Договор дарения с правом пожизненного проживания: образец, как оформить

Договор дарения с правом пожизненного проживания: образец, как оформитьПередача в дар недвижимого имущества — одна из распространённых форм гражданско-правовых отношений между родственниками. Главная особенность такого вида сделки — безвозмездность и безусловность. В ответ на отчуждение права собственности благодетель не вправе требовать от одариваемого каких-либо встречных услуг, материальных благ. В этом правиле есть исключение, и некоторые виды обременений могут прописаны и в таком типе соглашений. Например, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Понятие договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение с проживанием дарителя — одна из самых спорных форм дарственной. Чтобы заключить соглашение, стороны должны составить стандартный письменный договор согласно всем установленным нормам закона, добавив пункт о том, что гражданин, подаривший недвижимость, имеет право постоянного проживания вплоть до своей смерти.

Право жить в квартире может предоставляться исключительно предыдущему собственнику, и не распространяется на третьих лиц, не участвующих в сделке.

Договор дарения с правом пожизненного проживания: образец, как оформитьОформление соглашения связано с рядом вопросов касательно соответствия пунктов нормам Гражданского кодекса РФ, а также возможности оспорить передачу права собственности из-за наличия дополнительного условия.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения не должен содержать условий, требующих от одариваемого услуг, денежной компенсации.

Но проживание дарителя не связано с возникновением издержек, сопряжённых с содержанием выгодополучателя. Именно поэтому такой пункт не противоречит смыслу и духу соглашения.

При этом у лица, отчуждающего имущества не возникает новых прав, он продолжает пользоваться теми, что были до передачи дара.

Это важно знать:  Особенности дарения дома с земельным участком

Плюсы и минусы оформления дарственной

Заключение договора дарения предполагает выгоды для обеих сторон:

Для одариваемого:

  • получение права распоряжаться имуществом по собственному усмотрению как владельцу;
  • возможность передачи недвижимости по наследству;
  • нет необходимости содержать дарителя, оплачивать коммунальные услуги;
  • меценат лишается права претендовать на дар;
  • срок проживания лица, оформившего дарственную, ограничен моментом его смерти.

Предполагается, что одариваемый не будет предпринимать попыток выселить благодетеля после перерегистрации имущества. Равно как и даритель не будет совершать попыток распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

  • наличие места для постоянной регистрации;
  • нет необходимости нести обязанности, связанные с содержанием имущества;
  • сохранение места проживания до конца жизни.
  • оформление дарственной занимает меньше времени, чем сделки купли-продажи;
  • договор не требует обращения к нотариусу;
  • если стороны являются близкими родственниками нет необходимости платить подоходный налог;
  • оспорить результаты сделки сложнее, чем при других способах отчуждения недвижимого имущества;
  • составить соглашение можно самостоятельно.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Отличие соглашения, где прописано право дарителя проживать в подаренной квартире, от стандартной дарственной следующие:

  • право проживания может распространяться исключительно на благодетеля;
  • он сохраняет постоянную регистрацию;
  • может пользоваться недвижимым имуществом, согласно условиям сделки;
  • лицо, отчуждающее имущество, не может распоряжаться подарком после подписания передаточного акта.

Такой договор имеет много схожего с соглашением пожизненного содержания. Единственное отличие — одариваемый не может выплачивать ежемесячное пособие, а также тратить собственные средства на содержание дарителя.

Существует несколько видов договора дарения:

  • стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
  • обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
  • договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.

Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Договор дарения с правом пожизненного проживания: образец, как оформить

Как оформить сделку

Государственное оформление дарственной перестало быть обязательным с 2013 года. Теперь для смены собственника достаточно зарегистрировать факт отчуждения имущества в Росреестре. Для этого необходимо пройти простую процедуру:

  • собрать пакет документов;
  • подать пакет регистратору;
  • получить выписку из ЕРН.

Каждый из этапов требует скрупулёзной подготовки. При выявлении малейшего нарушения заявителю будет отказано в регистрации.

Для оформления права собственности одариваемым стороны должны предоставить:

  • паспорта, СНИЛС, ИНН;
  • договор дарственной в трёх равноценных копиях. При подаче через нотариальную контору готовится четыре бланка — один для хранения в архиве нотариуса;
  • справки БТИ;
  • выписка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарственной;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • доверенность, если документы подаются третьими лицами;
  • если даритель находится в официальном браке — нотариально заверенное разрешение на отчуждение имущества.

Подавая пакет справок и свидетельств необходимо учитывать, что договор должен включать ряд обязательных пунктов:

  • реквизиты сторон;
  • подробное техническое описание предмета соглашения;
  • данные об отсутствии обременение, долгов по коммунальным услугам;
  • дата, место составления;
  • подписи;

Отдельно должен быть выписан раздел о сохранении за дарителем права проживания в объекте недвижимости.

Договор дарения с правом пожизненного проживания: образец, как оформить

Чтобы гарантировать правильность составления бланка соглашения, можно воспользоваться образцом:скачать шаблон договора.

Регистрация в ЕГРН

Подать документы регистратору можно несколькими способами:

  • напрямую в любом офисе Росреестра;
  • посетив многофункциональный центр;
  • воспользовавшись услугами нотариуса.

При обращении должны присутствовать все стороны соглашения, или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.

В первых двух случаях на проверку и обновление информации в базе данных отводится до 10 рабочих дней. Если воспользоваться услугами нотариуса, он сам подаст документы, а срок их рассмотрения сократится до 4 суток.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной квартиры на дочь

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.

Налоговый кодекс освобождает от оплаты фискального сбора одариваемого, если стороны соглашения являются близкими родственниками, признанными согласно нормам СК РФ.

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Если одариваемый продаст квартиру третьим лицам, то у новых владельцев не возникнет обязательств по дарственной. Соответственно новые владельцы могут в судебном порядке выписать зарегистрированных граждан по собственному усмотрению, если другое не указано в условиях договора купли-продажи, дарения.

Судебная практика

Существуют прецеденты, когда договор дарения был признан не заключённым в судебном порядке. Но в большинстве случаев суд признаёт соглашение, позволяющее и дальше проживать дарителю, действительным.

Дарственная с правом дальнейшего проживания дарителя — форма соглашения, которую стоит заключать только между людьми, имеющими абсолютное доверие. Как показывает судебная практика, существуют способы беспрепятственно выселить благодетеля без какой-либо компенсации.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

  • пожизненное проживание;
  • защита дарителя при ухудшении материального состояния;
  • сохранение регистрации;
  • бытовое использование помещения;
  • внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
  • права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
  • при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
  • право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

  • отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
  • нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
  • нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Читайте также:  Согласие супругов на продажу недвижимости: образец, стоимость, когда требуется

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
  3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
  4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
  • заявления участников сделки;
  • справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • план участка, если в дар передается частный дом;
  • свидетельство права собственности на передаваемый объект;
  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
  • выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

  • дата и место подписания;
  • данные сторон;
  • подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
  • указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
  • согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Общие сведения

Договор дарения имущества — это один из видов соглашений, полагаясь на который недвижимость (в том числе и квартира) переходит во владение от одной стороны (дарителя) к другой стороне, которая получает квартиру от бывшего владельца абсолютно безвозмездно.

Если лицом, которое передало в дар квартиру, были вписаны в договор условия не имущественного типа, то такой документ называют — дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя (подробнее о существенных и дополнительных условиях, которые могут быть прописаны в договоре дарения, мы рассказывали тут). К не имущественным правам относят права, присущие определенному субъекту, которые нельзя передать другим лицам (в данном случае это право владельца проживать на протяжении всей жизни).

При оформлении дарственной на имя лица, которое должно получить квартиру в дар на условиях пожизненного проживания, не забудьте зафиксировать это условие в соглашении. В противном случае, данный документ ничем не будет отличаться по своей сущности от стандартной дарственной (ознакомиться с типовым, стандартным договором дарения квартиры можно тут).

Оформляя дарение квартиры с пожизненным проживанием, необходимо вписывать в нее не имущественные условия, не отходя от законодательных актов Российской Федерации.

Еще одно отличие дарственной, оформленной на условиях пожизненного типа, это отсутствие возможности выселить лицо, которое передало квартиру в дар. Поэтому для такого документа не могут быть установлены сроки, когда права на недвижимость полностью перейдут к одариваемому лицу.

В остальных договорах нужно указывать дату перехода прав на квартиру к стороне, которая получает ее в дар.

Законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться

Для повышения шансов осуществить договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, касательно передачи в дар недвижимости, настоятельно рекомендуем ознакомиться со следующим перечнем статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Статья под номером 572 подробно разъясняет сущность договора дарения и подчеркивает моменты, в которых договор дарения не имеет силу.

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

      При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

      Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

      К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  2. Часть вторая статьи 574, в которой отображены основные требования относительно формы договора дарения. И подчеркнуто, что соглашение для передачи в дар недвижимого имущества, подлежит оформлению с помощью государственной регистрации.

    ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

      Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
      • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
      • договор содержит обещание дарения в будущем.

      В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  3. Статья 131, содержит информацию о том, как осуществить государственную регистрацию квартиры. А также обязанности того органа, с помощью которого проводят регистрацию государственного типа (о том, как происходит регистрация и что для этого потребуется, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как правильно провести процедуру в Росреестре и через МФЦ).
  4. Статья 573 говорит о том, что лицо которого одаривают в праве отказаться в любой момент времени от имущества, передаваемого ему в дар. Однако отказ должен производиться до непосредственного перехода имущества в сторону одариваемого лица.

    ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

    1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
  5. Статья 575 указывает на то, что не все лица имеют право заключать договоры дарения. Граждане, не достигшие восемнадцати лет, лица являющиеся недееспособными, а также лица предоставляющие услуги социального типа и ряд других лиц не имеют полномочий на дарение квартиры с правом проживания дарителя.

При возникновении дополнительных вопросов, ответ на которые вы не нашли в вышеперечисленных законодательных актах, следует обратиться к статьям 576, 577, 578, 580, 581, 582 Гражданского кодекса или за помощью к высококвалифицированным юристам.

Условия дарения с правом пожизненного проживания

При возникновении желания не просто подарить квартиру некому физическому лицу, а сделать это с правом пожизненного проживания, следует не только правильно составить соглашение о дарении, но и указать в нем следующие условия:

  1. Условие безвозмездности. В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).

    ГК РФ Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

    1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
    2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
    3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
  2. Условие, при котором даритель имеет право проживать в квартире в течение неограниченного срока. При заключении договора с пожизненным сроком даритель автоматически получает данное право, причем абсолютно бесплатно и не обязан ничего предоставлять взамен за него.
  3. Условие, предоставляющее возможность новому владельцу квартиры производить сделки различного характера с подаренной недвижимостью. Это условие основано на 209 статье действующего кодекса и гласит о том, что владелец в праве не только проживать и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение.

    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Читайте также:  Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец, особенности, как составить

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия:

  1. Подготовить требуемый пакет документов. В этот список входят:
    • копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
    • образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
    • справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
    • справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
    • паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

    Полный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки дарения, мы рассматривали в специальной статье.

    Если лицо, которое изъявило желание подарить имущество является не единственным владельцем, то необходимо, чтобы его действия с квартирой одобрил каждый совладелец. Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса.

    Подробнее о том, как происходит дарение доли квартиры, мы рассказываем в отдельном материале.

    Согласие на дарение квартиры: бланк, образец заполнения.

  2. Оформить договор дарения. Для осуществления этого действия в первую очередь нужно обратиться к нотариусу, поскольку у него имеется доступ к государственному реестру (в каких случаях можно оформить дарственную без нотариуса и как это правильно сделать, читайте здесь).

    После проверки квартиры должностным лицом перед проведением сделки и собранного пакета документов, можно переходить к внесению данных в государственный реестр о лице, передающего в дар квартиру.

    При этом даритель должен составить заявление содержащие не только данные о себе, но и информацию об имуществе, которое он хочет подарить (о том, как составить такое заявление, а также какие еще документы могут понадобиться, читайте тут).

    Затем нотариус приступает к оформлению карточки о приеме заявления. После чего даритель обязан внести плату за внесение сведений в государственный реестр.

    Также нужно заплатить пошлину государственного характера. Данная плата взымается не только за регистрацию договора в качестве сделки, но и за регистрацию перехода прав собственности к новой стороне.

    Ее размер, установленный Налоговым кодексом, колеблется в пределах от 2000 рублей (для физических лиц) до 22 000 рублей (для юридических лиц).

    Более подробно вопрос о том, во сколько может обойтись оформление дарственной с учетом стоимости нотариального заверения и регистрации договора, мы рассматривали в специальном материале.

    И только после всего этого нотариусом оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя при условии, если на недвижимость не возложен арест, не имеется запрет отчуждения и не взята ипотека (возможно ли оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке или залоге у банка, читайте в отдельной статье).

  3. Зарегистрировать оформленную должным образом дарственную в Росреестре. После этого договор дарения считается заключенным.
  4. Получить документ, свидетельствующий о праве владения квартирой нового лица. При этом данные о новом владельце нужно внести в государственный реестр.

Обратите внимание на то, что договор считается корректно составленным только при помощи нотариуса, не отходя от формы действующего образца, и должен быть заключен без малейших исправлений и помарок, а также иметь подписи всех сторон и точное наименование объекта недвижимости, который является предметом сделки и его основные характеристики.

Cкачать бланк и образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

После окончания процедуры оформления договора и регистрации данного документа в управлении федеральной регистрационной службы начинают начисляться налоги. Оплату должен производить одаряемый.

При заключении сделки о дарении, необходимо уплачивать налог подоходного типа, размер которого устанавливается в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Срок осуществления процесса дарения и его регистрация должен занимать не больше 10 суток.

В некоторых случаях (например когда имеются совладельцы) Регистрационная Плата не успевает зарегистрировать сделку за это время. Тогда уточнить точные сроки можно с помощью телефонного звонка в регистрационные органы.

Информация о новом собственнике имущества вносится в реестр за одни сутки, после чего владелец получает свидетельство о своих правах на имущество также за этот срок.

Основания для отказа в проведении сделки

Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку.

В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест.

Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены.

Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.

Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказа для сделки дарения.

Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.

Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки.

Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие).

В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.

Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.

Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе, договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества.

Минусы одаряемого лица заключаются в отсутствии возможности выселить дарителя (последний может это сделать только самостоятельно), риске, что даритель кого-то подселит и обязанности выплаты различных платежей за недвижимость. А жить в подаренной квартире нужно согласно правилам, установленных дарителем.

Таким образом, перед тем как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания, взвесьте все плюсы и минусы данной сделки. Если вы все-таки примете решение осуществлять сделку, то выполните все необходимые для этого действия, не забыв при этом внести налоговые платы и государственную пошлину.

Договор должен быть корректно составлен, содержать все требуемые данные и условие того, что проживание дарителя является пожизненным. При возникновении любых трудностей, смело обращайтесь за помощью к юристам. Желаем удачи!

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя (с обременением) — что это, под условием, образец

Дарение квартиры или дома может быть оформлено без каких-либо проблем, а может сопровождаться целым рядом недоразумений и спорных моментов.

Именно поэтому многие родители, бабушки или дедушки, дальние родственники или просто друзья, приятели, знакомые хотели бы подстраховаться и подарить квартиру с правом пожизненного проживания в ней.

Обременение – это такие условия или запреты, которые специально создаются для ограничения правообладателя на пользование квартиры или дома. Эти ограничения, как правило, наиболее всего проявляются в то время, когда собственник хочет воспользоваться своими правами на владение недвижимостью.

В виде обременений являются следующие действия и акты, в которых собственник может быть ограничен:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • арест имущества;
  • пожизненная рента на содержание;
  • опека;
  • аренда.

Ипотека – это самый распространенный вид обременения, который на сегодня известен большинству граждан РФ. Например, вы взяли жилье в кредит, оформили ипотеку, а это означает, что сама недвижимость, которую вы взяли в кредит является пока еще не полностью вашей собственностью.

Недвижимое имущество не является вашей собственностью, потому что именно эта квартира или дом числится как залог банка до последнего погашения вами кредита. Вот это и будет являться обременением.

Ведь, если это имущество является для банка залогом, то и полностью распоряжаться им вы не имеете право. Точнее, имеете, но большую часть своих действий вы должны согласовывать с банком.

При отчуждении недвижимого имущества составляется договор дарения с обременением, в который включаются определенные условия.

Можно выделить три основных вида:

  • дарственная смешанного типа – даритель имеет право на пожизненное частичное владение квартирой или домом, а одариваемый не должен при этом чинить ему никаких в том препятствий;
  • право пользования или владения недвижимым имуществом – в договоре прописывается владение дарителем своим имуществом (которое он дарит одариваемому) до конца своей жизни, далее полноправным владельцем становится получивший подарок;
  • с определением порядка пользования – договор составляется с очередностью и своим порядком пользования подаренной квартирой между дарителем и тем, кому он делает этот подарок.

При обременении квартиры, когда ее хотят подарить, пожизненное право дарителя не регистрируется в ЕГРП, но за ним оставляют право пользования, а потому его оставляют на регистрационном учете постоянного характера.

Дарение с правом пожизненного проживания

Увы, но законодательство России не предусмотрело никаких защит стороны дарителя в процессе дарения. А потому, если даритель хочет подарить квартиру и при этом также оставляет за собой право в ней проживать, то одариваемый по закону имеет полное право делать с квартирой, что захочет.

Он может ее передарить, продать, сдать в аренду. Конкретно правоведы руководствуются ст. 572  ГК РФ, где говорится о том, что сам акт дарения рассматривается как возмездный. А любая возмездность не предполагает возврата, а тем более, одновременного пользования объектом одаривания.

Договор с правом пожизненного проживания  регламентирует права дарителя на собственность, полученную в дар и запрещает выселять дарителя.

Чаще всего к заключению дарственной с правом пожизненного проживания прибегают люди пожилого возраста, которые хотят сделать подарок своему ближайшему родственнику и в то же время сохранить за собой право продолжать проживать в подаренной квартире или доме.

Права и обязанности дарителя

Например, в договоре можно зафиксировать, что даритель имеет право пользоваться и владеть только одной комнатой, но при этом может пользоваться имуществом всей квартиры (например, ванной или кухней). Можно также отметить несколько вариантов, как удобнее и лучше заключить договор дарения под условием пожизненного проживания.

Даритель обязательно должен быть «прописан», то есть – зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет подарить своему родственнику или третьему лицу потому, что никто никого по закону РФ не вправе «выписывать» из жилой площади, тем более закрепленной за дарителем.

Полномочия дарителя:

  • Семейный Кодекс РФ говорит о том, что трудоспособный гражданин всегда должен содержать своего нетрудоспособного родственника по ближайшей линии – родителей, бабушку или дедушку, даже дядю или тетю;
  • юристы рекомендуют простой способ решения проблемы в пользу владельца – дарить не всю квартиру, а только лишь ее часть, а оставшуюся часть закреплять за собой пожизненно или с последующим дарением по желанию дарителя-собственника жилого имущества;
  • владелец, по необходимости, сохраняет за собой право проживания в данной квартире или доме до конца своих дней, если у него нет больше никакого другого жилья;
  • даритель имеет право проживать не один в подаренной квартире, тогда это условие следует обязательно прописать в договоре дарения, с указанием количества лиц, с каким сроком проживания и какими условиями;
  • лицо, передающее в дар квартиру, может оставаться проживать в ней совершенно бесплатно, что также следует указать в договоре;
  • необходимо также указать в дарственной, возмездный дар или безвозмездный, если возмездный, тогда получатель дара берет на себя обязательства оплачивать ренту, либо содержать дарителя, а если безвозмездный – тогда дар передается бесплатно;
  • рента – владелец квартиры или дома передает права владения плательщику ренты, который уплачивает ее суммы дарителю;
  • даритель имеет полное право по собственному желанию и в одностороннем порядке расторгнуть сделку в случае, если одариваемый нарушает его право проживания на территории квартиры или дома.

Если даритель рассчитывает оставаться жить в подаренной квартире, тогда при договоренностях в письменной форме следует выражаться яснее: «право пожизненного проживания в квартире», а не владения и пользования. Пользоваться квартирой можно не проживая в ней.

Если за дарителем остается только лишь право владения квартирой, тогда это дает ему возможность и право требовать возмещения убытков в случае каких-то нарушений одаряемым (ст. 12 ГК РФ).

Лучше всего, конечно же, оставить за собой право пользования (распоряжаться имуществом в жизни) и право владения (распоряжаться имуществом по документации и юридическим вопросам).

Лицо, имеющее такие права, может оспаривать и защищать свое имущество даже против собственника (если таковым по договору уже стал, к примеру, одаряемый).

Права и обязанности одаряемого

В случае с оформлением договора ренты, рентополучатель обязуется содержать рентодателя пожизненно. Речь идет о том, чтобы обеспечить рентодателя жильем, продовольствием и даже медикаментами.

В любом другом случае, когда даритель пожизненно хочет проживать в подаренной квартире или доме, права одаряемого соблюдаются в рамках законодательства.

А потому он должен учесть право дарителя, зарегистрированного в ЕГРП, и не имеет права его выписывать из жилой площади или лишать права проживать в квартире, где он прописан. В этом случае права одаряемого несколько ограничены, особенно, если он захочет передарить, продать или сдать квартиру или дом внаем.

Одаряемый, согласно ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ, имеет следующие права:

1.    Право принятия дара. в случае невыполнения договорных обязательств дарителем, названый в документе одариваемый имеет полное право потребовать свой дар потому, что по договору объект дарения уже является собственностью одаряемого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ).

2.    Право отказа от принятия дара. Обычно причиной отказа от дара выступают какие-либо уважительные причины или мотивы, которые он может не указывать (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

3.    Право совершать любые сделки с квартирой ст. 209 ГК РФ). В этом случае всегда стоит помнить о праве пожизненного проживания в ней дарителя, нарушать которое одариваемый по дарственной с пожизненным проживанием не имеет права.

Определение порядка пользования

Наиболее оптимальным способом решить вопросы с правами владения отчуждаемой безвозмездно квартирой или домом обеих сторон, представляется юристам – определение порядка пользования недвижимостью. Но они между собой должны все обговорить в первую очередь.

Такой порядок может включать следующие важные нюансы:

  • лицо, передающее в дар квартиру владеет только одной комнатой до самой своей кончины;
  • даритель владеет всей квартирой, а дарит только комнату, но после его смерти одариваемый вступает в полные права над всей квартирой;
  • владелец и одаряемый, по обоюдному своему согласию, дают право пользования подаренной квартирой или домом другому лицу, например, подрастающему ребенку дарополучателя, но только после кончины дарителя, что должно быть обязательно прописано в договоре;
  • после смерти дарителя в полноправное пользование недвижимостью по документам вступает исключительно только тот человек, которому она была подарена, но никак не какие-либо родственники умершего дарителя (ст. 292 ГК РФ);
  • при заключении сделки с правом пожизненного проживания дарителя, по согласованию обеих сторон договора, можно оговорить, что таковым правом могут обладать и третьи лица в случае любого другого отчуждения при жизни владельца-дарителя.

Образец дарственной с обременением

Образцов в чистом виде, которые бы в названии документа отражали формулировку –
«с обременением» или «с пожизненным проживанием» — не существует.

На самом деле, если вы хотите зафиксировать подобные взаимоотношения сторон, для этого возможно осуществление следующих вариантов образцов договоров:

  1. Дарения.
  2. Пожизненной ренты.
  3. Пожизненного содержания с иждивением.

Стандартная дарственная включает в себя стандартный набор атрибутов, реквизитов, в которых должны иметь место:

  • название и номер;
  • место, где заключается сделка;
  • обозначение сторон;
  • контактные и персональные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет сторон обеих сторон – прописанные условия дарения с опорой на правоустанавливающие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • редко, но прописываются сроки выполнения сторонами договоренностей;
  • права, обязанности, ответственность владения сторонами;
  • обязательно фиксируется момент, когда права переходят полностью одариваемой стороне;
  • основания для вероятного расторжения сделки;
  • порядок в разрешении спорных моментов;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • прочие условия;
  • подписи сторон.

В случае с учетом прав дарителя, дарственная недвижимого имущества может быть оформлена в виде договора пожизненной ренты, где получатель дара выплачивает дарителю пожизненно некоторую сумму ежемесячно или по согласованному графику. Следует отметить, что такие договора обязательно заверяются у нотариуса.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением скачать.
Образец договора пожизненной ренты скачать.

Договор с пожизненным содержанием дарителя одариваемой стороной отличается от ренты тем, что получатель дара не столько выплачивает суммы по частям, но еще и берет на себя полное содержание прижизненно: снабжение медикаментами, продуктами питания и прочее.

В случае с дарителем, которым является юридическое лицо, а одаряемым – гражданское, существует свой примерный образец договора дарения с пожизненным содержанием дарителя.

Документы и оформление

Для заключения договоров, где предусматривается фиксация пожизненных прав дарителя, нотариальные конторы потребуют следующие документы:

  • паспорта, удостоверяющие личность;
  • в случае с подарком несовершеннолетнему лицу, следует предоставить свидетельство о его рождении;
  • любые документы на квартиру или дом, которые имеют юридическую силу (кроме этого, дарить могут также гараж, комнату, часть дома) – как правило, это свидетельство государственной регистрации и его копия;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая наличие зарегистрированных лиц на площади квартиры или дома, который дается в дар (документ берется из ЕИРЦ ГУ ИС). ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) — это один из отделов ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерные службы»);
  • документы, отражающие техническую сторону недвижимого имущества – это, прежде всего, справка о стоимости квартиры, комнаты, дома, гаража из БТИ, а также – кадастровый паспорт, план и их копии;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой инспекцией (берется в ИФНС);
  • выписка в расширенном формате из ЕГРП или из Департамента жилищного фонда, жилищной политики, подтверждающая государственную регистрацию собственника, также из кадастра;
  • письменное согласие супруга на реализацию акта дарения общего семейного имущества;
  • в случае с несовершеннолетними собственниками, необходимо разрешение из органов опеки над ними.

Подобные сделки обязательно должны заключаться исключительно в личном присутствии обеих сторон или их представителей. В случае с использованием представителей, необходимы доверенности, нотариально заверенные.

Отзывы

«Пролистал» кучу страниц в интернете в поисках образца договора дарения с пожизненным проживанием и ничего толком не нашел. Уже отчаялся в этом деле и думал уже составлять завещание своему внуку. Пошел к нотариусу и все же поинтересовался насчет такого договора.

Оказалось, что можно было оформить договор с пожизненным иждивением, что я и сделал. Очень надеюсь, что я и мой внук законодательно полностью и абсолютно защищены.

Александр Попов, Нижний Новгород

17/11/2014 11:12:04

Я работаю юристом. И всегда опираюсь на Закон РФ, точнее ГК. Потому всегда придерживаюсь заключений стандартных договоров дарения.

Всех желающих оформляться «с пожизненным проживанием» отправляю к нотариусу, чтобы они заключали дополнительные договора ренты или пожизненного иждивения дарителя на обеспечении одариваемого.

Петр Сергеевич, Краснодар

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html

Ссылка на основную публикацию