Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?

Кто и когда может опротестовать приватизацию

Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.

Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.

Кто может обжаловать приватизацию:

  • недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
  • органы государства;
  • муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (родственники);
  • унитарная организация.

Случаи, при которых возможно оспаривание приватизации:

  • проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
  • один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
  • в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
  • договор приватизации среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
  • приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
  • документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
  • участник приватизации недееспособен;
  • участник приватизации был обманут;
  • согласие участника было получено насильно, под давлением.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.

Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:

  • совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
  • несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.

Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста. Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки. Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.

Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.

Основания и условия оспаривания

Муниципальная квартира может быть приватизирована, если жильцы объединяться и соберут необходимые документы. Однако, когда процедура уже завершена и имена новых собственников известны, можно ли опротестовать это? Да, несогласный гражданин может попытаться признать данную сделку недействительной. Если он достигнет успеха, то жилье вновь будет считаться муниципальным.

Основания, согласно которым можно опротестовывать приватизацию:

  1. Когда в договор не были включены лица, имеющие на участие полное право. Причем, от них не было получено письменных отказов.
  2. Ущемлены права у несовершеннолетних. Важный момент, ведь если в приватизируемом жилье прописаны и постоянно проживают дети, законодательство требует включения их как обязательных участников организовываемой приватизации. Вдобавок, нужно одобрение специалиста с опеки.
  3. Недееспособность участника или обман человека, подписавшего официальный отказ в участии организовываемой приватизационной сделки. Впрочем, на подобные случаи рассматривает уголовное право.
  4. Кроме этого есть другие распространенные поводы, которыми может воспользоваться недовольный гражданин, чтобы оспаривать приватизацию:
  5. Когда в договоре открыто присутствует человек, для которого данная приватизация будет повторной.
  6. В документ включили гражданина, не имеющего фактических прав на предоставление ему малейшей доли собственности.
  7. Смерть кого-то из участников организовываемой приватизационной процедуры, вследствие чего супруг или другой родственник погибшего может претендовать на переуступку ему прав.
  8. Использование приватизации для осуществления какой-нибудь мошеннической схемы.

Стоит помнить, что если недовольному гражданину удастся остановить приватизационный процесс, то участники навсегда потеряют право бесплатно переоформить муниципальную недвижимость. Однако, обжалование гражданину нужно подтвердить документально. Лишь тогда суд признает его доводы.

Важно: опротестование приватизации имеет временные рамки. Существует срок давности, если он будет упущен, увы, суд будет бессилен помочь.

Оспаривание приватизации – порядок действий

Граждане, собирающиеся приватизировать квартиру или земельный участок (муниципальную собственность) должны перед этим заручиться письменным согласием (или же отказом) людей, кто имеет право на равных стать участником приватизационного процесса.

Поэтому специалисты советуют перед оформлением документов обговорить ситуацию дома, с родственниками и квартирантами, заранее определить доли собственности и условия соглашения. Тогда вступить во владение новым имуществом можно будет мирно и без проблем.

Зачастую условия соглашения устраивают далеко не всех.

Что делать, если недовольный гражданин хочет оспорить совершенную приватизацию? Признание сделки официально недействительной осуществляется судом. Туда и должен обратиться гражданин.

Как начать процедуру оспаривания:

  • гражданину необходимо получить копию или оригинал соглашения сделки;
  • отнести его юристу для изучения, рассказать ситуацию;
  • изучив документ, специалист подскажет, какую причину гражданин сможет прописать в заявлении, которое он направит в суд;
  • собрать документы, способные подтвердить изложенную в заявлении причину, согласно которой приватизация должна признаваться недействительной;
  • написать заявление, адресуя его органам суда, прикрепить туда все собранные ранее документы.

Если же районный суд выдал отказ, не найдя оснований оспаривания сделки, гражданин может обратиться повторно, уже в верховный суд.

Процедура рассмотрения документов, организации судебного процесса займет в общем 5-6 месяцев.

Требуемая документация

Как обжаловать совершенную приватизацию квартиры, сбор нужных документов займет определенное время. Заявителю лучше изначально заручиться поддержкой и консультацией специалиста. Он подскажет, какие бумаги и где собирать.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Основной список:

  • договор приватизационного процесса (только оригинал или заверенная копия);
  • договор соцнайма;
  • паспорт заявителя;
  • согласие/отказ жильцов, оформленное письменно;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • документы, способные доказать факт нарушения прав;
  • выписка от Росреестра, подтверждающая право собственности на указанную недвижимость.

Стоит уточнить перед подачей заявления, заручиться поддержкой юриста.

Исковое заявление – образец, структура

Важнейшим документом, способным передать специалистам суда просьбу гражданина это написанное им заявление. Поэтому важно проявить внимательность и аккуратность при его составлении. Судебные органы имеют определенные требования к структуре и содержанию подобного документа. Если гражданин проявил халатность, они могут не допустить заявление.

Образцы заявлений можно посмотреть в сети или спросить у того специалиста, с кем гражданин советуется. Вдобавок, сотрудники суда могут подсказать порядок процедуры и нужные сведения, которые надо включить в составляемый документ.

Исковой документ (заявление) имеет следующую структуру:

  • заголовок («шапка», где идет информация об адресате – органе суда, сторонах, сумма иска);
  • название (например, «заявление» или «исковое заявление»)
  • вступительная часть (передает суть и предмет спора – приватизированный объект – земля, квартира или иная муниципальная недвижимость);
  • мотив заявителя – подробно перечисляются нарушения участников сделки, описание негативных последствий;
  • просительная часть (обычно начинается с «ПРОШУ», пишется в центре и большими буквами, далее истец перечисляет все требования, почему приватизационная процедура должна оспариваться им, заодно ссылается на нужные нормативные акты);
  • перечень приложений – только наименования приложенных документов, обычно это копии оригиналов;
  • подписи, дата. В конце – подпись заявителя.

Срок давности

Права истца и срок давности определяет 181 статья в Гражданском кодексе. Согласно ей, давность обжалования проведенной приватизационной процедуры составит 1 год.

Также недовольные граждане могут выдвигать свои требования лишь в течение 3 лет. Это если они хотят, чтобы совершенная сделка в итоге была признана несостоятельной.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Важно помнить, что упущенный срок можно процессуально восстановить, если у истца имеется какая-нибудь уважительная причина. Тогда приватизация может признаваться недействительной и через 5-6, даже 10 лет.

Тонкости и нюансы процедуры

Если участник совершенной приватизации умер, могут его родственники оспорить процедуру? Например, если мать, супруг или дети погибшего потребуют передачи им прав умершего. Да, только полноправным наследником считается лишь фактический супруг. Если погибший оформлял развод, то бывшие половины лишаются звания обязательного наследника.

Срок упущен, можно ли спустя 12 лет как-то оспорить сделку? Да, если истец проведет сбор документов и сможет предоставить суду уважительную причину подобного промедления.

Признанный недействительным договор приватизации, когда аннулируется? С момента вынесения подобного решения. Увы, участники приватизационного процесса одновременно лишаются своих прав когда-либо участвовать в подобной процедуре снова. Согласно законодательству, такая привилегия дается гражданину один раз.

Стоимость госпошлины ежегодно меняется? Да, поэтому сумма, заявленная на прошлый год может быть пересмотрена.

Процедура оспаривания приватизации квартиры Ссылка на основную публикацию Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/protsedura-osparivaniya.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры, и как это сделать? (видео)

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Как оспорить приватизацию?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  1. При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).
  2. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.
  3. Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.
  4. Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.
  5. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.
  6. Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.
  7. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.
Читайте также:  Договор дарения земельного участка: образец, как составить и зарегестрировать

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Возможно ли приостановление приватизации?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  • 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
  • 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

Варианты оспорить приватизацию

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.
  • Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.
  • Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.
  • Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

  1. Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.
  2. В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.
  3. Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:
  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Срок давности

  • Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.
  • Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.
  • Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.
  • Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

  • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
  • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

Правовые последствия оспаривания

Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:

  1. Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
  2. Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
  3. Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
  4. Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

Напрашивается вопрос, что будет грозить нарушителям? Закон не применяет к ним никаких санкций. Однако суд может усмотреть в действиях участников приватизации мошеннические действия. За них наступает вполне реальная уголовная ответственность.

Какое жилье нельзя оформить в собственность?

Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

  • находящиеся в аварийном доме;
  • расположенные в военных городках;
  • принадлежащие общежитиям;
  • числящиеся служебными.

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

Обжалование

Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Кто имеет право участвовать?

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Видео: «Приватизация квартир»

Источник: https://vseodome.club/privatizatsiya/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry-kak-sdelat-srok-davnosti.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры, как признать ее недействительной? — МФЦ Мои документы

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Мошенники есть в любых сферах рынка. Жилищная сфера — не исключение. Жизненная практика показывает неутешительные результаты, когда люди оставались в буквальном смысле на улице, утрачивая права приобрести квартиру в собственность. Действия незаконны? Процесс оспаривается в судебном порядке. Основное правило — своевременное обращение в суд и защита интересов.

Процедура оспаривания приватизации квартиры

Процесс оспаривания сделки закончился с положительным результатом? Она становится недействительной.

Если истец утверждает, что ситуация спорная, подается заявление о признании сделки недействительной. Инициируется процедуре в суде.

Ответчик и истец предоставляют доказательства, соответствующие действительности. От этого зависит положительный или отрицательный исход предстоящего разбирательства.

Требования, при которых можно инициировать процедуру оспаривания приватизации квартиры, следующие:

  • Документы по приватизации квартиры недействительны, а соглашения осуществляются с не уполномоченным лицом;
  • Вторичное применение возможности передачи в собственность квартиры лицом, достигшим 18-летнего возраста;
  • Снятие с учета 18-летнего гражданина из жилой площади, которая вовлечена в процесс передачи в собственность;
  • Поддельные бумаги для приватизации;
  • Определения недостоверной информации при проверке квартиры на передачу собственности;
  • Участвующие в период проведения соглашения или осуществления сделки были обмануты.

В суде

До обращения в суд определитесь с типом иска подачи. Отличайте недействительные сделки приватизации квартиры от ничтожных. Статус недействительности определяет исключительно суд.

Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Обратиться за признанием такого документа может лицо, законные интересы которого были нарушены. Процесс сделки признается недействительным в соответствии с законодательством.

Определившись с типом иска, составьте процессуальную официальную бумагу. Соблюдайте установленные ГПК РФ стандарты:

  • Исковое заявление должно соответствовать правилам общей подсудности;
  • Приложите документы: доказательства в письменном виде, подтверждения свидетелей и другая важная для суда информация;
  • Уплатите государственную пошлину и предъявите квитанцию.
Читайте также:  Когда можно снять накопительную часть пенсии: порядок, сумма, заявление

Список документов

В судебном процессе предъявите следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Контракт на приватизацию жилой собственности;
  • Информацию из Росреестра о передаче собственности иному лицу;
  • Выписку об оплате государственной пошлины для отправки искового заявления;
  • Официальные бумаги в конкретной ситуации.

При отсутствии обязательных официальных бумаг, работник государственного органа уведомляет истца. Список официальных бумаг зависит от обстоятельств процессуального дела.

Также помимо основных документом, важным считается иск. Он состоит из следующих данных:

  • Наименование, а также данные о судебном процессе и участвующих в нем людей;
  • Вступительная часть. Кратко предоставляет проблему инициации процесса;
  • Мотивировочная часть. Она представляет список нарушений ответчика и возможных негативных последствий;
  • Просительная часть. Обязательно начисляется со слов ПРОШУ. Пишется заглавными буквами в центральной части документа. Истец в этом разделе пересказывает собственные условия, ссылаясь на нормативно-правовые акты;
  • Приложения. Обычно представлены копии. Но это не относится к документу по оплате государственной пошлины, дат и подписи.

Исковое заявление на оспаривание приватизации квартиры предварительно заявителем. Если подобное письмо передается в канцелярию судебных разбирательств, то дата передачи должна быть одинаковой с цифровой надписью, представленной на документе.

Сроки оспаривания приватизации квартиры

Суд устанавливает сроки для признания сделки приватизации квартиры недействительной. Это 36 месяцев с момента выявления факта о нарушении прав.

Редко пропущенный срок подлежит восстановлению. Но истец должен иметь веские причины и ситуации, которые доказываются в судебном порядке.

Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры?

Наступление признания недействительности документа повлечет за собой некоторые последствия. Это характерно всем недействительным официальным бумагам:

  • Недействительное соглашение не имеет юридическую силу;
  • Знающая о предстоящих последствиях личность и продолжающая участвовать в этом признается действующей недобросовестно;
  • Каждая сторона, чье имущество признается недействительным согласно документам, возвращает ее в натуре. Если это невозможно, выплачивается рыночная стоимость контракта;
  • В судебном разбирательстве приставы могут не принять последствия недействительной сделки. Однако это повлечет за собой негативное воздействие на причины правопорядка.
  • Судебная практика свидетельствует о том, что договор о передачи в собственность недвижимого имущества можно признать недействительным.
  • Она показывает, что самыми популярными причинами для выявления недействительных документов по процессу приватизации считается неимения решения на приватизацию всех прописанных на жилой площади лиц, а также несоблюдения должного процесса по передачи в собственность жилой площади.
  • Поэтому часто оспорить отказ от передачи в собственность квартиры не представляется возможным, если нет соответствующих этому факту подтверждений.
  • Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен
  • Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
  • Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Основания для признания приватизации жилья недействительной

Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

По ЖК РФ к членам семьи относятся:

  • дети;
  • супруг(а);
  • родители;
  • иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.

При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.

После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.

В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.

По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:

  • соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
  • соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
  • сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
  • сделки, заключенные при обмане, угрозах;
  • сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить?

Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.

Список необходимых документов

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.

Документы:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.

К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.

Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:

  • В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
  • Оглавление обращения;
  • Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
  • После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
  • Перечисление приложений к заявлению;
  • Дата и роспись истца.

Скачать образец иска

Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.

Срок исковой давности

Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:

  • серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
  • отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.

Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.

Как оспорить отказ от приватизации?

Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной.

Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же.

И это бесплатно. 

Оспорить отказ от приватизации может лицо:

  • Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
  • Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
  • По факту заключения было гражданство РФ.

Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (7 4,43

Источник: https://mfc-mydoc.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry-kak-priznat-ee-nedejstvitelnoj/

Можно ли оспорить приватизацию квартиры — судебная практика, срок исковой давности

Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.

Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.

Основания

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

  • оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
  • повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
  • исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
  • проведение незаконной процедуры приватизации;
  • подделка приватизационных документов;
  • выявление несуществующих фактов во время проверки;
  • недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
  • участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

Какие квартиры нельзя приватизировать?

Список представлен следующими объектами:

  • все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
  •  комнаты и прочие помещения в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебное жилье.

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

Кто имеет право?

Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

Это могут быть:

  • граждане, чьи интересы были задеты;
  • органы государственной и муниципальной власти;
  • унитарные предприятия.

От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.

Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.

Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению.

Заявить о признании приватизационного договора недействительным можно при наличии следующих условий:

  1. Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки).
  2. Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ).

Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.

Читайте также:  Договор аренды земельного участка: образец, порядок составления и заключения сделки

Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения.

Обращение в суд

Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных.

Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.

Обратиться за признанием недействительности договора может лицо, имущественные или публичные интересы которого были нарушены в процессе реализации сделки.

Сделка может быть недействительной по закону без подтверждающего судебного решения. Такие договоренности называют ничтожными. Они недействительны в силу своего совершения.

После того как заинтересованное лицо определится с видом иска, необходимо составить данный процессуальный документ, соблюдая нормы, установленные ГПК РФ:

  • исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
  • к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.

В этом списке обязательной является квитанция об уплате госпошлины. Без нее производство по делу не откроют.

Исковое заявление (образец)

Каждый иск состоит из следующих частей:

  1. Заголовка, он содержит в себе информацию о суде, сторонах и сумму иска.
  2. Названия. Указывает на документальный вид. Как пример: «Исковое заявление о …».
  3. Вступительной части, которая должна кратко передавать суть спора.
  4. Мотивировочной части, она состоит из перечня нарушений ответчика и описания наступивших негативных последствий.
  5. Просительной части. Начинается после слова «ПРОШУ», которое пишется заглавными по центру текста. Истец в данной части перечисляет свои требования со ссылками на соответствующие нормы законодательства.
  6. Перечня приложений, который нумеруется. Состоит сугубо из наименований документов. Обычно в приложениях фигурируют только копии оригиналов. Но это правило не распространяется на квитанцию о выплате госпошлины.
  7. Подписи и даты. Иск должен быть подписан заявителем.

Если иск подается непосредственно в канцелярию суда, то дата передачи должна совпадать с цифровым выражением, указанным на самом документе.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной.

Признание приватизации недействительной

Безвозмездная передача жилья в частную собственность может быть признана недействительной по закону или на основании судебного решения.

Требование о признании юридически незначимой ничтожной сделки может быть удовлетворено независимо от применения последствий ее незначимости, если лицо сохраняет свой законный интерес в процессе установления данного факта.

Последствия никчемного соглашения могут применяться тогда, когда она задевает публичные интересы. Суд выступает инициатором в таком случае.

Письменное уведомление о признании сделки юридически незначимой будет бессильным, если лицо, позиционирующееся как потерпевшее:

  • вело себя недобросовестно;
  • давало основания другим лицам считать договоренность действенной.

Срок исковой давности

Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года (статья 181 ГК РФ).

Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

Правовые последствия

Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:

  • недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
  • лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

Судебная практика

Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

  • отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
  • несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

Здесь представлена судебная практика по признанию приватизации недействительной.

К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).

На видео о признании договора приватизации недействительным

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciju-kvartiry.html

Как оспорить приватизацию квартиры?

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.

Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а по договору социального найма, то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?

Какие объекты подлежат оформлению в собственность?

Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности от государства частному лицу.

Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.

Объектом для приватизации может стать дом, дача, квартира. Чаще всего граждане обращаются за приватизацией квартиры.

Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на бесплатное получение услуги.

Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое несовершеннолетнее и дееспособное лицо, имеющего регистрацию в объекте недвижимости по договору социального найма.

Если недвижимостью пользуются на условиях безвозмездного найма, то такой объект не подлежит приватизационным действиям.

Аналогичная ситуация наблюдается и в случае предоставления недвижимости военным и работодателем. В первом случае это возможно. Но, как правило, Министерство обороны отказывает в этом действии без объяснения причины. И в этом случае доступно только судебное разбирательство по факту запрета.

Если гражданин отказывается от приватизационных действий, то он обязан это подтвердить письменно.

Если это несовершеннолетнее лицо, то такое желание изъявляется родителями и органами опеки. Но при этом оба лица не теряют возможности получения бесплатной приватизации в будущем.

Причиной для отказа также может послужить уже использованное право на приватизационное действие.

Воспользоваться правом может не только физическое лицо, не имеющее во владении собственности, но и предприниматель, юридическое лицо. Обязательное условие для выполнения – менее 25% активов в собственности.

Нормативная база

Регламентирует вопрос касаемо приватизационных действий Федеральный закон №1541-1 от 2019 года.

В нем оговариваются:

  • все условия предоставления;
  • способы получения услуги;
  • срок предоставления;
  • стоимость.

Дополнительные правовые акты, такие как Гражданский и Административный кодекс регулируют возможность оспорить приватизацию квартиры в 2019 году.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Приватизационные действия можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо собрать всю доказательную базу, в том числе свидетельства других граждан.

Часто ущемление прав других собственников становится камнем преткновения при оформлении приватизации.

Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания

Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:

  • оформление приватизации с недееспособным лицом или иным гражданином, не располагающим полномочиями по приватизации;
  • повторное право на получение приватизации дееспособным лицом;
  • исключение несовершеннолетнего ребенка без права получения доли и отказа в письменном виде;
  • незаконная приватизация;
  • подделка документации по процедуре;
  • недееспособность участников сделки;
  • выявление некорректности заполнения или несуществующих фактов;
  • участники введены в заблуждение.

  Можно ли увеличить лимит по кредитке?

Признание сделки недействительной

Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.

Для оформления процедуры потребуется предоставить:

  • полный пакет документов;
  • заявление установленного образца.

Обращение в суд

Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.

Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.

Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.

Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:

  • исковое заявление установленного образца;
  • подтверждающие документы, которые нужно зять во внимание при просмотре договора.

Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец иска

Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:

  • наименование судебной инстанции;
  • стороны судебного процесса;
  • сумма исковых требований;
  • название самого документа;
  • вступительная часть, где кратко изложена информация;
  • мотивация;
  • просьба о признании или денежной компенсации;
  • прилагаемые документы;
  • подпись, дата составления.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Каким может быть решение?

Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.

Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.

Срок исковой давности

Срок исковой давности регулируется статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подать иск такого типа возможно по закону в течение года.

Срок давности ничтожной сделки или недействительной – 2 года.

Судебная инстанция вправе увеличить сроки, если причины отсутствия иска уважительные.

Правовые последствия

Если договор признан недействительным, то наступают следующие правовые последствия:

  • соглашение не сопровождается юридическими последствиями;
  • гражданин, который заявил о последствиях, не присутствовал при заключении приватизации.

То есть здесь происходит возвращение имущества в первоначальное состояние.

Судебная практика

  • Несмотря на большое количество аналогичных ситуаций, с точностью сказать об оспаривании процедуры невозможно.
  • Существует возможность передачи собственности частному лицу на бесплатной основе.
  • Но признавать недействительным договор можно только на практике без отсутствия согласия остальных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости.
  • Также практика показывает, что оспорить можно при несоблюдении порядка передачи объекта недвижимости в собственность частному лицу.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконной приватизации квартиры.

На видео о порядке оспаривания сделки

Источник: https://kfin.pro/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию