Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

Если в помещении проводится перенос несущих стен или устанавливаются дополнительные перегородки или проемы, тогда речь идет о перепланировке.

В таком случае обязательным является согласование всех проводимых мероприятий с соответствующими инстанциями. Если в строении уже были произведены изменения, то важно оформить заявление на узаконивание проведенной перепланировки.

Если этого не сделать, при любых сделках с объектом недвижимости возникнут проблемы.

Общие положения

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьЧтобы понимать, с чем человек столкнется, проводя перепланировку квартиры или любого другого помещения (как жилого, так и нет), следует обратиться к 25 статье Жилищного Кодекса. Как говорится в законе, под перепланировкой понимают изменение во внутреннем пространстве помещения, когда меняется план и технические характеристики объекта. Именно такие поправки должны быть внесены в технический паспорт.

Следует понимать, что любые технические изменения помещений, должны находить согласование с органами государственной власти. Эти положения отображены в 26 статье ЖК РФ.

Помимо федерального закона, изданы различные нормативные акты, подкрепляющие данные требования. В документах можно найти все манипуляции, которые разрешено проводить в помещении, а также все запрещенные приемы.

Кроме этого, здесь содержатся требования и перечень необходимых бумаг для проведения процедуры.

Любая проводимая перепланировка, обязательно должна соответствовать имеющимся нормативным актам. Если на нее не было получено разрешение, то перепланировка будет признана незаконной, и за это придется заплатить штраф. А если изменения, которые были произведены, окажутся недопустимыми, то собственник помещения получит предписание о приведении жилья в его первоначальный вид.

Если переделка дома была проведена самостоятельно, и соответствующих бумаг об узаконивании получено не было, тогда невозможно будет произвести любые сделки по отчуждению недвижимости. Из-за этого имеющие на руках документы на жилище будут признаны недействительными.

Как узаконить

Как говорится в Жилищном Кодексе, в 29 статье, перепланировка, которая была ранее произведена, может быть узаконена. Но чтобы такая процедура имела место быть, требуется соблюдение некоторых условий.

К ним относятся:

  • При переделке помещения не были допущены нарушения в строительных и санитарных нормах.
  • Перепланировка не нарушила правомочия владельцев прочих квартир.

В некоторых же случаях разрешение требоваться не будет. Здесь речь идет о некоторых видах строительных работ в постройке. Несущественными признаются такие изменения, которые не требуют согласования:

  • Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьразборка имеющихся шкафов, которые были встроены, а на их месте произошло образование ниш;
  • перемещение технических средств на территории одного помещения;
  • когда убираются перегородки между ванной и туалетом;
  • проведение остекления балконов, если при этом их площадь остается прежней.

Что делать запрещено

Некоторые же виды работ производить самовольно запрещается. И в дальнейшем, провести процедуру узаконивания произведенных действий не получится. Сюда будут относиться такие мероприятия:

  • если на балконе располагаются пожарные лестницы, стеклить их не допустимо, так же как и проводить демонтаж лестниц;
  • увеличение площади балкона, с применением выносных конструкций;
  • перемещение батарей на балконы;
  • установка на балконе теплых полов и подключение их к общей системе отопления или водоснабжения всего дома;
  • Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьустранение перегородок, которые являются несущими, при соединении балкона с квартирой;
  • устранение порога, который размещается между квартирой и балконом;
  • установка в панельных домах каминов;
  • размещение туалета или кухни в неположенном для этого месте (где в других квартирах находятся жилые комнаты);
  • если на кухне установлена газовая плита, то сносить перегородки, ведущие в комнату, запрещено;
  • любые работы, к примеру, установка проемов в несущих стенах.

Оформление

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьЕсли были произведены любые изменения, которые допустимы законом, то можно провести их оформление и после окончания всех работ. Чтобы ознакомиться с регламентом проведения работ, обращаться следует к 25 и 29 статьям ЖК РФ.

Прежде всего, потребуется направиться в БТИ. Сюда подается заявление на узаконивание перепланировки. Помимо заполненной заявки (образец заявления можно найти в Интернете, либо же непосредственно в подразделении), также предоставляются и некоторые другие бумаги. К ним будут относиться:

  • технический паспорт, а также план на квартиру; Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать
  • личный паспорт; Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать
  • документы, доказывающие права собственности на недвижимость. Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

После этого, сотрудник БТИ должен сделать новый план на помещение. После этого собственник получит новый документ, со всеми внесенными в него изменениями.

Уже с наличием измененного документа, следует обратиться в жилищную инспекцию или отдел Архитектуры, или другую организацию (в разных населенных пунктах такими вопросами занимаются разные инстанции). После получения разрешения можно заказывать проект работ.

Когда изменения не были значительными, эскизы можно составить и самостоятельно, тогда обращение в специальную инстанцию не потребуется.

Когда проект будет готов, его потребуется согласовать с различными организациями.

Решение в судебном порядке

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьВ некоторых случаях решить мирным путем не удается, тогда приходится обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть, если местные власти заявление на перепланировку приняли, а разрешения не выдали.

Для этого потребуется составление искового заявления о перепланировке квартиры. В нем же необходимо будет указать все сведения о владельце и самом объекте, а также описать свою просьбу на получение разрешения о проведении конкретных работ.

Бланк иска должен быть заполнен в соответствии с имеющимися требованиями. Если заявление в суд оформляется самостоятельно, то лучше воспользоваться готовым шаблоном, чтобы не допустить ошибок при заполнении, поскольку, в данном случае, существует специально установленная форма.

При наличии же любых запрещенных действия при перепланировке со стороны заявителя, судом будет вынесено отрицательное решение. И тогда узаконить произведенное мероприятие не представится возможным.

Источник:

Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

  • Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.
  • Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/privatizatsiya/zayavlenie-na-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-razyasnenie-kak-sostavit-iskovoj-dokument-v-sud-a-takzhe-obrazets-dlya-skachivaniya.html

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

  • СНиП;
  • СанПин;
  • ЖК, ст. 25,26.
  • В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.
  • Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.
  • О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подаватьПрежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Потребуется заказать проект квартиры, который будут готовить на основании эскиза, выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью.

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Читайте также:  Заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка: образец, как составить и провести сделку

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

    Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.

Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

Случаи отказа

Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

  • существующие перекрытия;
  • несущие стены;
  • существующие вентиляционные каналы;
  • общедомовую тепловую сеть и пр.

Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

Никогда не пойдут навстречу, если на лоджии или балконе установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

Особенности и нюансы

В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

  1. Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.
  2. Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.
  3. Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.
  4. Отдельным абзацем нужно известить суд, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП, санитарных правил, требований пожарной безопасности (о чем имеются подтверждения от компетентных органов), и не нарушает прав, не угрожает жизни и интересам других людей.
  5. Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

Заключение по перепланировке

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

  • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
  • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

  • квартиру собственника продадут с торгов;
  • муниципальное жилье заставят освободить.

Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

Раз уж так вышло, что переделка жилья оказалась незаконной, то придется следовать рекомендациям суда. Если отказ будет категорическим, то нужно будет ликвидировать следы своего вмешательства в план квартиры.

  • При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.
  • О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/porjadok-soglasovanija/sdelannoj.html

Как составить исковое заявление о перепланировке квартиры

Исковое заявление о перепланировке квартиры: образец, как оформить, основания, куда подавать

Незнание закона, как известно не освобождает от ответственности. Это касается всех сфер права, в том числе жилищного. Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, так же является нарушением закона. Согласно законодательству, перед тем как производить подобные действия в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией, и приступить к работам уже после получения разрешения.

Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ.

Не редки случаи, когда инспекция отказывает в выдаче разрешения при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется обращаться в суд.

В этой статье мы расскажем о том, как составить  исковое заявление о перепланировке квартиры.

В каких случаях подают в суд?

При проведении перепланировки жилого помещения, согласование действий с административными органами обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект.

В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф. В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Как оформить заявление?

Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре и с указанием следующей информации:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;
  2. Истец: ФИО, адрес, контактные данные;
  3. Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию;

Ниже, по центру располагается заголовок: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, перепланировка и/или переустройство которого выполнены самовольно»;

В тексте искового заявления указывается:

  • На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;
  • Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;
  • Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;
  • Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;
  • Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;
  • Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;
  • Далее привести приложение, в котором должны содержаться:
    1. Копия свидетельства о праве собственности;
    2. Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения;
    3. Заключения надзорных органов;
    4. Согласие соседей;
    5. Квитанция об оплате пошлины;
    6. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
  • Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления.

В ходе процесса, суд может назначить дополнительные проверки и экспертизы. К этому стоит быть готовым, в финансовом плане, ведь всевозможные экспертизы могут стоить не малых денег. По итогу рассмотрения, если при перепланировке и/или переустройстве помещения действительно не было допущено нарушений, то сохранить их вам разрешат.

Наиболее действенным будет привлечь к делу грамотного юриста, который сможет правильно и чётко сформировать первоначальное исковое заявление, и следить за ходом рассмотрения. С его помощью шансы на то, что произведённые вами работы в квартире удастся узаконить, значительно возрастут.

Образец

Скачать

Образец искового заявления.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Читайте также:  Налог на наследство по завещанию и без него: размер по закону, когда и кто платит

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______
  • Скачать образец заявления: 
  •   Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Перепланировка через суд 2020 — как узаконить, квартиры, исковое заявление, стоимость, список документов, заявление

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.

Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.

Что нужно знать?

Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.

Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

  • косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
  • монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
  • монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
  • монтаж антенны или кондиционера с улицы;
  • замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
  • монтаж витрины магазина;
  • демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

  • все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
  • монтаж отопления на лоджии;
  • полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
  • монтаж отопления в виде теплого пола;
  • объединение нескольких квартир;
  • работы в аварийном здании;
  • увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
  • монтаж газовой трубы в стену;
  • иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
  • создание комнаты без естественного освещения;
  • минимизация отверстия вентиляции.

Закон

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.

В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.

Порядок оформления

Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
  3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
  4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
  5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
  6. Проведение ремонтных работ.
  7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
  8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
  9. Выдача техпаспорта.
  10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
  11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться?

Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

Необходимые документы

Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

  • правоустанавливающее свидетельство;
  • технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • проектная документация;
  • иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.
  • Здесь представлены образец заявления на перепланировку,
  • образец технического паспорта,
  • образец проекта перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

  • покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
  • приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
  • согласование – 30 000 рублей;
  • за каждый документ по 2 000 рублей.

Причины отказа

Причинами для отказа в 2020 году могут стать:

  • некорректное заполнение заявления;
  • некорректная документация;
  • несоответствие проекта нормам;
  • несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
  • отсутствие какой–либо документации.

Перепланировка через суд

Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.

Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.

Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.

Для обращения потребуется предоставить:

  • исковое требование;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменный отказ представителя БТИ;
  • техпаспорт или новый, или старый;
  • кадастровый паспорт;
  • полученные разрешения в ходе работы;
  • проектная документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Квартиры

Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:

  • создать полный пакет документов для предоставления в БТИ и судебную инстанцию;
  • после принятия заявления происходит согласование с представителями БТИ;
  • далее нужно обратиться в СЭС, представитель выезжает по месту перепланировки и составляет акт соответствия;
  • затем заказывается техпроект;
  • предоставляется вся документация в Жилинспекцию;
  • затем происходит обращение в судебную инстанции при отказе последнего учреждения.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:

  • поэтажный план недвижимости;
  • все правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ и ЖЭУ.

Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.

Частного дома

Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры: документы, размер, кто получает

В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.

Документация для предоставления аналогична квартире.

Исковое заявление

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

  • персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
  • об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
  • информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
  • проектная документация, вид имущества;
  • состав всех лиц, участвующих в процессе;
  • причины отказа;
  • реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
  • возможно привлечение независимого эксперта;
  • просьба истца оставить перепланировку без изменений;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Оплата госпошлины

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Что делать после судебного отказа?

Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

Ответственность за самовольное переустройство

Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Штраф

В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

  • возвращение помещения в первоначальный вид;
  • двойной штраф;
  • реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

На видео о том, как узаконить переустройство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

  • Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.
  • Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.
  • Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.
  • Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.
  • При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

  1. Истец: Попова Анастасия Дмитриевна
  2. Москва, Домашний переулок 3, кв. 4
  3. Ответчик: Департамент коммунального имущества
  4. администрации города Москвы
  5. Москва, ул. Крайняя, 324
  6. Исковое заявление
  7. о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Ссылка на основную публикацию