Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства.

Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Содержимое страницы

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора.

Помимо нюансов, документ состоит из:

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик.

Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства.

Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте.

Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

  Особенности налогообложения дарственной на квартиру

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе. Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным. При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным.

Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит. Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Важно! Нельзя прописывать обстоятельства, о не наступлении которых известно заранее. Соглашение, в котором обязанности дарителя напрямую зависят от несбываемых факторов, будет признано неаутентичным или безусловным.

При составлении договора дарения на недвижимость со ссылкой на отлагательные обстоятельства, стороны вступают в неординарные правоотношения. Поставив подписи в контракте, они еще ни чем друг перед другом не обязаны и не наделены никакими правами, но не имеют права отказаться от участия в соглашении.

Наступление момента, именуемого отлагательным обстоятельством, обязывает дарителя передать объект дарения лицу, принимающему дар. Вместе с этим одаряемый может потребовать от дарителя выполнения обязательства передать подарок в право пользования и распоряжения.

В случае отказа последнего, одаряемый может обратиться в суд, который в принудительном порядке заставит дарителя выполнить свое обязательство.

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Отменительное условие предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества от дарителя одаряемому, которая может быть прекращена в зависимости от обстоятельств.

Наличие такого предписания и наступление обстоятельств делают правомерным отказ дарителя от дарения. Стороны соглашения могут самостоятельно определиться с обстоятельствами подобного рода и написать о них в контракте.

Таким правом их наделяет первый пункт 407 статьи Гражданского кодекса.

Необходимо понимать разницу между отменительными условиями и мотивом для отмены процедуры дарения, регламентируемой ст. 578. Согласно этому пункту, даритель имеет основание лишить одаряемого права владения по уже выполненному договору дарения, если обязательства прекращаются благодаря надлежащему исполнению, не имеющему ничего общего с долгом дарителя.

Наличие таких предписаний, ввиду их направленности на ликвидацию обязанностей дарителя и права на собственность одаряемого, возможно в контрактах с обещанием дарения. Поэтому нельзя путать между собой отменительные нюансы и условия, являющиеся мотивацией для отречения от передачи дара, регламентируемые ст. 577.

Отрицательные предписания не могут дублировать базисы, по которым действие договора отменяется, либо отказ выполнять дарение. Наступление данных условий возможно и без упоминания о них в документе. Выполнения отрицательных условий и законный отказ от передачи подарка регламентируются разными правовыми основаниями.

Важно! Отменительные условия не являются противоправными, незаконными и безнравственными. Их характер может быть самым разнообразным. Отмена долга передачи дара одаряемому может быть вызвана повышением его уровня заработной платы или появлением детей.

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Когда право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, его обязательства перед стороной перестают существовать ввиду их выполнения. Вместе с ними завершается целесообразность выполнения отрицательных предписаний. Отменить процедуру дарения после вступления соглашения в юридическую силу можно только на законных основаниях, описанных в ст.578. Гражданского кодекса.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как правильно оговорить условия

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего, стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь так же как объект может выступать целью договора дарения.

  Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме.

Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому при цене дара более пяти минимальных окладов или, если подарок является движимым имуществом, право собственности, на которое перейдет к одаряемому в будущем.

Поскольку одаряемый ничего не обещает дарителю взамен на получаемый дар, контракт носит характер безвозмездного. После создания договора дарения на недвижимость, его следует зарегистрировать в Росреестре.

При дарении квартиры

Договор дарения должен заключаться в письменном виде. Для усложнения опровержения его действительности в судебном порядке его следует нотариально заверить. После проверки пакета документов нотариусом, соглашение подлежит обязательной фиксации в Государственной службе регистрации недвижимости.

Недопустимо указание в содержании контракта условия, при котором право собственности на имущество переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается ничтожным. Завладение имуществом после смерти рассматривается правом наследования.

Читайте также:  Акт приема передачи по договору купли-продажи квартиры: бланк и образец, порядок оформления и регистрации

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

При дарении дома

Составление соглашения подразумевает четкое описание предмета договора. В тексте подробно прописываются все характеристики жилья:

  1. Место расположения с указанием точного адреса.
  2. Метраж.
  3. Описание технических характеристик.
  4. Существование помещений, пристроенных к дому.
  5. Наименование бумаг, устанавливающих право владения имуществом дарителем.

При дарении части дома, находящегося в совместном владении, на заключение подобной сделки потребуется разрешение от остальных владельцев, заверенное нотариусом. Оферта должна иметь бумажное подтверждение.

Переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован в органах государственной регистрации недвижимости.

Процедура оформления дарственной в совокупности со сбором всех необходимых справок и бумаг займет не более месяца, если значительно не затягивать процесс.

Не стоит забывать о государственной пошлине в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которую нужно будет оплатить в случае отсутствия родственных связей первой очереди. Также стоит помнить, что договор дарения является безвозмездным.

Важно! Право собственности на дом перейдет к одаряемому сразу после заключения соглашения, а не после прохождения процедуры регистрации, если в условиях договора не будут оговорены иные обстоятельства.

Во время оформления договора дарения на дом, не следует забывать, что потребуется также оформление дарственной на земельный участок. Поскольку отчуждение жилья без него будет невозможным. Это условие касается и дарения части имущества. Вместе с дарением доли жилья необходимо будет подарить часть земельного надела.

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

При дарении доли квартиры

Во время заключения соглашения на отчуждение права собственности на долю квартиры в пользу одаряемого оговаривается конкретное условие: передача или обязательство передачи.

Контракт составляется в бумажном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению. Заверение нотариуса позволяет подтвердить дееспособность и факт добровольности заключения соглашения. Также наличие дубликата у нотариуса позволит быстро восстановить утерянный документ.

В договоре дарения на долю квартиры должны быть обязательно прописаны:

  1. Дата и место заключения сделки дарения.
  2. Информация об участниках соглашения, позволяющая идентифицировать их.
  3. Точный адрес недвижимого имущества с указанием площади, этажа и номера квартиры.
  4. Перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность квартиры дарителю, с указанием регистрационных сведений и даты получения.
  5. Наименования бумаг с информацией о распределении квартиры на доли.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие на квартире обременений.

Дарение квартиры или ее части после смерти собственника считается неправомерным.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-pod-usloviem.html

Договор обещания дарения в будущем: образец, условия и порядок заключения

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Отличительная особенность договора дарения — передача определенного предмета в настоящий момент. Тем не менее, действующее законодательство страны не препятствует возможности отложить данное действие на какой-либо срок. 

Взять на себя такое обязательство можно с помощью подписания договора обещания дарения. Однако как составить текст соглашения? Что нужно знать об особенностях сделки? Необходимо ли нотариальное подтверждение? 

Отличительная особенность документа 

Акт дарения может быть заключен как реальный или консенсуальный.Главное отличие заключается в обязательствах и правах сторон. Так, если заключен реальный документ, то акт дарения обязан состояться в день заключения соглашения. В случае подписания консенсуальной бумаги имущество может быть передано не сразу, а через определенный временной промежуток. 

После подписания бумаги у обеих сторон появляются права и обязательства. Даритель обязан передать в собственность объект сделки без встречных требований. Одаряемый субъект получает законное право требования акта передачи имущества. 

Права и обязанности субъектов 

При грамотном составлении договора лицо, которое обязало себя осуществить акт дарения, принимает также дополнительные условия сделки. Недвижимость, вещь, права и прочее должно быть передано только в рамках заключенного соглашения.   

Содержание

  • 1 Даритель 
  • 2 Одаряемый субъект 
  • 3 Образец

Даритель 

В обещании дарения субъекты в обязательном порядке указывают сроки, в которые должен смениться владелец имущества. Также важно убедиться, что объект сделки находится в полном владении дарителя, то есть он не должен быть заложен или иметь ограничения.  

Стоит уделить особое внимание проверке дееспособности лица, которое обязано передать свое имущество в дар. В случае подтверждения данного обстоятельства сделка не будет иметь законной силы, так как подобное действие расценивается как мошенничество в отношении неспособного к принятию решений гражданина.

Несмотря на большое количество обязательств, дарящая сторона имеет и определенные права.  Так, в случае внезапного ухудшения его материального состояния или здоровья самого лица или его близких субъект права может аннулировать договор обещания.  

Соглашение также будет признано неправомерным, если одаряемый субъект умрет раньше, чем обязанная передать объект в дар сторона. В обратной ситуации объект все же сможет сменить владельца на основании завещания.  

Одаряемый субъект 

У стороны, которая принимает имущество в дар больше прав, чем обязанностей. Это объясняется тем, что по условиям данной сделки получающее дар лицо является приобретателем выгоды. По этой же причине одаряемый может настоятельно требовать выполнения обязательств со стороны дарителя.   

В случае уклонения от обязательств второй стороной сделки без уважительных причин, выгодоприобретатель может обратиться в правоохранительные органы, чтобы восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства даритель будет обязан выполнить свое обещание. В противном случае к нему будут применены соответствующие санкции. 

Еще одно право данного субъекта сделки — отказ от получения имущества второй стороны. Причину отказа от прав на предмет договора можно не указывать. Однако чтобы совершить это действие, необходимо уведомить дарителя в письменной форме.  

Главная обязанность приобретателя заключается в бережном отношении к бывшему имуществу второго субъекта сделки. Проявление неуважения к подарку может привести к определенным неблагоприятным последствиям.

Условия заключения сделки  

Как и любой другой официальный документ, договор такого рода имеет определенные условия, при отсутствии которых сделка будет считаться недействительной. Одно из основных условий — уточнение всех необходимых сведений о сторонах соглашения. Субъектами сделки могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. 

Так, в тексте договора необходимо прописать полные и достоверные данные каждой стороны. Важно помнить, что дарителем не может являться недееспособное или несовершеннолетнее лицо, так как по закону такие граждане не могут самостоятельно принять подобное решение самостоятельно. В роли одаряемого не могут выступать лица на государственной службе.  

Передающее имущество лицо не может указывать в договоре требование об ответном обязательстве. Сделка осуществляется исключительно на безвозмездной основе, при которой даритель должен передать в дар предмет соглашения. По этой причине необходимо изъявить в тексте однозначное желание заключения сделки. 

Объекту договора стоит также уделить немало времени. Важно максимально конкретно описать предмет сделки, чтобы все формулировки были понятными и однозначными. При прочтении документа должна складываться полное и ясное представление о предмете соглашения. 

Стоит знать, что нельзя обговорить все условия только устно. Данный вид договора может существовать исключительно в письменной форме, которую можно назвать простой. Составить текст не трудно, однако стоит перепроверить правильность написания всех данных.

Возможно ли заключить договор с обещанием дарения 

Статья 572 Гражданского кодекса Российский Федерации содержит в себе информацию, которая касается данного вопроса. Так, она подтверждает возможность заключения подобного рода документов.

Субъекты правоотношений действительно могут составить договор, обязывающий передать определенное имущество в дар, через определенное время.

Однако соглашение будет недействительным, если стороны заключат его в какой-либо форме, кроме письменной. 

В тексте заключаемого документа необходимо указать, на каких именно условиях произойдет акт дарения. Так, если родитель хочет подарить своему сыну автомобиль при условии, что тот окончит обучение в университете на отлично, он должен прописать это в договоре обещания. 

Документ данного типа не подлежит обязательной государственной регистрации. Достаточно составить его в соответствии с нормами. Однако сам факт передачи имущества необходимо зарегистрировать.

Основания для отмены действия договора

Действующее законодательство страны предусмотрело два варианта развития событий, при которых данного рода сделка будет объявлена недействительной:

  • Отказ дарителя от исполнения своего обязательства по уважительной причине. К важным основаниям для аннулирования договора могут относиться следующие ситуации: ухудшение состояния здоровья дарителя или его родственников, рождение у дарителя детей (наследников), внезапное появление материальных проблем. 
  • Отмена дарственной. Данная ситуация предусматривает следующий перечень уважительных причин: на дарителя или членов его семьи было совершено покушение, передающая имущество сторона потерпела причинение вреда здоровью от рук злоумышленника и прочие обстоятельства. 

Форма написания  

Стоит указать, что документ составляется в простой форме и единых правил для написания не существует. Тем не менее, необходимо следить за указанием в тексте обязательной информации, следуя данному шаблону: 

  • Полное название документа (договор обещания дарения); 
  • Достоверные данные каждой стороны соглашения (ФИО, город проживания, место прописки); 
  • Дата и место составления документа; 
  • Максимально конкретное и полное описания предмета сделки. При прочтении текста должно складываться четкое понятие об объекте и его представление. (при описании транспортного средства необходимо не только указать номерной знак, но и цвет, марку автомобиля, его характеристики).; 
  • Сроки, в которые необходимо произвести передачу предмета или имущественных прав (если период ожидания превысит указанный, справедливость можно будет восстановить в суде); 
  • Основания, на которых даритель владеет передаваемым имуществом, а также подтверждение отсутствия каких-либо относящихся к объекту сделки задолженностей; 
  • Указание прав и обязанностей каждого субъекта соглашения; 
  • Написать информацию об условиях, при которых состоится передача; 
  • Подписи субъектов правоотношений. 

Все формулировки должны быть конкретными и четкими, нельзя допускать многозначности фраз. Указанные данные необходимо перепроверить. Если лица все же допустили ошибку при составлении, ее необходимо исправить.

Образец

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения
Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения
Образец договора обещания дарения в будущем.doc

Отлагательные условия документа и их примеры 

Особые обстоятельства, от которых зависит исполнение результата соглашения, называются отлагательными условиями. Важно знать, что срок действия данных обстоятельств неограничен. Это означает, что субъекты сделки не могут знать, наступят ли подобные условия когда-либо. 

Стоит указать, что отлагательные обстоятельства существуют только в интересах получающего дар лица. В противном случае сделка будет признана недействительной, так как нарушится суть безвозмездного акта дарения.  

Это означает, что даритель не имеет права указывать в тексте документа такие условия, на основании которых вторая сторона после получения подарка будет обязана как-либо отблагодарить его (ни материально, ни путем оказания услуг).

Читайте также:  Порядок признания имущества выморочным: документы, что значит

Возможно только указание условий получения подарка, о которых говорилось ранее. Например, мать имеет право написать в тексте документа, что она подарит дочери квартиру, если она не бросит обучение в высшем учебном заведении.

Но мать не может написать, что после получения дара ее дочь будет обязана передать ей свой автомобиль. Подобная сделка автоматически признается ничтожной, а стороны освобождаются от всех обязательств.

 

Заключение  

Данный тип соглашения предполагает наличие письменного подтверждения, в котором говориться о намерении совершить акт дарения. Условия передачи имущества не могут обязывать одаряемую сторону совершать какие-либо ответные действия в целях благодарности. Сделка полностью безвозмездна. Лицом, получившим выгоду, является только одариваемая сторона. 

Если передающее дар лицо желает передать свое имущество через определенный срок и при наличии соответствующих условий, он обязан указать это в тексте документа. Если же обстоятельства не будут исполнены, сделка станет недействительной.  

Договор обещания дарения не имеет строго определенной формы заполнения. Субъекты правоотношений должны лишь позаботиться об указании всех соответствующих положений и подписать документ.  

Сделка может быть составлена только в отношении существующего объекта. Так, квартира в недостроенном доме не может являться предметом сделки. Также объект должен быть в полном и безоговорочном владении дарителя. Например, нельзя распоряжаться имуществом, права на которое даритель получит через определенный временной промежуток.  

В случае ухудшения материального состояния одаривающей стороны или внезапном появлении проблем со здоровьем, даритель имеет право отказаться от своих обязательств.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-dareniya.html

Существенные условия договора дарения в 2020 году

Дарение с условием: что такое, как оформить, условия заключения

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых  обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной.  Дарственная не может быть заключена  устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу.  Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот  момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь. Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении  может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дар Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д.
  • квартиры,
  • жилые дома,
  • участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

  1. Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

  2. Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

  3. Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного  проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/sushhestvennye-usloviya-dogovora-dareniya

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Читайте также:  Услуги адвоката по наследственным делам любой сложности

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Дарение с условием проживания

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию. По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.). Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Ссылка на основную публикацию