Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

  • Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.
  • Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.
  • Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Понятие

  1. Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформленияПод этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
  2. Собственно, это и есть дарение.
  3. Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:
  • жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
  • согласие обеих сторон;
  • дееспособность дарящего;
  • безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, дети, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

  • О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.
  • Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:
  • Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

  1. Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
  2. Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформленияТакой документ признают недействительным.
  3. Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

  • Случай же, когда получатель умирает раньше дарящего, лучше прописать в условиях.
  • Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.
  • Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

  • паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
  • место и время заключения;
  • основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
  • Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформленияпредмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
  • на каком основании хозяин владеет ею;
  • ссылки на законодательство;
  • форс-мажор;
  • отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).

Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Помимо этого нужны следующие бумаги:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • бумаги, подтверждающие права владения;
  • согласие от супруга дарящего на сделку;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
  • документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Особенности и нюансы

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их согласием на процедуру все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

Нужно ли заверять у нотариуса?

  1. Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформленияНе обязательно.
  2. Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
  3. Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

  • договор содержит нарушения по форме;
  • неверно указан объект договора;
  • в условиях содержится возмездность;
  • получатель недолжным образом обращается с подарком;
  • недееспособность или обеих сторон или одной из них;
  • отсутствие согласия сособственника;
  • нет разрешающего документа от попечительского совета;
  • договор содержит противоправные пункты;
  • собственник на самом деле не является таковым;
  • договор подписан принудительно или в результате обмана;
  • мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/dogovora-obrazets.html

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры

1 854 просмотров

Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве.

Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.
Читайте также:  Порядок получения денег со счетов по наследству: как узнать о денежных средствах

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

 Содержание документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

 Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

Образец договора дарения доли квартиры

 Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать.

Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения.

есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета госпошлины

Стоимость жилого объекта, передаваемого в дар, составляет 6 миллионов рублей. 0,5% от 6 000 000 составит: 6 000 000 * 0,5% = 30 000 рублей. Так как максимально допустимый размер госпошлины не может превышать 20 тысяч рублей, размер нотариального сбора составит именно эту сумму.

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки.

Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Заключение договора дарения доли в квартире

Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности. Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки,  продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Читайте также:  Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец, правила оформления

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Договор дарения доли в квартире образец.doc

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

Дарение несовершеннолетним

  • Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.
  • Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.
  • Данный договор должен содержать такую информацию:
  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Предупреждение

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной,  право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то  провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку (.doc)

Дополнительные расходы

  1. Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье – доли в квартире).
  2. Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Автор статьи: Елена Плохута, юрист,
время чтения: 10 минут,
обновлено: 20 декабря 2019
Прочтений: 2181
Договор дарения (дарственная) доли квартиры: образец и бланк, порядок оформления

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Можно ли подарить долю квартиры?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная величина площади, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Нужно ли согласие всех собственников?

Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Если подарить долю даже общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Образец согласия супруга

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

  • Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  • Дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  • Дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  • Выражение согласия на отчуждение;
  • Дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений и иных юридических документов

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

  • Если квартира принадлежит разным собственникам, ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:
  • У недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  • Квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
  • Примеры из практики:

№1. Несколько владельцев.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний.

От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник.

Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.

Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.

При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2019 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины:

Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.

  1. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
  2. Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Читайте также:  Составление договора о намерениях купли-продажи недвижимости: образец и бланк, как оформить, зачем нужен

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Кому можно подарить долю квартиры?

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.

Между супругами

Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу. ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Несовершеннолетнему ребенку

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Матери или отцу

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату

Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом;
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  • При общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  • Если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Бабушке или дедушке

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется. Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

От лица несовершеннолетнего

В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Если ребенку более 14 лет, ДД подписывает он, но с согласия родителей и органов опеки.

Важно! С большой долей вероятности представители не дадут разрешение на сделку, т.к. здесь предполагается отчуждение доли несовершеннолетнего, и его имущественные интересы нарушаются. Даже если родитель взамен предоставит ребенку другое имущество, шанс на получение согласия опеки стремится к нулю.

Кому нельзя подарить долю в квартире?

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  • Сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
  • Лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что нужно для оформления ДД:

  1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Образец договора дарения доли квартиры

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  • Информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  • Дата вступления в силу;
  • Подпись и дата составления.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.

Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений и иных юридических документов

Госпошлина

Помимо пошлины нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

Документы

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Общий перечень документов выглядит так:

Название
Кем выдается
Заявление Заполняется на месте
Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД
Дарственная Заверяется нотариусом
Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)
Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр
Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ
Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС

Налоги

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Заключение Эксперта

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю;
  • Согласие удостоверяется нотариусом;
  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия;
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено;
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной;
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Ответы юриста на популярные вопросы

Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это?

Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин.

При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется.

Сможет ли он это сделать?

Нет. Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить?

Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.

Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Ссылка на основную публикацию