Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

00:26 25.02.18

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

Содержание:

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади.

Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

Межевой план нужен:

  • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, ценаМы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены.

Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно.

К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания 

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

Кто оплачивает межевание земельного участка. Узнайте, как сделать межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета! Кто должен платить за межевание земельного участка

В первую очередь, проведение межевания интересно будущим собственникам, собирающимся приобрести участок или заключить арендный договор.

Если отсутствует межевой план, муниципальное образование не сможет юридически оформить право собственности.

Во-вторых, процедура необходима текущим владельцам: если надел не зарегистрирован и не включён в кадастровый реестр, полноценно распоряжаться им нельзя.

На этом основании, бесплатное межевание допускается в следующих ситуациях:

  • Приобретение или сдача в аренду – здесь определение границ выполняется за счёт собственника: местной администрации.
  • Осуществление массовых кадастровых работ – разграничиваются большие земельные пространства, в том числе, и участки, относящиеся к частным владениям.

Комплексный кадастровый учёт – федеральная программа, которая финансируется из государственных фондов.

Целью данного проекта является сокращение неучтённых территорий, которые отсутствуют в госреестре, следовательно, пропорциональное увеличение налогооблагаемой базы.

В рамках данной программы владельцы земельных участков получают возможность безвозмездного оформления необходимой документации.

Здесь нужно уточнить, что действие федеральной программы ограничено, и её сроки истекают в 2020 году. До этого времени, любой землевладелец может провести межевание земли бесплатно, а муниципальные власти обязаны уведомить о такой возможности граждан используя местные СМИ, делая индивидуальную рассылку собственникам, публикуя информацию на официальных сайтах и публичных форумах.

Информационной рассылкой занимаются следующие организации:

  • Местная администрация.
  • Росреестр.
  • Исполнители кадастровой деятельности.

Если сведения по какой-либо причине не дошли до землевладельцев, это не становится обоснованным поводом для отказа в бесплатном межевании.

Спорные вопросы решаются через комиссии по земельным спорам, которые временно создаются в каждом муниципалитете на время проведения кадастрового учёта.

Кроме этого, бездействие властей по доведению информации до землевладельцев можно обжаловать через суд в течение 15 лет после завершения федеральной программы.

Следовательно, межевание земли с 2018 года является обязательным условием. Без этой процедуры невозможно будет выставить участок на продажу, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. При этом каких-либо сроков для выполнения межевания закон не устанавливает, поэтому после завершения федеральной программы можно провести данную процедуру на свои средства.

Нужно ли межевание при покупке дома с земельным участком в ипотеку?

Прежде, чем перейти к вопросу о том: «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», давайте разберемся при каких обстоятельствах возможна данная процедура.

Межевание – процедура хлопотная и дорогая, поэтому неудивительно, что многих волнует вопрос, нельзя ли провести ее за государственный счет.

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

Закон предоставляет такую возможность в единственном случае – при проведении в кадастровом квартале, где находится участок, комплексных кадастровых работ.

Их заказчиком выступает муниципалитет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – региональные власти.

Так, что это бесплатное межевание? По сути, это определение границ территории на безвозмездной основе.

Собственники и их объединения никак не могут инициировать комплексные кадастровые работы. Решение принимается местными властями, изыскиваются средства в бюджете, а затем заключается госконтракт с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Землевладельцам важно следить за информацией, чтобы их интересы были максимально учтены при проведении работ.

Кадастровый инженер обязан оповестить землевладельцев по имеющимся в ЕГРН адресам и электронной почте и разместить информацию:

  1. на информационных щитах;
  2. на сайтах муниципальных и региональных властей;
  3. в местных газетах.

В законе указано, что владельцам участков запрещено препятствовать проведению работ, они обязаны пускать кадастрового инженера на свой участок.

На случай несоответствия размеров участка в документах и при обмере действуют те же правила, что и при заказе платного межевания. Землевладение не должно оказаться меньше заявленного в документах более, чем на 10%.

Внимание!

Если фактический размер землевладения оказывается больше задокументированного, то к участку можно законно присоединить часть, которая не превышает:

  • минимального размера предоставления участка данного целевого назначения;
  • 10% площади участка, если минимальный размер предоставления для участка данного типа не установлен.
  • Если в ходе обмеров возникают споры о границах, они разрешаются согласительной комиссией, в которую входят представители органов власти, а в садоводствах и дачных кооперативах – также председатели этих некоммерческих объединений.
  • Теперь, когда вы знаете, как заказать межевание земельного участка бесплатно, давайте поговорим о том, что означает данная процедура для собственников.
  • Законодатель ввел поправки и изменения в действующие акты, регламентирующие вопросы по земельным ресурсам.

Нововведения вступили в законную силу с июля прошлого года. В народе их прозвали как «дачная амнистия».

Читайте также:  Договор купли-продажи дачи: как составить, заполненный образец и чистый бланк, порядок действий

Когда это возможно

Любой желающий теперь может оформить земельный участок бесплатно.

Регистрация производится без осуществления межевания, когда земельный участок выдается:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • для возведения гаража;
  • на постройку дачного домика;
  • для развития садовничества либо огородничество.

Земельные участки, которые были получены после 30 октября 2001 года, можно оформить бесплатно. По большей части предписания вышеуказанного закона затрагивают всех владельцев, которые имеют дачные участки.

Перечень сделок, которые без наличия межевания станут недействительными:

  1. Приватизация.
  2. Дарение.
  3. Наследство.
  4. Разделение либо объединение.
  5. Аренда.
  6. Купля-продажа.

Необходимые условия

Для многих граждан стал актуальным с недавних пор вопрос, как сделать межевание, не заплатив за его выполнение.

Владельцы земляных участков должны ознакомиться с положениями акта № 90-ФЗ, чтобы узнать более подробную информацию.

Чтобы осуществить регистрацию права собственности следует предъявить его кадастровый план. Представление вышеуказанных планов не потребуется, если кадастровый план земельного участка представлялся раньше.

Нужно иметь ввиду, что оформление участка и постановка на учет невозможна без установления точных границ земляного участка.

Она произведет весь комплекс мер по межеванию, после чего полученные результаты утверждаются комитетом, занимающимся вопросами земельных отношений. Все результаты сводятся в единый план, называемый межевым.

Межевание будет оплачиваться из средств местного бюджета и некой части федерального бюджета. Расценки на геодезические работы составляют 3000 рублей за 1 Га.

Споры будут разрешаться согласительной комиссией, в которую имеют право обращаться все обладатели дачного участка, которые не согласны с установленными границами.

Кем проводится

Процедура оформления права собственности на существующий земельный участок зависит от наличия подтверждающих отвод земли документов.

При наличии потребных документов на владение землей владельцу участка нужно зарегистрировать свое право на владение им в управлении Федеральной регистрационной службы. Владелец должен подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт.

Установленные сроки

Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель. Но заинтересованные в конечном результате лица подлежат уведомлению за 30 дней до проведения мероприятий.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В редких случаях Росреестр может истребовать повторное проведение обследования, если работы были проведены некорректно.

Фактически межевание является частью кадастровых работ, к которым также относят правовую аналитическую и картографическую работы. То есть специалист сначала оценивает имеющиеся документы, затем производит работы непосредственно на местности, лишь потом даёт своё заключение.

Можно ли снять землю с кадастрового учета самостоятельно — ответ вы найдете здесь.

В ходе межевания специалист сравнивает положение участка с точками межевой сети, что позволяет определить границы участка, а затем обследует и уточняет сведения.

Теоретически, возможность бесплатного межевания земельных участков возникла у собственников с первого июня 2015 года, когда были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Такое межевание не будет стоить ничего собственнику земли. Оплачивать все работы и затраты будет муниципалитет.

Необходимо поставить землю на кадастровый учет, но не знаете как? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В данном случае возникают некоторые сложности:

  1. Не определена дата обязательного начала работ по межеванию и их предельные сроки.
  2. С 2018 года запрещается продажа земельных участков, не имеющих точных границ.
  3. С 2018 года оспаривание границ будет производиться только в судебном порядке, срок исковой давности составит 15 лет.

При отсутствии точных границ участка Росреестр зарегистрирует землю:

  1. Если участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного хозяйства и огородничества;
  2. Если ранее собственником был получен документ о подтверждении права собственности на землю;
  3. При проведении приватизации, если ранее участок был предоставлен в бессрочное пользование.

В остальных случаях при любых операциях с участками потребуется её межевание.

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок.
  2. Документ — основание для приобретения права собственности (договор, решение о выделении и так далее).
  3. Паспорт собственника.
  4. Кадастровый паспорт объекта.

После предоставления специалисту документации, он может начать процесс межевания. В среднем процедура длится около месяца, но возможны и менее длительные сроки, до десяти дней. После работ специалист уведомляет соседей, на это потребуется около тридцати дней.

Столкнулись с земельным сервитутом и не знаете что это такое? Ответ находится здесь.

Результат такого межевания может быть оспорен в судебном порядке в течение пятнадцати лет.

В соответствии с законодательством, муниципальные образования должны произвести межевания отдельных земельных участков за счет местного и федерального бюджетов. Случаи, когда такое межевание должно производится, уже были названы ранее. Но стоит ли гражданину рассчитывать на такое межевания с целью экономии собственных средств?

Основной проблемой выступает тот факт, что точной даты начала такого межевания нет. Поэтому, если собственнику необходима указанная процедура для проведения каких-то мероприятий с землёй, то рекомендуется сделать межевание за свой счёт.

Пример межевого плана земельного участка.

После проведения межевания за счет муниципальных средств обжалование будет происходить только в судебном порядке. Это может принести собственникам дополнительные затраты в случае несогласия с результатом межевания, так как услуги опытного юриста и технического специалиста будут стоить достаточно дорого.

№ п/п Наименования работ ед. измерения Стоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 1000 кв.м. 14 т.р.
до 2000 кв.м. 15 т.р.
до 3000 кв.м. 16 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.

Цели межевания земли

Из определения деятельности специалистов по составлению государственного кадастра земельной недвижимости вытекает и то обстоятельство, что без точного определения границ каждого конкретного земельного надела и обязательной фиксации этой информации в соответствующих документах, постановка на кадастровый учет будет невозможна.

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

  1. Следовательно, межевание – процедура обязательная, а межевой план – один из основных документов, необходимых к предоставлению в Росреестр для регистрации земли в собственность либо документальной фиксации различных манипуляций с принадлежащим владельцу участком.
  2. Межевой план составляется кадастровым инженером после фактического проведения замеров.
  3. Эта процедура обязательна для земельных наделов:
  • передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование;
  • перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами;
  • подвергающихся разделу, объединению или выделению доли.

Межевание – единственный способ уточнения границ земель и заменить его нельзя никаким другим процессом.

Зачастую, земельные споры, возникающие между соседями, решаются именно вызовом землемера и фиксированием в документах и на местности действительного положения границ спорных участков.

Роль межевания сегодня переоценить нельзя, поскольку с 1-го января 2018 года невозможным станет проведение любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без зафиксированного документально детального обмера границ, даже, если в кадастровом перечне эти объекты недвижимости имеются.

Источник: https://orelsvet.ru/info/uznayte-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-schet-munitsipaliteta/

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания.

При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много.

Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно.

Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Читайте также:  Кто может оспорить наследство по завещанию по закону: порядок оспаривания, документы, стоимость

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца.

Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса.

Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  •  проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Куда обратиться чтобы сделать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

Под межеванием следует понимать процедуру, которая служит для установления правильных контуров земельного надела. Когда это будет выполнено, определяется его точная площадь. Перед тем, как начать выполнять подобные работы, необходимо определить цель и выяснить целесообразность их проведения. Процесс осуществляется в несколько этапов и проводится специалистом по геодезии с участием кадастрового инженера. По итогам проведенных работ будет составлен межевой план.

Для чего требуется проводить межевание?

В прошлом году вышел Федеральный закон, по которому проведение всех операций с землей допускается только при наличии межевого плана территории. Он потребуется в следующих случаях:

  • Когда проводится процедура, связанная с оформлением земельного участка в собственность.
  • При наличии необходимости объединить либо разъединить земельные участки.
  • План потребуется, когда решаются спорные вопросы, связанные с уточнением границ земельного участка.
  • При сделках, связанных с продажей земли.
  • План необходим, если на земельном участке предполагается начать строительство какого-либо объекта.
  • Он необходим, если требуется застраховать землю.
  • При получении кредита, когда земельный участок выступает в качестве залога.

Начало проведения процедуры

Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:

  • Кто конкретно будет заниматься межеванием?
  • В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
  • Какие требуются документы, и где их можно получить?

Внимание!

Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.

Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица.

Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков.

Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.

Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.

В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.

Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.

Для проведения работ необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
  • до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
  • различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
  • также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.

Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:

  • Выписку из ЕГРЮЛ.
  • Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
  • Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.

В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.

Куда можно обратиться?

Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид  деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы.

К выбору организации необходимо подходить ответственно. Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста.

Внимание!

Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно. Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Читайте также:  Договор уступки права требования на квартиру в новостройке: как оформить, образец

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

  • Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
  • В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
  • Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
  • Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
  • Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
  • Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
  • Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
  • Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Источник: http://ag-apart.ru/kuda-obratitsya-chtoby-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка?

Межевание земельного участка: куда обращаться, кто должен делать, документы, цена

  • Межевание – это процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.
  • Уточнение границ участка необходимо для возможности распорядиться своей землей и для преодоления территориальных споров с соседями.
  • Провести его самостоятельно не получится – требуется обращение к кадастровому инженеру, имеющему специальный квалификационный аттестат.

Кто занимается межеванием земельного участка? Где заказать межевание земельного участка? Ответы на эти и другие вопросы есть уже в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто делает межевание земельного участка?

  1. Межевание имеют право осуществлять только аттестованные специалисты, сдавшие специальный экзамен.
  2. По данным Росреестра таких специалистов по межеванию сейчас чуть меньше 40 тысяч.
  3. Они могут работать в качестве индивидуального предпринимателя или быть сотрудниками фирм, оказывающих геодезические услуги.
  4. Где сделать межевание земельного участка? Сделать межевание земли можно у геодезических компаний:

Государственной компанией, осуществляющей межевание, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, акционерное общество со стопроцентным участием Российской Федерации. Есть также региональные государственные службы технической инвентаризации.

Все кадастровые инженеры независимо от места работы входят в государственный реестр, который размещен на сайте Росреестра по межеванию земельных участков.

Внимание! При заключении договора следует проверить полномочия кадастрового инженера по реестру. Там можно узнать дату, когда он получил аттестат, и просмотреть историю его деятельности, включая количество отказов в регистрации и количество допущенных им ошибок в межевых планах.

Готовый межевой план подается в Росреестр для внесения уточненных сведений о границах земли в кадастр недвижимости. Росреестр – это государственная служба, занимающаяся государственной регистрацией недвижимости.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Важно! На стоимость услуг по межеванию нужно смотреть с точки зрения баланса цены и качества.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

Межевание: порядок действий

С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

Специалисту нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о праве на участок;
  • кадастровые документы на участок.

Специалист сам проводит дальнейшие работы по межеванию: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями (обязательны ли подписи соседей?).

В Росреестр нужно обратиться на последнем этапе, когда межевой план уже готов. На основании него в кадастр заносятся сведения об уточненных границах участка.

Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью.

Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники.

От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/gde-zakazat.html

Зеленоград — Ответы — Межевание земли. Почему важно юридически оформить границы земельного участка?

— У человека есть загородный дом, он стоит на участке, участок огорожен забором. Значит, границы участка определены?

— Не обязательно. Границы земельного участка можно считать определенными только в случае, если документально все оформлено верно и в соответствии со всеми нормами. Конечно же, данные в Росреестр подаются, отталкиваясь от установленного забора на местности.

  • — Как делается межевание?
  • — В четыре этапа.
  • Первый: сбор и анализ имеющихся сведений об участке, анализ документов.

Второй: геодезическая съемка участка, определение координат его границ. Формирование схемы земельного участка и акта согласования границ.

Третий: собственник производит согласование границ земельного участка с соседями, подписывается акт согласования.

Четвертый: формирование межевого плана в электронном виде с электронной подписью кадастрового инженера, на диске.

Затем владелец отправляет межевой план в Росреестр. Росреестр вносит все координаты углов и погрешности в реестр. Всё — межевание сделано.

— Допустим, при покупке дома и участка в своё время межевание не провели. Какие проблемы могут возникнуть у владельцев?

— Таких проблем множество. Без межевания границы участка не определены, юридически подтвердить их невозможно. И в такой ситуации вполне вероятны споры с соседями, захват части участка. Или часть участка окажется на чужой земле — это так называемые наложения. По нашему опыту, чаще всего земельные споры происходят как раз между владельцами соседних участков.

— Можно же попробовать по-хорошему договориться с соседями.

— Если это получится. А как показывает практика, получается далеко не всегда. Согласование с соседями — одна из самых частых проблем, и подписание акта может занять время.

Сосед может быть попросту вредным человеком, или ему кажется, что его права ущемлены, и он отказывается подписать акт.

Если договориться с ним никак не удаётся, мы постараемся помочь — обсудить претензии, доказать, что земля разделена честно, предложить какие-то варианты урегулирования спора. Как правило, это работает. Ну, а если и это не поможет — земельный спор придется решать в суде.

— А если соседей нет? Уехали и бросили свой участок. И как связаться с ними, тоже неизвестно.

— В таком случае законом предусмотрены варианты уведомительного характера: заказным письмом (при наличии данных о собственнике) или же посредством публикации в СМИ — этот вариант законодательство разрешает применять, только в случае полного отсутствия информации о соседе. СМИ — это газета, обслуживающая конкретный населенный пункт. Кадастровый инженер найдет издание, подготовит текст. Его суть: «Уведомляем о проведении межевания на таком -то объекте».

Публикация делается за 30 дней. Если в этот срок никаких отказов от подписания актов от соседа не поступило, то в акте к межевому плану вместо подписи прикрепляется публикация.

— Если владелец участка хочет его продать, подарить, передать по наследству, межевание тоже нужно?— Да. Без оформленного межевания нотариус не примет документы. Кстати, владелец может захотеть еще и разделить землю — например, с другими членами семьи.

И тогда тоже нужно её размежевать. Межевые планы формируются не только для уточнения границ, но и для разделения, объединения или перераспределения земли.— Участок могут изъять у собственника для государственных нужд.

Что в этом случае даёт межевание?

— Да, это случается. Как сейчас при строительстве ЦКАД, например. Владельцам изъятых участков должна быть выплачена компенсация. А если участок не был размежеван, у него не было оформленных границ, то полноценной компенсации владелец может и не получить. Придется обращаться в суд и там доказывать, что участок находится именно в этой зоне застройки.

— В городе есть такая проблема. Собственники хотят поставить во дворе многоквартирного дома шлагбаум, чтобы не въезжали «чужие» машины. Но не могут этого сделать, потому что земельный участок, на котором стоит дом, не поставлен на кадастровый учет и не может быть признан придомовой территорией.

— … И собственники не могут им распоряжаться. Да, это известная проблема, этим мы тоже занимаемся.

Чтобы присоединить придомовую территорию, нужно изготовить межевой план для департамента городского имущества или местных органов власти (в зависимости от того, где находится дома), чтобы те утвердили его, постановлением передали в собственность или в пользование жильцам, и передали данные в Росреестр.

  1. — Сколько времени займет оформление документов?
  2. — Наши стандартные сроки — 10 рабочих дней на геодезические работы и формирование актов согласования границ и 10 рабочих дней на межевой план.
  3. — Почему вы советуете обращаться в ООО «БТИ»?

— очень большой опыт работы на кадастровом рынке, больше десяти лет в этой сфере. Все специалисты высококвалифицированные, регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию.

Суть их работы в том, чтобы клиенты максимально быстро смогли оформить все необходимые документы. В ООО «БТИ» можно заказать межевые и технические планы, топографические съемки, документы БТИ, схемы расположения земельных участков.

Благодаря большому опыту, удаётся решать даже самые сложные вопросы.

Консультации в ООО «БТИ» бесплатные: по вопросам кадастровых и геодезических услуг, по вопросам оформления недвижимости. Их можно получить по телефону, на приеме в офисе, по электронной почте, на сайте и в инстаграме. В Зеленограде компания расположена по адресу: улица 1 Мая дом 3 офис 28 (прием по предварительной записи).

btikadastr.ru

8(499)391-32-46

info@btikadastr.ru

Источник: https://www.zelenograd.ru/otvet/mejevanie-zemli/

Ссылка на основную публикацию