Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

  • Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.
  • Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.
  • Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно можно ли?

  1. Составление договора о дарении квартиры ближайшей роднеЗаконодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.
  2. Это продиктовано самим смыслом совершения дара.
  3. Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.
  4. Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся: Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Подарить или продать?

  • Составление договора о дарении квартиры ближайшей роднеЧто лучше подарить или продать квартиру родственнику?
  • Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.
  • Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.
  • В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

  1. Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.
  2. Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.
  3. С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Требования к недвижимости

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

  • Составление договора о дарении квартиры ближайшей роднеВ любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.
  • Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.
  • Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение наиболее удобно для близких родственников, и неудивительно, что они довольно часто прибегают именно к этому виду оформления сделки. Плюсы подобной сделки:

  • квартира не уходит из семьи, потому что ей владеет близкая родня;
  • у владельца есть возможность выбирать- одного или нескольких из родственников обрадовать подарком;
  • если объектом дарения станет доля, то не обязательно уведомлять об этом остальных собственников, в отличие от продажи;
  • даритель может продолжать пользоваться жильем и зафиксировать свое право документально;
  • есть возможность использовать обещание дарения, а само дарение отсрочить, проставив дату, с которой оно начнет действовать;
  • не потребуется платить НДФЛ.

Имеются некоторые особенности в оформлении, когда квартира была куплена супругами. На ее приобретение были потрачены их общие сбережения, и для дарения понадобится согласие обоих супругов. Это правило действует, даже когда квартира записана на кого-то одного из них. Согласие необходимо оформить нотариально. При совместном владении они оба считаются дарителями.

Какие родственники могут считаться близкими

  1. Наибольшую степень родства имеют родители и дети. В эту категорию также входят официальные опекуны и усыновители. Родители, которых суд лишил родительских прав, не являются по решению суда близкими родственниками. Можно освободиться от подоходного налога, если предъявить документ, подтверждающий близкое родство.

  2. Муж и жена, которые узаконили свои отношения в ЗАГСе. Они также могут быть освобождены от уплаты налогов за квартиру. Гражданский брак и прочее сожительство суд во внимания не принимает.
  3. Дедушки и бабушки. Родство необязательно должно быть кровным, подойдут законные опекуны и усыновители.

    Такие родственники являются близкими.

  4. Братья и сестры. Они могут быть как родными, а также сводными и усыновленными. Суд принимает к рассмотрению такие формы родства. Родные братья и сестры попадают под регламент о налоговых льготах. Они освобождаются от подоходного налога.

    Если братья и сестры являются сводными, то они должны заплатить налоговый вычет. Исключением являются дети, усыновленные вторым супругом.

Всем другим категориям одариваемых придётся заплатить налог государству — 13%. Иногда люди прибегают к уловке, которая позволяет сэкономить деньги и не платить НДФЛ.

Речь идёт о неоднократной процедуре дарения. Например, подарить квартиру племяннику без уплаты им налога напрямую не получится. Но можно провести 2 сделки — сначала подарить своему брату/сестре, а затем он/она дарят квартиру собственному сыну.

Такой способ потребует дополнительных денежных расходов и времени (оплата госпошлины, нотариуса и т.п.), однако зачастую это бывает более выгодно, чем платить НДФЛ.

Условия заключения договора

В договоре дарения принимают участие две стороны, и одна из них передает безвозмездно право владения квартирой другой. Для этого даритель и одаряемый оформляют договор.

По закону стать дарителем может человек, соответствующий следующим требованиям:

  • совершеннолетний;
  • дееспособный;
  • имеющий право владения квартирой;
  • имеющий письменное согласие собственника.

Составление договора

Есть 3 способа:

Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

  1. скачать бланк в интернете, заполнить его самому и подготовить документ;
  2. обратиться к юристу;
  3. обратиться к нотариусу.

Бланк

Образец бланка договора

Самостоятельно можно скачать шаблон и заполнить в свободной форме, поскольку общего бланка не существует. Это даст возможность сэкономить на госпошлине, хотя и потребует некоторых временных затрат.

За обращение к юристу придется потратить 2-3 тысячи, но зато он проконсультирует и грамотно составит документ.

Нотариус подготовит и сам образец дарственной, и сопутствующие бумаги, поэтому удобнее всего обратиться к нему.

Для нотариальной конторы оплата будет зависеть от цены недвижимости и от того, в каком родстве состоят обращающиеся.

Сколько придётся заплатить за составление договора у нотариуса

  1. Если это близкие родственники, то заплатить придется 0,3% стоимости жилья (или доли)*.
  2. Если родственники дальние:
  • 1% стоимости жилья (но не менее 300 р), если ее цена не больше 1 млн;
  • 0,75% плюс 10000, если цена от 1 до 10 миллионов;
  • 0,5% плюс 77500 рублей, если больше 10 миллионов.

*Берётся кадастровая, или оценочная стоимость

Заполнение договора:

  • название документа;
  • место (город, область, край);
  • ФИО обоих участников и данные их паспортов;
  • адрес квартиры, которой станет подарком и сведения о ней;
  • указываются документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • указывается, сколько человек зарегистрировано в квартире и когда они снимутся с учета. если право проживания сохраняется за ними и после дарения, это должно быть прописано в договоре;
  • количество экземпляров;
  • указание необходимости гос. регистрации.

Если документ заполняется участниками сделки самостоятельно, нужно помнить о недопустимости ошибок, опечаток и неточностей.

Дарение означает безвозмездную передачу жилья и не предусматривает никаких денежных компенсаций. Но случается, что человек, сделавший подарок, ожидает от своего родственника выполнения условий нематериального характера: учебы в ВУЗе, появления на свет наследника и др. Это не возбраняется законом, но дополнительные условия следует отражать в договоре дарения.

Особенности дарения:

  • разрешается дарить родственнику квартиру или долю, не сообщая об этом другим дольщикам;
  • если подарена доля, необходимо удостоверение сделки у нотариуса, иначе договор не станут регистрировать;
  • невозможно дарить ипотечное жилье;
  • право переходит после регистрации в МФЦ или Росреестре;
  • когда квартира дарится ребенку, любой из родителей может стать его представителем;
  • если квартира передана в дар супругу, а впоследствии ему пришлось развестись, квартира не подлежит разделению.

Случается, что одариваемым родственником становится ребенок, тогда для продажи подаренной квартиры потребуется согласия органов опеки. Другими словами, нужно будет подтвердить, что для ребенка куплено другое жилье. Передарить такую квартиру нельзя.

Если есть предположение, что дарственную могут отозвать, то лучше пригласить нотариуса. Для передачи доли квартиры заверение нотариуса обязательно. Если на документе отсутствует его подпись и печать, договор считается ничтожным.

Оформление сделки в МФЦ

С подписания договора сделка только начинается. Дальнейшие действия:

  • записаться на прием в МФЦ;
  • собрать нужные документы;
  • заплатить госпошлину;
  • придя на прием, написать заявление и подать все необходимые бумаги;
  • взять расписку о приеме документов. По ее номеру можно проследить, когда будет готов документ.

По истечении срока ожидания заявителю нужно будет еще раз прийти в отделение МФЦ и забрать регистрационное свидетельство, которым подтверждается переход права собственности.

Даже несовершеннолетний родственник может получить квартиру в подарок. Распоряжаться ей он сможет после 18 лет.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается за внесение изменений о праве собственности в ЕГРН. На 2020 год её размер составляет 2000 руб.

Для совершения сделки нужны документы:

  • заявление (можно заполнить самим по шаблону, а можно – с помощью специалиста МФЦ);
  • паспорта;
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • документы, свидетельствующие о родстве участников;
  • квитанция о заплаченной госпошлине;
  • согласие супруга (если квартира находится в общей собственности).

Если возникают вопросы по поводу того, где получить необходимые документы, вот небольшая памятка в виде таблицы

ДокументКак получить
Договор дарения недвижимого имущества Заполнить самостоятельно, у юриста или нотариуса
Свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН Росреестр или МФЦ
Согласие супруга на дарение Оформить у нотариуса
Технический паспорт БТИ, МФЦ
Документы, подтверждающие родство Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке

От человека, принимающего дарение, потребуется согласиться на принятие подарка или отказаться от него. За несовершеннолетнего одариваемого все решает его опекун.

На оформление обычно затрачивается 10 дней. Еще 10 дней уходит на то, чтобы переслать документы из Росреестра.

Право владения квартирой одариваемый обретает сразу после подписания договора, хотя иногда в документах обозначается конкретное число, с которого он начинает свое действие (обещание дарения). Затем, для полного завершения дела, нужно провести регистрацию. Может случиться, что даритель, подписав договор, внезапно умрет, тогда для получения квартиры понадобится решение суда.

Отказ от договора дарения и признание его недействительным

В довольно редких случаях дарителю разрешается выйти из договора, не согласуясь с мнением одариваемого:

  • его материальное положение ухудшилось, либо у дарителя обнаружилось серьезное заболевание;
  • выяснился факт обмана со стороны одариваемого;
  • изменения в семейном положении;
  • против дарителя было совершено преступление, в котором виновен одариваемый.

Обычная перемена желаний (даритель передумал и хочет расторгнуть сделку) не признается важной причиной.

Договор признается недействительным в следующих условиях:

  • подписание против воли, под действием шантажа или угроз для жизни;
  • сделка состоялась без разрешения второго из супругов;
  • выяснилось, что документ был подписан под действием алкоголя или наркотиков;
  • дарителем являлся недееспособный или несовершеннолетний;
  • даритель психически нездоров, не контролирует себя и решать важные вопросы не может.

Для признания договора дарения недействительным следует обращаться в суд.

Довольно часто дарственную оформляют пожилые люди, чтобы оставить квартиру детям или внукам. Это удобно, потому что позволяет человеку продолжать жить на своей площади. За такие подарки не платится подоходный налог. Есть и опасность, ведь с дарением связаны различные мошенничества. Но самое главное, чтобы из-за таких передач не портились отношения в семье.

Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне Пожалуйста, оцените статью:

загрузка…

Источник: https://vsegoda.com/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Желательнее всего использовать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, так как это облегчит процедуру составления и существенно сэкономит время. Кроме этого, составленный заранее правильный образец поможет избежать ошибок при составлении договора, приводящих к признанию его недействительным или ничтожным.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/11/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc» mytext=»Скачать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками»]

Понятие дарения

Согласно Гражданскому кодексу, любой собственник, обладающий недвижимостью, имеет право подарить ее. Под дарением понимается полная передача прав на собственность на безвозмездной основе. Именно безвозмездность является отличительной чертой данного вида сделок.

С момента подписания договора и его регистрации новый собственник не принуждается к выполнению каких-либо обязательств этим соглашением и может полноценно распоряжаться, владеть и пользоваться полученным имуществом.

Но если речь идет не о целом имуществе, а доле квартиры, то здесь есть определенные нюансы, которые важно знать.

Если договор дарения был составлен с нарушениями, то такой вид сделки суды быстро признают недействительным.

Правила составления

Законодательством для этих видов сделок определен обязательный письменный вид. Кроме этого, важно прописывать в самом соглашении следующие пункты:

  1. Название договора, дата его составления и место.
  2. Обязательно должны быть указаны полные персональные, паспортные и регистрационные сведения об обеих сторонах сделки.
  3. Важно указать предмет соглашения и его технические характеристики. Для доли в квартире важно прописать адрес квартиры, кадастровый номер, жилую площадь доли.
  4. Далее нужно написать реквизиты и название документа, на основании которого законодательно закреплено право собственности за дарителем.
  5. Включить пункт о том, что доля будет передана по акту передачи недвижимости. Этот пункт и документ можно не составлять, но в некоторых ситуациях позже он может потребоваться, так как имеет определенную юридическую силу. Если в договоре присутствует обязательный пункт о наличии акта, значит, он обязательно должен быть составлен и подписан перед регистрацией перехода права собственности.
  6. После этого обе стороны ставят свои подписи.

При составлении данного соглашения должно быть прописано, что даритель безвозмездно отдает право собственности одаряемому на данный объект. Но в договоре может быть указана рыночная стоимость доли квартиры. Однако указывать ее не обязательно.

Регистрация

Все сделки связанные с переходом прав собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому для того, чтобы договор считался вступившим в силу, подписанный документ нужно зарегистрировать в установленном порядке. Кроме самого подписанного бланка в трех или двух экземплярах, нужно подготовить следующий пакет бумаг:

  • правоустанавливающие документы на долю в квартире;
  • выписку из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не наложено обременение;
  • выписка из домовой книги о численности зарегистрированных человек в квартире;
  • письменное и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документация не недвижимость из БТИ (паспорт, план);
  • квитанции об уплате налогов за недвижимость;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины одаряемым лицом;
  • акт приема доли квартиры, если он предусмотрен основным соглашением.

Все эти бумаги должны быть предоставлены сотрудникам Росреестра для регистрации сделки. Количество этих бумаг не зависит от степени родства участвующих в сделке сторон. Подписание данного соглашения означает добровольное согласие на сделку. Но одаряемый может отказаться до регистрации права от передаваемого ему объекта без объяснения причин.

Отказ дарителя от сделки

В случае с дарителем отказаться от сделки он может только до регистрации права. Впоследствии законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, когда сделку можно аннулировать. К ним относятся:

  1. Признание в суде самой сделки недействительной или ничтожной в случае нарушения законодательства РФ или нарушения прав третьих лиц.
  2. В случае фиктивности сделки.
  3. На основании общих принципов недействительности для всех видов сделок.
  4. В случае смерти одной стороны по вине другой стороны сделки. В данной ситуации оспорить и отменить последствия их соглашения в суде могут законные наследники.
  5. В случаях покушения одаряемого на жизнь дарителя и его родственников.

В случаях отмены действия соглашения о дарении это решение может быть принято только судом. При расторжении сделки компенсация пострадавшей стороне не назначается, так как этот вид сделок носит безвозмездный характер.

Как обезопасить законность сделки

Исходя из того, что данный вид сделки довольно легко оспорить, иногда встает вопрос о том, как подарить долю в квартире близкому родственнику, чтобы другие не могли оспорить этот договор дарения.

Если есть прямая опасность возникновения судебных прений, лучше обратиться к нотариусу. В этом случае он будет напрямую заинтересован в тщательной проверке законности соглашения и в правильном его оформлении. Нотариус несет материальную ответственность за неправильное заверение сделки.

Нотариус составляет документы в нескольких экземплярах, часть из которых хранится в его архиве. В этом случае не нужно занижать стоимость доли. Нужно указывать ее рыночную стоимость в целях невозможности оспорить ни одного пункта соглашения. К тому же в случае дарения эта собственность не подлежит налогообложению для близких родных.

К близким родным относятся следующие люди:

  • бабушки и дедушки;
  • родители, вне зависимости от достижения ими пенсионного возраста;
  • супруги;
  • дети родные и приемные;
  • родные братья и сестры.

Оплатить пошлину за регистрацию сделки также можно будет у нотариуса. В зависимости от степени родства участников контракта стоимость нотариальных услуг будет варьироваться. Для дальних родственников эта стоимость будет выше. Основные пункты расходов:

  1. Оплата услуг по составлению самого договора.
  2. Оплата услуг по регистрации договора нотариусом.
  3. Государственная пошлина.

Составление договора будет стоить примерно 2-5 тысяч рублей. Процедура регистрации этого соглашения будет стоить 1400-2000 рублей. Пошлина будет зависеть от родственных связей. Для близких родных она составит 0,3 процента от указанной стоимости доли в соглашении, но не менее 200 рублей. Для дальних родных эта сумма будет составлять 1 процент при стоимости доли квартиры менее 1 миллиона. Минимально допустимая стоимость 300 рублей.

Если стоимость доли варьируется от 1 миллиона до 10, то пошлина составит 0,75 процентов ее стоимости. А если свыше 10 миллионов, то 0,5 процента плюс 77500 рублей.

Нотариальные услуги, конечно, стоят существенных денежных средств в определенных случаях, но иногда это единственный вариант, который сможет обезопасить сделку от ее возможного оспаривания в суде.

Составление договора о дарении квартиры ближайшей родне

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/sostavleniya-dogovora.html

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Справочник Недвижимости

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

  • Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
  • Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
  • Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  1. Может ли даритель отказаться от обещания подарить
  2. Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
  3. Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Согласно действующему законодательству, дарение и купля-продажа квартиры существенно отличаются. Эти сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимости в них совершенно разный:

  • Купля-продажа хоть всей квартиры, хоть ее части не бывает безвозмездной. Покупатель всегда платит установленную продавцом цену. В то время как дарственная не предусматривает получение дарителем каких-либо благ.
  • В сделках, связанных с покупкой и продажей квартиры, могут участвовать даже несовершеннолетние и недееспособные лица. В случае дарения круг лиц значительно уже.
  • В процессе дарения 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц) платит тот, кто получает недвижимость в дар (кроме случая близкого родства, где налог отсутствует). При продаже расходы за НДФЛ несет продавец.
  • Квартира, приобретенная по договору купли-продажи лицом, состоящим в официальном браке, принадлежит и супругу, и супруге. В случае дарения у квартиры единственный полноправный владелец – тот, кто получил ее в дар.

Дарственная – самый простой способ передать недвижимость близкому родственнику. Все, что надо сделать, это подписать договор и зарегистрировать переход прав собственности.

Заключить такой договор можно при жизни собственника, поэтому это хорошая альтернатива наследования. Во-первых, не придется платить нотариусу госпошлину в 0,5% от стоимости квартиры.

Во-вторых, не возникнут споры между наследниками.

Еще один плюс дарственной – освобождение одаряемого от уплаты налога на доход, если он является близким родственником дарителя.

Дарителю тоже не нужно платить налоги, так как он не продает квартиру, а безвозмездно передает имущественные права другому лицу. Причем квартира передается конкретному человеку, и лишь он сможет ею распоряжаться.

Если будущий владелец в дальнейшем разведется, бывший супруг (супруга) не сможет претендовать на эту недвижимости.

Однако есть у дарственной и недостатки. В суд часто поступают дела, в которых оспаривают договоры дарения.

Зачастую истцы утверждают, будто бывший владелец находился в преклонном возрасте и не отвечал за свои действия или подписал договор под давлением других лиц.

Избежать подобных неприятностей можно, заключив договор в присутствии нотариуса. Оспорить сделку, оформленную нотариусом, очень сложно.

На сегодняшний день известно восемь видов дарственной. Причем каждый вариант имеет свои особенности и нюансы. Столько широкая классификация вызвана индивидуальным подходом к каждой ситуации.

  1. Стандартный договор. Простой тип договора, содержащего информацию о сторонах соглашения и объекте недвижимости. Как правило, новый владелец сможет вступить в права владения сразу же после оформления документа.
  2. Соглашение-обещание. Помимо стандартной информации, оно включает в себя требование, которое даритель предъявляет одаряемому. Например, владелец может указать в документе, что права на жилплощадь перейдут к новому хозяину лишь после его вступления в брак.
  3. Дарственная при жизни. Такой договор действует лишь пока даритель жив. Как только он умрет, действие документа завершится.
  4. Договор в пользу третьего лица. В договор вносят информацию про передарение. То есть в дальнейшем имущество можно будет передать третьему лицу.
  5. Дарение нескольким лицам. Договор заключается, если владелец квартиры хочет передать недвижимость сразу нескольким одаряемым. Каждое лицо получит равную долю в жилом объекте.
  6. Договор с описью имущества. Одна из сторон соглашения может потребовать опись имущества, если квартире имеет ценное наполнение.
  7. Дарение между близкими родственниками. Такой договор обязательно содержит пункт с доказательствами о близком родстве между дарителем и одаряемым. Бумага позволит избежать уплаты налогов.
  8. Дарение жилья, приобретенного по материнскому капиталу. В договор вносится информация, согласно которой имущество приобретено за счет материнского капитала. Сделку обязательно проверят органы опеки, чтобы убедиться, что права ребенка не нарушены.

Перед составлением документа желательно найти в интернете образец договора дарения квартиры и ориентироваться на него.

Перед оформлением документа стоит узнать основные характеристики жилплощади и собрать необходимые для дарения жилплощади документы. Договор всегда заключается в письменной форме.

Присутствие обеих сторон обязательно, а вот от нотариуса можно отказаться. Но практика показывает, что гораздо надежнее заключать соглашение с помощью квалифицированного юриста.

Во время составления договора важно соблюдать его структуру. Согласно действующему законодательству, дарственная должна включать в себя следующие пункты:

  • название договора;
  • дата и место подписания;
  • паспортные данные участников;
  • точный адрес объекта, который передается в дар, с описанием характеристик;
  • ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
  • информация о лицах, приписанных в квартире, а также дата снятия их с регистрационного учета;
  • указание о необходимости регистрации перехода права на жилплощадь;
  • подписи всех участников соглашения.

Какие документы необходимы для заключения договора

В законодательстве четко прописано, какие документы необходимо подготовить для проведения сделки дарения. Список документов довольно большой и включает следующее:

  • документ, подтверждающий право владения жильем;
  • кадастровый паспорт жилого объекта;
  • паспорта участников;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников соглашения и согласие супруга дарителя на безвозмездное отчуждение жилья;
  • копия брачного контракта, если таковой имеется;
  • выписка о проживающих лицах;
  • заявление текущего владельца, где говорится о необходимости госрегистрации;
  • справка из БТИ (бюро технической инвентаризации) о стоимости квартиры;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В заключении договора всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый. При этом в роли первого сможет выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе государство.

Тем не менее, чаще всего подобные соглашения заключаются между близкой родней: мужьями и женами, родителями и детьми, бабушками (дедушками) и внуками, братьями и сестрами.

Заключить договор невозможно в следующих ситуациях:

  • в роли дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • в роли одариваемого выступает государственный служащий;
  • владелец признан невменяемым;
  • обе стороны являются коммерческими организациями;
  • квартира находится под арестом или не внесена в кадастровый реестр;
  • жилплощадь находится в ипотеке, а залогодержатель не дает согласие на передачу прав собственности.

Для оформления дарственной достаточно лишь государственной регистрации. Однако многие проходят еще и через нотариальное оформление документов.

В первом случае необходимо прийти в отделение Росреестра и зафиксировать передачу прав собственности. Оформление у нотариуса не является основанием для вступления документа в силу, но оно подтверждает законность самой сделки.

Многие люди обращаются к нотариусу, так как не в состоянии самостоятельно оформить бумаги.

Чтобы осуществить регистрацию документа в Росреестре, необходимо заплатить госпошлину. Сделать это должен будущий владелец. Размер госпошлины – 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении банка или Почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Для госрегистрации требуются следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • квитанция о госпошлине;
  • кадастровый паспорт жилого объекта;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на жилье.

Работник Росреестра зафиксирует акт передачи всех необходимых документов и выдаст расписку с перечнем бумаг. Сотрудник реестра сообщит дату, когда свидетельство будет готово. Как правило, свидетельство готовят в течение десяти рабочих дней.

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения жилплощади не должно превышать сумму, прописанную в законодательстве. С 1 января 2015 в России действуют следующие тарифы:

  1. Если даритель и одариваемый близкие родственники, стоимость оформления составляет 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости жилья, но не более 50000 рублей.
  2. Для других родственников стоимость зависит от цены на квартиру:
  • до 1 миллиона рублей – 3 тысячи и 0,4% от стоимости жилья;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 7 тысяч и 0,2% от цены квартиры;
  • более 10 миллионов рублей – 25 тысяч рублей и 0,1% стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей.
  • Согласно налоговому законодательству, лица, находящиеся в близком родстве, могут получать в дар друг от друга жилплощадь без обложения налогами. Близкими родственниками называют:
  • братьев и сестер, даже если общий у них лишь один родитель;
  • супругов;
  • бабушек (дедушек) и внуков;
  • родителей и детей (биологических и приемных).

Если же стороны соглашения не являются вышеперечисленными родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилплощади. Причем во внимание берется рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Дарителю платить налог не нужно. Когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, налог за него платит кто-то из представителей, например, родители.

Отказ в регистрации

В процессе дарения жилплощади родственнику нужно быть готовым к отказу в регистрации. Подобное решение может стать следствием таких причин:

  • соглашение составлено с ошибками;
  • на документе стоят подписи третьих лиц;
  • собственник владеет только долей жилплощади, тогда как хочет подарить всю квартиру;
  • в договоре отсутствуют нужные подписи;
  • не уплачена госпошлина.

Договор зарегистрируют в Росреестре только в том случае, если стороны соглашения выполнили все необходимые условия. Даже если сделку, проведенную с нарушениями, зарегистрируют, в дальнейшем ее могут признать недействительной.

Договор дарения несовершеннолетним и малолетним гражданам

Сделки, касающиеся несовершеннолетних детей, заключаются едва ли не наиболее часто. Хотя подобные соглашения имеют немало нюансов. Нередко, родители оформляют дарственные на детей. По большому счету такой договор практически ничем не отличается от документа, заключенного между совершеннолетними гражданами.

Основное отличие заключается в том, что ребенок до 14 лет не имеет полномочий самостоятельно подписывать столь важные бумаги. Поэтому от его имени должен действовать опекун или попечитель, например, один из родителей. Начиная с 14 лет, дети имеют полномочия самостоятельно подписывать документы, но с согласия опекуна.

Возможно ли отказаться от дарственной

Иногда бывают ситуации, когда одариваемый по тем или иным причинам хочет отказаться от квартиры. Стоит отметить, что отказаться от подарка оптимальнее всего еще до заключения соглашения. Также возможно сделать это до регистрации договора. Как только сделку зарегистрируют, права на квартиру перейдут к новому владельцу.

Отказ от дарственной нужно оформить в письменном виде, причем обе стороны соглашения должны быть согласны. Для расторжения договора понадобятся следующие документы:

  • отказ в письменном виде;
  • соглашение дарения;
  • паспорта всех участников;
  • выписка из госреестра;
  • документы на жилплощадь;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пакет перечисленных выше документов нужно передать в Росреестр, где и произойдет оформление отказа от дарственной.

Как отменить договор

Если соглашение дарения жилплощади уже зарегистрировали в Росреестре, отменить его реально лишь через суд. Отменить дарственную возможно лишь в следующих ситуациях:

  • по желанию дарителя;
  • по желанию одариваемого;
  • по инициативе госструктур.
  1. У государственных структур должны быть основания для отмены действия договора. Чаще всего имеют место быть следующие ситуации:
  • будущий владелец использует договор с целью скрыть другую сделку и не платить налоги;
  • одна из сторон является юридическим лицом, которое проходит процедуру банкротства;
  • органы опеки и попечительства имеют на руках доказательства того, что у несовершеннолетнего одаряемого ухудшатся условия проживания.

Одаряемый может настаивать на расторжении соглашения, если договор является мнимым. То есть он полагает, что дарственную составили для вида и выполнять ее условия не собираются. Даритель тоже может обратиться в суд с просьбой аннулировать дарственную. Это возможно в следующих ситуациях:

  • у дарителя изменилось семейное положение, ухудшилось финансовое обеспечение, испортилось здоровье;
  • новый владелец умер раньше дарителя;
  • новый владелец жилья небрежно к нему относится;
  • новый владелец совершил или намеревается совершить действия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя;
  • договор был составлен под давлением.

Согласно действующему законодательству, подарить возможно и часть жилого объекта, например, долю в квартире. Правда, соглашение дарения доли жилого объекта нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Без соответствующего заверения сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно указать четкие границы доли. К слову, доля квартиры и комната – это не одно и то же.

Поэтому первым делом стоит выяснить размеры долевой собственности, которую вы хотите подарить. Сделать это возможно двумя способами:

  • самостоятельно решить с другими совладельцами, какой размер занимает доля каждого собственника;
  • подать иск в суд с просьбой определить, на какие доли претендует каждый из собственников.
  • Соглашение дарения доли квартиры практически ничем не отличается от дарственной на целую квартиру. Правда в документе нужно будет указать информацию о доле имущества:
  • площадь;
  • отношение доли в общей площади жилья;
  • количество охватываемых комнат.

Договор дарения – удобный, простой и надежный способ передать права на жилплощадь близким родственникам. У соглашения имеется ряд преимуществ, например, подаренная квартира принадлежит одариваемому и только ему, даже если он состоит в браке. По большому счету, провести сделку просто и недорого.

Обращаться к юристу необязательно, но стоит учесть, что договор признают действительным, если он будет заключен без ошибок и нарушений. Лучше всего скачать в интернете шаблон договора и ориентироваться на него. Всегда можно обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/gift/dogovor-dareniya-kvartiri/

Ссылка на основную публикацию