Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Начиная с 2016 года, всем собственникам недвижимости стали приходить квитанции об уплате имущественного налога по новой методике. Кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше и, порой, превышала рыночную стоимость объектов.

Большинство владельцев недвижимости были неприятно удивлены нововведениями. Многие жаловались на ничем не обоснованные, завышенные цифры налогов в уведомлениях. На то, что государственные оценщики стали совершенно неадекватно рассчитывать кадастровую стоимость, исходя из несуществующих цен на рынке, не выезжая на осмотр и не учитывая реальное состояние и ценность объекта.

В случае, если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости неоправданно завышена, вы имеете право запросить ее переоценку. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы, процедуру по уменьшению кадастровой цены домов и участков, а также советы владельцам куда надо обращаться и какие документы потребуется собрать.

Весь процесс по оспариванию и уменьшению кадастровой цены прописан в налоговом законодательстве. Согласно закону, владельцам недвижимости рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Выявляются основания для переоценки

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Перед тем, как писать заявление в налоговую инспекцию, с требованием пересчитать кадастровую стоимость, стоит убедиться в том, что оценка была завышена необоснованно, и быть готовым предоставить доказательства. На практике же, большинство собственников не готовы к этому, так как редко интересуются государственной оценкой своего имущества, и проявляют к ней интерес только в тот момент, когда получают ежегодную квитанцию об уплате налогов.

Кадастровая стоимость дома определяется путем оценки следующих параметров:

  • год постройки;
  • площадь;
  • из каких материалов построен дом;
  • расположение на местности;
  • отсутствие или наличие инженерных систем и коммуникаций.

Кроме этого, рассматриваются и другие параметры, но часто происходит так, что налоговиками в учет не берется степень износа и реальное состояние объекта недвижимости. Если грамотно подойти к вопросу, то может выяснится, что реальная кадастровая стоимость дома может быть на 30-50% меньше первоначальной.

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Если есть вероятность уменьшить кадастровую стоимость, то это можно и нужно делать. Первым делом, владельцу следует заказать выписку из ЕГРН, с описанием всех характеристик участка и строений, и указанием их кадастровой стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. оформить запрос в территориальном отделении Росреестра;
  2. заказать документ через МФЦ;
  3. воспользоваться порталом Госуслуг (gosuslugi.ru), и оформить там же заказ выписки онлайн;
  4. написать обращение на официальном ресурсе Росреестра (rosreestr.ru);
  5. в отдаленных регионах можно отправить запрос через почту России, заказным письмом с уведомлением;

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется оплатить госпошлину — 300 руб. для физ. лиц и 950 руб. для юр. лиц.

После того, как вы получите выписку, следует сравнить указанную кадастровую стоимость с рыночной. Для этого можно проанализировать доски объявлений, порталы и сайты агентств недвижимости, подобрав объекты, похожие по параметрам на ваш дом или участок.

Если вы обнаружите, что разница между кадастровой и рыночной ценой составит 30%-40% и выше — есть высокая вероятность получить переоценку стоимости, а соответственно и налога. И можно смело писать запрос в налоговую.

Важно! Обратиться с заявлением для переоценки можно не позднее 5 лет с момента, как произошли изменения. Именно такой период установлен законом для плановой переоценки недвижимости.

2. Вызов оценщика

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, регламентом предусмотрено проведение независимой оценки. При выборе оценщика, учитывайте, что у него должна быть обязательно лицензия на осуществление такой деятельности.

Специалист составит сравнительный анализ всей документации и определит рациональность оспаривания кадастровой цены на ваш дом или участок. На практике есть примеры, когда разница между реальной и кадастровой стоимостью составляла буквально несколько тысяч рублей.

В зависимости от региона, цена за выезд оценщика варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. руб.

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Если по итогам изучения документов, специалист подтвердит, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, то с ним уже заключается договор на проведение оценки. За подготовку этого отчета тоже придется заплатить – сумма будет зависеть от местонахождения участка и сложности ситуации.

Важно: Если при оценке были обнаружены сведения, несоответствующие действительности, то нужно составить соответствующий акт расхождений, подписанный экспертом-оценщиком. Стоимость такой услуги составит от 10 до 20 тыс. руб.

Эти расходы для большинства собственников могут выглядеть неоправданными. Однако, здесь стоить учесть, что вы заплатите их разово, а вот налог с завышенной кадастровой стоимости придется платить ежегодно. Поэтому, если разница в данных между налоговиками и оценщиком большая — игра стоит свеч.

3. Сбор документов

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости следует собрать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочный акт или отчет о недостоверности данных в Росреестре;
  • паспорт;
  • заявление о снижении стоимости.

Образец заявления можно скачать и заполнить дома, или составить непосредственно по месту подачи. Следует указать все контактные данные, включая телефон для связи и изложить причины, по которым вы считаете кадастровую оценку вашей недвижимости необоснованно завышенной.

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

4. Рассмотрение заявления комиссией

Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специальная комиссия в Росреестре. Они могут выдать как положительное решение, так и отказ.

Основания к отказу принятия заявления могут быть следующие:

  1. собран не весь пакет документов;
  2. информация в документах о характеристиках дома и участка не соответствует действительности;
  3. истекли сроки, в течение которых можно заказать переоценку;
  4. кадастровая цена не имеет большой разницы с рыночной.

В остальных случаях, комиссия не имеет права отказать в рассмотрении заявления.

5. Ожидание решения

По регламенту, заявление на переоценку рассматривается не больше 30 дней, однако на практике на этот процесс уходит почти 2 месяца. После того, как принято решение, об этом сообщают собственнику, при этом у него есть право присутствовать на собрании комиссии, где будет вынесено соответствующее решение.

Комиссия может вынести как положительный, так и отрицательный вердикт, который возможно обжаловать в суде, в течение 10 суток. Члены комиссии также направляют уведомительное письмо о вынесенном вердикте в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Подача иска

С января 2017 года, собственники недвижимости могут подать исковое обращение в обход особой комиссии — путем судебного разбирательства. Однако стоит понимать, что данный метод оспаривания кадастровой цены является самым дорогим, поэтому не очень популярен среди населения.

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Иск направляется по месту нахождения учреждения ответчика. В заявлении можно указать следующие требования:

  1. изменить кадастровую стоимость на недвижимое имущество, опираясь на выявленные несоответствия в сведениях;
  2. обжаловать действия или вердикт комиссии Росреестра.

Кроме этого, в иске указывается название суда, истца и ответчика, данные о несоблюдении прав, либо законных интересов просителя, причины и аргументы для доказательства требований, а кроме того список прилагаемых бумаг.

К иску прилагается тот же пакет документов, который был собран для комиссии, и административное решение, выданное в Росеестре. Для ответчика все документы копируются и заверяются нотариально.

Перед тем как обратиться в судебный орган, следует оплатить госпошлину: для граждан 300 руб., для юр. лиц — 2000 руб.

Как проходит судебный процесс?

В зависимости от особенностей поданного иска и предоставленной информации, суд может вынести свой вердикт в течении от 1 до 2 месяцев, однако, в особых случаях, судебные тяжбы могут продлиться и полгода. Нужно быть готовым к тому, что придется лично присутствовать на судебных заседаниях и доказывать необоснованность высокой кадастровой стоимости своего имущества.

В случае положительного решения суда, соответствующие бумаги, с корректировочной оценкой объекта автоматически направляются в налоговую, и она обязана пересчитать размер налога.

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Заключение

Несмотря на вступление в силу новых правил расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, у граждан и организаций есть законное право оспорить завышенные суммы налога, снизив кадастровую цену на свою недвижимость.

Этот процесс не прост и довольно затратный в плане финансов, времени и приложенных усилий. Зато, если вы все сделали правильно — можно существенно сэкономить на уплате налогов.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost/

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников. Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает. И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму. В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

  • Категория участка;
  • Цель его использования;
  • Площадь надела;
  • Статус населенного пункта, в котором он находится;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Как получить кадастровый паспорт читайте здесь.

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

  • Материала, из которого построен объект недвижимости;
  • Возраста и физического износа построек;
  • Территории расположения;
  • Площади недвижимости;
  • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
  • Использовать публичную кадастровую карту.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Читайте также:  Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: образец, как оформить, процедура составления

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра и заполнив интерактивную анкету, любой желающий может найти необходимые сведения о своем недвижимом имуществе в кратчайшие сроки.

Такая доступность объясняется тем, что эта информация является всего лишь справочной и не имеет юридической силы.

Имейте в виду, что для онлайн-заявки вам понадобятся реквизиты вашего пенсионного страхового свидетельства.

Как оспорить сумму?

Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

  • Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
  • Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте читайте здесь.

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

Внимание!

У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

(1

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Завысили кадастровую стоимость дома: что делать, куда обращаться, пошаговая инструкция

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов). Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Понятие, как рассчитывается

В соответствии с действующим законодательством, под кадастровой стоимостью следует понимать цену недвижимого объекта, которая определяется уполномоченными представителями государственного органа по кадастровой оценке с помощью специальных методик, с учетом последних изменений рыночного ценообразования. В последствии подсчитанная стоимость учитывается при расчете арендной платы и прочих налоговых платежей, которые по закону должен регулярно уплачивать собственник жилья.

Стоит учитывать, что определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом:

  • специально разработанной единой методике по определению кадастровой стоимости жилья;
  • использования актуальных сведений, требуемых для её подсчета;
  • применения независимого подхода при оценке на каждом этапе подсчета стоимости;
  • обоснования произведенных подсчетов с экономической точки зрения.

На кадастровую стоимость могут повлиять следующие характеристики недвижимого объекта:

  • год, когда дом был построен;
  • общая площадь (+жилая площадь);
  • наличие и характер инфраструктуры, расположенной вблизи объекта кадастровой оценки;
  • средняя стоимость остального близлежащего жилья (учитывается средняя стоимость за квадратный метр).

Как узнать?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость дома можно следующими способами:

  • по номеру Росреестра;
  • через Кадастровую палату;
  • через другие уполномоченные органы (например, Многофункциональный центр).

Разберем каждый способ по отдельности.

Обращение в Росреестр

Данные по кадастровой стоимость каждого из недвижимых объектов РФ хранятся в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Получить доступ к этой базе можно при обращении в Росреестр.

В соответствии с законодательством, получить данные из базы ЕГРН может любой гражданин. Для этого достаточно воспользоваться официальным порталом государственного органа. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта требуется совершить следующие манипуляции:

  • зайти на официальный портал Росреестра;
  • в появившейся раскладке найти раздел «Деятельность», а в нем другой раздел, который носит название «Кадастровая оценка»;
  • на открывшейся странице найти блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • заполнить пустыне поля всплывшей формы;

В ней необходимо указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а также его точный адрес.

  • после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд,  результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Обращение в МФЦ

  • Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.
  • Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.
  • Для получения выписки требуется предпринять следующие действия:
  • Обратиться в территориальное подразделение Многофункционального центра;
  • Составить заявление на получение выписки из кадастрового паспорта установленной формы;
  • Передать необходимую документацию: ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта), квитанции об оплате государственной пошлины, свидетельства о праве собственности на жильё и прочие правоустанавливающие документы;
  • Получить расписку, которая подтверждает факт подачи заявления и документа, и в которой указывается дата, когда готовую выписку можно получить;
  • Получить выписку в назначенную дату.

Процедура уменьшения КС

Поскольку величина кадастровой стоимости напрямую сказывается на размере налоговых платежей, которые придется уплачивать за жильё, а также арендной плате, если квартиру решат использовать в этих целях, возросший за последние несколько лет интерес собственников к возможности уменьшения кадастровой стоимости можно считать вполне обоснованным.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государственными органами, можно исключительно до отметки рыночной стоимости на недвижимого объекта.

Т.е. если рыночная стоимость дома выше кадастровой, подавать прошение об её уменьшении будет нецелесообразным.

Однако, если рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой, собственнику дома следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы, а именно — комиссию по решению споров с КС или (если предыдущая инстанция в конкретном субъекте РФ отсутствует) суд.

При обращении в обозначенный орган следует совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы для проведения оценочных действий;
  • обратиться в Кадастровую палату для получения выписки из кадастровой палаты;
  • выбрать компанию, которая определить актуальную рыночную стоимость;
  • обратиться в комиссию по спорам с КС в Кадастровую палату с результатами оценки рыночной стоимости
  • ожидать результатов повторной оценки и последующего уменьшения кадастровой стоимости.

(2

Источник: https://zakon.center/kadastr/chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-doma-zavyshena.html

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости :: Мнение :: РБК

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры.

Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб.

, то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб.

, то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов.

Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд.

Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве.

Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости.

Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб.

Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки.

Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом).

Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Читайте также:  Дарение квартиры между близкими родственниками 2019 год

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Источник: https://www.rbc.ru/opinions/money/18/10/2016/5805e52b9a7947e8466f51a3

Инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные. Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки. На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д.

❓Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов????: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д. Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах.

Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов. Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.

  • ❓А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье????????.
  • Приведу немного статистики????????:

По данным Росреестра на первое полугодие 2019 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости.

Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц.

И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.

  1. ❓Кто имеет право на оспаривание?
  2. Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин, если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.
  3. ❓Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?
  4. Есть 2️⃣ способа:
  5. ????Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);
  6. ????Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).
  7. Но проще и быстрее всего лучше сделать это, обратившись непосредственно в Росреестр.
  • Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов????:
  • ➖Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • ➖Заверенная копия правоустанавливающих документов;
  • ➖Заявление (его можно будет заполнить при обращении);
  • ➖Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.

Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается около месяца.

Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.

2 способ: обращение в суд⚖️

Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд. Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.

  1. Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы☝????, а также:
  2. ➖Исковое заявление;
  3. ➖Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  4. ➖Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);

➖Квитанция об уплате гос.пошлины.

  • Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев.
  • Остались вопросы по теме? Пишите их в х????????

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bbdec4946547a00aaa8c31d/5d5e785495aa9f00ad3d9c53

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Согласно изменениям в налоговом законодательстве, с 1 января 2015 года налог на имущество, уплачиваемый юрлицами, рассчитывается на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной на основании государственной оценки. В статье разберем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию, какие документы для этого необходимы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков определяется на основании государственной оценки при постановке объекта на учет в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Собственник недвижимости или участка может ознакомиться с результатами оценки, лично обратившись в территориальный орган Росреестра по месту регистрации объекта.

Пользователи интернет-сети могут узнать установленную кадастровую стоимость объекта, не выходя из дома:

  • на официальном интернет-портале пользователь может запросить информацию о кадастровой стоимости по кадастровому номеру или адресу объекта → https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO;
  • воспользовавшись интернет-ресурсом «Публичная кадастровая карта», собственник недвижимости может узнать кадастровую стоимость объекта, установленную по результатам государственной оценки → http:// Публичная кадастровая карта.рф.

статью ⇒ “Как и где узнать кадастровую стоимость имущества“.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Цель проведения государственной кадастровой оценки недвижимости и земельных участков – приведение показателя кадастровой стоимости к максимальному соответствию рыночной стоимости объектов и внесение соответствующих изменений в Росреестр.

Так как ранее кадастровая стоимость определялась на основании инвентаризационной стоимости объектов, после проведения государственной переоценки кадастровая стоимость многих объектов возросла в разы, а в некоторых случаях – даже в десятки раз.

Пропорционально кадастровой стоимости возросли обязательства организаций-собственников недвижимости по уплате налога на имущество. При этом, по мнению плательщиков, сумма налога зачастую неоправданно высока, ведь нередки факты существенного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе в связи с допущенными техническими ошибками при внесение данных в ЕГРН.

Принимая во внимание вышеуказанные факты, нормы действующего законодательства (ФЗ-135 от 29.07.1998 года) предоставляют собственникам право оспорить кадастровую стоимостью недвижимости, установленную на основании госпереоценки.

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости могут выступать факты искажения данных об объекте оценки, а именно:

  • неверное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта (месторасположение, целевое назначение, состояние, т.п.);
  • использование в расчете стоимости заведомо недостоверных данных;
  • математические ошибки в расчетах;
  • технические ошибки при переносе результатов расчета стоимости в ЕГРН.

статью ⇒ «Переоценка кадастровой стоимости недвижимости».

Куда можно обратиться для пересмотра кадастровой стоимости

Собственник имущества может оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке (путем обращения в кадастровую комиссию), а также через суд. Особенности подачи документов физлицами и организациями – с таблице ниже:

№ п/п Собственники недвижимости Порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки
Досудебный  порядок (через кадастровую комиссию) Судебный порядок
1 Физические лица Обращение физлицом в кадастровую комиссию и суд может производиться одновременно, независимо друг от друга
2 Юридические лица Для оспаривания госоценки кадастровой стоимости организация обязана первоначально обратиться в кадастровую комиссию. Обращение юрлиц в суд для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости возможно при наличии письменного решения кадастровой комиссии.

Таким образом, юрлица, на балансе которых состоят объекты недвижимости, могут оспорить кадастровую стоимость таких объектов, первоначально обратившись в кадастровую комиссию. Судебное рассмотрение дела в части оспаривания стоимости недвижимости организаций возможно лишь при наличии письменного решения комиссии.

Для пересмотра кадастровой стоимости физлица-собственники недвижимости могут обратиться как в кадастровую комиссию, так и в суд. При обращении в суд наличие решения комиссии не обязательно.

Как оспорить кадастровую стоимость через кадастровую комиссию

Собственник недвижимости может оспорить кадастровую стоимость объекта лишь при условии, что стоимость, установленная по результатам государственной оценки и выступающая базой для расчета налога на имущества, существенно завышает сумму налога, то есть имеет место факт ущемления материальных интересов юрлица/физлица в части уплаты налога.

Ниже представлена пошаговая инструкция, которая подробно описывает процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через кадастровую комиссию.

Шаг #1. Сбор необходимых документов

Органы кадастровой комиссии рассматривают обращения собственников о пересмотре кадастровой стоимости на основании следующих документов:

  • заявление ⇒ Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • удостоверение личности заявителя (физлицо-собственники или представитель организации);
  • документы, подтверждающие права представителя юрлица-собственника объекта недвижимости (доверенность);
  • правоустанавливающие документы, техпаспорт на объект недвижимости;
  • кадастровая справка о стоимости объекта;

Кроме вышеперечисленного списка бумаг, заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензии, в частности:

  • документы о наличии технической, математической ошибки в расчетах кадастровой стоимости;
  • документы о недостоверности сведений, использованных при госоценке объекта недвижимости;
  • отчет независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, действительный на момент установления кадастровой стоимости, подтверждающий ее завышение.

Если оспаривания результатов кадастровой оценки осуществляется на основании переплаты по налогу на имущество, то заявителю также следует предоставить документы, подтверждающие сумму переплаты (налоговые декларации, банковские выписки, платежные поручения).

Шаг #2. Обращение в кадастровую комиссию

  • Оспаривание результатов госоценки кадастровой стоимости недвижимости производится на основании обращения заявителя в территориальный орган кадастровой комиссии по месту нахождения объекта.
  • Собственник помещения либо представитель организации вправе обратиться в комиссию в любое время, вне зависимости от того, произведены ли оплаты по налогу на имущество в завышенном размере (на основании неверно установленной кадастровой стоимости), либо у плательщика существуют непогашенные налоговые обязательства.
  • Заявитель может обратиться в кадастровую комиссию:
  • лично;
  • через представителя, действующего на основании доверенности;
  • отправив письмо с уведомлением и описью вложений (через отделение почты России);
  • оформив электронную заявку на сайте Государственной кадастровой комиссии.

статью ⇒ “Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости“.

Шаг #4. Получение ответа кадастровой комиссии

Срок, в течение которого кадастровая комиссия рассматривает обращения по пересмотру кадастровой стоимости, ограничен 30-ю календарными днями. При этом в течение 7-ми календарных дней комиссия обязана письменно уведомить заявителя о регистрации обращения и передаче заявления на рассмотрение органов муниципальной власти.

Отметим, что кадастровая комиссия вправе отказать заявителю в пересмотре кадастровой стоимости в случае, если предоставленные документы не содержат сведения, подтверждающие нарушение имущественных прав собственника. В частности, комиссия вправе отклонить обращение о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда рыночная стоимость объекта равна либо ниже кадастровой стоимости на дату установления.

Шаг #5. Установление новой (измененной) кадастровой стоимости

По истечению 30-дневного срока кадастровая комиссия направляет заявителю письменное решение о результатах рассмотрения обращения. Если претензии заявителя удовлетворены и кадастровая стоимость объекта снижена, то собственник вправе произвести перерасчет ранее уплаченного налога на имущество.

Новая кадастровая стоимость считается действительной с даты вынесения соответствующего решения.

В случае отклонения кадастровой комиссией претензий заявителя, собственник может обратиться в суд для обжалования решения комиссии, оформив иск ⇒ Исковое заявление на оспаривание решения кадастровой комиссии

Источник: https://online-buhuchet.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-cherez-kadastrovuyu-komissiyu-poshagovaya-instrukciya/

Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога? Обзор способов, алгоритм действий

Кадастровая стоимость квартиры или дома представляет собой результат кадастровой оценки, на основе которой рассчитывается сумма налога на имущество. Если вы недовольны ценой, то есть возможность повлиять на ситуацию и снизить её.

Читайте также:  Договор пожертвования юридического лица юридическому лицу: виды, как составить, нюансы

Но для этого нужно знать, как изменить цену объекта недвижимости и какими способами можно доказать, что в первоначальных расчетах действительно была ошибка.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Как узнать, сколько стоит объект недвижимости?

Если у недвижимости уже есть кадастровый номер, то можно узнать ее стоимость, введя номер на сайте Росреестра или других организаций. Найти данные также возможно по адресу квартиры (с указанием региона, города).

Поиск ведется в реестре недвижимости (ЕГРН), где представлена вся информация о существующих объектах в РФ на дату последнего обновления данных. За получение информации не придется платить, так как база предоставляет данные бесплатно. Если вы хотите получить письменное подтверждение кадастровой стоимости, то можно заказать выписку из ЕГРН.

Справка. Но если квартира или дом не поставлены на учет, то для начала придется внести данные в реестр.

Это возможно, например, в том случае, когда дом только построен. Для оценки нужно обратиться в местное БТИ и вам оформят технический и кадастровый план, а также определят кадастровую стоимость.

Получить информацию можно также воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Заказать выписку о кадастровой стоимости можно и в МФЦ. Все будет готово в течение 5 дней и заказ можно оформить прямо на сайте.

Каким образом пересмотреть оценку, если не согласен с ней?

Что делать, если вы сделали запрос и узнали, что кадастровая стоимость искусственно завышена? В этом случае можно потребовать произвести перерасчет, но для того, чтобы это сделать, нужно запастись доказательствами неправильной оценки.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в случае:

  1. Выявления ложных сведений для её определения.
  2. Большого разрыва между рыночной и кадастровой стоимостью.

Если выяснится, что кадастровая оценка проводилась на основе недостоверной информации, ошибок, несуществующих характеристик, то кадастровая стоимость может быть оспорена.

Требуется пересмотр и тогда, когда при определении цены имеются серьезные расхождения между рыночной и кадастровой. Такой разрыв неоправдан и сразу наводит на мысль об ошибке.

Если заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости, то можно сравнить два вида стоимости.

Можно ли уменьшить?

Переоценка всех объектов происходит регулярно, но не чаще чем раз в два-три года.

Если требуется пересмотр раньше этого срока, то оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Иногда сначала происходит обжалование в комиссии, а затем в судебной инстанции (если не удалось добиться желаемого).

Для чего нужно обжалование?

Как уже было сказано выше: кадастровая стоимость влияет на размер средств, которые придется заплатить в качестве налога на имущество физлиц. Этот сбор в бюджет обязаны платить все владельцы жилых домов, квартир, гаражей и даже объектов незавершенного строительства. Пока ставки налога мизерные, но уже в 2020 году они станут весьма ощутимые.

Пересмотр кадастровой стоимости может привести к уменьшению суммы налога. Например, столичное жилье стоимостью до 10 млн. руб. в 2017 году облагается налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, а свыше этой суммы уже по ставке от 0,15%. В первом случае придется заплатить максимум 10 тыс. рублей, а во втором – уже 15 тыс. рублей.

Важно! Информация о кадастровой стоимости влияет не только на размер налогов, но и на оценку залога, наследства.

Основания для пересмотра

Например, достаточно принести справку об аварийном состоянии объекта и это уже будет веским основанием для пересмотра цены.

На определение стоимости влияет:

  • площадь, количество комнат, техническое состояние дома;
  • показатель износа;
  • цена сделок купли-продажи на аналогичные объекты в этом районе;
  • информация о стоимости аренды в похожих квартирах;
  • различные коэффициенты и индексы, которые используют профессиональные оценщики.

Ошибка в любом из используемых для расчета параметре может быть доказана и оспорена. Оценщик может, например, не учесть какие-то подсобки, кладовки, не заметить насколько увеличился показатель износа здания в связи с давним отсутствием капремонта. Все это повод для оспаривания результатов его подсчетов.

Кадастровая стоимость обычно максимально приближена к рыночной цене, но встречаются случаи, когда она завышена. Далее рассмотрим, можно ли оспорить стоимость объекта недвижимости физическому лицу для уменьшения налога и как это сделать.

Как физическому лицу снизить цену на объект недвижимости — пошаговая инструкция

Обратите внимание! Завышенная стоимость является основанием для проведения перерасчета, если есть основания думать, что такое завышение ошибочно.

При этом у физлица есть несколько способов оспорить кадастровую стоимость, чтобы ее понизить: можно обратиться как в комиссию при местном филиале Росреестра, так и сразу в суд.

Возможные способы действий

Рассмотрим, что делать и куда обращаться, если вы не согласны с назначенной стоимостью недвижимости, то есть считаете, что она завышена и хотите ее оспорить.

Досудебный способ — обращение в местный филиал Росреестра. Для этого нужно:

  1. Подать заявление о пересмотре стоимости в комиссию по рассмотрению споров в местном управлении Росреестра.
  2. Через месяц получить ответ.
  3. Оспорить вердикт, если он вас не удовлетворит.

Достоинства: отсутствие судебных расходов, быстрые сроки рассмотрения (1 месяц).

Недостатки: нет.

Еще один способ — обращение в суд. Если принято решение идти в суд, то придется запастись большим терпением и деньгами. Понадобится оплатить услуги оценщика, юриста (для составления текста искового заявления), а также госпошлину за саму возможность подать иск.

При обращении в суд требуется:

  1. Составить текст административного искового заявления об оспаривании.
  2. Заказать справку о кадастровой стоимости, отчет о рыночной оценке (минимум 10 тыс. рублей) и экспертное заключение (в некоторых случаях).
  3. Подать иск и приложения к нему в суд и оплатить госпошлину (300 рублей для физлиц).
  4. Дождаться определения суда о назначении даты судебного заседания.
  5. Представить свои аргументы в суде и получить решение.

Достоинства: длительное всестороннее рассмотрение дела, возможность кассационного обжалования.

Недостатки: высокие судебные и другие расходы.

Подробно о досудебном порядке

Важно! Формально заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров, рассматривается 30 дней. Но на практике на это уходит несколько месяцев.

Результат рассмотрения доводится до сведения владельца жилья в письменном виде.

При обнаружении ошибок комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии домовладельцы могут обратиться в суд и обжаловать его. Оспорить можно не только факт отказа, но и новую сумму кадастровой стоимости, которая была утверждена комиссией.

Куда обращаться для пересчета?

Комиссии для рассмотрения споров формируются в Росреестре. Информацию о работе комиссий в каждом субъекте федерации можно узнать на сайте этой организации. В состав комиссии обычно входит четыре человека, из которых только один представитель Росреестра, а остальные представляют другие государственные инстанции (управление по распоряжению земельными ресурсами, национальный совет по оценочной деятельности и пр.).

В случае подачи иска ответчиком является также управление Росреестра и если речь идет, например, о столице, то еще и правительство Москвы, как орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки. При судебном обжаловании обращаться нужно в районный либо городской суд.

Что нужно подготовить?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

    В этом документе указываются все персональные данные заявителя (вплоть до страхового номера индивидуального лицевого счета), адрес объекта недвижимости, а также суть требований: просьба пересмотреть назначенную кадастровую стоимость в связи с допущенными нарушениями.

  2. Необходимые документы.

    Помимо заявления, в комиссию подается весьма внушительный пакет документов. Это не только копии правоустанавливающих бумаг на саму недвижимость, но и реальные доказательства допущенной в отношении заявителя ошибки.

    В него входит, прежде всего:

    • кадастровая справка;
    • доказательства, подтверждающие допущенную ошибку при оценке;
    • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости (подается в бумажном виде и на флешке с усиленной электронной подписью).

Справка. Обращение в комиссию является правом, а не обязанностью для физлица, который требует пересмотра кадастровой стоимости. Проходить досудебную процедуру урегулирования спора обязаны только юрлица. Граждане могут не обращаться в комиссию, а сразу готовить иск в суд.

Судебный порядок

Составление иска

При составлении иска требуется указать собственником, какого объекта вы являетесь, включен ли он в перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке и где размещены сведения об этом. В иске обязательно отмечается кадастровая стоимость, установленная на дату судебного заседания, а также аргументы истца, почему он считает, что она завышена.

Аргументами могут выступить:

  • отчет независимого эксперта;
  • сопоставление с похожими объектами.

В иске фиксируется реальная кадастровая стоимость, по мнению истца. Потребуется обоснование почему вы считаете, что была допущена ошибка. В конце нужно указать требования: признать незаконным и отменить решение Росреестра и обязать его осуществить пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если владелец квартиры хочет вернуть уже переплаченные налоги, то сначала нужно добиться такого пересмотра, а потом обращаться к ответчику с новым иском.

Подготовка документов

Вышеуказанные документы подаются в виде копий и оригиналов. Самые важные из них: справка о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов и отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

На заметку. Если рыночная стоимость более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение эксперта о соответствии отчета требованиям закона.

Помимо этого, потребуется также направить копию иска ответчику и приложить уведомление о вручении, а также квитанцию об оплате госпошлины. Пригодятся также доверенность на представителя (если он есть), а также другие доказательства правоты истца.

В какие сроки и как можно опротестовать?

Рассмотрим, как обжаловать ошибочную оценку кадастровой стоимости. В целом это возможно в течение 5 лет после её установления. Если вы недовольны решением суда, то его можно оспорить в течение месяца. Рассмотрение дел о пересмотре цены на недвижимость по закону не должно длиться более двух месяцев. Но в реальности подобные судебные процесс часто длятся до полугода.

Обжаловать можно:

  • результаты оценки кадастровой стоимости квартиры;
  • уже принятое решение комиссии Росреестра;
  • решение суда об отказе в удовлетворении искового заявления.

Когда изменится налоговая база?

Узнать сумму налога и оплатить его можно прямо на портале ФНС России. Базовая ставка зависит от вида недвижимости и составляет от 0,5 до 2% кадастровой стоимости.

Важно! Муниципальные органы вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта и других факторов.

Но выше чем в три раза от установленной федеральным законодательством ставка быть не может. Например, в столице ставки налога зависят от стоимости объекта (до 10 млн., свыше 10-20 млн.,от 20 до 50 млн. рублей и так далее). Чем дороже стоит дом или квартира, тем больше придется заплатить в бюджет и со временем ставки налога могут быть пересмотрены в сторону увеличения.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/chto-delat-esli-zavyshena.html

Ссылка на основную публикацию