Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

В большинстве случаев квартиры арендуются вместе с мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство обязательно должно найти свое отражение в договоре найма помещения.

Настоящая статья поможет разобраться с тем, как правильно подготовить такой документ и что в нем обязательно нужно учесть, а также с нормативно-правовой процедурой передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Нормативно-правовое регулирование процедуры передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам включает следующие законодательные акты:

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

  1. Гражданский кодекс РФ – в главе 35 отражены основные особенности правоотношений, возникающих между сторонами при найме жилого помещения. Тут подробно раскрыты права и обязанности участников такой сделки, порядок взимания платы, случи, когда соглашение может быть расторгнуто и т.д.
  2. ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут раскрыты особенности оформления обременения на квартиру, переданную в аренду третьим лицам, а также порядок осуществления такой процедуры (ст.51, гл.3-4).

В соответствии с п.2 ст.674 ГК РФ в случае, если квартира сдается на долгосрочный период времени (от 1 года и более), то договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?

При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.

Структура документа

По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:

  • персональные данные обоих участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
  • порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
  • период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
  • ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
  • дополнительные условия.

Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.

Подписанты

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

  1. полное имя каждого участника сделки;
  2. удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
  3. адрес проживания.

Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.

Сроки действия и особенности

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

  • дату начала и окончания аренды жилья;
  • отметку о том, что его действие может быть продлено;
  • количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
  • сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.

Следует помнить, что согласно ч.1 ст.684 ГК РФ квартирант имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.

Расчеты

Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

  1. размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
  2. конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
  3. способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).

В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».

Права и обязанности сторон

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.

В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.

Ответственность сторон

В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

  • За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
  • За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
  • Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.

Если из-за отсутствия капитального ремонта (например, санузла, проводки и т.д.) будет причинен вред вещам постояльцев или соседям (залив, пожар и др.), отвечать за произошедшее также будет арендодатель.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составитьКак правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

  • список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
  • порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
  • подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
  • возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.

Дополнительный листок описи всего имущества, включая оборудование

Обязательным приложением к договору аренды квартиры с мебелью и техникой является опись этого имущества. Данный документ оформляется в виде дополнительного листка к основному соглашению. Единого образца описи нет, однако в ней обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  1. название, а также реквизиты основного договора (номер и дата заключения);
  2. дублирование информации о подписантах;
  3. таблица, содержащая полный перечень всего имущества, передаваемого во временное пользование вместе с помещением, и его оценка;
  4. сообщение о том, что в случае порчи какой-либо вещи, квартирант должен будет возместить арендодателю ее стоимость;
  5. количество экземпляров описи.

В конце обе стороны сделки должны поставить свои подписи.

Таким образом, главной особенностью договора аренды жилья с мебелью и техникой является обязательное составление описи. При этом в самом тексте соглашения должна быть прописана обязанность квартиранта после истечения срока аренды вернуть все имущество в первоначальном виде, а в случае его порчи возместить причиненный ущерб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/dogovor-ar/s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy.html

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  • Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

Читайте также:  Вступление в наследство на автомобиль: порядок оформления машины, документы, стоимость, можно ли продать

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
  • Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
  • Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
  • Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
  • Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
  • Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
  • Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
  • Проверяйте счетчики каждый месяц;
  • Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
  • Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
  • Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
  • Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
  • Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-texnikoj-obrazec.html

Как и зачем оформить договор аренды квартиры с обстановкой и техникой

Соглашение о сдаче квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/blank-dogovor-arendi-kvartiri-s-mebelyu-i-oborudovaniem.doc» mytext=»Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой»]

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба, и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели.

В итоге оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Рассмотрим, как составить такой акт и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем, что такое залог и зачем он требуется.

Особенности оформления документа

Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

  1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
  2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание, – квартира сдается как жилое помещение. В этой связи ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки. Если в роли арендатора выступает юридическое лицо, то в жилье могут проживать сотрудники фирмы.

Не стоит заключать сделку в устной форме, поскольку в дальнейшем это не сможет стать основанием для инициации судебного разбирательства. Специалисты в данной сфере рекомендуют составлять соглашение в любом случае, даже если речь идет об аренде на несколько дней.

Порядок составления сделки

Соглашение составляется в двух экземплярах, и каждый участник получает свой оригинал документа. В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  1. Личные данные всех участников соглашения.
  2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
  3. Срок аренды.
  4. Размер платы и порядок ее внесения.
  5. Права и обязанности участников соглашения.

Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк.

В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры.

Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техникой?

Если жилое помещение передается в пользование с бытовой техникой и мебелью, то помимо договора аренды необходим будет еще один документ – акт приема-передачи имущества. В этой бумаге потребуется перечислить все имущество, которое определяет степень сохранности каждого предмета обстановки и техники.

Во время фиксирования предметов необходимо указывать каждый недостаток и дефект изделия. Этот акт подготавливается в двух экземплярах и прилагается к договору аренды, который впоследствии передается каждому из участников.

Заключение самостоятельного договора аренды на имущество также возможно. В этом случае указывается стоимость пользования техникой и мебелью и составляется необходимый акт. Дополнительно подготавливается акт аренды на квартиру. Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

Зачем нужен залог?

Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.

Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги.

В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

Деньги могут не быть возвращены в том случае, если в аренде будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре. При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

В этом случае составленные и подписанные документы могут стать фактическими доказательствами того, что один из участников сделки нарушил свои обязательства. Чтобы исключить осложнения и возможные риски, стоит уделить особое внимание тексту соглашения и составлению передаточного акта.

Заключение

Часто квартиры сдаются уже с мебель и бытовой техникой, однако не всегда пользователи оказываются добросовестными и причиняют владельцу материальный вред тем, что портят имущество.

Чтобы обезопасить себя и минимизировать возможные риски, стоит заранее подготовить все необходимые документы и обязательно составить акт приема-передачи квартиры с имуществом. Дополнительной гарантией может стать залог, который также рекомендуется оформить правильным образом.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды квартиры является взаимным консенсуальным и возмездным договором. Он заключается между собственником жилья или управомоченным лицом и физическим лицом, которое желает получить эту квартиру в свое пользование и владение на определенный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды квартиры с мебелью и техникой и образец заполнения.

Объектом договора выступает жилое помещение, которое пригодно для проживания в нем на постоянной основе. Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).

Особенности оформления договора

Договор аренды бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет). Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Важное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение. Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.

Учтите, что договориться «на словах» – этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.

Предлагаем также скачать образцы других договоров аренды недвижимости: земельного участка – образец; комнаты – скачать; нежилого помещения – образец; офиса – скачать.

Порядок составления

Договор составляется в двух экземплярах, и каждая сторона сделки получает свой оригинал. В бланке обязательно указываются:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес сдаваемого помещения (квартиры);
  • срок аренды;
  • сумма арендной платы и порядок расчета;
  • обязанности и ответственность сторон.

Чтобы такой договор вступил в силу его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей сторон. В договоре лучше сразу четко прописать порядок заезда арендатора и порядок освобождения им жилья.

Если арендодатель планирует посещать жилье для проверки его состояния, это обязательно необходимо указать, определив периодичность посещений.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

Когда жилое помещение арендуется вместе с бытовой техникой и мебелью обязательно составляют акт приемки-передачи. В нем перечисляется все имущество, указывается степень его сохранности для каждого предмета мебели или бытовой техники отдельно, отмечаются имеющиеся дефекты. Данный акт составляют в двух экземплярах. Он обязательно прилагается к договору аренды.

Кроме того, возможно заключение самостоятельного договора на аренду имущества, в котором указывается отдельная ответственность и дополнительная плата.

Залог при аренде

Пункт о залоге следует указать в договоре. Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег. В них обязательно указывается сумма залога и определяется срок, когда должен быть выплачен остаток суммы. Такой документ можно написать от руки. Он обязательно заверяется подписью арендодателя.

При внесении пункта о залоге в договор, арендодателю рекомендуется указать, что если от аренды будет отказано после подписании договора, деньги возвращены не будут.

Нарушения условий договора

Если стороны нарушают свои обязательства или возникают спорные вопросы по данному договору, разногласия может решить суд.

Владельцам квартир следует знать, что расторжение договора возможно исключительно на указанных в нем условиях.

Некоторые арендодатели полагают, что они могут попросить арендатора освободить квартиру в любой момент. Составление договора аренды защищает временных жильцов от такого произвола.

Если в будущем владелец квартиры планирует ее продать, а наниматели заинтересованы в ее приобретении, данное положение обычно закрепляется в договоре, и тогда у арендаторов будет преимущество перед всеми другими покупателями. Ответственность за порчу арендуемой мебели и бытовой техники несет арендодатель.

Скачать образец заполнения

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/aren/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-texnikoj.html

Все о договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец для скачивания

При найме квартиры, обставленной мебелью и оснащенной бытовой техникой, договор аренды составлять необходимо так, чтобы не понести материальных потерь при поломке вещей.

Читайте также:  Порядок наследование отчимом и после смерти отчима

Как следует оформить договор найма, чтобы хозяину обезопасить себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Плюсы и минусы

  • Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.
  • Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.
  • Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:
  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

ВНИМАНИЕ: Опытные риэлтеры советуют если и сдавать квартиру с мебелью, то только в тех домах, где есть круглосуточная охрана или консьерж.

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
  1. Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.
  2. Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.
  3. Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.
  4. Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:
  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.

ВАЖНО: Хотя по закону (ст. 678 ГК РФ) именно квартиранты должны оплачивать коммуналку, в контракте это необходимо зафиксировать, во избежание недоразумений.

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

СОВЕТ: Когда испортившие мебель или технику жильцы исчезают досрочно, то владельцу останется утешиться суммой депозита.

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

  1. Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

    Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

    Когда при долгосрочном оформлении отношений квартирант не платит денег в течение нескольких месяцев, но менее полугода, то владелец жилья не вправе инициировать расторжение контракта с таким непорядочным нанимателем.

  2. Если же контракт краткосрочный, то есть продолжительностью до 1 года, то на основании ст. 687 ГК РФ хозяин при просрочке оплаты в 2 мес. имеет право расторгнуть договор найма. В случае, когда срок в документе вообще не указан, то автоматически он считается равным 5-ти годам.

Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/s-mebelyu.html

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Очень часто имущество может быть испорчено или сломано. Бывают случаи, когда квартиранты попросту воруют бытовую технику и другое имущество.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Какие пункты включаются в договор?

Как вы знаете, при заключении договора аренды составляется договор. В нем говорится о конкретной плате, ее форме, а также каких-то других нюансов во взаимоотношениях сторон.

Первый способ, по которым собственник может уберечь свое жилье – это грамотное составление договора. Так в документе должно быть четкое перечисление всего того, что находится в квартире. Во-первых описывается вся мебель, ее отличительные особенности, возможные недочеты.

  • Во-вторых описывается состояние ремонта.
  • Дайте ознакомиться с перечислением квартиросъемщику и только после того как тот согласится с вашими словами, ставьте подписи.
  • Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Особенности

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо.

Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор. Конечно, составить типовой договор, не включая в него список можно, но в таком случае, ответственность за поломки и порчу имущества возложить на арендатора будет куда сложнее.

Читайте также:  Оформление заброшенного земельного участка в собственность: способы, процедура, основания

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу. Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон.

Плюсы и минусы

  1. Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.
  2. Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.
  3. Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:
  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

Источник: https://srok.okd1.ru/konsultacziya/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj-obrazecz/

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (найма) в 2020 году — скачать, пример, заполненный, краткий

  • Когда производится сдача в аренду квартиры, она может быть оборудована необходимым имуществом, то есть мебелью и бытовой техникой.
  • Чтобы сделка была законной, а стороны были защищены с правовой точки зрения, необходимо правильно составить договор аренды.
  • В нем кроме характеристик самого жилья необходимо также указать имеющееся имущество, а кроме него и состояние, в котором оно передается.
  • При нанесении ущерба предметам сделки, собственник сможет получить возмещение вреда, а если выплата не будет сделана, то он законно обратится в суд и арендатор будет обязан выплатить сумму неудобств.

Особенности оформления соглашения

  1. Квартиранты, которые арендуют жилье, выберут ту квартиру, в которой есть все нужное для жизни, это предпочтительнее, чем заполнять пространство своими вещами, а потом с ними же и переезжать.

  2. Обычно речь идет о крупной мебели, к примеру шкафах, диванах, столах и технике, базовой из которой считается стиральная машина, телевизор, холодильник, кондиционер и прочие устройства.

  3. Владельцы же тоже получают положительную сторону таких договоренностей, ведь квартира выступает в роли хранилища вещей, и перевозить их не будет нужно.

  4. Договор с учетом таких вещей составляется по нескольким причинам, главной из которых является потребность в их сохранности, а также возмещении ущерба при порче или пропаже.
  5. Написать соглашение можно как вручную, так и составить на компьютере, а затем вписать изменяемые данные от руки.

  6. Арендатор для своей же безопасности должен знать, что сделку с третьим лицом, которое не имеет статуса собственника, заключать не следует, поскольку стороной сделки должен быть именно последний гражданин.
  7. Для договоров, длительностью менее года, не требуется государственная регистрация, а нотариус или риэлтор также не будут обязательными гарантами на подписании, и хватит только официального заверения подписями сторон.

Правильность заполнения по примеру

Документ, который заключается между двумя сторонами, должен содержать в себе определенную информацию, и одной из важных особенностей является правильное наименование.

В случае с физическими лицами это может быть только договор найма, если же одной из сторон является юрлицо, то документ называется договором аренды.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать здесь.

Условия соглашения довольно просты, поскольку одна сторона предоставляет другой помещение в виде квартиры или дома во временное пользование и с получением платы.

В договоре обязательно должен быть указан срок действительности документа, который может изменяться и продлеваться, а также следующие моменты:

Размер оплаты за найм И периодичность ее совершения
Наличие мебели и бытовой техники Куда добавляется краткий перечень ее названий и состояния
Условия оплаты коммунальных услуг Которые обычно находятся на попечении арендатора, но вполне могут включаться в арендную плату
Порядок приема-передачи имущества в квартире
Нюансы Связанные с досрочным прекращением договора, а также условиями для этого
  • Обязательно следует прописать в соглашении права и обязанности каждой из сторон, к примеру посещение квартиры хозяином, может ли он приходить без предупреждения, а также сколько посещений ему можно производить.
  • В документе обязательно указываются характеристики квартиры, к примеру этаж размещения, количество комнат, жилая площадь, а также документ, на основании которого было получено право владения.
  • Мебель и техника прописываются в конце договора, хотя для этого и можно отвести отдельный документ, следует указать название производителя и марку предмета, во избежание претензий желательно заранее указать дефекты или состояние в целом.
  • При наличии залоговой суммы ее также указывают в договоре, после этого она остается у собственника, пока договор не расторгнется, если ущерба нет, то деньги возвращаются или засчитываются в последний месяц аренды.
  • При нахождении ущерба и понесении убытков собственником, средства остаются у него и предназначаются для устранения последствий.
  • Заканчивается договор найма помещения повторным указанием реквизитов сторон и их подписями, а также расшифровкой ФИО.

Дополнительно можно прописать начальные показания счетчиков с исправностью дополнительного оборудования, к примеру сантехники, электропроводки и соответствующего оборудования, телефона или интернета. Образец передаточного акта можно скачать здесь.

Наниматель может поставить подпись только после полной проверки всего имущества, поскольку при дефектах, о которых наймодатель умолчал, ему придется возмещать ущерб, если эти проблемы не были отмечены при первом ознакомлении.

Взаимные гарантии соглашения

  1. При формировании договора найма квартиры, в которой есть нужные для жизни техника и мебель, владелец должен озаботиться гарантиями погашения ущерба в случае его нанесения, а также прописать эту информацию и донести ее до арендатора.

  2. Чаще всего владельцы не верят на слово нанимателям и запрашивают ответственность в виде залоговой суммы, на случай, если предметы из квартиры пропадут по вине нанимателя, либо же будут испорчены.

  3. Так называемый депозит устанавливается на основании договоренностей сторон, как и его размер, и к нему не относится плата за последний месяц, взимаемая при начале аренды.
  4. Возвращаются средства после окончания договора, если в квартире все находится в том же состоянии, в котором и передавалось, либо в пределах естественного износа.

  5. Тогда деньги передаются арендатору, но такие действия требуют фиксации в документах.
  6. Если проживающие в квартире испортили мебель или технические устройства, то вполне логично это фиксируется актом осмотра специалиста, либо привлекаются свидетели, а средства остаются в качестве погашения ущерба.

Даже если депозит не формировался, то взыскать ущерб все равно возможно, для этого необходимо обратиться в суд, а перед этим — к специалисту, который проведет осмотр повреждений и составит смету.

  • Но подействует это только если собственник знает, где работает арендатор, последний имеет заработок, с которого можно взимать деньги, а также если квартирант не решит сбежать от долга.
  • Чтобы не получить обвинения в безосновательном обогащении, следует указать конкретную сумму ущерба, а также прописать, какие предметы занимают в ней долю и в каком размере.
  • Для этого используются любые официальные документы, где отражена цена, это могут быть чеки, квитанции и накладные.
  • При досрочном расторжении договора применяются те же принципы — если ущерб есть, то залог остается у собственника, если урона не нанесено, то средства отдаются обратно.
  • Видео: по данной теме

Какие условия оплаты

Вопрос с оплатой аренды квартиры решается самими сторонами, обычно это фиксированная сумма, которая либо платится в национальной валюте, либо же в соотношении с курсом иностранных денег.

Конкретный размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре, с оговоркой, может ли он повышаться, или будет оставаться в заданном пределе постоянно. Обычно цена аренды пересматривается по истечении срока имеющегося договора.

  1. В стоимость найма может входить также коммунальное обслуживание квартиры, если этого захочет владелец.
  2. Ведь у многих есть субсидии или нет счетчиков, из-за чего коммунальные услуги оплачиваются одинаково, без учета расхода.
  3. Сроки перечисления средств являются также обязательной информацией, обычно применяется помесячная схема, при которой сразу отдается сумма за первый и последний месяца, а также залоговые средства, при наличии такого условия.
  4. Все вопросы, связанные с деньгами, следует скрупулезно отразить в договоре, поскольку при возникновении финансовых претензий можно будет предъявить конкретные требования.
  5. Если собственник хочет дополнительно подстраховаться, он может включить в договор штрафы за мелкое неисполнение обязательств арендатором.
  6. Это может быть нарушение условий проживания, несвоевременная подача уведомления о досрочном расторжении соглашения и прочие нетривиальные ситуации.

Что делать, если арендатор нарушил обязательства

  • Арендаторы нередко нарушают свои обязательства, особенно в том, что касается оплаты, но закон четко регламентирует поведение собственника в таком случае.
  • Если соглашение заключалось на долгосрочный период, которым считается год и более, то разорвать контракт возможно только при неуплате аренды на протяжении не менее полугода.
  • Когда речь идет о краткосрочном договоре, то есть на срок менее года, то расторжение возможно при отсутствии платы за аренду уже на протяжении двух месяцев.
  • В тексте можно предусмотреть меньший срок, например месяц, и если оплаты не поступит, договор будет расторгнут сторонами.
  • Если арендатор нарушил какие-либо другие обязательства, к примеру завел домашнее животное, если по условиям договора этого нельзя было делать, то можно только расторгнуть соглашение.
  • При порче квартиры, к примеру самовольном ремонте или перепланировке, также можно потребовать возмещения ущерба и расторжения договора найма, но делать это нужно либо в добровольном порядке, либо в суде.
  • Хуже всего, когда наниматель портит технику и мебель, на этот случай можно предусмотреть депозит, но также можно запросить документы о трудоустройстве и доходе, чтобы можно было взыскать ущерб в принудительном порядке.
  • Договор найма жилого помещения, в котором есть техника и мебель, отличается от типового соглашения лишь некоторыми моментами.
  • В нем так же прописываются характеристики квартиры, данные сторон и условия оплаты, а также расторжения договора.
  • Но дополнительно нужно указать перечень имущества в жилье, его состояние, а также произвести оценку каждого из предметов, что поможет получить законную компенсацию в случае нанесения ущерба.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-s-mebelju-i-bytovoj-tehnikoj/

Ссылка на основную публикацию