Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Оформление гаража в наследство осуществляется по стандартной схеме и фактически не отличается от процедуры для других недвижимых объектов. Единственной разницей является сбор и подготовка документов для визирования в нотариате и Росреестре. Однако могут возникнуть некоторые сложности у тех, кто принимает наследственную массу.

Особенности передачи по наследству бокса или паркоместа

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Поэтому для внесения такого объекта в документ волеизъявления требуется собрать бумаги:

  • справка, подтверждающая право собственности;
  • выписка из Регистрационной палаты;
  • паспорт кадастрового назначения;
  • другие бумаги, имеющие отношение к строению.

После того как документация собрана, следует обратиться к нотариусу для внесения имущества в наследственную массу.

Необходимая документация для оформления

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

  1. Правоустанавливающая документация — это может быть справки об оплаченном пае, когда строение находится в кооперативе. Если имущество приобреталось, то потребуется сертификат о прохождении регистрации прав собственности;
  2. Сертификат о кончине — акт о смерти завещателя можно получить в отделении ЗАГСа по месту жительства умершего. Для оформления этой бумаги потребуется оплатить государственный сбор. Документ выдают спустя 7 рабочих дней, необходимых для оформления свидетельства;
  3. Выписка из ЕГРП — справка оформляется в ФНС по адресу расположения объекта недвижимости. Период выдачи составляет 10 суток. Необходима оплата государственной пошлины;
  4. Бумаги из БТИ — в отделе получают кадастровый паспорт и экспликацию. При оформлении достояния умершего преемник отдельно подает запрос о цене паркоместа или бокса на момент смерти завещателя. В обоих случаях требуется оплатить государственный сбор;
  5. Справка о последнем адресе проживания — оформляется в паспортном столе или отделении УФМС по месту жительства;
  6. Документы, указывающие на право наследования — такими бумагами выступает сертификат о деторождении, а также свидетельство о брачном союзе.

Читать так же:  ​​Имеет ли право опекун на наследство опекаемого

Скачать образец заявления о принятии наследства

Размер госпошлины для вступления в наследственную массу

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

  • степень родственных уз между завещателем и преемником;
  • цена наследуемого объекта.

Родня первой и второй очередности при вступлении в наследство на гараж оплачивает 0,3% от цены имущества. При этом не важно, как оформляются полномочия — по завещанию или закону. Но общий итог к оплате госпошлины не может превышать 100 000 руб.

Остальная родня, а также те, кто ею не являются (например, иждивенцы) должны оплатить 0,6% от стоимости объекта, но не более миллиона рублей.

Госрегистрация прав владения на гараж

Оформление гаража по завещанию или закону осуществляется в отделении УФС кадастра и картографии. Регистрация права собственности является обязательной процедурой. Сертификат в виде оригинала или копии выдается преемником сотрудниками органа.

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налогиСвидетельство о государственной регистрации права на гараж

Процедура оформления паркоместа или бокса в наследственную массу

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Следующий шаг — проведение оценки цены паркоместа или бокса. Для этого следует заплатить налоговый сбор на имущество, размер которого составляет 0,3% или 0,6% в зависимости от степени родства с усопшим.

Проведение оценки

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Проведение мероприятия требует предоставления пакета документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство о правах собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт и план;
  • техническая документация на объект;
  • заявка на проведение оценки.

На основании этих бумаг и осмотра имущества формируется акт о цене.

Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК

Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.

В случае когда пайщик не перечислял все взносы

Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.

Когда отсутствует задолженность по взносам

Чтобы вступить в наследство на имущество — гараж необходимо получить информацию о выплатах паевых взносов в ГСК:

  1. Последнее поступление зафиксировано после 31.01.98 — в этом случае гражданин должен провести государственную регистрацию прав в Росреестре, если произведена оплата в размере 100%;
  2. Завершение взносов состоялось до 31.01.98 — установление прав на собственность требует получения справки, завизированной председателем и гл. бухгалтером кооператива.

Читать так же:  Как оформить завещание на ребенка в 2020 году

Оформление гаража по завещанию или закону, если он относится к кооперативу

Пакет документов для оформления и получения сертификата о вступлении в права наследования:

  • справка из кооператива либо выписка о государственной регистрации права (зависит от степени уплаты паевых взносов);Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налогиСправка о выплате паевого взноса
  • бумаги из ИФНС, указывающие на отсутствие долгов по налоговым обязательствам;
  • оценочный акт о стоимости объекта недвижимости.

В отдел регистрации предъявляют:

  • заявку о необходимости зарегистрировать права на собственность;
  • сертификат о вступлении в права владения достоянием умершего;
  • паспорт правопреемника;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • выписки из кооператива об уплате пая в размере 100%;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет документации на гараж?

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Для этого требуется посетить ряд государственных органов:

  • в ЗАГСе взять сертификат о летальном исходе;
  • в БТИ — кадастровый паспорт;
  • в ГСК — информацию о паевых взносах.

Оформление через судебные органы

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Помимо составления иска потребуется собрать:

  • сертификат о деторождении, заключение брачного союза или иные документы, указывающие на родственные связи;
  • свидетельство о летальном исходе завещателя;
  • паспорт;
  • выписка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате обязательных сборов;
  • акт об оценочной стоимости собственности.

Обращение в суд также может понадобиться, если объект состоит в ГСК. Как правило, это касается ситуации, когда завещатель в полной мере оплатил членский взнос, но не успел провести регистрацию собственности.

Направление исковых требований также может происходить по инициативе другой родни, претендующей на получение имущества или не согласных с завещательным документом. При наличии соответствующих бумаг, граждане могут требовать раздела недвижимости, в т. ч. неприватизированного паркоместа или бокса.

Возможно ли получить паркоместо или бокс по наследству без оформления?

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

На 2020 год большинство кооперативов придерживаются позиции, что преемники должны представлять соответствующие документы. Лишь в этом случае проводится процедура регистрации прав собственности, если возникает какая-то конфликтная ситуация.

Читать так же:  Посмертная психолого-психиатрическая экспертиза

Цена и период для приобретения паркоместа или бокса по завещанию или закону

Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет

Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.

Налогообложение

В НК России, частности статье 333.24 части 1 пункта 22, указана необходимость уплаты налогового сбора в зависимости от степени родства преемника и завещателя. Для первой и второй очереди установлена ставка в размере 0,3% от суммы, указанной в оценочном акте. Для всех остальных родственников — 0,6%.

Однако если гражданин принимает решение сразу реализовать недвижимость, то придется заплатить налог с продажи гаража, полученного по наследству. Правило действует на основании статьи 217 пункта 18 НК России, при условии, что с момента смерти завещателя не прошло 3 лет. В этом случае следует заплатить 13%.

Оформление недвижимого имущества, в т. ч. паркоместа, бокса, происходит согласно, установленному порядку в законодательстве России. Тем не менее, возникновение спорных ситуаций и различных нюансов могут стать причиной судебной тяжбы.

Такие случаи происходят из-за недостатка документации, неполной уплаты пая в кооперативе или притязаний других родственников на собственность умершего человека.

При развитии таких обстоятельств эксперты рекомендуют обращаться за помощью юристов или адвокатов.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий»

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Источник: https://zakonoved.su/kak-oformit-garazh-v-nasledstvo.html

Как получить и оформить гараж по наследству

Время чтения: 6 минут

Имущество, оставшееся после смерти гражданина, например, гараж, получает статус наследства и передаётся ближайшим родственникам или лицам, указанным в завещании.

Чтобы стать полноправным собственником, новый владелец должен всё оформить согласно требованиям законодательства.

Поскольку гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом, следует учитывать юридические тонкости обретения прав на объект.

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Вступление в наследство

Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.

Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).

Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.

Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.

Оформление по порядку

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Для получения статуса законного собственника необходимо правильно оформить гараж по наследству. Первым делом нужно доказать, что такое право у гражданина есть.

Получение наследства по завещанию урегулировано ст. 1118 ГК РФ, по закону – ст. 1141. Во втором случае предусмотрена последовательность в виде очередей:

  1. Кровные родственники умершего лица: супруги, дети, родители, братья и сестры.
  2. Не кровные родственники: сводные братья, сестры и так далее.
  3. Двоюродные родственники, тети, дяди.

Нередко возникают проблемы с тем, как оформить гараж по наследству, если строение не является капитальным – не имеет фундамента и относится к категории движимого имущества. В этой ситуации нужно проверить документацию на землю, на которой расположена постройка. Законным основаниям для размещения имущества на участке считается:

  • свидетельство о праве собственности на территорию;
  • договор аренды.

Если с правами на наследование всё в порядке, гражданину нужно:

  1. Отправиться к нотариусу по месту последней прописки умершего (не позднее 6 месяцев с момента смерти человека).
  2. Письменно заявить о желании вступить в наследство на гараж.
  3. Собрать акты и выписки на гараж. Получить готовые бумаги у нотариуса и обратиться в Росреестр.
  4. Спустя 30 дней забрать регистрационное свидетельство на постройку.

Если на втором этапе нотариус обнаружит ошибки в бумагах на право наследования или возникнут проблемы с доказательством родства, придется обращаться в судебную инстанцию. В суд нужно подать письменный отказ нотариуса открывать наследственное производство. В документе должна быть четко сформулирована причина отрицательного ответа юриста.

Однако желательно обойтись без суда, ведь такой порядок оформления гаража затянется надолго. К тому же потребуются дополнительные финансовые расходы.

Подготовка документов

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Операции, связанные с подтверждением прав на имущество, сопровождаются предъявлением особого комплекта бумаг, в который входит:

  1. Свидетельство из органов ЗАГС – работникам структуры передается медицинская справка о смерти.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, если есть, или документ, подтверждающий наследование гаража по закону: свидетельство о рождении, браке.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации умершего.
  5. Сведения из домовой книги (предоставляет управляющая компания).
  6. Документы на получение льгот (если есть), что позволит снизить сумму госпошлины.
  • Это всё нужно передать нотариусу для открытия наследственного дела.
  • На втором этапе подготавливаются документы для оформления гаража:
  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Подтверждение законности владения: соглашение дарения, купли-продажи и так далее.
  3. Членская книжка, если объект находится в кооперативе.
  4. Выписка правления ГК о выплате пая и отсутствии долгов. Документ регистрируется бухгалтером.
  5. Действующий кадастровый паспорт.
  6. Акт инвентаризационной оценки постройки.
  7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж для подтверждения отсутствия обременений на имущество.
  8. При дарении гаража – справка из налоговой инспекции об уплате налога.
Читайте также:  Как составить договор дарения

Если после проверки документов у нотариуса не появится претензий, наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Он предъявляет этот документ в Росреестре вместе с заявлением о перерегистрации права собственности. Спустя месяц будет готово документальное подтверждение права владения гаражом.

Оценка недвижимости

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налогиОценивание строения осуществляется с учётом кадастровой стоимости. Процесс начинается не раньше дня открытия наследства.

Цель процедуры – определить реальную цену объекта на рынке, ведь этот параметр влияет на размер госпошлины. Кроме того, оценка гаража для наследства позволяет произвестисправедливый раздел объекта между наследниками. Особенности процедуры закреплены в Налоговом кодексе РФ (п.8 ст. 333.25).

Оценку выполняет специализированная организация или государственный орган учета недвижимости. По результатам составляется официальный отчёт.

Как показывает практика, дешевле заказывать оценку в государственном органе. Частные фирмы делают всё качественно, но их услуги обходятся дорого.

Узнайте больше о том, как проводится оценка гаража.

Составление нового техплана

Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.

Наследнику нужно:

  1. Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
  2. Заплатить за услуги.
  3. В установленные сроки забрать готовый документ.

Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.

Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.

Если имущество находится в гаражном кооперативе

Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Немало трудностей возникает с тем, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе. Алгоритм действий остается стандартным при условии, что пайщик выплатил все взносы, а строение официально оформлено как собственность.

Гараж, который относится к ГСК, имеет другой правовой статус. При вступлении в наследство на такое имущество важно учитывать, уплачены ли все взносы пайщиком.

Если деньги внесены после 31.12.1998 года, собственность уже должна быть поставлена на учет в ЕГРН. Если взносы уплачены не полностью, следует обратиться к руководству кооператива и решить этот вопрос.

Оформить наследство, если гараж кооперативный, соискатель сможет только после уплаты взносов. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, рекомендуется изучить документы организации: устав, учредительный договор и так далее.

Если взносы полностью уплачены

Если по платежам нет задолженностей, имеет значение, когда деньги были внесены. В случае если это произошло после 31.01.1998, сведения о праве собственности отображаются в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При отсутствии свидетельства из ЕГРН нужно взять справку из кооператива об уплаченных взносах и предъявить её в БТИ. На основании этой справки производится переоформление кооперативного гаража. Затем стандартный пакет документов на наследство нужно передать нотариусу.

При полной уплате взносов до 31.01.1998 ориентироваться нужно на п.4 ст.218 ГК РФ. В этом документе указано, что право собственности возникает с момента уплаты всех паевых взносов. Документальное подтверждение этого – справка правления ГСК, заверенная бухгалтером организации.

Если есть задолженность

При наличии долгов перед ГСК наследник должен вступить в кооператив. Не будет лишним ознакомиться с документацией ГСК, определить статус земельного участка, на котором находится строение. Необходимые бумаги предоставит председатель правления кооператива.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/garazh-po-nasledstvu.html

Наследование гаража в гаражном кооперативе 2020 : как оформить документы после смерти владельца

Время чтения: 5 минут

Кажется, что оформить доставшийся в наследство гараж не сложно, ведь это не дом и не квартира. Но здесь есть свои юридические тонкости. Если квартиры и дома обычно полностью оформлены в собственность, то с гаражами часто возникают проблемы.

Гараж по наследству может считаться как движимым, так и недвижимым имуществом. О способах правильного и максимально быстрого решения задачи мы и поговорим.Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Как вступают в наследство

В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.

Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.

Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.

При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы – единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.

В сложных случаях разделом наследства займется суд.

Предположим, что гараж достался именно вам, и теперь его необходимо оформить.

Порядок оформления гаража в наследство

Первым делом следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом.

Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы – наследник.

Если все бумаги в порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.

В первом случае унаследованный гараж считается движимым имуществом, если он:

  • представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию;
  • установлен без капитального фундамента;
  • может быть легко демонтирован.

На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

Но такие случаи относительно редки, поэтому стоит обсудить, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

Какие нужны документы

Если вы вступаете в законное наследование, понадобится целый пакет документов. Они делятся на две группы.

Первая группа – документы, которые подтверждают право на наследство. На их основании нотариус открывает наследственное дело. К ним относится:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (оформляется и выдается органом ЗАГС).
  2. Ваш паспорт.
  3. Документы, подтверждающие родство с покойным, либо завещание.
  4. Справка с последнего места регистрации умершего.
  5. Документы о льготах, если вы имеете льготный статус. На наследство налагается государственная пошлина, а льготы могут ее уменьшить.

Если в бумагах имеются ошибки либо требуется доказательство родства, вопросы придется решать через суд. В суд надо предоставить письменный отказ нотариуса открыть дело о наследстве.Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Вторая группа – документы на объект наследования. Они нужны, чтобы оформить гараж по наследству. Это:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Бумаги, подтверждающие, что владение было законным: договоры купли-продажи, дарения и иные.
  3. Членская книжка, если унаследованный объект входит в гаражно-строительный кооператив (ГСК).
  4. Справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.
  5. Кадастровый паспорт. Эта бумага действительна в течение пяти лет. Если она просрочена, придется оформить новую в БТИ.
  6. Официальная оценка стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости на день смерти предыдущего владельца. От суммы, в которую оценен гараж, зависит размер государственной пошлины.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что объект не арестовывался, не закладывался и нет других ограничений на его отчуждение.
  8. Справка из налоговых органов об уплате налога, если гараж был подарен.

Нотариус проверит документы. Если они подлинные и никто ваших прав не оспаривает, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Подав заявление в Росреестр, вы сможете переоформить все права на себя. Срок процедуры – один месяц.

Процедура оценки гаража как наследства

Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.

Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка производится организацией, занимающейся такой деятельностью либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.

Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.

В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.

Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.

Новый технический план

При оформлении наследства придется оформить новый технический план гаража. Этот документ подтверждает законность строения и является в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.

Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или оборудовали погребом, могут возникнуть проблемы.

Самовольная перестройка здания является серьезным нарушением: вас может ожидать не только крупный штраф, но и снос гаража.

Для решения этой проблемы можно обратиться в фирму, занимающуются вопросами оформления собственности. За ее услуги придется доплатить, но добросовестная фирма быстро подготовит документы, а вы освободитесь от нервного напряжения.

Пройдите социологический опрос!

Если гараж – часть кооператива

Если наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

Читайте также:  Оформление наследства у нотариуса после смерти: порядок действий, документы, размер госпошлины

Если наследодатель оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.

Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

Когда взносы не оплачены полностью

Обратившись в правление кооператива, можно получить все важные сведения о статусе участка земли и форме юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

Если ваша цель – получить гараж, можно вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный. Так вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.

Если объект вам не нужен, то закон позволяет требовать от ГСК возврата всех уплаченных ранее средств.

Если все платежи уже внесены

В этом случае важно, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.

Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года

Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако часто оказывается, что документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы уплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в БТИ.

Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года

Прежде применялся п. 4 ст. 218 ГК РФ. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть заверена бухгалтером ГСК.

Оформление прав через признание собственности в порядке наследования

Если правоустанавливающих документов нет, обычно в связи с самовольным возведением объекта недвижимости, нужно добиваться признания права собственности в порядке наследования.

В этом случае других вариантов, кроме судебного разбирательства, нет.Вступление в наследство на гараж: документы, как оформить, налоги

Вам придется подать исковое заявление, изложив в нем все обстоятельства и ходатайствуя о признании права собственности за вами.

В этом случае к работе лучше привлечь квалифицированного юриста.

Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство

Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).

Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.

Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.

Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.

Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа – 1 миллион рублей.

Облагается ли гараж как наследство налогом

НК РФ (п.18 ст.217) освобождает лицо, получившее наследство, от уплаты налога. Но если вы решите продать свой гараж прежде, чем с момента смерти предыдущего владельца пройдет три года, вас ждет налог на доходы физических лиц – 13%.

Как получить наследство по закону: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/oformit-garazh-po-nasledstvu.html

Гараж по наследству

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

  1. Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
  2. Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

  • первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
  • вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
  • третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись.

В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его.

Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

  1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
  4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
  5. Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
  6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
  3. При наличии кооператива необходимо членская книжка.
  4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
  5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
  6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
  7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
  8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом.

Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.

Если пайщик не выплатил все взносы

Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/garazh/

Оформить право собственности на гараж по наследству

Как оформить наследство на гараж если нет документов на него.

Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.

Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.

Подведём итоги

  1. Гараж является недвижимым имуществом оформить наследственные права на которое можно у нотариуса.
  2. Чтобы провести эту юридическую процедуру наследник должен собрать документы, подтверждающие личность и права наследодателя и его связь с наследником.

  3. После рассмотрения дела о наследовании и анализа всех предоставленных бумаг, наследник получит на руки свидетельство о праве наследования.

  4. Вышеупомянутый документ выступает в качестве главного основания для государственного оформления права собственности на гараж.
  5. При возникновении каких-либо вопросов и споров – наследство необходимо оформлять через суд.

  6. В случае отсутствия одного или нескольких документов из приведённого нами выше списка – срочно получите их дубликаты в соответствующих органах.

Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

Для оформления наследства на гараж потенциальный наследник должен подготовить пакет необходимых документов, включая свидетельство о праве наследования имущества наследодателя. Кроме того, ему нужно посетить нотариальную контору, предоставив нотариусу все нижеперечисленные бумаги:

  • документы, подтверждающие право наследодателя на гараж;
  • справка о выплаченном пае;
  • в случае, если гараж куплен, нужно получить договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • свидетельство о смерти собственника гаража, которое выдаётся сотрудниками ЗАГСа после уплаты наследником соответствующей государственной пошлины;
  • справка из ЕГРП, которую наследник может получить в ИФНС, располагающемся по месту локации самого гаража (как правило, на оформление справки уходит около 10 суток с момента её запроса в налоговой);
  • документы из Бюро Технической Инвентаризации (так называемое БТИ) в которые входит справка об общей оценочной стоимости постройки, а также экспликация и кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о последнем месте проживания наследодателя, которую необходимо получить в ФМС или же местном паспортном столе;
  • бумаги, подтверждающие родственную связь между наследодателем и наследниками (к примеру, свидетельство о браке или свидетельство о рождении).
Читайте также:  Свидетельство о собственности на квартиру: где и как получить, порядок оформления

Как мы уже упоминали выше, за получение большинства из перечисленных документов наследник должен будет уплатить государственную пошлину.

Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК

Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.

В случае когда пайщик не перечислял все взносы

Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.

Как получить по наследству кооперативный гараж?

Если строение находится в гаражном кооперативе, то процедура наследования идентична вышеупомянутой, но только при условии полной выплаты всех взносов пайщиком.

При этом в отношении строения должно быть зарегистрировано право собственности. Иначе процесс наследования будет отличаться в зависимости от существующей проблемы:

  • если необходимые взносы были выплачены после 31.01.1998 г., то гараж должен быть внесен в ЕГРН. Если у наследодателя не было документа о праве собственности, то наследнику следует обратиться к руководству кооператива за справкой о внесенной сумме. Этот документ потребуется представить в БТИ, чтобы оформить кадастровый паспорт. Далее процедура вступления в права наследования будет стандартной;
  • если пайщик при жизни внес не все денежные средства, то его наследник может обратиться к правлению кооператива с просьбой о принятии его в свой состав. Таким образом, правопреемник заменит умершего пайщика, став полноправным членом кооператива и выплатит все необходимые взносы. Наследнику рекомендуют предварительно ознакомиться с уставом объединения, учредительной и налоговой документацией, уточнить статус земельного участка, на котором расположен гараж.

Если взносы были выплачены пайщиком до 31.01.1998 г., то в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, справка из гаражно-строительного кооператива будет подтверждать право владения гаражом.

Гараж по наследству

Гараж является обычным имуществом, которое может быть легко унаследовано. Технология оформления гаража в наследство мало отличается от оформления других объектов недвижимости.

Первым делом, при возникновении права на наследство, необходимо обратиться к нотариусу в том месте, где был зарегистрирован наследодатель. У нотариуса вам необходимо составить заявление о вступлении в наследство. Для этого, представьте следующие документы:

  1. Документ о смерти наследодателя (свидетельство)
  2. Справка о последней регистрации наследодателя
  3. Документ, подтверждающий право на наследство. Это может быть завещание или документы, подтверждающие родственную связь.

Обратиться к нотариусу целесообразно как можно раньше. Наследникам дается всего полгода, чтобы оформить наследство (можно оформиться и позже, но это будет уже сложнее). За это время нужно собрать довольно большой пакет документов и обойти множество инстанций.

Если у вас мало времени и вы не хотите ходить по кабинетам, то поручите ведение дела по оформлению наследства на гараж профессиональным юристам. Звоните&hellip..

После оформления заявления о вступлении в наследство, необходимо собрать документы непосредственно на наследуемое имущество. К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на гараж в отношении наследодателя (свидетельство о собственности)
  2. Документ об определении оценочной стоимости гаража на момент смерти наследодателя
  3. Кадастровый паспорт, план и технический паспорт на гараж
  4. Документ об отсутствии у наследодателя задолженностей по кредитам, налогам и иным платежам, в уплату которых может быть истребовано имущество (гараж в том числе).

Нотариус, получив все необходимые документы, начинает готовить свидетельство о вступлении ив наследство. Имейте в виду, что он обязан выждать определенный срок (как правило, 6 месяцев) на случай, если появятся другие наследники или обременение по наследству.

Как оформить гараж в наследство: подробная инструкция

Каждый приятный или неприятный момент в нашей жизни всегда сопровождается бумажной волокитой. Взять хотя бы вступление в права наследника. Грусть по поводу ухода любимого родственника некоторым образом скрашивает перспектива стать владельцем небольшого объекта недвижимости, но до этой цели еще шагать и шагать.

Хорошо, если родственник еще при жизни предусмотрел максимум «удобств» для наследника, подготовив самый полный пакет документов, официально зарегистрировав свое право собственности и обозначив круг наследников в завещании.

Но даже в случае подобной щепетильности они не избавляются от соблюдения некоторых правил, связанных с получением наследства. А уж если родственник не был приверженцем бумажной аккуратности, то будущем наследнику нужно быть готовым ко всему. В том числе и к претензиям со стороны других родственников, которые не прочь добавить к своему имуществу еще и гараж.

Гараж унаследовать просто?

  • При любых операциях с недвижимостью в нашей стране существует два вида оценки сложности их осуществления: теоретическая и практическая.
  • Теоретически регистрировать гараж, переданный в наследство, не сложно: через полгода после смерти родственника заявить о своем праве на имущество или долю имущества, предоставив нотариусу полный пакет необходимых документов.
  • Но практика, как всегда, доказывает иное… Бюрократические преграды, период собирательства нужной документации, возможные претензии со стороны других «обиженных» родичей сводят на нет всю несложность процедуры и занимают массу драгоценного времени.
  • Первое, что вам необходимо предпринять для доказательства факта своего права наследия, предоставить в нотариат два документа:
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • завещание на гараж или доказательство своего права наследства, согласно законодательству.

  • Нотариус принимает их как основание для открытия наследственного дела, и после проверки всего документационного пакета и отсутствия каких бы то ни было замечаний, сможет выдать свидетельство о праве на наследство.Только при наличии такого свидетельства у вас появляется возможность переоформить гараж на свое имя.

    Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

    Все может случиться даже при малейшем несогласии с трактованием наследственных прав. Нужно знать, как правильно определяется очередь наследников Первыми стоят близкие покойного (кровная родня): к ним относятся супруг/супруга, сыновья/дочери, мать/отец и так далее.

    Собранные бумаги вручаются ответственному нотариусу не позднее 6 месяцев с момента смерти человека, владеющего гаражом ранее. Если документы предоставлены согласно списку, в них отсутствуют неточности и указана достоверная информация, что в обязательном порядке будет проверено нотариальным работником, заявителю выдается свидетельство о правах на гараж.

    Могу ли я подарить этот без дальнейшего оформления. Нет, необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить свидетельство о гос. Кадастровый паспорт, где освещены технические характеристики и план гаража. Заказ бумаг осуществляется в БТИ.

    В каком порядке оформляется гараж как наследство

    Первым делом вам следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован перед кончиной наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом. Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.

    Если все бумаги в полном порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.

    Поясним первый вариант. Унаследованный вами гараж будет считаться движимым имуществом, если он представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию, установлен без капитального фундамента и может быть легко демонтирован. На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.

    Но такие случаи являются относительно редкими. Далее в статье мы расскажем, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.

    Если гараж — часть кооператива

    Мы уже говорили, что если ваше наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.

    Если человек, оставивший вам наследство, произвел все необходимые действия и оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.

    Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.

    Когда взносы не оплачены полностью

    Вы должны обратиться в правление кооператива. Там вы сможете получить все важные сведения, такие, как статус участка земли, форма юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.

    1. Как происходит наследование и переоформление акций
    2. Если ваша цель — получить гараж, то можете вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный: таким способом вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.
    3. Если этот объект вам не нужен, то закон позволяет потребовать от ГСК возврат всех уплаченных ранее средств.

    Сроки оформления наследства по закону

    По общему правилу всю процедуру вступления в наследство надо провести в первые шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Данный срок может быть продлен еще на три месяца, если наследники, чья очередь наступила, отказались от наследства или таковых родственников не имеется.

    В следующие три месяца наследникам следующей очереди также необходимо определиться: будут они принимать наследство или нет.

    Вне зависимости от принятого решения им необходимо явиться к нотариусу и оформить соответствующее заявление. В некоторых случаях дата, с которой начинается отсчет срока для принятия наследства, зависит от дня вступления решения в силу. Такое происходит, когда суд объявляет гражданина умершим.

    Порядок действий

    Если вы планируете собирать все необходимые документы для наследования гаража самостоятельно, начинать этим заниматься следует как можно раньше, поскольку стояние в очередях и бюрократические препоны отнимают довольно много времени.

    Получение свидетельства о смерти наследодателя и снятие его с регистрационного учета

    Как правило, свидетельство о смерти выдается в течение 1–2 дней ЗАГСом по месту смерти. Для этого необходимо представить медицинское освидетельствование, которое выдается в морге или медучреждении. С момента выдачи свидетельства отсчитывается срок, отведенный на открытие наследственного дела.

    Источник: https://kor66.ru/konfiskaciya/11685-oformit-pravo-sobstvennosti-na-garazh-po-nasledstvu.html

    Ссылка на основную публикацию