчиняются правилам старого договора.

Общие обязанности и положения

В связи с диспозитивностью (когда стороны могут сами обговаривать нюансы договора) закон, регулирующий отрасль гражданских прав, дает возможность арендодателю и клиенту самостоятельно указывать условия прекращения соглашения, создания нового и время аренды, а также дополнительные условия. Это удостоверения преимущественного положения клиента.

Читайте также:  Образец распоряжения об отмене завещания: что такое, как составить

Обязанности арендодателя:

  • осуществлять аренду недвижимости, соблюдая правила соглашения (п.1. ст.611 ГК РФ);
  • за исключением прочего, сообщить необходимую документацию, например, сертификаты, технический паспорт, и дополнения;
  • предоставить собственность в аренду в обговоренные сроки, согласно подписанному договору;
  • проводить капитальные ремонтные работы недвижимости, в случае если обратное не содержится в соглашении.

В ГК РФ в п. 1 ст. 617 описаны права арендатора, включая право нахождения в собственности помещения, сданного в аренду, по правилам соглашения, независимо от возможной смены собственника.

Нарушения арендодателя:

  • уничтожение арендуемого помещение, в случае если нет вины арендатора;
  • состояние помещения, не описанное в соглашении, если оно мешает использованию его по назначению;
  • несоблюдение правил, обговоренных в соглашении или законодательстве, или не полное их исполнение.

Нарушения арендатора:

  • несвоевременная оплата аренды помещения;
  • продолжение эксплуатации недвижимости, после завершения договора (в случае продления, необходимо внесение платы, оговоренной в соглашении);
  • уничтожение арендуемого помещения из-за действий арендатора, а также приведение его в негодность, за исключение естественного износа;
  • уклонение от соблюдения правил, обговоренных в соглашении или законодательстве, или не полное их исполнение.

В случае, когда при завершении арендных сроков арендодатель хочет и дальше сдавать помещение, прежний арендатор обладает приоритетом перед остальными потенциальными клиентами, если оплата производилась вовремя, соблюдена сохранность помещения, а кроме того были осуществлены дополнительные пункты, к примеру, ремонтные работы.

Когда хозяин отказывает, арендатор имеет право обратиться в суд на протяжение года с даты прерывания аренды.

Если были установлены нарушения, такие как причиненный собственнику ущерб, например наличие дефектов недвижимости, нарушена материальная договоренность и прочее – арендатор обязан вернуть затраты по результатам суда или в добровольной форме. Если же собственник отказывается сдавать в аренду имущество – у клиента нет прав, чтобы требовать пролонгации или продления соглашения.

О правах и обязанностях арендатора квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/prava-i-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya.html

Права и обязанности сторон по договору аренды нежилого помещения: ответственность арендатора и собственника

Договор найма нежилого здания представляет собой группу условий, которые контролируют обязательства арендатора и арендодателя.

Обе стороны соглашения имеют те же права и обязанности, которыми руководствуются и при заключении договора съема, которые соответствуют правилам §1 главы 34 Гражданского Кодекса, лишь определенные пункты уточняются в связи с особенностями нежилого помещения.

В любой сделке съема (аренды) помещения выделяются условия, которые определяют правоотношения сторон. Они разделяются на две группы: первый список – контролирует обязательства арендодателя, второй – арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто такой арендатор?

Арендатором выступает лицо или организация, берущее во временное использование имущество, соответствующее предмету договоренности в рамках заранее оговоренных условий.

Права и возможности

Сторона сделки может:

  • Передавать имущество другому лицу в субаренду, с разрешения другой стороны (больше нюансов о процедуре субаренды можно узнать тут).
  • Получать прибыль от пользования или улучшения нежилого помещения.
  • Получать компенсации затрат на улучшения при окончании действия соглашения. В тех случаях, когда улучшение является отделимым от помещения, оно является собственностью арендатора и может быть отделено по окончанию действия сделки.Однако статья 594 Гражданского законодательства говорит о том, что данное условие является диспозитивным. В частности улучшения считаются собственностью арендодателя, если они делались в счет платы за съем или их стоимость не превышает заранее оговоренной суммы.

Требования

Лицо, получающее в пользование нежилое помещение, обязуется соблюдать следующие требования:

  1. Арендатор пользуется помещением, руководствуясь условиями соглашения, или, если они не определены, в зависимости от назначения недвижимости, о чем говорится в п. 1 ст. 586 ГК. Акцент ставится не на том, что арендатору нужно пользоваться предметом аренды, а на том, что эксплуатация должна соответствовать нормам сделки или назначения помещения.

    Во время пользования стороной делается текущий ремонт, о чем говорится в п. 2 статьи 587 ГК, если иное не оговорено участниками правоотношений.

  2. Своевременное внесение оплаты за съем. Этот пункт достаточно важен, поэтому размеры и порядок оплаты должны быть четко оговорены.
  3. При прекращении правоотношений сторона сдает имущество в том виде, в котором его получила от другого участника сделки, учитывая его нормальный износ или в состоянии, которое предусмотренном контрактом.

В случае несоблюдения

  • При несоблюдении обязательств в части пользования недвижимостью в соответствии с его назначением, съемщик несет ответственность, соответствующую п. 3 ст. 587 Гражданского законодательства РФ, и обязан покрыть убытки, образовавшиеся вследствие такого нарушения.
  • Если арендатор вовремя не внес плату за пользование недвижимостью, арендодатель может востребовать у него пеню за время просрочки (более детально о взыскании задолженности за арендную плату можно узнать тут).
  • При несвоевременной сдаче помещения обратно арендодатель может потребовать оплату за все время просрочки. Если сумма платы не превышает сумму убытков арендодателя, он может требовать их компенсации.

Важно! При несоблюдении любых существенных пунктов, договор может быть расторгнут до окончания срока действия с правом требования от другой стороны компенсации.

Закон говорит о том, что арендодателем может выступать собственник помещения, однако есть оговорка, что стороной может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником здания (статья 608 ГК).

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Однако в отношении недвижимости – сдача в аренду возможна только с разрешением собственника. Если арендодателем выступает некоммерческая организация, то аренда разрешается тогда, когда это не противоречит правам на собственность.

Полномочия

  • получение оплаты за использование недвижимости;
  • проверку целевого использования (если другое не оговорено соглашением сторон);
  • компенсацию убытков, принесенных второй стороной;
  • требование пени за несвоевременную оплату аренды;
  • компенсацию потерь, вызванных несвоевременным возвратом помещения;
  • другие компенсации, предусмотренные ГК и/или договором.

Обязанности

  1. Главной обязанностью стороны является предоставление недвижимости в состоянии, отвечающем условиям соглашения и назначению здания.

  2. Помимо этого арендодатель обязуется предоставить недвижимость в срок, который оговорен сторонами либо, если такой договором не предусматривается, в разумный срок.

    ГК не раскрывается понятие разумный срок, его пределы являются оценочными и подразумевается, что они должны быть реально выполнимыми.

  3. Во время заключения договора арендодатель в обязательном порядке должен предоставить информацию о праве собственности предмета договора другими лицами.
  4. Также арендодатель обязан отказаться от любых действий, которые препятствовали бы использованию имущества второй стороной в соответствии с его целевым назначением.
  • В соответствии со статьей 583 ГК сторона несет ответственность за недостатки сдаваемого помещения, которые могут препятствовать нормальному пользованию, если они не были известны арендатору, и он не мог обнаружить их при осмотре и проверке исправности. В таком случае арендатор имеет право потребовать устранения неисправностей, уменьшения размера арендной платы, возмещение своих затрат на устранение таких моментов или расторжения договора.
  • При нарушении сроков передачи помещения арендодатель несет ответственность. Арендатор имеет право требовать в судебном порядке предоставление имущества, а также возмещения убытков, понесенных из-за задержки исполнения обязательств второй стороной.
  • Неисполнение арендодателем обязанностей в части сроков предоставления имущества в пользовании, надлежащего состояния, осведомления о правах других лиц на сдаваемое имущество может привести к требованию уменьшения размера арендной платы, возмещения убытков, причиненных арендодателем, расторжения договора.
  1. Гражданский Кодекс основывается на принципах разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, о чем говорится в ст. 2 ГК. В случаях, когда законодательство предусматривает зависимость от добросовестности и разумности участников данных правоотношений, эти критерии должны быть соблюдены. К примеру, если арендатор, воспользовавшись согласием арендодателя совершил неразумное улучшение и требует компенсации, первому может быть отказано в этом.
  2. Еще один важный вопрос при заключении сделки съема – земельный участок, на котором находится помещение. Если арендодатель является собственником этой земли, стороны обусловливают права съемщика на участок. В тех случаях, когда вопрос не оговорен, арендатор имеет право пользования участком, на котором находится помещение и необходим для его эксплуатации.

    В тех случаях, когда земельным участком владеет другое лицо, его согласие не требуется для сдачи, если это не ограничивает возможность использования такого участка в соответствии с законом или соглашением с владельцем земли.

  3. Во время действия контракта размер платы за пользование помещения может изменяться по дополнительной договоренности сторон. Срок для пересмотра размера оплаты может быть установлен условиями договора, однако он должен соответствовать нормам статьи 614 ГК РФ (подробнее об арендной плате можно узнать тут).

Правоотношения сторон соглашения съема нежилого помещения прописываются договором. Однако, помимо этого, они регулируются Гражданским Кодексом России. В случаях, когда условия договора противоречат законодательству, споры сторон регулируются в соответствии с ГК РФ.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/prava-i-obyazannosti-po-dogovoru-a.html

Ссылка на основную публикацию